公屋換居屋利弊分析 + 注意事項
有人希望抽中公屋,有人卻想用公屋換居屋,有得揀該怎麼揀?想知如何從公屋租戶變成居屋業主,以及有何利弊因素,務必讀下去。 立即跳往:租公屋優點 | 租公屋缺點 | 買居屋優點|買居屋缺點|常見問題 公屋輪候冊大排長龍,公屋租戶由租轉買,走向居屋市場,無疑可縮減公屋輪候時間。 住公屋,以前或會被戲稱「屋邨仔」、「屋邨妹」,但近年有人卻視之為「人生勝利組」,皆因樓價高企下,公屋住戶租得平,又可抽新居屋,或經由居屋第二市場 (居二市場) 購買二手居屋,另外還有租置計劃和綠置居,選擇多的是。 公屋向來抵租抵住,但居屋又是上車恩物,繼續住公屋,還是升級做居屋業主,以下提供兩種資助房屋的利弊因素。 近期更新 租公屋優點: 廉租一世 公屋之所以吸引,在於其廉價租金,而且承租後,只要在入息及資產上,符合富戶政策的規定,並遵守屋邨管理守則,基本上可以平租一世。 至於屋邨租金,按不同地區有差異,但一般而言,以300餘方呎的公屋單位計,就算住在最貴地段的市區公屋,每月租金不多於3,000元,相對於同區租住同等面積的私樓,月租至少平 3 – 4倍。 免管理費及差餉 私樓的管理費,動輒每呎要4至5元,單幢樓甚至要7至8元,以普通一個大型屋苑400呎單位計算,管理費大約每月 2,000元,差不多是一個新界公屋單位的整月租金。至於差餉,則以應課差餉租值決定,按季繳交,詳情可查閱差餉物業估價署的 估價冊及地租登冊。 公屋租金將差餉、 管理及維修開支計算在內,毋須額外支出。但即使居屋是資助房屋,亦須付管理費及差餉,近年居屋屋苑的管理費如下: 地區 居屋屋苑 每月管理費 東涌 裕泰苑 638 – 1,324元 沙田 旭禾苑 637 – 1,056元 馬鞍山 錦暉苑 800 – 1,265 元 葵涌 尚文苑 1,163 – 1,876元 長沙灣 凱德苑 627 – 1,175元 將軍澳 … Continue reading "【綠表資格證明書須知】申請資格 + 程序 + 注意事項 + 綠置居 + 居屋計劃 | 2024輪候公屋人士必讀"
2024 年 4 月 12 日