啟悅苑

啟悅苑位於沐和街 2 號，由香港房屋委員會發展，屬於出售居者有其屋計劃單位 2023 的重點項目。屋苑於 2025 年正式落成入伙，當時以市價 30%發售。

屋苑屬非標準型樓宇設計，由 2 座住宅大樓組成，分別為啟楓閣與啟樺閣，合共提供 2,046 個單位。單位實用面積由 278 呎至 475 呎不等，涵蓋開放式至 1 房的開則，單位規劃方正實用，全面迎合現代家庭的居住需求。附近的資助房屋選擇包括同區較早落成的啟朗苑及啟欣苑。

單位特色

在單位特色方面，啟悅苑的開放式細單位主要分佈於大樓翼位。這類開放式單位的內部規劃方正，沒有多餘的走廊空間，玄關較細，開門即為長方型的客飯廳與起居空間。室內開則呈「飯廳對入口」的佈局，廚廁面向客飯廳，省去了分隔睡房的走廊，大幅提升全屋的空間實用率。

在朝向與景觀方面，主要朝向東南方的單位（啟樺閣 8 - 10 及 15 - 17 室），近望啟德體育園及啟德主場館，中高層單位的視野則更加遼闊，可遠眺啟德一帶的城市建築群與繁華的市區景致；而主要朝向西北方的單位（啟楓閣 5 - 7 及 24 - 26 室），中低層近望沐和街，外望宋皇臺港鐵站，高層單位能遠眺九龍城區街景。

社區配套

屋苑周邊的社區配套完善，居民除了可使用啟悅苑自設的零售大樓，步行即可到達鄰近大型發展項目（如天璽・天 Mall、Airside）的基座商場。康體設施方面，屋苑緊鄰佔地遼闊的啟德車站廣場與啟德大道公園，周邊更設有單車徑，且鄰近啟德體育園。教育資源同樣豐富，屋苑隸屬小學 34 校網及九龍城中學校網，鄰近代表學校包括保良局何壽南小學，以及協恩中學。

交通網絡

啟悅苑擁有優越的地理位置，居民步行約 2 分鐘即可抵達港鐵宋皇臺站，透過屯馬綫快速連接東九龍，並可轉乘往返港島。巴士交通同樣便利，承啟道及沐安街一帶設有多個巴士站，提供多條路線直達尖沙咀及東九龍商貿區。道路網絡方面，車輛可經啟福道及觀塘繞道快捷接駁東區海底隧道前往港島東，亦可利用啟德隧道及興建中的中九龍幹線貫通西九龍，出行四通八達。