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初初搬出來租樓的人士，對於交租未必非常熟悉，不要誤以為出來租樓容易，自己交租究竟有什麼困難？一旦錯過交租日子，會有什麼後果？作為租客，如何才能夠保障自己，而且節省最多租樓開支？千居將會在以下文章，教你交租的重要事項，避開陷阱和利用省錢機會。 立即跳往：交租方法｜交租收據｜欠交後果｜交租扣稅｜常見問題 近期更新 交租方法 公屋 公屋的交租方法非常方便，接受多種繳費渠道： 私人物業 視乎租客與業主達成的共識，最常見的交租方法為網上轉帳或自動轉帳。 交租收據 根據《業主與租客（綜合）條例》，業主必須把租金收據發給租客，租客應該主動提醒業主提供收據，以免日後出現金錢糾紛。收據上應列明租金的詳細資料，例如，租金是按年、按月或按季繳交，以及租金是否包含其他收費項目（差餉、地租、管理費等等）。保留收據，是為了讓租客保障自己，留有自己已繳交租金及相應金額的證明。另外，租金收據需要列明的資料還有租金金額、業主姓名、租住地址、租期和交租日期。 欠交後果 欠交租金的後果，可能直接導致業主終止合約。根據《業主與租客（綜合）條例》（第7章），如果租客比原本協議的交租日，拖欠租金超過 15 天，業主有權沒收或終止租賃，並且向法庭或土地審裁署申請收回單位的管有命令，即是強迫租客離開、收回物業。 如果租客只是第一次拖欠租金，而業主又向法庭申請收回單位，租客可以申請寬限期，法庭或土地審裁署會給予租客一次機會，支付全部欠租和業主的法律費用。假如租客能夠在指定期限內繳交全部款項，租約就會恢復效力，在原有條款下繼續生效。 交租扣稅 交租人士可獲稅務扣除。政府在《財政預算案2022》提出，由 2022/23 年度起實施的新稅務措施，為沒有物業而需要交租的納稅人，提供「租金開支扣除」免稅額。有關措施於 2022 年 6 月 22 日三讀通過，同年 6 月 30 日刊憲成為法例。 該扣稅政策沒有年期限制，即是有無限的扣稅機會。納稅人在每個課稅年度最高可以獲得 10 萬元的扣稅額。 主要的扣稅資格如下： 作為租客，一定要把握申請扣稅機會，以減輕租金壓力負擔，省下的金額隨時可以幫忙補貼租金。 謹記以上的交租貼士，做個準時交租的良好租客，同時亦要保障自己作為租客的權利。如果你對租樓有興趣，不妨即上千居搜尋各區租盤。 常見問題

能夠住到公屋一人單位，絕對是不少單身人士的渴望，租金便宜之餘，比起市面上大部分一人劏房，環境都要舒適，相對而言較容易負擔。剛剛畢業的年輕人，可能正準備投身社會，未有充裕的經濟能力，所以希望可以獲配公屋，得到政府的住屋幫助。千居在以下文章，綜合了一人公屋單位的申請資格和注意事項，供有意申請人士參考。 立即跳往：公屋一人單位｜申請資格｜一人單位面積｜注意事項｜常見問題 近期更新 公屋一人單位 政府早期的房屋政策方針，認為三人以上大家庭的需求最為迫切，因此忽略了一或二人家庭的住屋需求，單身人士及二人家庭除了例外情況，都不能申請公屋。 直至 1984 年，政府改變房屋政策，單身人士亦獲得申請公屋的資格，房委會亦開始將新建的公屋改良成一人單位。及後政府興建的公屋單位，逐漸增加小型 1 至 2 人單位，例如和諧式單位，設有標準 1 或 2 人單位。 申請資格 一人單位可以分為兩款，一是透過「高齡單身人士優先配屋計劃」申請，另一種是「非長者一人申請者」，兩款計劃的申請資格都不同。 所有公屋申請人 申請人必須年滿 18 歲，申請人及其家庭成員必須現居於香港，而且在香港無持有任何物業。配屋時，申請表內的成員必須在港居滿 7 年，而申請住戶的家庭月入和總資產淨值，不得超過現行限額。 18 至 57 歲申請人 18 至 57 歲申請人，可以參考「非長者一人申請者」計劃。政府為長者以外的一人單位申請者設定每年的租住配額，並且根據申請年份和年齡，設有計分制度，優先分配公屋予年長人士。 58 歲或以上申請人 如果申請人在申請時符合年滿 58 歲要求，就可以申請「高齡單身人士優先配屋計劃」，而在配屋時則需要年滿 60 歲，只有達到此年齡，才可獲優先編排公屋。一般而言，符合此類資格的申請，通常可較一般家庭申請較早獲得處理。 一人單位面積 根據房屋署資料，供 1 至 2 人入住的甲類單位，面積平均只有大約 150 平方呎，僅僅維持在國際標準內。公屋單位「納米化」引起社會不滿，大眾覺得公屋發展倒退，單位面積回到五、六十年代的水平。 由於公屋一人單位面積過小，經常批評政府規劃不妥，把一些不規則形狀、面積細小的地盤批給房委會興建公屋，導致難以採用標準大廈設計。 而且由於政府希望達成公共房屋政策目標，讓輪候公屋申請人能夠於 3 年內獲派單位，所以必須縮小每個單位，以便興建更多數量的單位。 注意事項 關於申請公屋的一人單位，你可能會想得很輕鬆，但是公屋的競爭實在太大，輪候人數太多，以下幾點亦是你可以多加考慮的注意事項。 新公屋分配地區偏遠 根據房委會規定，由於選擇市區的申請數量已超出可供編配的單位數量，是以新登記的公屋申請人，只可以選擇非市區的區域，包括擴展市區、新界及離島。而「高齡單身人士」計劃下的長者申請人，以及 … Continue reading "【業主保險】常見風險、保險種類、注意事項、常見問題"

傳統租盤和政府資助房屋方案對象多為上班族和家庭，對仍然在學的年青人來說，要找到臨時居所絕不容易。近年政府及非牟利機構紛推出青空共居空間和青年宿舍計劃，以相宜租金，為青年人提供理想的居住環境。千居為您盤點 4 間青年共居空間的空間的入住資格、月租、戶型和設施，即比較適合申請的居所！ 立即跳往：福全。共寓｜住+｜PH2｜保良局李兆基青年綠洲 1. 福全。共寓 「福全。共寓」青年共居空間由東華三院推出，透過將原址的單幢舊樓重置及翻新，以「共居」（Co-Living）模式，為弱勢青年人提供安居之所，助他們追逐夢想。 「福全．共寓」裝修精簡，設備齊全，戶型分有 2 人或 3 人共住房間，一共提供 40 個宿位。公用空間及設施包括廚房、洗手間、浴室，客飯廳及天台等。東華三院表示，共居是指由一群人共同租住一個較大的住宅單位，共用資源，同時分擔家務、互相照顧。 東華三院望藉共居空間，鼓勵青年人走入社區，加深青年人對社區的了解和關心，所以入住者必須參加「好鄰居」計劃，每年參與至少 30 小時的探訪及社區活動，包括探訪區內長者、籌組鄰居聯誼活動及文化活動等，向各界推廣共居生活的理念。 另外，項目亦設儲蓄計劃，參與者於完成計劃合約時，會獲得東華三院所提供的三比㇐配對資助金額，以鼓勵儲蓄，配對資助每月最高限額為 $1,200。 該院又指，「福全。共寓」是作為輪候公屋、儲錢置業和繼續租樓之外的「第四種選擇」。藉著一群人共享一個較大的生活空間，減省共居者的住屋開支。 申請資格 申請人在提交申請表格前，必須完全符合以下所有準則： 月租：$3,000 地址：大角咀福全街 56 號及菩提街 1 號 4 樓及 5 樓 申請：有意者可到東華三院網站查詢及報名 （申請表格） 2. 住+ 「住+」土瓜灣社會房屋共享計劃由社聯與救世軍合辦，是社聯社會房屋項目之一。住+以「共居、共生、共管」為理念，鼓勵青年「打工換宿」，住戶需盡個人能力服務社區，例如青年為兒童補習、家庭主婦為鄰里聚會煮糖水等，透過每周貢獻社群 2 至 3 小時，以換取平租住宿。 項目由恆基兆業於下鄉道提供53個單位，共住單位面積介乎 600 至 1,300 平方呎，提供予迫切住屋需要的基層家庭及年青人入住，居住年期為 2 年。 每一位入住青年都會獲邀加入管理團隊，共同為共居空間構思新意念，設法改善生活環境，幫忙維持共用空間的衛生。項目社工亦會為住客安排各種社區活動，如新生活預備班、共住空間規劃等，協助他們適應新環境，以便規劃未來新生活。另外，空間亦增設「住戶證」，住戶憑證可享社區購物優惠，建立歸屬感。 申請資格 月租：每戶的住宿費上限與該單位使用人數的綜援最高租金津貼相等，而每戶的住宿費水平，不得高於該住戶入息的 25%，水電費將按住戶人數比例收取 地址：土瓜灣下鄉道 申請：有意者可致電 3188 … Continue reading "【業主保險】常見風險、保險種類、注意事項、常見問題"