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凶宅定義不清?小心墮入凶宅陷阱!

租買攻略 | 2022 年 11 月 23 日

香港人最忌諱凶宅,很多時候買樓都一定會擔心,單位是否曾經發生任何死亡案件,怕住進去後不吉利、感到不舒服。其實凶宅定義是什麼?什麼情況下單位才會被稱為凶宅呢?如果買樓時向經紀查詢單位是否凶宅,得到否定的答案,又真的能夠放心入住嗎?不用焦急,千居下文將會為你解答凶宅的疑問,教你如何查出凶宅,讓你放心入住!


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凶宅定義


在香港地產市場上,甚至法律層面上,凶宅都沒有一個確切的定義。沒有法定文件解釋何謂凶宅,所以要定義一個單位是否屬於凶宅,可能視乎不同方面的考慮。

死亡原因

一般而言,如果單位內發生非自然死亡事件,包括謀殺、自殺、他殺,都會被視作凶宅處理,因為這些都是死於非命的案件,一般人會認為這種情況逝去的人,必定遺留很大怨氣,因此害怕。相反,如果是自然死亡情況,例如老死、或者病死,通常都不會被當作凶宅

死亡時間

另一樣可以定義單位為凶宅的因素,是單位內死者的陳屍時間。如果死者屬於自然逝去,但是屍體經過一個月、屍身已經腐爛後才被人發現,這種情況也會被當為凶宅。

死亡地點

假設兇案發生於單位內,那該單位必然成為凶宅。另一方面,假設死者由20樓跳到3樓單位平台死亡,20樓和3樓兩戶單位,均會成為凶宅。

公開程度

如果死亡事故中,發生的意外曾經上頭版新聞,變成眾人知曉的兇案大廈,兇案同層的單位可能也會遭受牽連,成為銀行拒批按揭的凶宅。


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凶宅查證方法

向地產代理查證

法律雖然沒有定義何謂凶宅,但卻列明了地產代理有義務責任,告知買家該單位是否凶宅。地產代理不能刻意隱瞞事實,否則,業主日後可以循此追究責任和賠償。甚至,買家可以在簽署臨時合約時,要求代理額外簽字證明單位並不是凶宅,簽字後代表他需要付上法律責任。

查凶宅網

一些凶宅網,例如千居的全港凶宅名單,會大概將住宅地址和意外事件列出,買家可以自行判斷嚴重程度,但進一步的查證還是要靠銀行。

向銀行查詢估價

選定心儀樓盤後,切勿心急簽署臨時買賣合約,你可以將單位的詳細地址給銀行進行估價。假如銀行無法估價,或者估價低於鄰近其他單位,便可以從而得知單位有問題,屬於凶宅。

土地註冊處查冊

如單位為遺產物業,業主過世後的死亡證將會被登記在土地登記冊,並列印死亡原因和地點,所以買家可以自行翻查查冊


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凶宅如何吸引上車客

在2021年,嘉湖山莊一間曾經發生命案的單位,以低價$468萬出售,造成網上熱議。網民一開始以為是平價單位,上車好機會,仔細一看才發現是凶宅,放盤人亦刻意提醒,單位適合有宗教信仰的人,或者陽氣旺盛人士。

在2018年,位於九龍灣德福花園的一個單位,以低於市價約46%開價出售,原來單位在二十多年前,曾經發生駭人的「五屍命案」,所以業主必需以低於市價的價錢,才能吸引買家。對於不害怕住在凶宅的人,可能真的是一個絕佳的上車好機會。


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常見問題

銀行是否很難批出凶宅按揭?

銀行會根據內部紀錄以及過往新聞,考慮該凶宅未來的潛力和轉售機會,若單位已經轉手數次,批出按揭的機會也會較大。

凶宅價格便宜,值得投資嗎?

雖然凶宅價格比市場定價低幾成,但是轉售和按揭申請都非常困難,並不建議作為投資用途。

有沒有民間方法調查凶宅?

最直接的方法便是到樓盤視察環境,並向附近街坊詢問單位是否曾經發生兇案,藉此了解更多單位的背景。



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