【私人參建居屋】計劃背景、樂建居、屋苑名單、樓盤質素、常見問題
居屋是資助房屋一種,但不是所有居屋由政府負責興建,私人參建居屋計劃,便是發展商按政府土地投標條款要求建屋。 有關計劃早於上世紀 70 年代出現,惟 2002 年計劃因市況低迷而中止,直至 2022 年《施政報告》再提出討論,並命名為「樂建居」先導計劃。私人參建居屋計劃,能否為你帶來買樓上車機會?即看以下千居文章。 立即跳往:私人參建居屋背景|樂建居先導計劃|私人參建居屋屋苑名單|私人參建居屋質素|常見問題 私人參建居屋背景 1978 年,房屋委員會推出居者有其屋計劃(簡稱居屋),緊接於 1979 年推出私人參建居屋計劃,目的是借助市場力量,提高本港資助房屋供應量,讓合資格家庭和公屋租戶置業安居。與房委會居屋不同的是,私人參建居屋屋苑的業權,是由發展商所擁有。 1981 年,首個私人參建居屋油塘中心落成,隨後較多私人參建屋苑,選址屯門及柴灣、大圍及黃大仙等地區,而建設規模亦越來越大,例如 1998 年入伙的富榮花園,提供約 3,900 多伙。 1997 年的金融風暴,令樓市跌入低谷,政府為挽救樓市,於 2002 年宣布無限期擱置居屋計劃 ,私人參建居屋計劃亦因此暫停, 最後一個私人參建居屋嘉峰臺於 2003 年落成。2011 年,政府始宣布復建居屋,惟私人參建居屋計劃仍未恢復。 樂建居先導計劃 2022 年的《施政報告》,為復建私人參建居屋帶來轉機。報告中提出私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」,邀請發展商投標政府土地建居屋,以及在私人土地上發展居屋。換句話說,私人參建居屋以「樂建居」名義重新包裝。 過往政府會回購未售出的私人參建居屋單位;惟 2023 年公布的「樂建居」計劃框架,再沒提及政府會為項目「包底」,意味著負責建設的發展商要自負盈虧,或加大力度提升樓盤質素,以提高銷售。而發展商在預售新項目前,亦要先經由房屋局局長審批價單。 建屋選址 政府已就先導計劃劃出兩幅可供招標用地,分別為東涌第122區一幅已平整用地,以及柴灣祥民道一幅未平整用地,分別可提供約 1,600 伙及 700 伙單位,預計 2023 年底或 2024 年首季招標, 2028 – 2029 年度落成。 申請資格 一如其他自置居所計劃,私人參建居屋以折扣價出售,樂建居折扣率為市價的 35% (略低於居屋折扣率 38%),並設立買家申請資格及轉讓限制。 樂建居申請資格,將與居屋看齊,白表家庭申請者入息及資產限額,分別為每月 $62,000 … Continue reading "【美孚新邨搵樓攻略】平面圖、交通、景觀、間隔、各期特色"
2024 年 4 月 7 日