【對付惡租客】執達吏收樓程序 5 大步驟

遇上租戶拖欠租金、單位被分租的問題，業主可選擇尋找執達吏幫忙收樓，要求租戶遷出。執達吏收樓程序共有 5 大步驟：

1 . 入稟追討欠租

如租戶拖租逾 15 日，業主可入稟追討欠租 / 申請收樓。

入稟前，業主記得確認租約已打釐印，並且已向差餉物業估價署呈交《新租出或重訂協議通知書》（表格 CR109），通知差估署已將物業出租。

如當初未打釐印，可以補打，但或須繳 10 倍罰款。如未有呈交 CR109，你須補交該通知書，並繳付 $310 附加費。差估署收到該通知書後，業主方可依據租約採取法律行動。

根據欠額大小，業主可於下列審裁處 / 法庭作出申索：

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2. 提交收樓及追租申請

如果業主決意收回單位及追收欠租，可填寫申請表及收樓令表格，於申索欠租的審裁處 / 法院申請執行令狀。

所需文件

如果是向土地審裁處申請收樓，業主須向審裁登記處提交：

1. 身份證
   
2. 已填妥的《申請通知書》（表格 22）
   
3. 已填妥的《致實際管有或居住者通知書》
   
4. 已打釐印的租約正副本
   
5. 租單存根，或其他證明業權和租約的文件

所需費用

業主此時需繳付執達費用，包括：

1. 《申請通知書》費用（限土地審裁處）$235
   
2. 存檔及副本費約 $188
   
3. 其他文件雜費

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3. 向租戶發出通知書

提交申請通知書後的 7 天內，業主要向租戶送達一份副本。業主可以親自、郵寄等方式將副本送達租戶，亦可要求審裁處替代送達。同時，業主須將《致實際管有或居住者通知書》副本連續 3 天張貼於單位門口（即貼門口紙）。

通知書內一般會列明通融期，即租戶於指定期限內清還租金，業主就不收回單位。

貼出 3 天後，業主須於 3 天內向審裁處提交《送達確認書》（表格30）。

租戶可於 7 日內作出答辯，如無提出反對，業主可申請於無須審訊下判決。

4. 申請判決書，申請執行收樓令

如租戶不提出反對，業主可申請審裁處批出判決書，後再向審裁處申請發出收樓令狀。收樓令批出約一個星期，業主可向執達主任申請執行收樓令。如果當初未貼門口紙，此時就要補貼《收回物業通告》，連續貼足 3 天，再過 4 個工作天後，回審裁處提交《批準發出收樓令狀申請書》，繼而向執達主任申請執行審裁處的命令。

所需文件

《批準發出收樓令狀申請書》

所需費用

1. 《批準發出收樓令狀申請書》費用 $182
   
2. 收樓令狀存檔費
   
3. 執達吏按金，約為 $1500，新界區較貴
   
4. 保安員費用按金，以 8 天服務為上限，可託執達處代安排

無論收樓是否成功，每次所花的執達主任開支及護衛員費用，均從上述按金中扣除，收樓後業主可要求取回所剩按金。

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5. 上門收樓

申請收樓令後，執達吏一般會於 1 至 2 星期內上門通知租戶遷出。如租戶 7 日後仍未離開，執達吏便會發出《最後遷出通知》，知會租戶收樓日期。

正式收樓當日，業主執達吏會與業主一同上門，如未能開門，隨行的鎖匠會破門而入。如遇到租客反抗，執達吏會代為報警。

所需費用

執達主任會單位內之財物及實產拍照，每宗案件相片的收費為 $40

整個收樓過程可達 2 – 4 個月。

租客在收樓日前突然清還欠租，業主如何處理？

上門收樓日前，業主要注意，如租客是第一次欠租，租客只要在收樓日前，在法庭規定期限內清還所有欠租，以及業主已付之法律費用，即可挽回屋租繼續住，這是對初犯者提供的寬限，通常稱之為「沒收租賃權的濟助」。