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居屋裝修攻略!注意事項+最新裝修套餐價錢

居屋的使用年期一般比私樓高,卻又不似私樓般,配有發展商提供的原裝裝潢和保養期,居屋裝修設計更必須要實用、耐用、耐看。 房署對居屋裝修有甚麼要求?進行裝修前,業主要特別注意哪些事項?居屋裝修套餐和聘用設計公司有何分別?即讀千居為新居屋業主準備的《居屋裝修攻略》了解更多! 立即跳往:居屋以「清水房」交樓|清水房仍須驗收|公屋住戶或須申請延期交回單位|「裝修承辦商參考名單」用處|居屋裝修指引|居屋裝修套餐VS請設計公司|居屋裝修套餐價錢 居屋以「清水房」交樓 私樓新盤的交樓標準一般配有牆身飾面、地板、廚櫃等等原裝配置,保養期內,如有損壞,發展商會免費提供維修更換服務,保養期屆滿後,業主也可透過物業管理公司訂購原配。要求不高的話,只需添置傢俬便能入住。 反觀居屋為節省成本,僅以「清水樓」交樓。收樓時,單位只是一間吉屋,地面牆身只得批盪,沒有任何飾面,必須要大幅裝修過後才住得人。也因如此,居屋的裝修費用不菲,需時亦長,快則2個月完成,慢則耗時4個月才能入伙。 清水房仍須驗收 雖然居屋以清水房交樓,住戶一般都會翻新過才入住,但驗樓始終不可以求其,如裝修公司開工後才發現單位有批盪鬆、空心磚、地台斜、漏水等瑕疪問題,要重新施工,分分鐘要額外收費,更耽誤工程進度。收到居屋後,記得細心地檢查一次要保留的牆身、地台等位置,以保障自己利益。 居屋裝修耗時 公屋住戶或須申請延期交回單位 公屋住戶透過綠表置居計劃(綠置居)及居者有其屋計劃...
2021 年 8 月 16 日

星期六裝修時間有限制?原來夜晚鑽牆未必犯法!

法例對裝修時間有一定限制,不止家居裝修,原來辦公室、商廈都有法定裝修時間。不想未搬入,就因為裝修得罪樓上樓下,甚至被人告?千居為你拆解辦公室、家居的裝修時間限制,及裝修最常見的5大問題,教你如何申請豁免,在限制時間裝修都不會觸犯法律! 立即跳往:法定家居裝修時間|辦公室、商廈裝修時間限制|星期六裝修時間限制?|申請額外裝修時間|違反裝修時間後果 問題 1:法例有規管家居裝修時間嗎? 有,家居裝修時間會受環保署《噪音管制條例》限制,以控制裝修噪音對鄰居的滋擾。 家居裝修工程類別法定裝修時間大型裝修(使用機動設備)07:00-19:00,公眾假日除外小型裝修(使用手提機械用具進行)07:00-23:00,公眾假日除外 《噪音管制條例》中對2類家居工程,分別有不同的裝修時間限制。大部分家居裝修工程都涉及機動設備,例如敲擊瓦礫、拆牆等。這些大型裝修工程受《噪音管制條例》第6條管制,一律只可以在平日的早上7時至晚上7時進行,星期日及公眾假日等紅日,就全日禁止開工。 如果裝修工程只需用到手提機械,例如只是自己用電鑽鑽牆,就屬一般家居噪音,受《噪音管制條例》第4條管制,裝修時間可以延長至晚上11時,但同樣不可以在紅日進行。 延伸閱讀:《裝修住宅噪音管制》 問題...
2021 年 8 月 10 日

木地板難打理?教你揀防潮地板+日常清潔貼士

木地板紋理天然,吸引到不少人採用。不過香港氣候潮濕,木地板容易受潮變形。當然市面上都有些彷木地板如木紋磚,防潮效果更好,但卻沒有木的成份。想要真正的木地板,又擔心難以保養?千居為你盤點林林種種的「木地板」,一一細數它們的優缺點,教你選擇最耐潮的木地板,以及防止木地板受潮的正確保養方法。 立即跳往:木地板如何選擇?|複合木地板最穩定耐用|木地板保養清潔大忌|複合木地板應不應打蠟? 木地板如何選擇? 不少人裝修時想用木地板,走入傢俬店才發現,原來木地板都分許多種類,又是複合又是纖維,聽得一頭霧水。其實市面上的木地板,主要按木的含量分類,撇除不含木材的彷木地板,可分成實木地板、複合木地板及纖維木地板3種: 木地板種類優點缺點實木地板耐用,打磨後可翻新紋理天然、質感溫暖、軟硬適中價錢最貴紋理款式選擇少尺寸受限制,不可太大不穩定,容易受潮變形彎曲、易刮花複合木地板款式選擇多紋理天然、較環保較耐用,品質好的可翻新1-2次較穩定,不易變形、防水耐潮料費、安裝費貴不耐磨纖維木地板價錢最平耐花耐磨、最「硬淨」款式選擇多紋理較人工不可翻新打磨不防潮,濕水易發漲 1. 實木地板 實木地板是100%的完整木材,直接將樹木切割成地板尺寸,經加工後製成。一般有分為已上油及未上油兩種,未上油地板要另外找師傅調色加工。 優點:實木地板的紋理、質感當然最好,天然舒適、軟硬適中,如果追求舒適度實木一定是首選。而且因為是完整木材,保養得好可以用上十幾年,只要打磨後就可翻新,十分耐用。 缺點:不過,實木地板價錢最貴,不但木材貴,安裝過程繁複,要由專業師傅加底板、加釘安裝。另外,因為可製成地板的木材罕有,紋理款式選擇較少、尺寸亦不會太大。...
2021 年 8 月 16 日

村屋裝修3大注意位!天台做花園小心變僭建

村屋空間大、環境幽靜,加上愈來愈多新型村屋裝修設計,村屋都可以打造成獨立屋豪宅。不過,村屋與普通住宅不同,在裝修上有些地方要特別留意。首次買入村屋的業主,就要細讀千居為你撰寫的村屋裝修攻略,教你3個村屋裝修最常被忽略的注意位,以及裝修預算費用,和村屋天台裝修的僭建問題。 立即跳往:村屋裝修注意位|村屋裝修預算|村屋天台裝修 村屋裝修注意位 1:主力牆不可拆 村屋的面積寬敞,可以改動、規劃的空間都相對大,所以設計師裝修時,都會經常改動村屋間隔,希望打通空間,貼合業主需要。不過,如果發現牆身屬於主力牆,就不能拆除。 主力牆用作支撐整棟樓,屬於大樓結構,不可隨意拆除。一般村屋的主力牆都在樓梯兩側及四邊,亦可以嘗試用手敲打,如果聲音比其他牆身低沉,很大機會是主力牆。裝修想打通間隔,就要注意避開主力牆,以免影響樓宇結構安全。 村屋裝修注意位 2:樓梯改動要申請 村屋在裝修上,與普通市區樓最大的分別,就是會設有樓梯。不少村屋業主會將三層單位分租出去,所以會設有一條公用樓梯。如果租買兩層或以上單位,為了方便上落一般會內建一條樓梯,打通上下層單位。 不過,屋宇署規定,如果要改動或加建內樓梯,來打通兩個單位,都必須向屋宇署申請,以取得批准及同意,才能開展工程,否則業主可能會因違例而被檢控。...
2021 年 8 月 17 日

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