最新一期施政報告已於 2021 年 10月 06 日公布，千居為你整合《施政報告2021》房屋重點，一文看清本港土地供應、住宅房屋、鐵路及區域發展藍圖，打算買樓、租樓或投資房地產市場的您，要先睹為快。

土地供應

區域發展

• －建設面積達 300 平方公里的北部都會區，涵蓋天水圍、元朗、粉嶺、上水、古洞北、洪水橋等地
• －目前北部都會區內已規劃或規劃中的發展項目，可提供約 35 萬個住宅單位
• －於都會區內額外開拓約 600 公頃用地，提供約 16.5 萬至 18.6 萬個住宅單位
• －整個北部都會區完成後，預計可建 90.5 至 92.6 萬個住宅單位
• －重新規劃屯門西沿海地區
• －延伸重建工廈的「補地價標準化」至新發展區的換地個案

新界農地

• －引用《收回土地條例》，預計未來數年收回土地達 700 公頃
• －推進「土地共享先導計劃」，釋放新界私人土地的發展潛力
• －提倡修訂《新界條例》，釋放祖堂地的發展潛力

填海工程

• －推進交椅洲人工島填海工程
• －檢視龍鼓灘近岸填海計劃
• －重啟馬料水近岸填海計劃 （主要提供創科用地）

綠化地帶

• －集中檢視生態價值較低、坡道較高、距離已建設地區較遠的用地，作重新發展

活化工廈

• －放寬舊工廈重建地積比率
• －免收整幢改裝的地契豁免書費用
• －活化工廈計劃延長至2024年

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房屋政策

公營房屋

• －未來十年，提供 33 萬個公營房屋單位
• －推動大坑西邨重建計劃，提供約 3,300 個單位，港人首置上車盤佔約 2,000 個
• －研究重建西環邨及馬頭圍邨
• －重建茶果嶺、牛池灣和竹園聯合村三個市區寮屋區，提供約 8,700 個單位
• －過渡性房屋單位供應，由 1.5 萬個增至 2 萬個
• －向合資格輪候公屋申請人，提供具時限的現金津貼
• －暫未有計劃恢復租置計劃

私營房屋

• －未來十年，透過賣地與鐵路招標，提供 170 公頃土地，興建約 10 萬個單位
• －「劏房」實施租務管制，預計 2022 年 1 月生效

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鐵路規劃

• －連接洪水橋 / 厦村至深圳前海的港深西部鐵路
• －北環線向北伸延，經落馬洲河套地區的港深創科園，接入深圳的新皇崗口
• －探討將東鐵線伸延至深圳羅湖，在深方設立「一地兩檢」口岸
• －探討羅湖站及上水站之間，增設一個非過境鐵路服務的新鐵路站
• －北環線由古洞站向東伸延，接駁羅湖、文錦渡及香園圍一帶，再南下經打鼓嶺、皇后山至粉嶺
• －研究興建尖鼻咀至白泥自動捷運系統，以帶動流浮山一帶發展
• －研究興建東鐵線科學園 / 白石角車站

其他重點

• －搬遷政府設施，預計2027年起騰出逾40公頃土地發展房屋
• －審視目前城市規劃、環境影響評估等法定要求，精簡發展流程

綜觀香港長遠發展藍圖，新界北將會有翻天覆地的變化，特別在經濟融合、創科產業、房屋建設及交通配套等方面。若憧憬未來增長潛力，不妨搶先一步，趁低吸納元朗、粉嶺、上水、洪水橋一帶筍盤。即上千居搜尋全港各區筍盤。

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常見問題