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【2021 地產代理考試攻略】考試範圍 + 形式 + 溫習方法比較

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  • 【2021 地產代理考試攻略】考試範圍 + 形式 + 溫習方法比較
  •  |  2021 年 8 月 12 日

做地產經紀,除了要符合申請牌照條件,還要通過地產代理考試。雖然營業員牌照考試 (細牌 / S牌) 比地產代理牌照考試 (大牌 / E牌) 的合格率高一些,但其實兩個資格試合格率不足四成,不想浪費報考費用,便要做足準備功夫。


立即跳往:地監局考試資料 |考試天書好不好 | 報精讀課程好不好 | 先入行後考牌

決定考大牌定細牌後,下一步要了解清楚考試範圍、形式、時間以至合格要求,因兩種資格試必須同時於第一及第二部分取得6成分數才合格。

例如營業牌試第二部分的個案分析只有10條試題,錯超過4條已不合格,即使第一部分拿高分也沒用,所以在作答要好好分配時間。


營業員牌照 (俗稱細牌或S牌)地產代理牌照 (俗稱大牌或E牌)
考試範圍1. 香港地產代理業基本知識
2. 《地產代理條例》及地產代理實務
3. 規管地產代理實務和物業轉易程序的法例
4. 土地註冊制度、查冊及物業有關的資料系統介紹
5. 建築物相關知識、物業分類及物業管理
6. 批租和租務事宜


1. 香港地產代理業基本知識
2. 《地產代理條例》及地產代理實務
3. 規管地產代理實務和物業轉易程序的法例
4. 土地註冊制度、查冊及物業有關的資料系統介紹
5. 建築物相關知識、物業分類及物業管理
6. 批租和租務事宜
7. 物業估價原則和實務
8. 有效管理地產代理業務及監督營業員
考試題數設兩部分共50題
第一部分 40條 – 獨立試題
第一部分 10條 – 個案分析
設兩部分共50題
第一部分 30條 – 獨立試題
第一部分 20條 – 個案分析
考試時間2小時30分鐘3小時
合格分數第一及第二部分要分別取得最少48分及12分第一及第二部分要分別取得最少36分及24分

由於地產代理監管局 (地監局) 並沒有為代理考試製作相應教材,即使考生知道考試範圍,也難免無從入手,而地監局網站亦只有數個相關網頁連結供應考生參考。

為求考試合格,不少考生自行購買天書或報讀考牌精讀班,究竟報讀課程又是否穩操勝券?單靠地監局網站的資料內容又是否足夠? 還有沒有其他好方法? 可參考以下分析。


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地監局網站考試資料

優點:

因應資格試範圍,地監局已在網站上提供相關條例及守則執業通告實務指引,以至參考題目個案分析模擬試題供考生詳閱,資料相當齊全,而且完全免費。

缺點:

但因考試範圍廣,資料太多,又有太多難明的法律詞語,令人難以理解及掌握要點,亦無從得知哪些內容常於試題出現。

地產代理考試天書

優點:

坊間的考牌天書正好是地監局網站資料的精華版,針對經常出題部分劃出重點,同時提供更多的熱門試題及答案解說。

缺點:

由於是濃縮版本,當遇上複雜的物業買賣個案分析,不一定能詳盡解答 (尤其查冊部分),但又不能死記硬背,要自行參考更多資料。

地產代理試精讀課程

優點:

除了提供精讀筆記及模擬試題,通常會仔細解說整個物業交易流程、查冊解讀及相關條例應用。因代理工作需要接觸不少法律條例,有專人講解及解答,對考試以至日後工作也有幫助。

缺點:

收取約數千元課程費,指定時間上課,課程質素視乎營辦機構而定。


其他準備考試方法

如果你已決定考牌入行,其實不一定要先考牌後入行,先入行後考牌也可,雖然未有牌不可從事代理工作 (而且只有底薪沒佣金)。

但較大型代理行一般設培訓部門,免費提供自家考牌課程給未有牌同事上堂 。考取牌照後,有些更提供資助給持牌代理放盤至第三方樓盤搜尋平台,增加放盤曝光率。始終代理行也希望新同事盡快考取牌照為公司賺佣,因此課程質素有保證。

另一好處是你親自看到其他同事提供代理服務,進一步了解運作,對考試作答有幫助,大前提當然是同事跟足指引辦事。


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