海茵莊園

新盤介紹

由九龍建業發展的海茵莊園,位於將軍澳石角路1號,2座大廈提供1,556伙單位,涵蓋開放式至3房,實用面積183至866呎,於2023年3月入伙。

由九龍建業發展的海茵莊園,位於將軍澳石角路1號,2座大廈提供1,556伙單位,涵蓋開放式至3房,實用面積183至866呎,於2023年3月入伙。

新盤圖片
大廈資料
地址 : 石角路1號
單位數量 :

1556

面積 :

開放式至3房,183至866呎

管理公司 : 康居物業管理有限公司
發展商 :

九龍建業

小一校網編號 : 西貢 (95)
網站 :

https://www.manorhill.com.hk/

一手住宅物業銷售資訊網 :

https://www.srpa.gov.hk/tc/

健身室
會所
游泳池
網球場
電梯
花園
可養寵物
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屋苑分析

新盤簡介

海茵莊園位於康城石角路1號,由九龍建業及捷和製銅廠合作發展,承建商為九建工程有限公司, 提供 2 座大廈共 1,556 伙,涵蓋開放式至3房,主打開放式及 1 房,標準戶型面積介乎 203 - 428 呎。屋苑每座樓高 34 層,每層設 10 - 32 伙,共用 4 或 7 部升降機。項目預計關鍵日期為 2023 年 3 月。

項目背景

海茵莊園前身為製鋼廠,由捷和集團持有,直到 2009 年,由九龍建業母公司「保利達集團」向捷和以公司轉讓形式購入,及至 2011年,獲城規會批准建 4 幢 42 層高住宅,提供 666 伙單位,整個地盤佔地 10.2 萬呎。

但到 2015 年,保利達以 $1.84 億元把地皮售予子公司「九龍建業」,再向城規會提出新申請,興建更多單位,最終於 2017 年獲批建 2 座物業共 1,518 伙(2018 年修訂為 1,556 伙),另設 149 個私家車車位。九龍建業向政府支付補地價總價約 $11.61 億元,以可建樓面約 51 萬呎計算,樓面呎價約 $2,238元。

戶型分析

  • 開放式 - 合共 368 伙,面積介乎 203 - 248 方呎,涵蓋 12 柱單位 。
  • 1房 - 合共 1021 伙,面積介乎 280 - 321 方呎,涵蓋 32 柱單位。
  • 2房 - 合共 120 伙,面積介乎 402 - 428 方呎,涵蓋 4 柱單位。
  • 特色戶(連平台或天台) - 合共 47 伙,面積介乎 183 - 866 方呎。

景觀分析

屋苑北向思貝禮國際學校,東向峻瀅,南向污水處理廠及數據中心,西向日出康城 1 期,大部份單位近望周邊樓景,向東北遠眺山景,惟日後景觀或有變數。

海茵莊園 1 座靠近將軍澳污水處理廠,向東南單位(A8 - A9、B8 - B9 室) 露台直望污水處理廠,較高樓層景觀相對開揚;向西北單位(A1 - A2、B1 - B2 室) 望內園綠化景致及泳池,但低層對出是環保大道,較多重型車輛進出,或需注意噪音問題;其餘座向外望海茵莊園 2 座或附近樓景。

海茵莊園 2 座位置相對 1 座開揚,呈 L 型排列,向西北單位(B 室)望部分日出康城期數及環保大道,或需注意噪音問題;向東南(A 室)及西南(D 室)俯瞰整個內園景,並與 1 座對望;向東北(C 室)遠眺山景,惟東北面日後會發展公營房屋,景觀或會被遮擋。

屋苑配套

海茵莊園設近 3 萬呎會所及逾 5 萬呎綠化地帶,提供各類型奢華設施,包括露天泳池、卡拉OK及電影院等,滿足住戶娛樂休閒需求。另外,屋苑亦提供 286 個車位,包括 257 個私家車位及 29 個電單車車位。屋苑管理公司為康居物業管理有限公司。

社區配套

區內生活配套,主要依靠港鐵康城站上蓋的日出康城商場,佔地達 48 萬呎,內有各大品牌、食肆、超市、將軍澳區最大的戲院、全港最大室內溜冰場等,提供豐富消費選擇,另設露天餐飲區、水景廣場、空中花園等。區內及附近亦有不少休憩空間,包括將軍澳海濱公園長廊、將軍澳單車館公園、清水灣郊野公園等。

交通方面,居民可經日出大道步行前往港鐵康城站,只需約 8 - 10 分鐘,樓下環保大道及康城站公共運輸交匯處,設有多條巴士及小巴路線,前往將軍澳市中心、坑口、中環、尖沙咀、長沙灣、美孚、沙田、荃灣西及機場等地。自將軍澳藍田隧道及將軍澳跨灣大橋落成,亦大大縮減康城一帶居民前往港島及九龍的行車時間。

校網方面,海茵莊園小學校網為 95,中學為西貢區,較受受歡迎小學包括將軍澳循道衛理小學、聖公會將軍澳基德小學、基督教宣道會宣基小學等。

首次發售安排

海茵莊園於 2021 年 10 月 30 日首次發售,首張價單提供 3 種付款計劃, 即供付款最高 3%折扣,建期付款最高 0.5%折扣,折實售價最平 $388.8 萬起。呎價18,972元。

項目示範單位設於太子始創中心 23 樓,包括 2 座 18 樓 C3 室 (217 呎)、 2 座 18 樓 C8 室 (284 呎)、 2 座 25 樓 D1 室 (287 呎)、2 座 25 樓 A8 室 (406 呎)等。

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