海茵莊園

新盤簡介

海茵莊園位於康城石角路1號，由九龍建業及捷和製銅廠合作發展，承建商為九建工程有限公司， 提供 2 座大廈共 1,556 伙，涵蓋開放式至3房，主打開放式及 1 房，標準戶型面積介乎 203 - 428 呎。屋苑每座樓高 34 層，每層設 10 - 32 伙，共用 4 或 7 部升降機。項目預計關鍵日期為 2023 年 3 月。

項目背景

海茵莊園前身為製鋼廠，由捷和集團持有，直到 2009 年，由九龍建業母公司「保利達集團」向捷和以公司轉讓形式購入，及至 2011年，獲城規會批准建 4 幢 42 層高住宅，提供 666 伙單位，整個地盤佔地 10.2 萬呎。

但到 2015 年，保利達以 $1.84 億元把地皮售予子公司「九龍建業」，再向城規會提出新申請，興建更多單位，最終於 2017 年獲批建 2 座物業共 1,518 伙（2018 年修訂為 1,556 伙），另設 149 個私家車車位。九龍建業向政府支付補地價總價約 $11.61 億元，以可建樓面約 51 萬呎計算，樓面呎價約 $2,238元。

戶型分析

• 開放式 - 合共 368 伙，面積介乎 203 - 248 方呎，涵蓋 12 柱單位 。
• 1房 - 合共 1021 伙，面積介乎 280 - 321 方呎，涵蓋 32 柱單位。
• 2房 - 合共 120 伙，面積介乎 402 - 428 方呎，涵蓋 4 柱單位。
• 特色戶（連平台或天台) - 合共 47 伙，面積介乎 183 - 866 方呎。

景觀分析

屋苑北向思貝禮國際學校，東向峻瀅，南向污水處理廠及數據中心，西向日出康城 1 期，大部份單位近望周邊樓景，向東北遠眺山景，惟日後景觀或有變數。

海茵莊園 1 座靠近將軍澳污水處理廠，向東南單位（A8 - A9、B8 - B9 室) 露台直望污水處理廠，較高樓層景觀相對開揚；向西北單位（A1 - A2、B1 - B2 室) 望內園綠化景致及泳池，但低層對出是環保大道，較多重型車輛進出，或需注意噪音問題；其餘座向外望海茵莊園 2 座或附近樓景。

海茵莊園 2 座位置相對 1 座開揚，呈 L 型排列，向西北單位（B 室）望部分日出康城期數及環保大道，或需注意噪音問題；向東南（A 室）及西南（D 室）俯瞰整個內園景，並與 1 座對望；向東北（C 室）遠眺山景，惟東北面日後會發展公營房屋，景觀或會被遮擋。

屋苑配套

海茵莊園設近 3 萬呎會所及逾 5 萬呎綠化地帶，提供各類型奢華設施，包括露天泳池、卡拉OK及電影院等，滿足住戶娛樂休閒需求。另外，屋苑亦提供 286 個車位，包括 257 個私家車位及 29 個電單車車位。屋苑管理公司為康居物業管理有限公司。

社區配套

區內生活配套，主要依靠港鐵康城站上蓋的日出康城商場，佔地達 48 萬呎，內有各大品牌、食肆、超市、將軍澳區最大的戲院、全港最大室內溜冰場等，提供豐富消費選擇，另設露天餐飲區、水景廣場、空中花園等。區內及附近亦有不少休憩空間，包括將軍澳海濱公園長廊、將軍澳單車館公園、清水灣郊野公園等。

交通方面，居民可經日出大道步行前往港鐵康城站，只需約 8 - 10 分鐘，樓下環保大道及康城站公共運輸交匯處，設有多條巴士及小巴路線，前往將軍澳市中心、坑口、中環、尖沙咀、長沙灣、美孚、沙田、荃灣西及機場等地。自將軍澳藍田隧道及將軍澳跨灣大橋落成，亦大大縮減康城一帶居民前往港島及九龍的行車時間。

校網方面，海茵莊園小學校網為 95，中學為西貢區，較受受歡迎小學包括將軍澳循道衛理小學、聖公會將軍澳基德小學、基督教宣道會宣基小學等。

首次發售安排

海茵莊園於 2021 年 10 月 30 日首次發售，首張價單提供 3 種付款計劃， 即供付款最高 3%折扣，建期付款最高 0.5%折扣，折實售價最平 $388.8 萬起。呎價18,972元。

項目示範單位設於太子始創中心 23 樓，包括 2 座 18 樓 C3 室 (217 呎）、 2 座 18 樓 C8 室 (284 呎）、 2 座 25 樓 D1 室 (287 呎）、2 座 25 樓 A8 室 (406 呎）等。