廚房、浴室水喉漏水是家中常見的問題，長久下來會形成積水、發霉，影響美觀之餘，更會滋生細菌！水喉漏水、水龍頭滴水屬於較簡單的微型工程，只需小量工具，加簡單的家居維修技巧，也可以 DIY，不用出動到專業師傅。 千居盤點出家居常見的漏水問題，和你可能不查覺的隱藏漏水危機，教你以簡單方法輕鬆解決水喉漏水的問題！ 立即跳往：常見水喉漏水黑點｜DIY 水喉漏水維修方法｜隱性水喉漏水？｜漏水減免水費條件 常見水喉漏水黑點 1. 洗衣機水喉漏水 洗衣機後方的入水喉是最常出現漏水的黑點之一。通常源於洗衣機運作時造成的震動，令入水喉接駁位鬆脫，或因震動的衝擊力對水喉造成損耗，令零件鬆脫，導致漏水問題。 2. 馬桶入水掣漏水 入水掣通常在馬桶後接近地下的位置，一般而言，出現漏水的原因主要是因為老化。 馬桶的使用頻繁，每次沖水後都要重新入水，而且沖水所使用的咸水，比一般淡水更容易造成零件及水掣的老化，所以是十分常見的漏水黑點。 3. 水龍頭漏水/滴水 洗手後即使擰緊水龍頭，出水口仍然有細細水流？或者在開關處的縫隙漏水？一般都是內部零件的老化磨損、或者是接駁位內的膠圈或水喉膠布太舊引致。 另外，如果平日使用時習慣將龍頭扭盡，用力過度亦有機會損壞內部零件。此外，水質不佳都有可能導致問題，當食水中混有雜質，流經時會對水龍頭的零件造成磨損，久而久之就會出現隙縫，並出現零件鬆脫，導致漏水。 4. 去水喉漏水 鋅盤、洗手盤底部的去水喉，或樽型隔氣都有不少接駁位，如果安裝時扭得過緊，時間長後就有機會出現裂縫。即使只是極細微的裂痕，都會因為壓力導致漏水問題。 DIY 水喉漏水維修方法 一旦發現有水喉漏水凡情況，就要盡快處理，以免應付高昂的水費。不過聘請師傅需時，亦未必個個肯接這些收費較平的簡單維修。既然修理過程簡單，不妨先嘗試自己處理，不但節省時間，亦省下一筆維修費！針對不同漏水情況下，可採用不同的維修方法： 1. 接駁口漏水：水喉膠布 最簡單、常見的維修方法就是使用水喉膠布，而且價錢低廉，一般五金店 $10 以下就有交易。水喉膠布適用於大部分水喉接駁口漏水的情況中，包括洗衣機水喉、馬桶入水掣等。雖然叫膠布，但並無黏性，主要作用是填補縫隙。 使用方法： 2. 老化：更換零件 如果漏水的成因是零件老化，最好還是更換新零件。以水龍頭漏水為例，一般都是水芯老化造成，要更換水芯亦不複雜，只需幾個步驟： 更換水龍頭水芯： 3. 出現裂縫：鋼膠 如果去水喉、隔氣樽等表面出現裂縫，就可以利用俗稱「鋼膠」的塑鋼土進行修補。鋼膠用途廣泛，有修補、黏合、堵漏、防水的功能，十非適合用於修補水管。 使用方法： 水費異常　小心隱性漏水 看得見的漏水固然可以及時處理，不過，如果漏水的水喉深入牆壁又要如何發現？ 水喉一旦出現漏水，就等同日日夜夜打開水喉，水費可以高得嚇人。因此，如果查覺家中水費異常地高，可能是有隱藏的水喉漏水問題。 想自行檢查家中有沒有隱性漏水問題，可以將所有水龍頭關上，記下水錶讀數，並等待約30分鐘後再觀察，如數字有變，就很有可能出現漏水。這些隱藏性的漏水處一般都深入牆壁或不易察覺的地方，用戶難以自行處理，建議聘請持牌水喉匠檢查及維修。 漏水減免水費條件 如經檢查後，證實有未能察覺的內部漏水情況，可向水務署申請減免水費。申請人須提供由持牌水喉匠開出的單據，並符合以下條件： 不過留意，可以被察覺的外部漏水，如水龍頭、洗衣機等外露的水喉，都不能申請減免水費，因此用戶一旦發現，就應盡快處理，減低漏水造成的額外水費。

香港的住宅單位平均面積小，發展商很多時候會以露台設計為賣點，吸引買家購買納米樓。如果你正在苦惱如何裝修自家露台，記得一定要看完下文，以下將提供四個實用貼士，教你輕鬆DIY露台，即使面積小，也有許多你想像不到的發揮空間！ 立即跳往：統一設計風格 | 將室內空間延伸至室外 | 使用戶外物料 | 露台設計向上發展 | 常見問題 1. 統一設計風格 露台設計應採取統一風格，以相同路線的家品配襯，否則看上去，就像沒有關聯性的獨立角落，難免給人突兀的感覺。無論你偏好哪一種風格，只要細心挑選組件，定能為家裡增添不少色彩！以下是千居為你精心挑選的幾款露台風格： 波西米亞風 如果你喜歡特別一點的，推薦波西米亞風露台。以民族花紋地毯鋪在地下，配以茶木色小茶几，再放一台彩色玻璃座地燈，或者一些燈泡串掛在牆邊，浪漫氛圍瞬間立體化。同時可以省掉桌椅等家具的花費，直接坐在地毯，閒時在露台休憩，方便又舒適。 工業風 如果你是追求刺激、有創新頭腦的年輕人，喜歡新潮又熱愛工業風，可以嘗試將露台牆身髹成黑色、或水泥色，再配上一套灰色桌椅。隨意擺放喜愛的金屬裝飾，例如金屬掛燈，打造現代工業風，非常適合晚上與伴侶在露台小酌一杯，或作為一個放鬆角落。 自然清新風 不喜歡波西米亞風，也不喜歡工業風，只想追求簡簡單單？當然沒問題！你可以在露台鋪上假草坪，搭配幾盆自己喜愛的植物，加上一套原木桌椅，為露台注入一點小清新。如果你對園藝有興趣，這款風格必定合你意，閒時到露台澆澆水，享受愜意人生。 2. 將室內空間延伸至室外 露台的特色是連接室內空間，建議採用開放式露台設計。如果露台本身被牆身圍封，可以拆牆，然後以落地玻璃趟門取代封閉式牆身間隔。這樣做不但可以採光，而且連接室內和露台可以擴展空間感。記得要延續室內外裝修色調，營造一致和諧的感覺，否則露台像是一個獨立部分。 3. 使用戶外物料 選擇戶外家具時，需考慮日曬雨淋的室外環境，所以建議選用防曬、防水物料，或表面容易清洗的傢俬。若購入不合適家品，很快會出現嚴重損耗。一些自然材質，如木和石製的傢私，較不容易沾污，也符合戶外氛圍。 4. 露台設計向上發展 想盡用露台每一寸空間？搭建一個垂直花園吧！於露台安裝垂直吊掛式花盆架，填滿其中一面牆身，美觀之餘又否善用空間，同時達到綠化效果。 若不想要垂直花園，也可以簡單一點，種植一些高身植物，一來可以阻隔視線，保護私隱，二來可營造視覺延伸效果，看上去空間更大。 有些人喜歡將露台當作額外的儲藏空間，你可以安裝嵌牆式儲物櫃，把儲物空間靠牆，騰空中間位置方便走動，或作休憩用途。 不少新樓及半新樓有提供露台，不妨一試以上設計方案，想知各區連露台屋苑的盤源，即上千居搜尋筍盤。 常見問題

油漆剝落、裂開都是牆身經常出現的問題，不想次次請師傅來修補？其實修補牆身並不難，新手在家都可以自己做到！千居為你找出最常出現的牆身問題，以及修補牆身時，會用到的4種物料，認識各種物料的優缺點，再教你自己在家DIY修補牆身的步驟，讓你的牆身潔淨如新！

時下流行裝修 DIY，佈置家居也可以發揮一下創意，將平凡小物改造成家居裝修飾。香港地少人多，家居空間有限，千居為你介紹10個意想不到的裝修DIY收納小撇步，簡單易整之餘，更可以慳位，令屋企更加企理整齊！ 立即跳往：手工掛桶｜創意文件夾畫｜手作上舖床掛檯｜用一個衣架掛頸巾、衫嘅鉤＆衣架｜軟木提士板變首飾架｜雙重衣架｜化妝品收納器｜門後掛物架｜磁條掛刀｜垂直鞋架 1. 手工掛桶 想為洗手間或房間增添一點空間同樂趣？你可用繩綁起幾個桶，然後掛起，增加儲物空間，放置梳洗用品。如果物件較重，可將掛架鑽入牆。 2. 創意文件夾畫 掛起哂d文件夾喺幅牆上面，實用之餘望落去又有美感。除左可以放文件之外，又可以拼埋一齊做幅畫，一舉兩得。最正嘅係你可以掛多個細盒仔，放埋文具入去。 3. 手作上舖床掛檯 上下舖床一向都係兄弟姐妹一齊訓嘅最佳選擇，但係訓親上面嘅都煩惱無位擺野。唔知你又有冇諗過整返張掛檯，等訓上面嘅你生活更美好呢？呢樣絕對係一樣實用嘅DIY，就算訓上格床以後都唔駛再怕倒瀉野飲啦。 4. 用一個衣架掛頸巾、衫嘅鉤＆衣架 頸巾、細冷衫通常都係細件，但喺衣櫃入面成日都就係搵唔到合適嘅地方擺好佢地。有冇諗過簡簡單單用個鉤同衣架，就可以整到個靚位擺好佢地呢？慳工夫之餘又唔駛用到複雜嘅野，呢樣小手作絕對係拯救細件衣物嘅救星。 5. 軟木提士板變首飾架 相信唔少人，特別係女士們，屋企都有唔少珍藏嘅珠寶首飾。有冇諗過用塊軟木板掛起佢地呢？除左慳位之餘，又可以將d 靚靚首飾陳列出尼，變做牆上面嘅裝飾。即使最後唔岩用，都可以做返一塊普通嘅告示版，釘下紙仔提下自己要做d咩。 6. 雙重衣架 香港地唔係個個都有私人衣帽間，有限的空間，無限的靚衫，有效的衣櫃收納方法就好重要喇！除了善用垂直空間，將衣服掛起，更可以用汽水罐拉環，令收納空間足足增加一倍！（温馨提示：要留意衣櫃同衣服能唔能夠承受重量啊） 7. 化妝品收納器 做女人既，化妝品永遠唔嫌多（小編默默點頭），但係買下買下，有啲用完隨手擺喺櫃桶，咁就從此不見天日；每朝化妝趕時間仲要左揾右揾，簡直亂過打仗⋯⋯用左呢個DIY方法，自然一目了然啦！ 8. 門後掛物架 大部分門的頂部都有一處好窄的縫隙，呢個位置當然要好好善用，簡單整個掛物架，你就可以將之前講過的物品掛上去，收納空間又大左！ 9. 磁條掛刀 我地可以將雪櫃的磁貼發揚光大，應用喺家居其他地方，磁條慳位之餘，絕對能夠成為收納廚具（温馨提示：需要較強磁力）、髮夾、首飾的好幫手！ 10. 垂直鞋架 呢樣慳位法寶真係居家必備，尤其你屋企係大家庭，個個都有N對鞋，擺喺地下唔美觀之餘，仲可能唔太好聞。現在市面上都有唔同款式的鞋架，梗有一款match到你的家居風格！

上車置業，首期已動用了一大筆資金，接下來還要繳管理費、供按揭、買傢俬，接踵而來的開支。預算鬆動的話，當然可以把家居設計交託給專業的設計公司。但讓人只好節儉起來。如果單位的結構良好，亦不妨試試動手自己作家居設計吧！以下介紹 5 款免費好用的室內設計 APP，簡單易用，即使沒有設計底子的新手業主租客也能學會，馬上免費下載這些家居設計 APP 吧！ 快速跳往：Autodesk Homestyler｜Planner 5D｜IKEA Home Planner Tools｜Sweet Home 3D｜SketchUp 1. Autodesk Homestyler — 2D 3D 同時看 Autodesk 是家傳戶曉的電腦繪圖軟體公司，開發商 AutoCAD、RWVIT、以及3D Studio Max 旗下的各類軟體都廣為業界人士所用。Autodesk Homestyler 作為公司為設計入門者開創的家居設計 APP，專業程序竟不失付費軟體，操作起來又不如專業軟體般複雜，對一眾行內行外的初哥而言也是一大福音。 Autodesk Homestyler 是一個免費的線上工具，不用下載任何額外的軟件，只要註冊一個帳戶，直接在網頁打開，就可以開始設計了，並實時將設計儲存在雲端，真的就這麼簡單。 Homestyler 的最大特色是可以同時瀏覽2D 設計圖和 3D 模擬圖，用戶能夠直接在 3D 預覽圖中擺放傢俱，實驗不同的擺法，感覺就似是在打實境遊戲，也方便了用家想像佈局的真實效果。 Homestyler 操作超簡單，不用學付費軟件常用的專業指令，也不用不斷 Google 菜單選項的作用，所有功能都擺了出來，一眼看就懂了。軟件內提供各款櫥櫃、家品和傢俬的選擇，只要拖曳就可以開始模擬擺法，設計屬於自己的空間。 Homestyler 一個不足的地方，就是介面語言不支援繁體中文，用家只可以選擇英語或簡體中文。 按我開始使用 Homestyler 2. Planner 5D — 電腦手機皆可用 家居設計 APP … Continue reading "水喉漏水/滲水點算好？盤點漏水黑點+維修方法DIY"

主人房是全屋面積最大的房間，在裝修設計上可以更有發揮空間，展現主人家的品味風格。同時，主人房設計更要營造舒適的睡眠環境，想打造一個適合自己的睡房風格？就要熟讀千居以下為你介紹的4個主人房設計提案，助你設計出擁有個人風格、盡顯品味的主人房！

牆面裝飾影響空間效果，簡單換上一片牆身貼紙，就可以為家居轉換形象。牆身貼紙代替了油漆的工程，不過兩者又有甚麼分別？業主裝修時又可以如何選購牆紙？想自己動手貼牆紙要注意甚麼？千居就為你盤點出牆身貼紙與油漆的分別，及各自的優、缺點，再教你不失敗的貼牆紙方法，助你輕鬆改造家居！ 立即跳往：牆身貼紙是甚麼？｜牆身貼紙vs油漆｜DIY貼牆紙方法 牆身貼紙是甚麼？ 牆身貼紙利用不乾膠貼紙，將印有圖案或顏色的紙，貼在牆上、玻璃或瓷磚上。市面上有各式各樣的壁紙材質選擇，雖然稱為「紙」卻不一定是紙質，還有塑膠、布質、硅藻土壁紙、木纖維壁紙等，可以按照喜好、需要去選擇，例如廚房、浴室較潮濕，可選擇防水的塑膠材質。 傳統的「牆紙」一般要由專業人士操作，需要另外購置專用膠水，調配後才可在貼上牆紙。而「牆身貼紙」與傳統的牆紙不同，「牆身貼紙」本身已帶有膠水，使用時只需直接撕下背面膠膜就可以貼上，操作方便得多，即使自己在家動手貼也可以，省卻請師傅的費用。 牆身貼紙vs油漆 牆身貼紙作為油漆的替代品，的確為裝修工程帶來不少好處，但油漆仍然有其市場，代表兩者各有好壞。 裝修時不知道牆身貼紙，還是傳統油漆適合自己？不妨參考一下以下的比較，為你找出何者最切合自己需要！ 油漆 牆身貼紙 優點 耐用便宜可調色 操作簡單靈活性高：可選擇材質、圖案 缺點 等待時間較長操作較複雜 難以清除耐用性較低 牆身貼紙的優點 牆身貼紙的最大優點在於易於操作，只需將現成的牆貼直接貼上即可，毋須等待風乾。尤其是對牆面受損、凹凸不平的情況，牆貼就可以直接蓋過，如新的一樣。 此外，牆身貼紙的的選擇愈來愈來多，除了上文提及的材質之外，亦有不同的圖案、風格，甚至立體牆貼，例如彷磚立體牆貼，不但看上去似磚，更能夠摸得到磚的材質，為家居佈置帶來更大的靈活性和可行性，其他還有如彷木、彷馬賽克等的牆貼，可以輕鬆改變家居風格。 牆身貼紙的缺點 不過牆身貼紙亦有其缺點，當中最令人卻步的就是耐用性低。由於只是以膠水貼上，使用一段時間後，邊位就有機會翹起。如果天氣長期潮濕，牆貼有可能因此內部積有水氣而鼓起，甚至令牆紙脫落。一般牆紙的壽命大約為3至4年，就需要補貼或更換。 另外，一旦貼上後改變心意，想更換或重貼，清除方法就較麻煩。由於牆面經過膠水黏貼，強行撕下就損壞牆面。如果真的要折除，可以用風筒適當加熱後，慢慢逐少用手撕掉。 油漆的優點 作為最傳統的牆面裝飾方法，油漆的價錢更便宜，而且十分耐用。如果好好保養，基本上可以用上十年八載也不出為奇。即使面對潮濕天氣，油漆的牆面亦不易剝落，比牆貼更為耐用。 而且油漆在色彩上的可塑性、自由度亦較高。可以利用多種的原色，自行調配出想要的顏色。如果對色彩有要求，又找不到合心意的牆紙顏色，傳統油漆可能就更適合你。 油漆的缺點 油漆的操作相對牆貼而言就麻煩得多，使用時需要小心油漆滴落在傢俱上，或需將傢俱事先清走或包好。油好後亦需要等待其風乾，可能需視乎情況再補上多一至兩層，需時較長。 而且油漆有刺鼻的氣味，當中的甲醛可能會影響小孩及孕婦的發育，不少家長為安全著想，都會因此而棄用油漆。 DIY貼牆紙方法 既然牆身貼紙的操作容易，就可以省卻請師傅的費時和時間，不少人都會想自己貼牆紙。儘管如此，貼牆紙時亦有一些小技巧需要注意，就可以更輕鬆、完美地貼好牆貼，助你簡單改造家居風格。 第 1 步：清潔牆面 在貼牆身貼紙前，先用乾布清潔要裝飾的牆面。道理與貼手機的保護貼一樣，先清潔好底部，才能讓牆貼貼得更牢固。若牆面有凹凸不平的情況，亦可用市面上的牆面修補劑填補，有助延長牆貼的壽命。 第 2 步：量度尺寸 以尺量度牆身的高度和闊度，並在牆身貼紙的背面畫下記號，並額外每邊預留5厘米空間。如果使用有厚度或立體的牆貼，就要留意需增加相應空間，可參考牆貼的使用說明，一般會有提醒需要增加多少闊度。 畫好後就可以用鎅刀先裁出一塊牆貼，在牆上比對確認尺寸無誤後，再將其餘的裁剪好。 第 3 步：逐少貼上 撕開牆紙的背膠時，要注意不要一次過撕開整幅背膠。先撕開一角的膠紙，對好角度貼上牆後，再逐少撕開其餘膠紙，由上而下慢慢貼上牆身。完成每一塊後，要用刮板慢慢刮走氣泡及掃平，並將多餘的部分裁走。 用同樣方式貼上其餘牆貼，留意如果使用有花紋、圖案的牆貼時，要對齊花紋，否則就會明顯見到接合的痕跡。 第 4 步：處理氣泡 如果貼好後發現有鼓起或氣泡無法刮走，就可以用一支針，小心在有氣泡的位置上，刺開一個小洞，再用刮板掃出空氣。

每次請師傅進行家居維修，都要花上幾百元，學懂家居維修技巧，長遠而言更慳錢。此類課程提供哪些教學？如何挑選課程？下文為你講解。 但並非每一項家居修理，都要假手於人。其實五金舖有盡一切所需物料，若只是小修小補，不妨試一下親自操刀。千居為你整理了 5 種常見的家居維修技巧，幾十元就能讓小問題迎刃而解。 立即跳往：家居維修課程｜DIY維修｜常見問題 家居維修課程 家居維修涉及的範疇廣闊，例如地板、木工、油漆、傢俬、水電、燈飾、門鎖、渠務等等，每個環節都是一門學問，若不經既定程序進行修理，隨時釀成意外，因此，坊間有不少家居維修課程，教導大家處理家居維修問題。 綜合市場上的家居維修課程，主要提供以下教學： 比較市面上的家居維修課程時，除了留意課程內容，還要留意授班地點、導師經驗、師生比例，授課方式等等，課程最好能提供足夠空間及工具給學員即場實習。 DIY維修 每一項家居修理難度不一，有些維修只需要一點小技巧可解決，以下分享5 種較常見又能簡單處理的個案： 窗戶滲水 首先，平常要定期檢查玻璃框的油灰有沒有剝落，如果有，戶主可以先鏟走剝落部分，然後到五金行買塑鋼土進行修補。另外，如發現窗框的鐵鉸出現生鏽，或是開關不順，你可以到五金行購買雪油，塗在鐵鉸，讓它恢復暢順。 你也可以在窗框和牆壁的罅隙貼上防水海綿膠貼，避免滲水。如果水跡不是從罅隙，而是由牆壁滲入，這可能是外牆出現裂痕，你應該立即聯繫管理處，因為這可能需要搭棚工程。若滲水情況未改善，或需要更換鋁窗。 座廁瘀塞 對付座廁瘀塞，最常用的方法就是泵，常見有廁泵、手拉式廁所泵、高壓式廁泵。利用廁泵壓緊馬桶去水口，要留意廁泵要全程保持垂直抽起，然後撈起泵出來的雜物，多泵幾次然後嘗試沖水，如果不成功，可以嘗試更強勁的手拉式廁所泵，甚至高壓式廁泵，再重複同樣的步驟。 牆身裂紋 牆壁出現裂紋，大多因為天氣轉變時出現熱脹冷縮，戶主可以先用粗砂紙磨平牆壁裂縫，然後在裂縫噴水，再用可在五金舖買到的牆之寶或平底漿填補裂縫，風乾後利用幼砂紙磨平，然後補上乳膠漆便完成。值得留意，上層單位的滲水，有可能增加牆身剝落的風險。 牆紙脫落 如果牆紙脫落或是接駁位翹起，你可以用砂紙磨平牆紙，然後用白膠漿重新黏上。如果牆紙整塊脫落，那證明了牆壁潮濕令牆紙黏不穩，那你應該先在牆身塗上防水層，再重新貼牆紙，建議揀選一些防潮牆紙，黏貼力更穩固。 地腳線鬆脫 如發現地腳線鬆脫，可以在五金舖購買釘膠，而釘膠也有不同顏色選擇，業主可根據牆身顏色決定。釘膠完全乾透需要兩三天，因此需要借助重物，將黏合位置壓實並固定。 若嫌家居維修太麻煩，當然也可找請師傅上門，坊間有一些「裝修配對平台」，可根據不同類別的家居維修項目，尋找合適的師傅，不少更設有收費表、評分及評語，方便比較。若屋苑日久失修，想考慮較新樓齡的屋苑，可上千居物色各區私樓筍盤。 常見問題

想為家居改頭換目，但對裝修設計茫無頭緒，預算鬆動的住客會選擇聘請室內設計公司，由設計師幫手協調，乾手淨腳。另一邊廂，近年裝修配對平台崛起，裝修公司的信譽、往績和工程收費一目了然，不似昔日缺乏透明度。 由平台代監督師傅施工質素和進度，是否意味著室內設計公司不再重要？千居為你分析裝修與設計有何分別、設計師和裝修師傅如何分工、直接找裝修公司包辦設計的優缺。 立即跳往：設計師專業範疇｜裝修公司職責｜兩者主要分別｜常見問題 設計師專業範疇 公眾對室內設計師的職責和能力認識有限，認為設計只是指指畫畫，用不著為一幅藍圖付上沉重費用。事實上，一間好的設計室需要履行多種職責，必須掌握以下知識： 忽略設計的後果 要更實在地了解室內設計公司的重要性，可測試一下曾否在家中遇過以下情況： 居住問題 可能涉及的原因 不能集中 光線不足或有迴音 常感到悶焗 通風不順 夏暖冬涼 建材不切合座向 牆身地板常發霉 選材不切合香港潮濕的氣候 常碰撞家中物件 傢俬過大或擺位不當 廚櫃吊櫃難觸及 不符合人體工學 收納空間不足 不了解用家需要 插頭位置隱蔽 拉電線時未有考慮實際用途 以上大大小小的問題，有時被誤會成是風水不好，但更多時是設計不完善所致。室內設計不佳，未必能即時察覺，長遠會構成起居日常不便，為生活添加煩惱，最終影響身心健康。 好的室內設計師，應確保設計既滿足功能，又兼顧審美，為客戶預視這些習以為常、隱而不顯的問題，並提供一個美觀而實用的裝修設計方案。同時，設計團隊能夠代客與裝修公司溝通，確保施工質素能完美呈現設計優勢。 裝修公司職責 不用設計師，客戶可選擇用裝修配對平台，或直接與裝修公司洽談裝修設計方案。裝修公司不一定包辦設計與裝修，不少只是負責工程項目，不會為客戶考慮美觀與否。 裝修師傅有分判頭和技工，如住客自己落手落腳計劃裝修設計，一般是找判頭磋商。判頭負責分配技工的工作時數和工程項目，安排物料進出流程，確保施工順利進行，並與客戶溝通進度。 一間高質的裝修公司，判頭應有足夠對客經驗，行外人要和判頭溝通，未必如想像中艱難。不過，判頭的職責是執行客戶裝修設計要求，除非設計是天馬行空，否則師傅始終怕「孭鑊」，不會多加個人意見。 裝修公司的設計方案 有些裝修公司會包辦設計，收費會比聘用室內設計師平，原因是他們不一定有設計團隊，有可能只是根據過往裝修經驗，提供簡單倒模般的「輕裝修」設計方案，著重裝修的執行，設計創意僅為次要。 一般而言，裝修設計公司的收費套餐，通常比較適合居屋、公屋等規格比較統一的單位，納米樓、奇則私樓、村屋等等未必適用。 兩者主要分別 由此可見，室內設計公司可補足裝修公司未能提供的專業服務，包括室內風格、空間規劃、傢俱選用、功能及美學設計等等。室內設計師會先了解住戶的需求，再提供專業建議，待雙方得出一個共同協議的設計方案後，室內設計公司會安排及監控工程，直至完工。 選用室內設計公司，還是裝修公司，戶主應謹慎處理，才可把單位轉化成理想的安樂窩。如果你想尋找心儀樓盤，可上千居物色各區私樓筍盤。 常見問題

一間屋的設計不能缺少的是房間，房間之間需要用不同的材質作間隔，作區域劃分，否則整間屋看起來會雜亂無章、乏味無趣。如果你還停留在普通牆身連門作為間房，對其他形式的間房方法毫無頭緒和靈感，你就一定要仔細閱讀這篇文章，千居將會為你介紹各款間房方法，和簡單說明每款的好與壞。 立即跳往：磚牆間房 | 石膏板間房 | 木板間房 | 玻璃間房 | 趟門間房 | 地台間房 | 傢私間房 |常見問題 1. 磚牆間房 磚牆是最常見的間房形式，常見磚牆使用的種類包括紅磚、沙磚、環保輕磚，不過要留意由於紅磚的重量大，香港很多樓宇已經禁止使用紅磚砌牆，避免對樓宇結構造成過重負擔。 好處 磚牆間隔有充足的隔音效果，而且防潮、防火功能表現亦屬理想，加上承重量大，不用擔心過大撞擊導致損壞。 壞處 但是相對來說，磚牆的造工價錢偏貴，需要的佔用空間也更多。基本上，施工期間會出現極大灰塵量，所以通常都是在全屋裝修時一併完成。 2. 石膏板間房 石膏板牆是用石膏薄板、或石膏空心條板組成的輕質隔牆，以建築石膏為原材料，厚度約為60-70mm，應用廣泛。 好處 石膏板牆的造價相對便宜，因為材料和工程也較簡單。由於施工簡單，石膏板牆非常方便作為間隔改動的用途，而且薄身設計所佔用的位置也較少。 壞處 而壞處方面，隔音效果明顯會略遜一籌，防潮、防火功能方面則表現一般，且要注意石膏板牆的承重力低，不能承受重擊。 3. 木板間房 木板牆使用木材板作為間隔，木板間牆可以保留木材原色作為特色牆身，無需額外油漆也可以保持美觀。 好處 木板牆的承重力比石膏板牆要高，而且木板價格相宜，適合裝修預算少的家庭。加上施工並不算繁複，可以數天內完成整面木板牆間房設計。 壞處 考慮到香港的天氣潮濕，木材可能會出現發霉情況，影響外觀。某部分木夾板更有可能添加甲醛成分，危害人體。而木板牆的隔音效果一般，施工時造成的灰塵量也不少。 4. 玻璃間房 用玻璃取代實體牆作為間房設計，從客廳可以看見房間內格局，從房間內也可以看到房外，是近年比較熱門、新興起的間隔方式。 好處 玻璃牆最大的好處是可以吸納大量採光，令透光度大大提升，從而增加室內的空間感。而且玻璃隔屏的厚度薄，能夠大大節省空間。 壞處 玻璃牆的透視特質，隨之附帶的壞處必定是隱私度低，因為牆身無法阻隔牆兩邊的視野，而且玻璃並沒有承重能力，容易破裂。 5. 趟門間房 利用趟門作為房間的區間，是近年越來越常見的做法。趟門設計有多種款式任君選擇，包括推拉門、屏風門、吊掛門等，你可以隨自己喜好配搭整體家居設計風格。 好處 以趟門作為間房設計的流動性大，你可以隨時打開變開放空間。而且價錢相宜，拉開趟門後更為房間提供更多的採光途徑。 壞處 可是趟門間房設計的隔音效果不佳，趟門縫會透聲，也不能承受額外的重量。 6. 地台間房 沒有實牆，利用兩級高度不一樣的地坪區分出房間和非房間空間，例如房間建在高一級地台上。 好處 開放全屋空間，將屋內空間感擴至最大，能有效吸納最大量光源。同時，沒有實體間隔，反而可以營造單位溫暖踏實的感覺。 … Continue reading "水喉漏水/滲水點算好？盤點漏水黑點+維修方法DIY"

由2020年7月2日開始，長者裝修津貼已由本來香港房屋協會的「長者維修自住物業津貼計劃」，轉為由市區重建局的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」取代。想嘗試自己申請政府津貼裝修物業，但不知道該從何入手？或者身為子女，想幫年紀老邁的父母申請計劃？那你便千萬不能錯過以下文章，千居將為你講解所有申請資格、方法和須知事宜！ 立即跳往：申請資格 | 申請須知 | 津貼覆蓋範圍 |申請方法 | 常見問題 申請資格 申請須知 津貼款項 入息及資產限額 類別 入息限額（每月） 資產總限額 單身申請人 $8,690 $1,065,000 已婚申請人 $13,860 $1,617,000 60歲或以上申請人入息資產限額 津貼覆蓋範圍 申請方法 每個人都希望自己的晚年可以舒舒服服、輕輕鬆鬆，不用再憂慮住屋的問題，甚至盼望自己的兒女也能有最少一層物業在手，即上千居物色各區私樓筍盤，為下一代的將來提早作打算。 常見問題

鋁窗維修DIY你試過嗎？遇上窗戶故障情況應該怎麼辦？很多時候都不需要急於找師傅上門，可能集齊幾樣工具，你就能輕鬆親自動手維修。今日，千居就集合了幾種最常見的故障情況，教你如何處理各情況下的問題，以及為你準備一些購買鋁窗時要注意的小貼士！ 立即跳往：鋁窗故障情況 | 換窗小貼士 | 維修課程 | 常見問題 鋁窗故障情況 窗戶組件破損：更換破損部分 許多時候窗戶的組件都會遭到損耗或破損，例如窗戶把手鬆脫、窗戶頂部及底部的鉚釘和螺絲損壞鬆脫、甚至當組件呈現灰白色粉狀物質。遇上這些最普遍的情況，你只需要自行更換相關的組件，並確保新組件的物料和質素不輸於舊配件便可。 無法順暢開關窗戶：增添潤滑劑 經過一段時間的使用後，鋁窗的開關可能出現阻力，在鋁窗邊沿添加潤滑劑可以減少開關的摩擦力，幫助窗戶更順暢地滑動，更可以避免窗絞的壓力過重。 固定玻璃鋁邊脫落：更換鋁窗 若果發現鋁窗的鋁邊已經脫落或鬆脫，窗戶的玻璃片可能隨時掉落墜下，造成危險。所以在此情況下，必需更換整扇鋁窗。當涉及更換整扇門窗，建議還是聘請合資格專業人士處理，以免造成不必要的意外發生。 自行DIY風險 不過切記，自行維修是有一定的風險。例如缺乏專業人士的判斷，不能準確肯定窗戶的破損部分，所以可能忽略了需維修的位置，窗戶仍有可能鬆脫。此外，自行維修過程有機會出現意外，例如拆掉舊螺絲後容易促使窗戶墜下，引致許多潛在不明的意外風險。 換窗小貼士 鋁窗款式 更換鋁窗可以有不同款式的選擇，若以氣密等級區分，可以分為普通等級氣密窗，和高氣密等級的隔音窗，視乎你需要的隔音要求有多高。另外，也可以按鋁窗材料厚度和玻璃型號區分，分為50mm銀鋁、40mm銀鋁、和雙層玻璃窗。 鋁窗價錢 40mm鋁材 $80/平方呎起 50mm鋁材 $100/平方呎起 雙層玻璃 $150/平方呎起 特別顏色鋁材（如：黑色、白色、古銅色） 根據材質額外貴大概兩成 鋁窗價錢參考表 鋁窗購買地點 一般鋁窗，或者鋁窗相關零件、配件，都可以在建材批發市場，或者專售門窗的五金鋪找得到，你可以到這些店鋪查詢店家有沒有你想要的款式，符合你對窗戶功能性、實用性和外形的要求。 鋁窗維修課程 若想加深了解鋁窗維修知識，可參加坊間的家居維修工作坊或實習班，專為非業界人士而設，一次過學習多種家居維修技巧，課程內容涵蓋工具使用、現場實習等，部分課程更可自由報名，跟隨師傅做義工，既可加強練習，又別具意義，可參考以下熱門課程： 主辦單位 價格 EcHouse $1,080 / 位起 裝修學院 $1,180 / 位起 裝修兄弟 $1,480 / 位起 工聯會業餘進修中心 $2,300 / 位起；共 12 堂 一切資料以官方最新發佈為準 … Continue reading "水喉漏水/滲水點算好？盤點漏水黑點+維修方法DIY"

家中漏水、滲水問題手尾長，分分鐘還會被樓下投訴。不過如果在未知源頭的情況下，遭樓下投訴漏水、甚至索取賠償，又應如何處理才不會無辜被屈？千居盤點出最常見的漏水源頭，教你正確找出樓下漏水的源頭，以及漏水維修的參考費用，助你做個精明的業主！ 立即跳往：常見漏水源頭｜如何找出漏水源頭？｜漏水投訴賠償｜漏水維修參考費用｜漠視漏水後果 常見漏水源頭 樓下住戶的天花、牆身滲水，可能第一時間就認為是樓上的單位漏水導致。不過，其實導致滲水的原因有很多，未必一定與樓上單位有關。不想無辜被屈一筆賠償，就要先清楚樓下漏水的原因，常見的漏水源頭主要有三個： 1. 樓下單位的入牆水喉 本身單位的排水管或者供水管等入牆水喉，一旦老化、破裂就會出現滲漏，漏出的水有機會在牆壁的任何位置滲出，包括天花、牆身等。如果未經檢查就一口咬定是樓上漏水，不但錯怪樓上的住戶，更無助解決問題根源。 如果懷疑自己單位漏水，就可先自己進行簡單測試。 2. 大廈外牆 日久失修的舊式樓宇，不時會因為外牆出現裂縫、破損而引致漏水，雨水可能經由大廈外牆直接滲入屋內，或經牆身、縫隙流至不同地方。外牆問題需要搭棚維修，維修責任由管理公司或業主立案法團負責，應向相關人士求助。 3. 樓上單位的入牆水喉、防水設施 當然，樓上單位的地台都是漏水的常見漏頭之一。地台內的排水管、供水管破損，都會導致樓下單位的天花滲水。此外，地台的防水層板破舊、浴缸封邊老化等，都會導致用水時樓下單位出現漏水情況。 如何找出漏水源頭？ 當業主接獲投訴通知後，應先與鄰居合作找出漏水源頭，因為漏水的原因太多，未必與自己有關。而為了避免與鄰居的衝突或糾紛，最好請第三方介入，檢視整個勘測過程。 1. 色水測試 一般而言，第一步會由管理處、樓下投訴單位及懷疑漏水單位三方合作，共同進行色水測試。 2. 滲水辦 如果擔心自行勘測不準確，業主大可請樓下投訴單位致電「1823」，向俗稱「滲水辦」的聯合辦事處求助。 滲水辦會在接獲舉報後6個工作天內聯絡舉報人，並根據《公眾衞生及市政條例》（第132章），派人調查單位有否違反法例的規定。一般會在懷疑漏水單位進行色水或紅外線測試，嘗試確定滲水源頭，通常可於90天內完成調查。視乎情況亦可能有機會需要作出多次測試、收集多個樣本，業主應盡量配合，否則滲水辦有權向法庭申請手令，強制進入單位。 如果確認單位屬漏水源頭，業主就要在在指定限期內，解決漏水問題，否則或受檢控，最高可被罰款$25,000。不過，如果未能找到確實證據證明漏水源頭、或判定漏水情況輕微，未有構成滋擾，滲水辦都會停止調查，業主毋須作出行動。 3. 公證行 如果無法找出源頭，樓下單位又不斷糾纏，甚至要求賠償，樓下或會聘請第三方的公證行再次進行檢測。 公證行採用較先進的紅外線熱像分析及微波斷層掃描技術，需時較短、失誤率低，對業主都有一定保障。公證行經調查後，如果有足夠證實顯示漏水源頭屬於懷疑單位，就會向法庭舉證，入稟追討賠償。 漏水投訴賠償 漏水屬於民事索償，一旦樓下單位堅持要告上法庭追討賠償，他就有責任證明被告人的單位是漏水的源頭，亦即公證行的檢測報告。不過，香港的樓宇結構複雜，牆內水管錯綜複雜，有時未必能完全肯定漏水源頭，又或者同時有多個漏水源頭。 不過，一旦法庭判決漏水單位業主需向受影響單位賠償，一般索償例子有維修費用、因漏水造成物件毁壞的賠償、專家及律師費等。 漏水維修參考費用 如果不想走到賠償一步，一旦確認自己單位為漏水源頭，為己為人，業主就應負上責任，盡快委聘合資格的維修公司、師傅處理。否則當滲漏位置擴大時，需維修地方愈多，費用就會愈貴。 由於漏水源頭十分多，維修費用亦不定。以樓下天花漏水為例，如果漏水源頭為地台喉管、去水隔氣等等老化破損，只需更換新部件即可，費用約由$2000至$4000不等。 不過，如果涉及供水喉的滲漏問題，更換明喉的費用會由$8000起，如要更換供水藏地暗喉，費用則由$2,5000起跳。此外，亦有其他漏水維修工程，例如地台防漏層，屋頂防漏工程，灌漿，打防水針等，視乎滲漏的情況而定。 漠視漏水後果可大可小 漏水、滲水除了造成樓下住戶的困擾之外，亦會導致定用水費大增。而長久下去，當漏水位置增大，滲漏現象更有機會出現於自己單位內，可導致牆灰掉落、發霉等問題，影響家居環境。業主若漠視問題，最終只會自食其果，因此漏水處理不容忽視！ 一旦業主漠視滲水辦的命令，更可招致法律責任，更甚至被樓下鄰居起訴。訴訟過程長而繁瑣、又要付出額外訴訟費用，對鄰里關係亦百害而無一利。因此業主如果知道漏水源頭為自己單位，都應及早解決問題，與受影響鄰居達成共識，免去額外的訟費或檢測。

「假天花」即人造天花，以建材覆蓋原有的天花牆，打造一片新天花板。美觀之餘，亦方便打理、清潔，因此常見於室內裝修中。香港的廚房、浴室裝假天花相當普遍，不過到底為什麼人人都裝？千居為你介紹最適合廚廁的假天花物料，以及有甚麼作用，再教你自己安裝的步驟，從此擺脫甩頭甩骨的天花板！

磁磚在室內設計中佔最關鍵一席位，一個錯誤的選擇會毁掉整間屋的風格。可磁磚種類林林總總，由木紋磚、石紋磚、馬賽克磚，到麵包磚、花磚、仿水泥磚、六角形磚等等。它們有何優缺？哪種可以用在浴室？哪種不能鋪在地板？千居將為大家整合各種磁磚的特色，大大提升你的家居時尚感。 立即跳往：木紋磚｜石紋磚｜馬賽克磚｜麵包磚｜花磚｜仿水泥磚｜六角形磚｜注意事項｜常見問題 木紋磚 木紋磚是一種印有木紋紋理的磁磚。它的應用廣泛，由玄關、廚房、牆面都可以鋪砌。隨著防水技術愈趨精湛，木紋磚在浴室內也可以使用。 優點 缺點 風格 木紋磚主要分為冷、暖色系，加上風格多變，不同顏色和紋理可以塑造出各種風格。 價錢 木紋磚的產地是內地和歐洲。內地木紋磚中，以佛山磚最為常見，價錢實惠，每呎約 $20 – 40。而歐洲進口木紋磚的紋理較自然，仿如實木的質感，但價錢較貴，平均每呎 $40 – 100。 鋪磚的師傅費一般每呎 $ 75 – 100。要是長型或細塊的木紋磚，師傅可能要花額外的工序來確保鋪平，因此價格亦會上調。 石紋磚 仿石紋磚要經過 1,200 度高溫淬鍊，結合 3D 數位噴墨印刷，令磁磚紋理十分貼近石材，其中以雲石磚最受港人歡迎。石紋磚由於吸水率低，僅有約 0.5 %，十分適合在潮濕的地方，如浴室使用。 優點 缺點 風格 價錢 石紋磚的面積較大，有 60 cm x 60 cm﹑90 cm x 45 cm﹑150 cm x 75 cm﹑180 cm x 80 cm等。每呎平均為 $15 – 60 。 … Continue reading "水喉漏水/滲水點算好？盤點漏水黑點+維修方法DIY"