除了租金、首期之外，租屋和買樓有甚麼洗費？除首期之外，代理佣金是另一大開支。新盤推出時，時有聽聞代理提供「回佣」。回佣是甚麼、買樓佣金又應如何計算？千居逐一為你解答。 立即跳往：租買開支一覽｜買賣樓佣金｜甚麼是回佣？｜新盤回佣｜簽回佣紙 租買開支一覽 租屋 買樓 1. 按金（約為 2 個月租金） 2. 上期（1 個月租金） 3. 查冊費 4. 租約印花稅（釐印費） 5. 代理佣金（業主租戶各付月租的 50%） 6. 水電煤按金 1. 首期 2. 律師費 3. 查冊費 4. 印花稅 5. 代理佣金（買賣雙方各付樓價的 1%） 6. 管理費按金 7. 水電煤按金 8. 按揭保費 買樓／賣樓要付多少佣金？ 住宅物業買賣，通常買賣雙方須各付成交價之 1% 予地產代理，合共 2%。不過這只是常規，不是定律。如果賣方是大業主，有用開信得過的地產代理，或會多付佣金，以作獎勵。同樣地，如果單位條件好，售價高又容易賣，業主或較有把握議價，少付佣金。 抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 在於買家亦如是，大額買家於佣金的議幅較大。地產代理可因應物業質素和與客戶的關係，收取不同比率的佣金。 甚麼是回佣？ 抽新盤，買家除了不用付代理佣金，更有機會獲回贈部分佣金。發展商通常提供不少於 2% 的佣金予代理公司，而代理或將部分佣金回贈至新盤買家，以催谷銷情，俗稱「回佣」。 有時，發展商見銷情欠佳，又不想明刀明槍地劈價出售，影響新盤形象，就會調高提供予代理的佣金，藉此向買家提供更多回贈，其實即是曲線減價。 故此，不少發展商都會實行高佣政策，給予代理更多空間提供回贈，而代理之間競爭激烈，大部分代理都願意回佣給買家。 回佣回幾多？ 回佣不是必然，主要是因為地產行業競爭大，代理為「搵食」，束手無策下才形成這種風氣。因此，回佣金額不定，視乎發展商提供的佣金有幾大額，而代理和買家之間是如何商議。 回佣由樓價的 1% … Continue reading "【租買開支】慳盡代理佣金：回佣合情、合理、合法？"

新婚夫婦喜歡租買兩房戶，讓小朋友將來可以擁有自己的小房間，私隱度較高之餘，亦方便訓練子女的獨立能力。研究家居裝修設計時，常有聽聞舊樓兩房單位喜歡用「眼鏡房」間隔，到底甚麼是「眼鏡房」？何以有人鍾情於眼鏡房，又有人對眼鏡房劣評不斷？等千居為你拆解。 立即跳往：「眼鏡房」意思｜眼鏡房優點｜眼鏡房缺點｜眼鏡房拆解法｜常見問題 「眼鏡房」意思 眼鏡房兩房單位中，如兩扇房門並排，向著同一方向，彷如一副眼鏡般的格局，就是俗稱的「眼鏡房」。眼鏡房多見於舊樓 300 至 400 餘呎的細單位，以及公屋和居屋，屬典型兩房間隔，不過一般新樓單位已不流行雙門並排的單位設計。 眼鏡房優點 90 年代起落成的新樓兩房單位，不少都採用了玄關和走廊的設計，入門要經過窄長的玄關，而睡房廁所門口則隱身於走廊兩側，走廊的盡頭便是主人房。 舊樓兩房戶則沒有走廊玄關，打開大門，兩房一廳便完完整整地映入眼簾，一目了然。摒棄窄長的走廊，換來是更平整四正的廳房間隔。眼鏡房在有限的空間下，劃出廳大房大的格局，比起新樓的房半至兩房單位更顯實用性，頗受三人核心家庭和分支家庭的歡迎。 眼鏡房缺點 開講有話「一屋四面牆」，眼鏡房便是範例。眼鏡房單位的廳無玄關走廊，只得四面牆，要容納兩房、廚廁和大門等共 5 扇門和窗戶，餘下的牆身空間變得零碎。亦因如此，眼鏡房受到部分時髦的新世代唾棄。 有設計師表示，傢俬家具大多靠牆擺放，例如梳化、鞋櫃、食飯枱、電視枱等，通常會依牆而置，而眼鏡房單位中，門佔用了大部分牆身空間，這些大型傢俬便要另外設法擺放，令一眾設計師倍感頭痛。 眼鏡房拆解法 要解決眼鏡房「一眼睇晒」，欠缺牆身空間的問題，主要需從門壁二處著手。眼鏡房門佔比大，驟眼看，整個單位都被房門吞噬，如果新構思的設計格局許可，拆門、拆房「除眼鏡」是最直接能夠增加單位空間感的方法。其中一間房可改裝成為客飯廳，住戶就有更多空間放置長身梳化和大型家電。 拆牆後，眼鏡房迎來新一重挑戰，就是單位分區不明顯，睡房和廳融為一體，整個單位變成了一個大廳。住戶可妥善運用地台、顏色和儲物櫃，隔開不同功能的單位空間，如於睡房位置架高地台，用書櫃稍稍遮掩睡床，不至於入門即見床，私密度更高，分區更明確。 業主想保留兩房間隔亦無不可，或者可以考慮採用趟門、摺門、玻璃幕門等方式間房。趟門的一體感較高，不似兩扇門並排般突兀；摺門慳位；玻璃幕門透視感強，能為單位引入光線，解釋眼鏡房普遍採光不良的問題，從而提升空間感。 除了減低門視覺上的佔重，業主亦可借用高身櫃、入牆櫃、高身屏風等家具，間出玄關、走廊位置，製造牆位，同時增加收納空間。用櫃取代牆，可維持單位間隔分明。 不同的開則，會衍生不同的家居設計，建議搵樓時多留意不同屋苑的戶型變化，即上千居尋找各區放盤。 常見問題

香港的服務式住宅地點分布極廣，尤其集中座落於寫字樓聚集的中環、上環及尖沙咀等一帶，方便上班一族。單位內傢電齊備，又提供酒店式服務，吸引不少人入住。 服務式住宅提供靈活短租期，對於想短租渡蜜月、正處於換樓期，或正徘徊租與買樓之間的你，租住服務式住宅是很好的選擇，只需「拎個篋」，帶備個人物品即可入住，方便簡單。租住服務式住宅要注意甚麼？千居為你列出 10 點租住服務式住宅時需注意的事項。 立即跳往：有無旅館牌｜不收代理佣金｜須付按金｜未必提供有線上網｜看清酒店式服務限制｜是否有共用設施｜可否養寵物｜可否煮食｜切忌改動原裝傢具｜細閱租約 1 . 租期長短視乎有無旅館牌 如服務式住宅未持有旅館牌照，法例規定租期不能短於 28 日。一般而言，服務式住宅租期最短 1 個月，最長 1 年不等，租戶可自由選擇，不像傳統租約把租戶綁死。 部分服務式住宅本身為有賓館牌的酒店或旅館，或提供更短的住宿計劃，租期可短至 3 天至 1 個星期，增加租客自由度。如果家中裝修，想短期租住酒店，可到其網頁看看有無「long stay」優惠。 2. 租金全包，不收代理佣金 絕大部分的服務式住宅月租已包水費、電費、煤氣費、上網費等家居雜費，租金全包，加上單位連裝，基本上是即租即住。經由網上平台直接向營運公司租住服務式住宅是無須付代理佣金的。 服務式住宅的地區、單位大小、風格和設備各有不同，同一間住宅亦會提供不同戶型，租金有別。如果你只是需要一張床和 WiFi，更可考慮租住共居空間，租金更加相宜。 3. 須付按金 有些人以為服務式住宅不收按金，其實這是誤解。 服務式住宅一般仍然會向住戶收取按金，但因為租期通常比租屋較短，要求的按金亦相對較少。如租期在半年內，住戶普遍需要支付 1 個月租金作為按金，租約期滿時再退回予住戶。 不過，疫情期間，服務式住宅為吸引客戶，有機會以「免按金」作招徠。 4. 未必提供有線上網 一般服務式住宅提供的上網服務僅限於 WiFi，如果想在單位內使用不備無線上網功能的桌上電腦，要用到有線上網，就要先了解服務式住宅是否能提供寬頻或光纖上網，並且收費如何了。 5. 看清酒店式服務限制 服務式住宅會提供酒店式服務，包括前台服務、房間打掃、更換毛巾、床單及洗衣等等，不過房間打掃等服務次數可能有限，如一周 限 1 至 3 次，不似日租酒店段可要求每日清潔。 6. 是否有共用設施 部分服務式住宅本身為酒店，設有餐廳、天台、園景區、健身室、泳池、會議室等設施，歡迎住客使用。 有服務式住宅為唐樓單位翻新，不設任何公共空間及前台服務，只是定期有鐘點上門打掃，當中如銅鑼灣 Dash Suites 會為住戶提供附近健身室和共享工作空間的入場證，租住之前可留意。 當然，服務和設施的多寡會反映於租金，月租愈貴，配套愈好；月租愈平，配套就愈簡約了。 7. 可否養寵物 … Continue reading "【租買開支】慳盡代理佣金：回佣合情、合理、合法？"

短期租約佣金不高，多數地產盤都不會放短期租盤，想搵短租盤，大抵要上租屋網尋寶。缺乏面對面的交流，租客應如何自保，避免相中劣質盤，甚至遇人不淑，蒙受損失？千居教你 6 大招，即使安坐家中，仍能及時找到最優質的短租盤。 立即跳往：辨別業主/代理/二房東｜要求二房東出示主租約｜查冊檢查套房正當性｜避免租期短過28天｜商討按金 辨別業主/代理/二房東 只要有單位地址、屋內相片和業主同意，任何人都可代業主放盤。於租屋網找到短租盤時，你須留意放盤人究竟是業主本人、經授權代理，還是所謂的「二房東」。 經業主租屋，最大好處是免代理佣金，但就少了代理作為中間人的角色，租客要自己爭取優惠，提出要求，不能借代理作協調。 二房東即是與業主簽過主租約後，再將單位分租出去。二房東本身不需要任何資格證書，不似代理般持有牌照，萬一二房東走佬，分租客或血本無歸。 一般而言，業主自己放盤會寫上「自讓免佣」等字眼，而代理放盤則會註明所代表代理公司及牌照號碼。如放盤人既非業主，又非代理，租客就要份外小心。 要求二房東出示主租約 如果放盤人表明自己是二房東，為求自保，你可要求二房東出示其與業主簽訂的主租約。如果二房東諸多推搪，你便要加倍戒備，盡可能避免在未接觸過業主、又沒有業主授權證明，加上欠缺主租約的情況下，茂茂然與身份不明的二房東簽約。 查冊檢查套房的正當性 租屋網不少短租盤均屬套房，套房可以是一個單位內有套廁的房間，亦可以是合法合規的分間單位，更加可以是違法改建的劏房、禁止放租的寮屋，或僭建組合屋。要了解套房的正當性，不必到處奔馳，只要在土地註冊處的 IRIS 系統進行網上查冊即可，費用僅 $10。 透過查冊，你可得知一切與物業相關，並已登記於土地註冊處的資料，包括但不限於業主個人資料、建築圖則、任何未處理的警告（俗稱「釘契」）等等。如果套房屬違規劏房，圖則會未能反映單位的分間，物業甚或有未解決的僭建清拆令。 不少人誤以為查冊很麻煩，要親身申請，往往跳過了這一步。其實網上查冊簡單快捷，於網上付款便成，花 5 分鐘的時間，可保多月租金按金。 避免租期短過28天 只有持旅館牌照的物業，方可出租短過 28 天。一般住宅單位，大廈公契必列明不可作商業用途，故該物業絕對不會持有牌照，如出租租期短過 28 日，即屬違法。如遇有鄰居舉報，作為租客的你，分分鐘被迫臨時遷出，頓失所依。 如想尋找可短租數天至數周的樓盤，不妨留意一下持牌的服務式住宅，部分租金比傳統租屋更抵。 商討按金 坊間常見的標準租約，一年生約，一年死約，兩個月按金，一個月上期。但如果你於租屋網找到短租盤，租期僅寥寥數月，同樣要求繳付 2 個月按金似乎於理不合。因應租期和單位的裝修成本，你可與放盤人商討合適的按金金額，既可保留更多流動資金，更減少退租時業主濫扣按金的機會。 必須簽租約及打釐印 短租盤的一大特點，就是放租承租雙方都經常不簽訂正式租約。要確保租約正正式式有法律效力，雙方必須將租約送往打釐印，由政府認可租約的正當性。欠缺一份正式的租約，對業主和租客來說都是一場冒險。由簽約到打釐印，千居都寫有文章解述程序步驟和注意事項。打釐印與查冊一樣，均可於網上完成。

初初搬出來租樓的人士，對於交租未必非常熟悉，平日都是家人代為繳交。不要誤以為出來租樓容易，自己交租究竟有什麼困難？一旦錯過交租日子，會有什麼後果？作為租客，我如何才能夠保障自己，而且節省最多租樓開支？千居將會在以下文章，教你交租的重要事項，避開陷阱和利用省錢機會。 立即跳往：交租方法｜交租收據｜欠交後果｜交租扣稅｜常見問題 交租方法 公屋 公屋的交租方法非常方便，接受多種繳費渠道： 各大便利店/超級市場 自動轉帳 繳費靈 銀行網上理財/電話理財 自動櫃員機 屋邨繳費處 轉數快 私人物業 視乎租客與業主達成的共識，最常見的交租方法為網上轉帳或自動轉帳。 交租收據 根據《業主與租客（綜合）條例》，業主必須把租金收據發給租客，租客應該主動提醒業主提供收據，以免日後出現金錢糾紛，租客需要保障自己，留有自己已繳交租金的證明。另外，租金收據需要列明的資料有租金金額、業主姓名、租住地址、租期和交租日期。 欠交後果 欠交租金的後果，可能直接導致業主終止合約。根據《業主與租客（綜合）條例》（第7章），如果租客比原本協議的交租日，拖欠租金超過15天，業主有權沒收或終止租賃，並且向法庭或土地審裁署申請收回單位的管有命令，即是強迫租客離開、收回物業。 如果租客只是第一次拖欠租金，而業主又向法庭申請收回單位，租客可以申請寬限期，法庭或土地審裁署會給予租客一次機會，支付全部欠租和業主的法律費用。假如租客能夠在指定期限內繳交全部款項，租約就會恢復效力，在原有條款下繼續生效。 交租扣稅 《財政預算案2022 》提出 2022/23 年度的新稅務措施，為沒有物業而需要交租的納稅人，提供「租金開支扣除」免稅額。有關措施已於 2022 年 6 月 22 日 三讀通過。 該扣稅政策沒有年期限制，即是有無限的扣稅機會，每個課稅年度可以獲得最高 10 萬元的扣稅額，預計 43 萬租樓納稅人受惠，而政府每年損失稅收則為 33 億元。 計劃的申請條件如下： 申請人沒有持有任何在香港的物業 租約上必須已經打上釐印 申請人必須以提交申請的物業為主要居所 物業需為租住用途的住宅物業 作為租客，一定要把握申請扣稅機會，以減輕租金壓力負擔，省下的金額隨時可以幫忙補貼租金。 謹記以上的交租貼士，做個準時交租的良好租客，同時亦要保障自己作為租客的權利。如果你對租樓有興趣，不妨即上千居搜尋各區租盤。 常見問題

有沒有試過因為裝修、傢俬等問題令家居未能入住，需要暫時短租？在這段說長不長、說短不短的空白期，有人會選擇短租一個單位，但其實還有一個或許更好的方法－服務式住宅。服務式住宅與傳統租屋有何不同？千居為你盤點服務式住宅 5 大不同之處。 立即跳往：不收代理佣金｜租金全包｜租約彈性｜單位連裝｜房間打掃服務 1. 不收代理佣金 物業短租代表業主需要不斷尋找新租客，故少有業主肯直接自讓單位作短租之用，一般都會經由代理或二房東放租。經代理租住單位需繳付代理佣金，一般為一個月租金的 50%。經二房東則牽涉 2 份租約，透明度較低，分租客須承擔更大風險，分分鐘被封屋要求遷出。 相比起傳統租屋，入住服務式住宅能省卻一筆代理佣金，服務式住宅通常由大集團經營，透過網上平台直接向營運公司租住物業亦更有信心保證，免受蒙騙。 2. 租金全包 服務式住宅租金一般全包，住戶不用另繳水電煤上網等雜費。相反，傳統租屋的不明文標準是由住戶自行開通水電上網戶口，向水電供應商繳付按金，與電訊公司簽訂合約，計劃一般為期一年以上，不切合短租需要，住戶更要承擔起居雜費，過程既繁瑣又昂貴，不似服務式住宅般即租即住。 3. 租約彈性 裝修時有延誤，竣工時又要等傢俬到齊，並需預時間除甲醛，難以預計何時可以正式入伙，比原先計劃逾時數周絕不罕見。傳統租屋就不容許這種變動，如果租約為期 3 個月，業主一般於 2 個月後便會開始尋找新租客接手，以免單位空置。住戶如收到通知裝修誤期，有機會又要重新物色短租盤。 相反，服務式住宅能彈性續約，像傳統租約把租客綁死。即便本來的服務式住宅沒有空房，要遷去其他服務式住宅亦易如反掌，只要網上發送查詢便能成事，需時約一周內，不用重新經歷與業主拉鋸議價、睇樓後發現與廣告相片出入甚大等等問題。 4. 單位連裝 服務式住宅傢私齊全、裝修企理，住客不用煩惱一切擺設問題。如家內裝修，可以將要保留的細軟通通寄往迷你倉，搬入服務式住宅只須帶同基本個人物品。傳統租屋多為「交吉盤」，即是單位不設傢俱，住客便要添置傢俬，遷出昤又要將其搬走，以還原單位，花錢花力氣。 5. 有房間打掃服務 絕大部分服務式住宅提供打掃、換床單、換毛巾等酒店式服務，部分更有 24 小時前台及保安，設施包括餐廳、健身室、游泳池等，住戶可享酒店級享受。在煩惱裝修之時，有人幫手打理家頭細務，可算是苦中一點甜。 服務式住宅一般的性價比高，比租屋、住酒店更價廉物美，要是因為搬屋、裝修而需要找地方暫住的話，不妨考慮一下短租服務式住宅！