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馬鞍山屬於沙田區,是沙田新市鎮的擴展部分,也是一個住宅區。馬鞍山因區內同名山峰馬鞍山而得名。區內有多個私人及公共屋苑和大型商場,亦設有馬鞍山鐵路直通香港各區。此外,馬鞍山區也有保良局胡忠中學,馬鞍山聖若瑟中學,馬鞍山崇真中學,香港中文大學校友會聯會陳震夏中學,青年會書院和德信中學等中學,週邊大廈可作爲學區房,升值空間較大。