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九龍塘

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社區特色

九龍塘位於九龍半島中部,為市區內罕見的低密度豪宅區,區內環境清靜,私隱度高。自 1920 年代起,被填平為土地,並開始發展英式住宅及城市規劃。時至今日,政府仍保留當初規劃的低密度英式住宅特色,限制九龍塘住宅可發展的地積比率及層數,因此區內住宅主要為別墅及洋房。

區內設兩所政府資助大學,包括香港浸會大學及香港城市大學,加上本身屬名校網地段,受不少家庭愛戴。區內大型購物商場——又一城,為九龍塘的著名地標,提供豐富的購物消費選擇,商場內設各類連鎖食肆、商店,滿足居民的日常生活需求。交通方面,九龍塘站是連接觀塘線及東鐵線的重要樞紐,前往港九新界各區均方便。

住宅分佈

區內住宅主要集中於九龍塘站附近,以及窩打老道至喇沙利道一帶,九龍塘站一帶住宅享鐵路網絡之便,鄰近又一城,生活所需應有盡有,該地段私樓有 Rosette新德園等。

窩打老道兩旁住宅則較為清靜,鄰近數個遊樂場及運動場如九龍仔公園,較多綠化景致,該地段私樓有愛賓花園劍橋園Caravelle Villa帝文苑九龍塘閣九龍塘花園蘭馥園家蔚園賢文禮士銀巒閣禮著等;另外靠近太子道西的私樓有碧華花園The Grampian峰景等。

九龍塘最新成交及樓盤

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九龍塘成交記錄
顯示過去12個月數據
平均呎價:
平均呎價
成交宗數:
成交宗數
成交日期
大廈名稱
樓層
價格
面積(呎)
呎價
2026年6月18日
11
11
A
A
HK$2,438萬
1609/1742
HK$15,152
2026年6月12日
1
1
C
C
HK$1,152萬
900/-
HK$12,800
2026年6月5日
2
2
B
B
HK$1,725萬
1004/1136
HK$17,181
2026年6月4日
8
8
5F
5F
HK$1,380萬
882/1021
HK$15,646
2026年6月3日
5
5
B
B
HK$3,100萬
1732/-
HK$17,898
2026年6月1日
2
2
C
C
HK$1,630萬
1211/1308
HK$13,460
2026年6月1日
1
1
C
C
HK$1,576萬
1211/1308
HK$13,014
2026年5月28日
9
9
C
C
HK$1,500萬
883/-
HK$16,988
2026年5月28日
3
3
C
C
HK$1,700萬
1211/1308
HK$14,038
2026年5月28日
GROUND
GROUND
-
HK$4,000萬
2079/-
HK$19,240
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價格比較
售盤價格比較
售價比較
相對於其它香港的樓盤, 九龍塘的樓盤價格
低48%
不同房間數目的平均售價
HK$23.71M
HK$16.25M
HK$19.78M
HK$26.69M
九龍塘 香港
租盤價格比較
租金比較
相對於其它香港的樓盤, 九龍塘的樓盤價格
高0%
不同房間數目的平均租金
HK$49.36K
HK$60.67K
九龍塘 香港