最新一期施政報告已於 2021 年 10月 06 日公布,千居為你整合《施政報告2021》房屋重點,一文看清本港土地供應、住宅房屋、鐵路及區域發展藍圖,打算買樓、租樓或投資房地產市場的您,要先睹為快。
土地供應
區域發展
- -建設面積達 300 平方公里的北部都會區,涵蓋天水圍、元朗、粉嶺、上水、古洞北、洪水橋等地
- -目前北部都會區內已規劃或規劃中的發展項目,可提供約 35 萬個住宅單位
- -於都會區內額外開拓約 600 公頃用地,提供約 16.5 萬至 18.6 萬個住宅單位
- -整個北部都會區完成後,預計可建 90.5 至 92.6 萬個住宅單位
- -重新規劃屯門西沿海地區
- -延伸重建工廈的「補地價標準化」至新發展區的換地個案
新界農地
- -引用《收回土地條例》,預計未來數年收回土地達 700 公頃
- -推進「土地共享先導計劃」,釋放新界私人土地的發展潛力
- -提倡修訂《新界條例》,釋放祖堂地的發展潛力
填海工程
- -推進交椅洲人工島填海工程
- -檢視龍鼓灘近岸填海計劃
- -重啟馬料水近岸填海計劃 (主要提供創科用地)
綠化地帶
- -集中檢視生態價值較低、坡道較高、距離已建設地區較遠的用地,作重新發展
活化工廈
- -放寬舊工廈重建地積比率
- -免收整幢改裝的地契豁免書費用
- -活化工廈計劃延長至2024年
房屋政策
公營房屋
- -未來十年,提供 33 萬個公營房屋單位
- -推動大坑西邨重建計劃,提供約 3,300 個單位,港人首置上車盤佔約 2,000 個
- -研究重建西環邨及馬頭圍邨
- -重建茶果嶺、牛池灣和竹園聯合村三個市區寮屋區,提供約 8,700 個單位
- -過渡性房屋單位供應,由 1.5 萬個增至 2 萬個
- -向合資格輪候公屋申請人,提供具時限的現金津貼
- -暫未有計劃恢復租置計劃
私營房屋
- -未來十年,透過賣地與鐵路招標,提供 170 公頃土地,興建約 10 萬個單位
- -「劏房」實施租務管制,預計 2022 年 1 月生效
鐵路規劃
- -連接洪水橋 / 厦村至深圳前海的港深西部鐵路
- -北環線向北伸延,經落馬洲河套地區的港深創科園,接入深圳的新皇崗口
- -探討將東鐵線伸延至深圳羅湖,在深方設立「一地兩檢」口岸
- -探討羅湖站及上水站之間,增設一個非過境鐵路服務的新鐵路站
- -北環線由古洞站向東伸延,接駁羅湖、文錦渡及香園圍一帶,再南下經打鼓嶺、皇后山至粉嶺
- -研究興建尖鼻咀至白泥自動捷運系統,以帶動流浮山一帶發展
- -研究興建東鐵線科學園 / 白石角車站
其他重點
- -搬遷政府設施,預計2027年起騰出逾40公頃土地發展房屋
- -審視目前城市規劃、環境影響評估等法定要求,精簡發展流程
綜觀香港長遠發展藍圖,新界北將會有翻天覆地的變化,特別在經濟融合、創科產業、房屋建設及交通配套等方面。若憧憬未來增長潛力,不妨搶先一步,趁低吸納元朗、粉嶺、上水、洪水橋一帶筍盤。即上千居搜尋全港各區筍盤。
常見問題
交椅洲人工島填海工程,預計提供多少伙住宅?
政府初步建議約1,000公頃填海範圍中,不少於200公頃作住宅用途,可興建15萬至26萬伙單位,供約40萬至70萬人居住。
出售祖堂土地現時有何限制?
出售祖堂土地,須民政專員批准,但除非得到全體祖堂成員同意 ,否則不獲准出售祖堂土地。