【租買開支】慳盡代理佣金:回佣合情、合理、合法?
除了租金、首期之外,租屋和買樓有甚麼洗費?除首期之外,代理佣金是另一大開支。新盤推出時,時有聽聞代理提供「回佣」。回佣是甚麼、買樓佣金又應如何計算?千居逐一為你解答。 立即跳往:租買開支一覽|買賣樓佣金|甚麼是回佣?|新盤回佣|簽回佣紙 租買開支一覽 租屋 買樓 1. 按金(約為 2 個月租金) 2. 上期(1 個月租金) 3. 查冊費 4. 租約印花稅(釐印費) 5. 代理佣金(業主租戶各付月租的 50%) 6. 水電煤按金 1. 首期 2. 律師費 3. 查冊費 4. 印花稅 5. 代理佣金(買賣雙方各付樓價的 1%) 6. 管理費按金 7. 水電煤按金 8. 按揭保費 買樓/賣樓要付多少佣金? 住宅物業買賣,通常買賣雙方須各付成交價之 1% 予地產代理,合共 2%。不過這只是常規,不是定律。如果賣方是大業主,有用開信得過的地產代理,或會多付佣金,以作獎勵。同樣地,如果單位條件好,售價高又容易賣,業主或較有把握議價,少付佣金。 抽新盤,代理佣金多數由發展商負責,買家則無須付代理佣金。 在於買家亦如是,大額買家於佣金的議幅較大。地產代理可因應物業質素和與客戶的關係,收取不同比率的佣金。 甚麼是回佣? 抽新盤,買家除了不用付代理佣金,更有機會獲回贈部分佣金。發展商通常提供不少於 2% 的佣金予代理公司,而代理或將部分佣金回贈至新盤買家,以催谷銷情,俗稱「回佣」。 有時,發展商見銷情欠佳,又不想明刀明槍地劈價出售,影響新盤形象,就會調高提供予代理的佣金,藉此向買家提供更多回贈,其實即是曲線減價。 故此,不少發展商都會實行高佣政策,給予代理更多空間提供回贈,而代理之間競爭激烈,大部分代理都願意回佣給買家。 回佣回幾多? 回佣不是必然,主要是因為地產行業競爭大,代理為「搵食」,束手無策下才形成這種風氣。因此,回佣金額不定,視乎發展商提供的佣金有幾大額,而代理和買家之間是如何商議。 回佣由樓價的 1% … Continue reading "【租買開支】慳盡代理佣金:回佣合情、合理、合法?"
2023 年 1 月 7 日