一間屋的設計不能缺少的是房間，房間之間需要用不同的材質作間隔，作區域劃分，否則整間屋看起來會雜亂無章、乏味無趣。如果你還停留在普通牆身連門作為間房，對其他形式的間房方法毫無頭緒和靈感，你就一定要仔細閱讀這篇文章，千居將會為你介紹各款間房方法，和簡單說明每款的好與壞。 立即跳往：磚牆間房 | 石膏板間房 | 木板間房 | 玻璃間房 | 趟門間房 | 地台間房 | 傢私間房 |常見問題 1. 磚牆間房 磚牆是最常見的間房形式，常見磚牆使用的種類包括紅磚、沙磚、環保輕磚，不過要留意由於紅磚的重量大，香港很多樓宇已經禁止使用紅磚砌牆，避免對樓宇結構造成過重負擔。 好處 磚牆間隔有充足的隔音效果，而且防潮、防火功能表現亦屬理想，加上承重量大，不用擔心過大撞擊導致損壞。 壞處 但是相對來說，磚牆的造工價錢偏貴，需要的佔用空間也更多。基本上，施工期間會出現極大灰塵量，所以通常都是在全屋裝修時一併完成。 2. 石膏板間房 石膏板牆是用石膏薄板、或石膏空心條板組成的輕質隔牆，以建築石膏為原材料，厚度約為60-70mm，應用廣泛。 好處 石膏板牆的造價相對便宜，因為材料和工程也較簡單。由於施工簡單，石膏板牆非常方便作為間隔改動的用途，而且薄身設計所佔用的位置也較少。 壞處 而壞處方面，隔音效果明顯會略遜一籌，防潮、防火功能方面則表現一般，且要注意石膏板牆的承重力低，不能承受重擊。 3. 木板間房 木板牆使用木材板作為間隔，木板間牆可以保留木材原色作為特色牆身，無需額外油漆也可以保持美觀。 好處 木板牆的承重力比石膏板牆要高，而且木板價格相宜，適合裝修預算少的家庭。加上施工並不算繁複，可以數天內完成整面木板牆間房設計。 壞處 考慮到香港的天氣潮濕，木材可能會出現發霉情況，影響外觀。某部分木夾板更有可能添加甲醛成分，危害人體。而木板牆的隔音效果一般，施工時造成的灰塵量也不少。 4. 玻璃間房 用玻璃取代實體牆作為間房設計，從客廳可以看見房間內格局，從房間內也可以看到房外，是近年比較熱門、新興起的間隔方式。 好處 玻璃牆最大的好處是可以吸納大量採光，令透光度大大提升，從而增加室內的空間感。而且玻璃隔屏的厚度薄，能夠大大節省空間。 壞處 玻璃牆的透視特質，隨之附帶的壞處必定是隱私度低，因為牆身無法阻隔牆兩邊的視野，而且玻璃並沒有承重能力，容易破裂。 5. 趟門間房 利用趟門作為房間的區間，是近年越來越常見的做法。趟門設計有多種款式任君選擇，包括推拉門、屏風門、吊掛門等，你可以隨自己喜好配搭整體家居設計風格。 好處 以趟門作為間房設計的流動性大，你可以隨時打開變開放空間。而且價錢相宜，拉開趟門後更為房間提供更多的採光途徑。 壞處 可是趟門間房設計的隔音效果不佳，趟門縫會透聲，也不能承受額外的重量。 6. 地台間房 沒有實牆，利用兩級高度不一樣的地坪區分出房間和非房間空間，例如房間建在高一級地台上。 好處 開放全屋空間，將屋內空間感擴至最大，能有效吸納最大量光源。同時，沒有實體間隔，反而可以營造單位溫暖踏實的感覺。 … Continue reading "【間房方法】各款間隔設計好壞一文看清"

由2020年7月2日開始，長者裝修津貼已由本來香港房屋協會的「長者維修自住物業津貼計劃」，轉為由市區重建局的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」取代。想嘗試自己申請政府津貼裝修物業，但不知道該從何入手？或者身為子女，想幫年紀老邁的父母申請計劃？那你便千萬不能錯過以下文章，千居將為你講解所有申請資格、方法和須知事宜！ 立即跳往：申請資格 | 申請須知 | 津貼覆蓋範圍 |申請方法 | 常見問題 申請資格 申請人須為香港身份證持有人 申請人須為單位的業主及與配偶共同居住在申請物業 申請人須為年滿60歲長者；或長者生活津貼受惠人；或綜合社會保障援助的受助人；或符合入息限制的傷殘津貼人士 如果申請人為綜合社會保障援助的受助人，須同時符合：同住家庭成員包括65歲或以上長者；或同住家庭成員經公立醫生證明為殘疾人士或健康欠佳人士；或同住家庭成員並沒有50歲以下健全人士 申請人不能是未解除破產令的破產人 申請須知 津貼款項 每份申請的津貼上限為$80,000；每位合資格的申請人與其配偶最多可獲批津貼共$80,000；每個物業最多可獲批津貼$80,000 如果申請人已經申請過房協舊有的長者維修自住物業津貼計劃，仍然可以申請此計劃，但兩份申請所獲得的總額不會超出$80,000上限 每位申請人可在首次遞交申請表、並成功申請後起計10年內，最多分4次申請 入息及資產限額 類別 入息限額（每月） 資產總限額 單身申請人 $8,690 $1,065,000 已婚申請人 $13,860 $1,617,000 60歲或以上申請人入息資產限額 津貼覆蓋範圍 津貼資助範圍主要針對影響樓宇安全的工程：包括石屎剝落、窗戶破損、檢驗工程、走火設備及滲水等工程 樓宇保養相關工程 津貼可用作償還申請人之前向屋宇署、房協或市建局申請的樓宇維修貸款餘額；或撤銷有關法定押記令所牽涉的費用 申請方法 網上遞交申請表：https://www.brplatform.org.hk/e-application 親身或郵寄遞交申請表至市建局辦事處：九龍汝州西街777-783號地下B室 申請表和詳細申請手續都可在政府樓宇復修平台網頁找到：https://www.brplatform.org.hk/tc 每個人都希望自己的晚年可以舒舒服服、輕輕鬆鬆，不用再憂慮住屋的問題，甚至盼望自己的兒女也能有最少一層物業在手，即上千居物色各區私樓筍盤，為下一代的將來提早作打算。 常見問題

相信不少人都曾經為天花漏水而頭痛，漏水問題一方面破壞牆身，更會增加單位發生意外的風險。要著手解決天花漏水，首先不能錯過以下文章，千居將帶你辨認問題背後源頭，以及教你如何採取對應行動，助你輕鬆解決漏水煩惱！ 立即跳往：天花漏水源頭上層單位 | 天花漏水源頭下層單位 | 後續行動四部曲 | 常見問題 天花漏水源頭（上層單位） 一般天花出現漏水情況，源頭很大機會來自上層單位，通常是上層單位滲水至下層受害單位。要辨認上層單位漏水源頭，可以參考以下幾種情況： 上層單位地台供水管損壞 1. 受害單位的漏水位置持續滴水、流量大 2. 水滴當中含灰色結晶物 上層單位防水層損壞 1. 受害單位的滲水範圍大而均勻 2. 漏水位置靠近牆壁或邊角 上層單位排水管損壞 1. 受害單位的漏水屬於間歇性情況 2. 滲水水漬呈圓形狀、顏色呈深黃至啡色 3. 出現發霉甚至發出臭味 天花漏水源頭（下層單位） 如果情況並不符合以上特癥，甚至當上層單位已經進行色水測試，但結果沒有顯示出現滲水情況，可能需留意源頭是否來自受害單位本身。 外牆滲漏 1. 漏水發生在雨季，外牆滲漏機會較大 2. 間歇性滲水 後續行動四部曲 1. 與鄰居協商 當天花出現漏水情況，你可以先與上層單位鄰居商討，告知對方相關的漏水問題，征求對方配合調查的同意。 2. 漏水檢測 獲得鄰居的同意後，可以先在上層單位進行漏水檢測，包括色水及蓄水測試、微波掃描測試、射水測試等，偵測漏水源頭是否確實來自上層單位。如果確認源頭來自上層鄰居，雙方應共同負責維修費用，聘請專家協助解決漏水問題。 3. 滲水辦 如果鄰居不配合調查，或者雙方不願意付維修費用，甚至受害單位本身不想自行處理漏水問題，可以嘗試向政府滲水辦作出投訴。滲水辦會派職員上門調查，只要發現單位漏水情況造成的濕度超過35度，便會成立個案，為受害單位免費檢測和維修。 4. 民事途徑 有一些極端的情況，例如當鄰居無論如何都不願意配合，共同負起維修責任，或者連滲水辦也無法找到漏水根源、而結束立案，受害單位可以選擇聘請私人公司調查，取得專家撰寫的報告後，再呈上法庭，由法庭判斷法律責任和賠償。或者倒轉過來，受害單位也可以先找私人公司調查，並採取對應維修措施，再循民事途徑追討賠償。 如果住在一直漏水的單位，問題又遲遲未能解決，最後可能還是迫於無奈要搬走。所以買樓前睇樓，記得留意單位有沒有漏水問題，免得日後麻煩。即上千居物色各區私樓筍盤，尋找合你心意的單位。 常見問題

丁權合法，套丁違法。套丁早已是老生常談的丁屋爭議，大家都知道套丁問題的存在，也知道行為違法，卻無可奈何。新界原居民擁有丁權，本來是一項額外的特惠權利，但是套丁的情況頻頻發生，使得原本丁權設立的意義變質。究竟什麼是套丁？套丁的問題如何影響全港市民的利益？千居將會在以下文章，帶你一探套丁問題的嚴重性。 立即跳往： 何謂套丁 | 套丁如何違法？ | 套丁如何剝奪市民利益 | 建議解決方案 | 常見問題 何謂套丁 「套丁」是指，許多擁有建屋「丁權」、但無地可建的新界原居民男丁，將自己的建屋丁權出售予有地、但無建屋權的地產發展商。表面上，地產商以低價將地賣給這些原居民，然後男丁便可以申請興建丁屋。但實際上，該丁屋是由地產商持有，並由地產商出售牟利，被地產商收買的男丁，可以收取大約十多萬到數十萬港元不等的「套丁費」。 地產商私下向原居民購買丁權，導致新界大量鄉村式發展用地，被囤積為建丁屋，然後被轉售牟利。 套丁如何違法？ 申請興建丁屋的條例，本身就要求丁權擁有人需要作出法定聲明，證明自己的申請並沒有與他人達成出售丁權的協議，或具有該意圖。因此，套丁的行為已違反聲明。 套丁如何剝奪市民利益 飛丁霸地 由於可以用作興建丁屋的許可鄉村範圍有限，所以擁有丁權的新界原居民，並不一定能夠在自己鄉村的範圍內得到興建丁屋的土地。但是，新界的鄉村多年來也沒有劃定的村界，於是有許多原居民都會向地政署申請，在鄰村、甚至其他鄉村式發展地帶的土地興建丁屋，亦即是「飛丁」。 飛丁導致丁屋的興建範圍不斷擴張，阻礙原有的土地發展。丁屋佔用的土地越多，可用作興建其他住宅的土地便越少，剝削了其他市民的權益。 丁權牟利 丁權本來已經是一項對新界原居民的特惠政策，目的是希望改善原居民的居住環境，為他們提供基本的住屋需求。套丁的行為已經超出了基本的住屋需求，丁權淪為了原居民牟利的工具，對其他沒有丁權的市民造成不公。 政府回應 2021年，廉政公署拘捕有「村屋大王」之稱的律師王光榮，連同其餘涉事人等二十四人，因為涉嫌套丁，而被懷疑涉及貪污詐騙。當中發展商負責人、丁屋申請人及中間人，全數都被拘捕，他們以數萬至數十萬向原居民收購丁權，用以發展水蕉新村，建成逾百棟丁屋作私人屋苑，並以九百萬至一千三百萬元市價出售，賺取超過十億元。 由於律師王光榮被捲入套丁案件，其創辦的王潘律師行亦受到波及，被大型銀行暫停採用，據悉包括匯豐、中銀、渣打、東亞、花旗及工銀亞洲。 發展局之後回應指，事件中私人地段的買賣和分割屬於私人協議，當局不能干預，即是對於套丁行為，政府沒權干預。由於政府一直站在一個沒有資格干預的立場，套丁問題便多年未得解決。 建議解決方案 本土研究社是一個非牟利組織，主要是一班關注香港發展的朋友成立的實驗平台。在2020年，本土研究社就套丁問題進行一份研究報告，並提出了以下建議措施： 制定「疑似套丁鄉村管制名單」：針對疑似套丁的丁屋數量百分比超過50%的鄉村，取消整條村的丁屋申請 制定「疑似套丁鄉村觀察名單」：針對疑似套丁的丁屋數量百分比超過30%的鄉村，徹查正在審批的丁屋申請 對正在興建、數量龐大的新丁屋屋苑，暫緩項目申請程序，並加以深入調查 取消《一手住宅物業銷售條例》中對丁屋的豁免：丁屋屋苑也應該被納入條例的規管範圍，規定發展商需交代項目背景及細節 公開所有有關丁屋申請、審批及轉讓的資訊和數據：讓公眾共同擔當監察的角色，協助政府辨識套丁行為 除了本土研究社的調查建議，許多人也提出，要杜絕套丁問題，最直接的方法就是將買賣丁權的罪行刑事化，面對隨時被刑事檢控的責任，才能達到顯著的阻嚇效果，杜絕濫用丁屋的情況繼續頻頻發生。 作為香港市民，我們都有責任關心香港的土地用途規劃，所以對於套丁問題，必需多加了解。如過想知道更多樓盤資訊，即上千居搜尋各區樓盤。 常見問題

近年開始，愈來愈多人開始討論「2047地契」問題，大限逼近，社會各界都躁動不安，究竟什麼是「2047地契」？「2047地契」問題會帶來什麼影響？政府又會採取什麼行動去回應社會期望？為了解答大家的疑問，千居將會在這篇文章，逐一解答「2047地契」的問題，讓大家更清楚香港土地地契的資訊。 立即跳往：2047地契 | 到期影響 | 續期討論 | 橫跨2047契約續期例子 | 常見問題 2047地契 土地業權其實可以分為「永久業權」和「土地租借權」兩類，而香港的土地，除了中環聖約翰教堂以外，都屬於「土地租借權」，即是政府只是把土地租給承租人，承租人可以以租用者身份，發展土地。 所以每塊土地契約都有一個年期，界定了承租人租用土地的年期。一般政府批租的年期分為3種，包括75年、99年及999年，少部分港島及九龍舊地契的租期為999年地契，其餘港島及九龍半島的土地則劃一為75年，而新九龍及新界的地契租期則為99年。 1997年前，有大部分新界的土地將於1997年屆滿，但是《中英聯合聲明》為這批期滿的土地制定了續期的權利，所有於1997年6月30日前期滿的新界土地契約，均可以續期50年，直至2047年6月30日。 因此，現時全港有超過3萬份新界的土地契約，將於2047年到期，業界對於契約期滿，政府會採取什麼行動一無所知，於是被稱為「2047大限」，成為一個熱議話題。 到期影響 銀行按揭 由於銀行承造按揭的最長年期為30年，即是已經跨越2047年的期限，屆時土地的使用權限已經到期。對於銀行而言，承造30年按揭的風險可能增加，因為屆時土地契約並不是百分之百確定，依然由現時租借人無條件續約。 不過政府一早已經向銀行派定心丸，透過金管局向銀行發出指示，讓銀行無需因「2047」年限調整現時按揭政策，表示政府自然有權批出續期的地契，但是銀行實際上的操作，就不得而知了。 續期討論 雖然還有一段時間才到2047年，但是社會上的聲音早已沸沸揚揚，大家都在猜測政府的續期行動，以下三個便是大眾認為最有可能發生的情況： 收回土地 理論上，土地契約期滿，政府是有權收回土地，不接受業主續期，業主將被迫遷及需要放棄土地。但是。一旦政府採取此行動，必然掀起一大波反對聲音，面對巨大的輿論壓力，屬於發生機會比較低的情況。 自動續期 自動續約表示業主依然可以繼續承租土地，無需額外繳交款項，但是一旦打開先例，日後政府想轉改變政策，收取續約費用，便可能難上加難。 補地價或繳交租金 業界普遍認為最大機會發生的情況，便是業主向政府補一大筆地價，或者期滿後每年繳交一筆租金，才能繼續承租土地，但是屆時會收取的金額是多少，卻很難說得準。 橫跨2047年契約續期例子 雖然大眾人心惶惶，不知道政府會採取哪一種行動，對付土地續約事宜，但是其實過往也有不少土地成功續約的例子： 薄扶林花園 以薄扶林花園為例，該土地契約於1931年批出，直至2006年期滿。業主早於1995年去信政府求助，於是政府在回歸後，透過行政會議通過規定，住宅契約期滿後可免補地價，續租50年。 薄扶林花園於是獲地政署續期50年，直至2056年，橫跨了2047年大限日子。地政署並無收取補地價，但是在續期的地契條約中，新增了延續地契的租金，金額為物業差餉估值的3%。 沙田馬場 沙田馬場過往的地契本屬為期十五年的「私人遊樂場契約」，其後以短期租約形式續約，直至2016年，政府向馬場批出為期50年的特殊用途土地契約，馬場的契約期限延長至2066年，已經超越2047年，並且政府要求沙田會所需要繳付相當市值的地價。 就以上例子而言，相信大眾也不必太擔心，政府定會考慮市民利益，不會貿貿然奪取土地持有者的土地，否則，可能會引起龐大的反對聲音。 2047大限是社會熱議話題，雖然還有一段時間，但的確要提早提醒政府，盡快公佈續期的協議，如果想了解更多樓盤咨詢，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

近年來，高樓底住宅成為熱潮。香港地少人多，唯有靠向高處發展，用盡僅有的空間，發揮最大的用途。即使是小型蝸居，也可以利用高樓底優勢，幫助單位擴展空間。今日，千居帶你看看三款設計實例，教你應該如何打造高樓底單位，成為你合適稱心的蝸居。 立即跳往：加建小閣樓 | 興建地台 | 善用天花 | 常見問題 加建小閣樓 如果樓底高於三米，便非常適合加建閣樓，閣樓是全新的一個空間，可以用作儲物，或是作為偏廳、睡房，成為休憩、娛樂的角落。 凌空閣樓 第一種常見的閣樓形式便是採用支架，將閣樓架空在單位半空之中，以此避開樓宇結構，較不會造成對樓宇結構安全的負擔。 就如上圖單位一樣，利用工業風鋼鐵支架興建一個小閣樓，雖然製造的空間不大，但是整個空間看上去已經更有設計感。鏤空的樓梯，比起實心樓梯，更能節省走廊空間，整體設計也會更簡潔利落。 櫃頂閣樓 另一款常見的閣樓形式便是設置立地儲物櫃，於櫃頂興建閣樓。如此一來，閣樓底部便可以提供大量儲物空間，而櫃頂又可以分隔為另一個空間，提供其他用途。 以圖中單位為例，除了閣樓底部的儲物櫃，連樓梯也可以建造成抽屜，達到儲物空間最大化的目的。另外，樓上建為一間額外的睡房，非常適合多人家庭，單位本來的睡房可能不足每人各自擁有獨立空間，閣樓提供的額外空間，可以成為其中一位成員的獨立睡房。 興建地台 高樓底的好處就是單位垂直空間充裕，所以不妨可以考慮將單位地台升高，看上去便不會那麼單調。地台的功能除了儲物，也是一種區隔空間的方式，以地台之差分開兩個空間，節省實體牆間隔的位置。 以上圖為例，睡房本身的樓底夠高，所以即使加建三層樓梯厚度的地台，房間也不會充滿壓迫感。加建地台置放睡床，比起一般的床架更顯格調，而且台階之間以隱藏式燈槽作為點綴，使房間增加明亮感之餘，又不失柔和舒適的感覺。 善用天花 樓底高代表天花有寬裕的空間，隨你設計，以下有兩種實用的建議： 天花吊燈 天花吊燈是增添家居奢華感、時尚度的最佳單品，但是並不適合於一般單位，只有高樓底單位能夠放置天花吊燈之餘，不會阻礙室內正常活動範圍、和原有擺設位置。如上圖單位，飯桌上方位置原本較為乏味，設置天花吊燈後，為飯廳增添簡單而又細緻的裝飾，頓時提升了全屋品味氛圍。 假天花儲物 假天花是樓底高的單位常見的設計，利用假天花安裝儲物間，可以隱藏大量雜物，適合有大量收藏的屋主。就如上圖的單位一樣，走廊的假天花上面暗藏儲物櫃，可以收藏一些平日不常用得物品。假天花還可以額外安裝燈槽、吊燈等，成為另一種裝飾走廊的設計。 香港人為了要節省空間，必需要在設計上多花心思，好好運用家居空間，如果想尋找一些高樓底樓盤，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

以燈槽設計取代一般家裡的吊燈，可能反而更能投射出你的個人品味！如果你對營造氣氛情有獨鐘、對室內設計有要求，而且又願意多花一筆錢於燈光設計上，推薦你考慮安裝燈槽照明，絕對是最佳之選！如果你不熟識什麼是燈槽，不必擔心！千居下文將會為你推薦燈槽設計，告訴你為什麼要選擇燈槽設計，還有什麼特別的注意事項呢？ 立即跳往：燈槽種類 | 注意事項 | 燈槽的優點 | 燈槽的缺點 | 常見問題 燈槽種類 洗牆燈槽 洗牆燈槽是指通過燈槽照亮牆面，利用燈槽對牆面作整體的提亮，繼而增加空間的光亮度，提升室內設計及裝修的層次。又或者是針對局部性的位置、某些視覺焦點，補充額外的射燈，例如常見用於窗簾的照射。這種燈槽一般用於表現立體面的細節、紋理和強調質感。 天花燈槽 天花燈槽是指通過燈槽照亮天花板，透過天花折射的光線，可以照明整體活動空間。天花燈槽就像是天窗一樣，配上燈光的展示，天花板頂部形成一種向上懸浮的感覺，視覺上拉高樓底高度。 注意事項 燈槽開口位：預留一定空間，方便日後恆常維修和更換燈泡 燈槽遮光板：需要與燈光照射角度配合，以免出現光線不足、或照錯角度的問題 燈槽材質：牆壁建議選用防潮石膏板，避免因燈光長期直接照射，繼而出現石屎剝落的情況 燈槽顏色：無論是燈槽還是燈光的顏色，都需要考慮整體家具風格，互相配合，才能達到雙得益彰 燈槽的優點 對眼睛友好：光線經過折射後變得更柔和均勻、不會刺眼 設計簡約：燈槽可以隱藏燈泡，令家居看上更整齊 提高室內空間感：解決層高不足所造成的壓迫感問題 增加室內層次感：燈槽的照射配合牆身，可以形成分明的獨特層次感 營造氣氛：燈槽設計富有變化，可以隨時更換顏色，適合營造不同氛圍 燈槽的缺點 易壞：燈槽坑道難以散熱，燈泡較容易損壞 耗電大：為了保持燈槽達到的造型效果，長期開燈的損耗率高且用電大 修理清潔麻煩：燈槽通常位於高位，上落整理甚至需要爬梯 室內設計的細節能夠盡顯屋主個人品味，不妨嘗試多花心思，從燈槽設計開始入手。想知更多樓盤消息，發掘更多有設計空間的單位，即上千居搜尋筍盤。 常見問題