買樓

【新樓買家須知】一手住宅物業銷售條例重點分析 | 5大注意事項

從預備開售新盤到雙方簽約,你知道一手樓銷售程序受《一手住宅物業銷售條例》(下稱一手銷售條例) 監管嗎? 作為準買家的您,可從該條例得到甚麼保障? 以下重點幫到您!  立即跳往:注意位1:新盤廣告 | 注意位2:售樓說明書 | 注意位3:價單 |...
千居 Spacious - April 28, 2021

【買樓花必睇】售樓說明書的6大重要資訊

要充分了解一個新樓盤,看售樓說明書 (簡稱售樓書) 是必要的,售樓書載有一手住宅物業的詳盡資料,大至該發展項目250米以內的建築物或設施,小至單位內的一磚一瓦,均有清楚標示。 但厚厚的售樓書,很少從頭到尾完整看一次,若不知從何入手,不妨先看看以下較常參考的6大重要部分: 立即跳往:期數的資料 | 發展項目的所在位置圖 | 發展項目的分區計劃大綱圖 |...
千居 Spacious - April 28, 2021

[1分鐘認識龍床盤] 尺寸 + 間隔 + 成交 + 收租回報 + 租金比較

納米樓是近十年建樓趨勢,當中「 佼佼者」莫過於被戲稱為龍床盤的屯門菁雋 (T plus)。想知單位到底有幾細? 室內間隔怎樣?成交價錢及租金回報如何? 已入伙業主如何評價? 業主之一的麥明詩是否仍然持有單位? 花一分鐘閱讀下文。 立即跳往:龍床盤是甚麼意思? | 屯門菁雋簡介...
千居 Spacious - April 22, 2021

【買樓必讀】實用面積的7個必備知識

現時新樓及二手樓都以實用面積標示樓面面積,但你知不知道有多少是可使用空間 ?  如何計算? 包含哪些住宅部分 ?實用面積資料可從哪裡找到 ? 跟管理費有何關係 ? 實用率又是否可靠 ?...
千居 Spacious - March 22, 2021

【2021一文看清樓花按揭】即供樓花、建期樓花、發展商一按、發展商二按、按揭保險

現時新樓大多數以樓花形式發售,付款計劃選擇多,可敘造的樓花按揭亦不只一種,物業成交期、按揭成數與上限亦不同。甚麼是即供樓花? 甚麼是建期樓花? 能否與按揭保險一併使用?  發展商提供的一按、二按又有何利弊? 立即為你拆解! 立即跳往:甚麼是樓花按揭? | 甚麼是即供樓花?  |  甚麼是建期樓花...
千居 Spacious - March 17, 2021

臨時買賣合約有何用?臨約打釐印/轉名/撻訂實際操作

買樓要簽「臨時買賣合約」,這份合約包含了甚麼內容?由誰編制和提供?不履行臨約責任,買賣雙方會有甚麼後果?即讀臨時買賣合約須知,掌握買樓必經程序。 立即跳往:幾時簽臨時買賣合約|臨約由誰提供|臨時買賣合約條款|臨約須否打釐印|臨時買賣合約轉名做法|臨時訂金+「撻訂」原因|技術性撻訂|「臨時買賣合約」與「正式買賣合約」分別|臨時買賣合約冷靜期|簽完臨約可申請按揭 幾時簽「臨時買賣合約」? 買樓的第一步是網上搵樓,第二步是睇樓,第三步是傾價,傾好傾錢,接下來便是由買賣雙方簽訂「臨時買賣合約」(臨約)。 臨約是一份簡短的文件,用意是確立買賣雙方的交易意向,表示買家和賣家均同意臨約寫明的成交價、成交日期、物業狀況等基本資料。 臨約雖比及後簽立的「正式買賣合約」簡短,但仍具有法律約束力。如買賣一方簽約後不履行合約條款,須對另一方作出賠償。 臨約由誰提供? 如委託代理放盤 / 搵樓,代理會提供由地產舖編制的「臨時買賣合約」範本,此階段未需要動用到律師,可待簽正式買賣合約時才請律師。...
千居 Spacious - February 8, 2021

買農地送牌照屋?租買牌照屋陷阱你要知

鄉郊農地,有兩種建築物可以無業權,卻又合法存在,不需清拆,一種叫「登記寮屋」,另一種叫「牌照屋」。牌照屋意思是甚麼?與寮屋又有甚麼分別?租買牌照屋知,一定要清楚牌照屋陷阱! 立即跳往:牌照屋vs寮屋|牌照屋規格|牌照屋有繼承權是好是壞?|有牌主允許即可入住?|牌照屋申請|買農地送牌照屋|牌照屋重建和賠償 牌照屋vs寮屋 牌照屋 / 大學線 「登記寮屋」的起源,可追溯至 1940 年代,國共內亂從內地走難抵港的難民,在山邊路旁非法霸佔官地,搭建鐵皮屋和木屋等「寮屋」,以作居所。 登記寮屋沒有業權,沒有樓契,理論上不可出租放售。1982...
千居 Spacious - February 3, 2021