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【名人樓論】萊坊大中華區行政總裁 Piers Brunner(2021年1月)

本文由萊坊大中華區行政總裁 Piers Brunner 撰寫 立即跳往:2021年1月|2020年10月|2020年7月|2020年5月|2020年3月|2020年12月|2019年9月|2019年7月|2019年5月|2019年3月 2021 年 1 月:新盤銷售暢旺與高價賣地利好 2021...
千居 Spacious - February 8, 2021

臨時買賣合約有何用?臨約打釐印/轉名/撻訂實際操作

買樓要簽「臨時買賣合約」,這份合約包含了甚麼內容?由誰編制和提供?不履行臨約責任,買賣雙方會有甚麼後果?即讀臨時買賣合約須知,掌握買樓必經程序。 立即跳往:幾時簽臨時買賣合約|臨約由誰提供|臨時買賣合約條款|臨約須否打釐印|臨時買賣合約轉名做法|臨時訂金+「撻訂」原因|技術性撻訂|「臨時買賣合約」與「正式買賣合約」分別|臨時買賣合約冷靜期|簽完臨約可申請按揭 幾時簽「臨時買賣合約」? 買樓的第一步是網上搵樓,第二步是睇樓,第三步是傾價,傾好傾錢,接下來便是由買賣雙方簽訂「臨時買賣合約」(臨約)。 臨約是一份簡短的文件,用意是確立買賣雙方的交易意向,表示買家和賣家均同意臨約寫明的成交價、成交日期、物業狀況等基本資料。 臨約雖比及後簽立的「正式買賣合約」簡短,但仍具有法律約束力。如買賣一方簽約後不履行合約條款,須對另一方作出賠償。 臨約由誰提供? 如委託代理放盤 / 搵樓,代理會提供由地產舖編制的「臨時買賣合約」範本,此階段未需要動用到律師,可待簽正式買賣合約時才請律師。...
千居 Spacious - February 8, 2021

【毛孩歡迎】嚴選4間可養寵物的品味服務式住宅

統計處 2019 年數字顯示,本港近乎 10% 住戶均有飼養寵物。可惜現實是不少業主對毛孩總帶點歧視,因擔心物業受毀壞及鄰居投訴嘈音等問題,刊登租盤時會寫上備註「不貓狗」。帶著毛孩的你,是否要踏遍天涯,方能找到容身之所?不用愁,千居為一眾貓奴狗僕嚴選4間歡迎毛孩的服務式住宅,讓你們可以一家齊齊整整共聚天倫! 立即跳往:The Figo|T Residence|Apartment O|Rosewood Residences...
千居 Spacious - February 8, 2021

2招判斷主力牆!主力牆鑽孔/拆走有限制?

裝修想拆牆改間隔,最忌動到主力牆!亂拆主力牆不但影響大廈安全,更可能要負上法律責任,不想認錯主力牆,就要細讀千居文章,教你2招簡單分辨主力牆,告訴你主力牆與非主力牆的分別,還有裝修時最常見的問題,為你拆解主力牆到底可不可以鑽孔、想合法拆走主力牆,原來都不是絕無方法! 立即跳往:甚麼是主力牆?|判斷主力牆方法|主力牆鑽孔|拆走主力牆會點?|非主力牆就一定可以拆? 甚麼是主力牆? 主力牆亦即結構牆,是樓宇間隔牆的一種。主力牆以石屎、英泥等工料建成,中間鋪有鋼筋,因此相當堅固、承重力佳,用以支撐整棟樓宇結構,就像骨頭支撐起我們整個身體一樣。 所以,如果主力牆被破壞,樓宇就無法承重,會出現傾斜、甚至倒塌。因此,主力牆是樓宇結構相當重要的一環,不可以隨便改動。裝修想打通間隔時,就要特別注意,不可隨便將主力牆拆走,否則可能會令大廈變成危樓! 主力牆 VS 非主力牆 住宅間隔牆材料厚度作用主力牆石屎、英泥、鋼筋6 -...
千居 Spacious - February 3, 2021

【車位按揭懶人包】最高成數+壓測一眼睇|借足9成靠「合契」?

香港物業投資門檻高,想買地收租,不一定要買樓,也可考慮投資車位。資金緊拙的買家,可以借錢買車,向銀行申請車位按揭,其後每年攤還。車位按揭如何申請?首置和非首置是否有分別?申請車位按揭是否有特別技巧?即讀【車位按揭懶人包】了解一下。 立即跳往:車位類別|車位按揭最高成數|扣減成數情況|還款年期|車位按揭壓力測試:獨立車位 VS 合契車位|扣減供款與入息比率|借「合契」上會 獨立 / 合契 / 分契車位 要搞清楚車位按揭,第一步應先了解買入車位是屬於「獨立車位」、「合契車位」,或是「分契車位」。...
千居 Spacious - February 3, 2021

買農地送牌照屋?租買牌照屋陷阱你要知

鄉郊農地,有兩種建築物可以無業權,卻又合法存在,不需清拆,一種叫「登記寮屋」,另一種叫「牌照屋」。牌照屋意思是甚麼?與寮屋又有甚麼分別?租買牌照屋知,一定要清楚牌照屋陷阱! 立即跳往:牌照屋vs寮屋|牌照屋規格|牌照屋有繼承權是好是壞?|有牌主允許即可入住?|牌照屋申請|買農地送牌照屋|牌照屋重建和賠償 牌照屋vs寮屋 牌照屋 / 大學線 「登記寮屋」的起源,可追溯至 1940 年代,國共內亂從內地走難抵港的難民,在山邊路旁非法霸佔官地,搭建鐵皮屋和木屋等「寮屋」,以作居所。 登記寮屋沒有業權,沒有樓契,理論上不可出租放售。1982...
千居 Spacious - February 3, 2021

【沙田第一城】各期比較、單位間隔、升值潛力|十大屋苑揀樓攻略

作為新界指標屋苑,沙田第一城是新界牛牛的上車目標,也是已上岸投資人士的收租勝地。沙田第一城主打細兩戶,交通方便,校網優良,吸引一眾有小朋友的核心家庭進駐。有意入手新界盤的你,不妨讀讀這篇【沙田第一城揀樓懶人包】,了解一下沙田第一城的交通配套,比較各期差異,一看沙田第一城平面圖和間隔,分析屋苑升值潛力。 立即跳往:沙田第一城簡介|第一城交通配套|第一城各期間隔分析:細2房/大2房、細3房/3房套/3房套連工人房|第一城平面圖+間隔|第一城升值潛力 沙田第一城:規模龐大 新界指標上車盤 沙田第一城(City One Shatin)臨沙田城門河而建,鄰接港鐵第一城站,由長實、 新鴻基、恆基、新世界幾個香港龍頭發展商合作發展,於 1981 年至...
千居 Spacious - February 3, 2021