業主與租客訂立租約後，須繳交租約印花稅，又稱為「釐印費」，意思是交予稅務局加蓋印花 (打釐印)。究竟簽租約後，如何進行打釐印程序， 釐印費如何計算，遲交有何罰則及其他注意事項，一文看清。 立即跳往：打釐印程序作用及程序｜ 釐印費與租期 ｜ 釐印費計算｜遲打釐印罰款｜常見問題 近期更近 打釐印作用及程序 租約打過釐印，即正式成為具法律效力的文件，如日後遇有租務糾紛，租約中的協定就成為參考的基礎，能夠作為證據，是對雙方的一個保障。未經打釐印的租約則不被法律承認，或不可作呈堂之用，如不幸遇上立心不良的業主或租霸，問題就難以辯明。 簽立租約後，租約須於 30 天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋印花。代理一般會代為網上打釐印，並為業主及租客雙方各列印一份印花證明書。 自行放租的業主，或租住業主自讓盤的租客，雙方皆可使用個人的「稅務易」帳戶，網上打釐印。普遍來說，考慮到業主一般對租務較為熟悉，加上有租客的按金在手，委託業主打釐印會較為方便。 無論是業主抑或是租客進行這個步驟，均要記得，最穩陣的做法是為雙方的租約正本（租約一般一方一份正本）加蓋印花，雙方各自保存一份有效的印花證明書。 電子印花證明書與傳統印花作用一樣，只是形式有別，如偏好傳統印花，便須以郵寄方式遞交申請及所需文件，或親身在印花稅署櫃位遞交。 釐印費與租期 釐印費視乎租期長短，稅率介乎0.25% – 1%不等，詳細列表如下： 租期 租約印花稅（釐印費）率 無指定租期／租期不固定 年租或平均年租的 0.25%* 不超逾 1 年 租期內須繳租金總額的 0.25%* 超逾 1 年，但不超逾 3 年 年租或平均年租的 0.5%* 超逾 3 年 年租或平均年租的 1%* 複本（即副本）及對應本（即相同內容的另一份正本） 每份 $5 *零數亦作 100 元計算 釐印費計算 常見租約為期 2 年，釐印費即為年租的 0.5% ，另加複印本 $5，多數由業主及租客共同公平支付。有時候，租約涉及免租期，計法會有些不同。 … Continue reading "中原數據以外四個優質樓市成交數據網"

買樓時要交印花稅，買樓後又要交物業稅？你沒有看錯，部分業主買樓後，的確要每個課稅年度繳納「物業稅」。究竟誰要支付？如何計算？報稅方面有何注意？等千居與您講清楚。 立即跳往：物業稅適用對象｜物業稅計算方式｜報稅貼士｜常見問題 物業稅適用對象 物業稅只針對買樓收租業主，如果物業於課稅年度有租金收益，業主就要報稅。自住業主大可鬆一口氣，不用提心吊膽怕報漏稅。 物業稅計算方式 物業稅的稅率是全年淨租金收入的 15%。所謂全年淨租金收入，是指每年課稅年度（即 4 月 1 日至翌年 3 月 31 日）的淨出租收入，扣除了差餉、不能追回的租金及修葺費等事項。 修葺費因物業樓齡而異，稅局為簡化計算手續，會自動在業主的淨租金收入中劃一扣減 20%，作為修葺和支出的標準免稅額。該 20% 包括了所有因放租而衍生的雜費支出，業主無須向稅局提供相關實際支出證明。 假如租客拖欠租金，業主在報稅時要計算被拖欠的租金收入，差餉由業主支付，已確認無法追討租金時，可申請扣減。 物業稅計算例子 假設單位月租為 $10,000，業主須繳之物業稅如下： 年租＝$10,000 x 12 個月 ＝ $120,000 $120,000 減 5% 差餉 ＝ $114,000 $114,000 減不能追回的租金（假設無 ）＝ $114,000 $114,000 扣減劃一 20% 修葺費 ＝ $91,200 $91,200 x 稅率 15% ＝ $13,680（應繳物業稅） 報稅貼士 有樓收租的人士，填報稅單時，宜選「個人入息課稅」方法報稅，而非直接繳交物業稅。雖然兩者的計算基準一樣，但以「個人入息課稅」方法，報稅能享扣減供樓利息支出。 業主不用擔心申報個人入息課稅，反而要納更多的稅，因稅局會用對納稅人較有利的方式評稅，並向納稅人發出轉換評稅方法的通知書。只要納稅人正確申報所有收支，就大可以放心。 20 … Continue reading "中原數據以外四個優質樓市成交數據網"

各行各業都俱備自己行內的一套術語，地產界當然不乏活靈活現的用詞。云云地產術語當中，你又知多少？化妝樓、積木樓、摸底、居二價這 4 個字眼，你又是否了解其意思？即跟千居補習一下地產術語，與代理溝通更同聲同氣！ 立即跳往：「化妝樓」意思 + 自保方法｜「積木樓」意思｜「摸底」意思｜「居二價」意思 近期更新 「化妝樓」意思 + 自保方法 「化妝樓」一名改得非常繪聲繪影，指的是二手物業買賣中，業主放售物業前，花一筆小資金裝修單位，只美化單位的外觀，譬如重新髹油、換上靚燈飾等，以圖掩飾單位內部結構性問題，如漏水、天花剝落、發霉等。 準買家一看化妝樓四正企理，以為執到筍貨，豈料入伙後被單位問題纏身！因為二手樓通常是以「現狀」方式買入，新業主入伙後追討無門。要避免遇上化妝樓，準買家最好自學一下如何驗樓，於睇樓時應用，或請相熟裝修師傅和驗樓師幫幫眼。 「積木樓」意思 積木樓是一個建築方法，正名為「組裝合成建築法」，Modular Integrated Construction（MIC）。有別於傳統起樓方法，積木樓不用先造地基，再逐層逐層營造，反而可將前期工序，例如外牆、樓面及結構等部分，預先於地盤以外的地方製成，再運到地盤完成組裝，就好似砌積木般搭建成一座高樓，故又稱之為「積木樓」。 積木樓的好處是效率較高，不受「釘板、紮鐵、落石屎」工序的時間限制，施工時間比傳統快約 3 個月，亦省略搭棚的功夫，工程引起的塵埃和噪音都會因此而大大減少。政府近年力推的過渡性房屋，就有一部分屬此類組合屋 / 積木屋。 ▴ 圖片：HK01 「摸底」意思 「摸底」本來是一個談判的用詞，意思是了解對方的想法和底細。但用於地產行業，摸底又可能有另一番意思。有經驗的投資人士經常討論如何「摸底入市」，即是趁樓市回落，樓價徘徊低位時，趁低吸納，買入物業。 摸底聽似簡單，但現實是十居其九都不能做到真正的摸底入市。始終樓市波動，起伏有時又非常「離地」，難以捉摸。即使失業率創新高，樓價仍可企穩好一段時間，與現實的經濟不景氣有落差，準買家要準確預計樓價幾時到「底」，可謂是不可能的任務。 「居二價」意思 來到此文的最後一門課，以簡單的「居二價」作結最好不過。居二價指的，就是白表於居屋第二市場購入二手居屋的樓價。白表人士在居屋第二市場買二手居屋不用補地價，故樓價會比公開市場的市價為低，舉例部分 400 餘呎的兩房單位有機會 300 多萬元就有交易。