最新一期施政報告已於 2023 年 10月 25 日公布，千居為你整合《施政報告2023》房屋重點，一文看清本港土地供應、住宅房屋、鐵路及區域發展藍圖，打算買樓、租樓或投資房地產市場的您，要先睹為快。

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近期更新

• 差估署公布住宅售價統計數據，2025 年 2 月份住宅售價指數為 284.7 點，按月跌0.87%，連跌3個月；租金指數則報193.5點，連升3個月。(2025年 3 月)

減辣措施

• 額外印花稅(SSD)禁售期由 3 年縮短至 2 年。
• 買家印花稅(BSD)及新住宅從價印花稅(NRSD) 稅率，將由 15% 減半至 7.5%。
• 針對海外專才置業印花稅安排，將由去年公布的「先徵後退」改為「先免後徵」，若7年後未能成為香港永久性居民才要繳稅。

土地供應

• 未來 5 年提供可興建約 80,000 伙私樓的土地 (包括賣地及鐵路發展項目)。
• 未來 10 年提供約 3,370 公頃新平整土地（ 集中北部都會區及交椅洲人工島）。
• 重新規劃港鐵紅磡站附近鐵路設施用地。
• 研究南ㄚ島石礦場約 20 公頃用地規劃。

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房屋政策

公營房屋

• 未來 5 年增公營房屋建屋量至 172,000伙。
• 2027/28年度前，興建共約30,000伙簡約公屋；首批2,100伙將於明年度落成。
• 居屋按揭擔保期由30年延長至50年，2024年上半年生效。
• 2026/27年度，預計公屋輪後時間可縮短至 4.5年。
• 推出「家有初生優先配屋計劃」，有新生嬰兒家庭可提早一年獲編配公屋。
• 推出「家有初生優先選樓計劃」，有新生嬰兒家庭購買資助出售單位時可增抽籤機會和優先選樓。

私營房屋

• 修訂在重建迫切性較高的舊區高樓齡樓宇調低強拍門檻。
• 成立「解決劏房問題」工作組，為劏房居住環境設定最低標準。
• 簡化僭建檢控程序、降低檢控門檻和增加罰則。
• 分階段就荃灣及深水埗提出具規模市區更新藍圖。

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運輸規劃

• 建造智慧綠色集體運輸（包括連接彩雲、順利、秀茂坪、寶達至觀塘線；洪水橋、廈村至屯馬線；啟德跑道區至啟德站），2024年內進行招標。
• 今年底發表主要運輸基建發展藍圖，包括優化中鐵線設置東北荃灣、東北葵涌及荃景圍3站；加推兩鐵一路，包括「北環線東延線(古洞至坪輋站)」、「新界東北線(皇后山至粉嶺站)」、「北都公路(天水圍至羅湖南)」。

其他重點

• 向新生嬰兒發放 2 萬元現金獎勵，為期 3 年。
• 提高有新生嬰兒家庭與居所有關的稅項扣除限額至 12 萬元。
• 落實「資本投資者入境計劃」，在香港投資指定項目 3,000 萬元或以上的合資格投資者，可透過計劃申請來港。

今次施政報告加大力度吸納及挽留人才，包括對海外專才推出「先免後徵」置業印花稅；落實「資本投資者入境計劃」、擴大「高端人才通行證計劃」大學名單等，預計可為市場帶來新的客源，對樓市有正面作用。

另一方面，綜觀本港長遠發展藍圖，新界西北將有翻天覆地變化，特別針對起動「北部都會區」發展新引擎，擴大離岸人民幣服務、深化大灣區合作等方面。若憧憬未來增長潛力，不妨搶先一步，趁低吸納元朗、粉嶺、上水、洪水橋一帶筍盤。即上千居搜尋全港各區筍盤。

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常見問題