新聞常以「十大屋苑」作指標，顯示近月香港樓價升趺。十大屋苑的成交和呎價數據，對整個香港樓市走勢具指標性，那麼到底十大屋苑是哪十大？藍籌屋苑意思是甚麼？千居盤點香港十大屋苑名單，與你解釋藍籌屋苑的由來。 立即跳往：十大屋苑定義｜海怡半島｜康怡花園｜太古城｜黃埔花園｜美孚新邨｜麗港城｜嘉湖山莊｜第一城｜新都城｜映灣園｜常見問題 十大屋苑的定義 「十大屋苑」，又作「藍籌屋苑」，是借用了股票市場「藍籌股」的概念。「藍籌股」一詞源於英文「Blue Chip」，即是賭場中，金額最大的藍色籌碼。在股票市場中，「藍籌股」用以形容市值高、有信譽，業績穩定的優質股。同樣道理，「藍籌屋苑」也就是於樓市佔一席位，交投和呎價穩定的屋苑。業界揀選了 10 個此等優質屋苑，遍佈港九新界，故又作「十大屋苑」。 新聞經常按周按月地報道十大私人屋苑的成交量，作為樓市交投氣氛的指標。十大屋苑名單如下： 1. 港島｜鴨脷洲｜海怡半島 海怡半島（South Horizons）位於南區鴨脷洲，由和記黃埔、嘉宏國際、長江實業及香港電燈聯營的財團發展，於 1992 年至 1995 年分期落成，共設 34 座，提供 9,812 個單位，面積介乎 632 至 1,121 方呎。 ▴ 左圖：頭條日報　右圖：家居藍圖 十大屋苑「海怡半島」特色： －三面環海，沿海而建，坐擁山海景致 －位於港島最南端，面向南丫島，日落景色非凡 －建於港鐵海怡半島站上蓋，交通便利 －有住客會所，設施包括室內戶外游泳池、健身室、酒樓等，起居方便 －樓下設海怡廣場和海濱長廊，配套齊全 即讀海怡半島揀樓懶人包 【最新放盤】立即搜尋海怡半島筍盤→ 2. 港島｜鰂魚涌｜康怡花園 康怡花園（Kornhill）位於東區，由恒隆、新世界發展、凱聯酒店、怡華置業、益新置業、香港淘化大同、萬邦投資、廖創興企業，以及港鐵公司合作發展，首批單位於 1986 年落成，共設 32 幢住宅大廈，提供 6,648 個單位，面積介乎 461 至 1,142 方呎。 康怡花園發展計劃的第 2 期為居屋康山花園，由於康怡和康山的外型和單位間隔接近一模一樣，兩者又共用同一個住客會所，令不少用家誤以為康怡花園同為居屋。 ▴ 圖：頭條日報 十大屋苑「康怡花園」特色： －依山而建，毗鄰大潭郊野公園，擁覽青葱山巒，自成一隅，環境寧靜 －分為上、中、下三段，以上康怡位置最隱蔽，但景觀也最開揚 … Continue reading "十大屋苑逐個捉！藍籌屋苑意思和由來"

無論是租樓還是放租物業，都容易發生租務糾紛問題。即使有租約的協定，仍然可能發生許多爭拗，有可能是租客拖租欠租，有可能是業主違法協議約定，種種情況都有機會導致租務糾紛。身為租客或者業主，當然希望能夠保持良好的租賃關係，而不是最後互相指控對方。究竟最常見的糾紛情況是什麼？如果遇上這些情況，又應該如何處理呢？千居將會在下文，教你循正確途徑解決問題。 立即跳往：常見糾紛｜專責部門｜常見問題 常見糾紛 租樓時常會發生糾紛，業主和租客之間鬧上法庭的新聞也不是新鮮事，以下千居就列出幾款最常見的糾紛類別，教你如何避免或處理相關事件。 1. 租客拖欠租金 業主最害怕的事就是遇上租霸，交租日子到期仍然遲遲未肯交租，三催四請還是無回應，業主收不到租金自然感到不滿。 處理方法 業主若果想追討欠租，或者直接收回物業，可以循以下幾個途徑追討： 財物扣押令是單方面進行的申請，租客並不知情，且無法作出抗辯，以防租客知道後立即撤走其財物。 例子 有些極端例子，就例如啟德天寰曾有一名業主，被租客拖租兩個月，獲頒土地審裁署的「收樓令」後，入屋才發現租客早已悄悄搬走，並遺留下一片廢墟，所有家具牆身遭到嚴重損毀，最後連租客都聯絡不了，承受巨大損失。 2. 違反物業用途 有時業主未摸熟租客的背景，就將物業出租，最後發現租客可能違反了物業本身用途，因而引發糾紛。例如單位本來是住宅單位，業主在不知情情況下，租給打算在單位經營生意的租戶，業主有可能要為此承擔法律責任。 如果租客違反政府租契，政府有權收回業主對該物業的擁有權，但這種情況較罕見。比較常見的是，租客被鄰居發現經營商業活動，然後被投訴甚至採取法律行動，業主需要為此而付上責任。 更嚴重的情況，例如住戶在單位內從事非法活動，例如經營非法賭場或色情場所，業主更可能要面對刑事檢控。 處理方法 如果業主發現租戶未經批准，擅自利用單位作協議用途以外的活動，應立即與租戶溝通，並要求租戶停止該行為。如果租戶不聽從，業主可以取得租戶違約的證據，再提出申索。 假如得知租戶進行的活動屬於非法行為，業主應該儘快報警處理。 例子 過往曾經有案例，警方打擊非法外圍賭博集團，警方表示通常這種情況都會拘捕業主，業主需要證明自己不知情，過程亦非常麻煩。所以業主租出單位時，應該先瞭解清楚單位有何用途。 3. 擅自分租 另一種常見租務糾紛，就是租客擅自將單位分租出去。通常租約都會列明，租客不可以將物業分租予第三者。對於業主而言，租客私下將物業分租，收取租金，損害了作為物業擁有人的權益。 處理方法 由於租戶違反租約協定，業主可以對租客採取法律追討，索取賠償。 例子 租客未經業主同意，私下將單位「租上租」，出租予第三者，可能會面對業主的賠償申索。如果租約清楚列明，租約不能擅自分租，租客很大機會違約，並需要付上法律責任。 4. 推卸維修保養責任 另外，關於維修單位的責任爭拗，經常發生在住宅單位的租務上。雖然租約通常已經訂明，維修保養的責任屬於誰，但是到實際上發生時，仍然會有很多爭論位。一般而言，業主應負責一切外部及結構性的維修，因為結構性維修可能牽涉到會否觸犯大廈公契，或者大廈整體的維修責任。而內部及非結構性部分則應由租客處理，例如單位內部油漆剝落。 處理方法 根據雙方簽訂的租約條款，界定了哪一方需要負責承擔維修單位的責任。如果雙方無簽署相關條款，可以將案件交由法庭裁定，判斷責任應落在誰身上。 例子 曾經有新手業主租出單位數個月後，發現單位被嚴重損壞，但由於租約列明業主需要負責維修，律師指出如果租客合理使用單位而損壞，業主仍要負上維修責任。 專責部門 總括而言，如果遇上租務問題，可以按個人情況向以下部門求助。 政府部門 功能 差餉物業估價署 負責執行《業主與租客（綜合）條例》，並提供有關租賃事宜的服務。 土地審裁處 負責處理租務糾紛，例如涉及收回物業的申請。 小額錢債審裁處 如果你的問題只涉及金錢追討，且金額不多於 $75,000，就可以向小額錢債審裁處申請索償。 租賃事務繁複，過程必然發生不少糾紛，要記得保障自己的權益，免受對方壓榨。如果你正在考慮租樓，或者放盤，不妨上千居搜尋更多資訊。 常見問題

要平價租住市中心並非不可能，如果你樂意多走幾級樓梯，可選擇租唐樓。唐樓大多都在舊區，如旺角、深水埗、北角、上環等，都是核心地段。樓齡至少逾 30 年以上的唐樓固然較舊，除此之外，租唐樓有甚麼要注意？千居為你盤點 5 大租唐樓注意事項，教你做個精明租客！ 立即跳往：樓梯VS升降機｜水電是否正常｜能否安裝上網｜物業管理和鄰居問題｜單位是否僭建 1 . 樓梯 VS 升降機 唐樓是否一定不備升降機呢？不全然是。部分於高尚住宅區的唐樓經過翻新，增設了升降機等現代化設備，譬如跑馬地就有些唐樓有備升降機。 有升降機除了方便出入，亦方便入伙搬傢具，毋須付搬運常設、逐層甚至逐級計算的樓梯費。樓梯的轉彎位亦不便搬大型傢俬。 2. 水電是否正常 分租單位在唐樓十分常見，如果是幾個人一人租一房地合租，一般都會共用一戶的水電錶，不會改動喉渠，水費電費則每人均分。 反之，如果是「劏房戶」，即一個大單位拆分成多個細單位，通常每個細戶都會有自己的水電錶，而入水喉污水喉都會拆戶，如果租住劏房，就要多加留意水電錶是否安裝合理，以防為隔離屋交水電費。 同樣地，即使你的單位目前並非劏房，亦最好查看一下水電錶是否只一戶一個，歸你所有。如果唐樓內任何一個單位被劏，喉管未必足以負荷額外的用水去水量，電線亦容易故障、漏電，為全幢單位形成隱憂。 3. 能否安裝上網 部分唐樓設備過舊，未能「拉線」安裝寬頻或光纖，租戶要買無限流動網絡計劃來應付所需。即使有覆蓋，網絡計劃選擇亦有限，網速慢不在話下，上網費更加貴人一等。簽約之前，你可先到電訊商門店問價。 4. 物業管理和鄰居問題 唐樓一般無物業管理，你或須自行安裝窗花、窗鎖、閉路電視等，以障安全。如果與鄰居有爭執，亦無管理處調停，你須獨力處理。睇樓時，最好留意一下唐樓公共位置是否整潔企理，鄰居會不會發出噪音，窗框是否有樓上飄落的煙灰煙頭等等，及早發現問題鄰居。 5. 單位是否僭建 除了劏房，唐樓另一常見非法改動就是僭建。如果租住連天台、露台等唐樓單位，睇樓時要留意有否疑似僭建物，如露台封窗、天台玻璃屋等。如屋宇署發出清拆令，一般情況下，租戶雖毋須負責清拆，但亦受清拆工程所擾。如果本身租住位置就是僭建得來，你更頓時變得無家可歸。 租唐樓前，記謹為物業做好查冊，了解單位是否有僭建、非法劏房等問題，保障自己。

家居裝修一般需時兩三個月，要輕鬆找出合適的短期租屋，好讓裝修期間能無縫轉接，必先讀熟以下短期租屋５大考慮位，搵屋時更加得心應手。 立即前往：短租難搵屋｜轉租有風險｜考慮連裝單位｜按金及退租通知期｜服務式住宅配套齊｜情侶夫妻可揀共居 短租難搵屋 如果你已部署裝修，正在物色住所附近的租盤，你或發現久未覓到心中所想。一般來說，由代理幫手放租的住宅單位，如無特別註明，租期正常為兩年。 港島九龍會較多短期租約盤，以迎合該區年輕專業人士生活的流動性。即使如此，短期租約多為半年起跳，比兩三個月的裝修期長。 有裝修客會於 Facebook 群組搜尋「轉租盤」 （Break Lease）。轉租盤即是原租客因事需提前退租，業主允許原租客代為尋找下一手租客，並將單位轉租至新租客，由新租客完成餘下租期，原租客便無須繳代通知金。舉例租期為一年，原租客居滿 9 個月，因事突然需遷出，便找來新租客承租餘下之 3 個月，以避過違約罰金。 轉租有風險 租住轉租盤的好處是原租客一般會留下傢俬及家居上網，你入伙時便無須花費添置家具購買計劃。另外，有原租客為更快覓得下一手，會自掏腰包為餘下租期提供租金優惠。 不過，轉租必須徵得業主同意。如果處理轉租的過程中，並無見過業主，而亦未有跟業主訂立租約，是次轉租的認受性便非常可疑，有機會業主根本絲毫不知情，整個轉租只是由原租客一手策劃。 為保障自己，你可要求查看原租客之租約，確保條款未有限制轉租，同時記得與業主簽訂短期租約。 考慮連裝單位 整體來說，香港的「交吉盤」（即單位被清空還原）目標客戶是長租人士，作為裝修短租客，明明只需兩三個月的臨時居所，卻偏偏只搵交吉盤，固然是錯配，難以尋得適合的單位。 如果不打算保留家中的大型傢俬，只是有大量的衣服雜物，你可考慮租用連裝單位，將雜物寄往迷你倉。 連裝單位主要迎合年輕租客及專業人士，故租約較彈性，能短期租屋，多數租金已全包，你便無須為水電煤上網開戶煩過一輪。單位設有基本家具，絕對能滿足這兩三個月內的日常所需。 注意按金及退租通知期 部分短期租屋會要求租客繳付按金，你要確保有足夠的流動資金，應付按金、租金、裝修費等等開支。 裝修工程時有變動，臨時的耽誤延期並不罕見，你最好選擇退租通知期短的住宅，如通知期長過一個月，就要三思。 服務式住宅配套齊　更勝酒店 對於裝修短期租屋，不少人第一時間會考慮平價月租酒店。酒店服務好，搬入即住，免除了搬屋的煩惱。但裝修客不可忽略酒店的一大缺點，就是沒有廚房。 入住酒店，早午晚三餐也只可在外解決，既不健康，亦增加開支。如果你是完完全全的無飯家庭，假日也不會動手煮早餐，那麼酒店絕對是一個超舒適的選擇，月租更低至萬多元。但假使你閒時會下下廚，煎個蛋烘塊多士做早餐，酒店就未必適合你了。 要有廚房，又要酒店級享受，你可考慮租服務式住宅。服務式住宅提供酒店式服務，會定期作房間清潔，亦設嚴密的保安系統。每間服務式住宅的風格韻味別幟一格，有時尚俐落，亦有浪漫懷舊，比酒店多一份溫暖，更接近家的感覺。 服務式住宅月租全包，搬入即住。以旺角儷凱酒店為例，豪華雙人房月租僅 $8,888 起，租金已包水費、電費、煤氣費、上網費等，更設酒店前台服務，以該區來說可算極抵。 【酒店級享受】搜尋服務式住宅 → 情侶夫妻可揀共居 如果家庭人數不多，共居空間亦是一個很好的選擇。共居空間以月費模式放租，短期租約，設計極具現代感，設床位至獨立房間，共用空間寬敞，設施齊全，有健身室、閱覽室、燒烤區、天台、花園等，宛如豪華版大學宿舍。 共居空間最特別之處在於團隊會為住客定期舉辦文娛活動，以促進鄰里關係，提升社群氣氛，最適合喜歡交際，熱衰於嘗試不同文化體驗的單身人士、情侶或夫妻。

每個人都渴望有一個屬於自己的地方，但於簽署租約之前，你必須先問一問自己，能否在交租之餘，同時應付每月洗費？租樓又有甚麼要注意？租住期間有機會遇上甚麼問題？如果有需要提前終止租約，需要如何做，及要留意甚麼事情呢？ 立即跳往：我能否應付每月洗費？｜租約內要特別注意甚麼？｜租戶的權利｜提前終止租約會點？ 我能否應付每月洗費？ 單位的租金不等於每月居住開支，出租物業未必包括水費、電費、煤氣費等雜費，安裝上網、水電按金等等全部都是支出，如果單位屬交吉盤，你更要花費添置傢私。 總結一下這些零散費用，單位可能由符合預算，變成超出預算。 所以，你一定要問清業主或代理，月租到底包含了甚麼費用，你才能真正了解及預計每月的居住洗費。 舉例，新界大西北的屋租一般較平，但如果你在港島工作，往來車資記得要計清，有機會屋租連車費已經夠租住港島區單位。 租約內要特別注意甚麼？ 簽約前，要仔細閱讀租約，這個建議耳熟能詳，往往卻有不少業主租戶忽略條款細則，最後才發現口頭同意的細節，與實際列於租約的有出入。 你要小心留意你要承擔的責任和情況，例如如遺失鑰匙，由誰付錢補領？水管爆裂，誰人負責叫水管工？業主應否定期請冷氣技工檢查冷氣機？ 簽約前，記得問清所有疑問，放膽與業主或代理商量一下條款甚至租金，以免簽約後才後悔。 租戶的權利 作為租戶，你的權利和義務是甚麼？ 你可以帶同寵物入住嗎？如果裝修不合意，你應如何通知業主就單位作出改動？ 絕大部分情況下，如果你對單位進行任何規模之改動，而事前未有諮詢業主，你或會失去按金，甚至導致租約終止。如果你堅持想為單位粉飾，記得先問業主，你在租期完結，要交還單位時，是否需要還原改動。 另外，你可以考慮自己想短租或長租，以及退租和更改租金的條款，確保租約的靈活性配何自己。一般來說，租期愈長，你愈有機會可以議價。而退租通知期大概於一至兩個月之間，如果單位為分租，租期通常較位，退租亦較易。 入伙前，為求自保，記得與業主核實所有設施。如果單位本身有缺陷，而業主不同意維修，例如地毯或窗簾破損，你就要設法記錄，確保這些損壞在起租前已經存在。 通過記錄這種損害，你的按金就更有保障。 提前終止租約會點？ 世事難料，你可能會結婚，又或者被派往海外，事出突然，你或須臨時提前終止合約。 如果你突然要退租，你或需要繳付一兩個月租嘅代通知金；更甚者，你或要交租至原本租期完結日。 你必須清楚了解提前解約的後果，即使業主口頭承諾你可以隨時退租，亦要記得闡述於租約文件當中，確保其約束力，以最好保護好自己。

租樓買樓，有沒有聽過單位被形容為「五門歸心」或「五鬼拍門」？五門歸心究竟有甚麼意思？何以遭受部分買家租客的抗拒？為何有設計師見到「五鬼拍門」直呼救命？等千居逐一解答。 立即跳往：「五門歸心」意思｜五門歸心優點｜五門歸心VS眼鏡房｜五門歸心好定壞｜五門歸心拆解法｜常見問題 「五門歸心」意思 「五門歸心」是兩房單位常見的一種格局，意指兩間房的房門、廚房門、廁所門和大門一共五扇門，通通面向大廳的間隔。 有人認為五門歸心的格局風水欠佳，故這類單位又被冠上「五鬼拍門」的通稱。有說法指，五鬼拍門的間隔，容易引鬼魂和厄運入屋，令屋主被惡運纏身，周身病痛。 五門歸心風水好壞，筆者非玄學專家，不敢妄下判斷。不過，夫妻上車族通常都想買兩房戶，希望將來小朋友有自己的獨立空間，而五門歸心是舊式兩房單位常見的佈局，揀樓睇樓時，難免遇上幾個五鬼拍門盤。 ▴圖片來源：HK01 五門歸心優點 大型屋苑和新樓開則，喜歡加入走廊和入門玄關的設計，令本身呎數已經夠細的單位，更顯地方淺窄。五門歸心格局的好處，是省卻了走廊和玄關位置，將階磚通通間作廳房，間格更加平整四正，在有限的空間下，劃出廳大房大的格局，實用率大增。 「五門歸心」 VS 「眼鏡房」 兩房單位亦有另一常見格局，稱之為「眼鏡房」。「眼鏡房」指的是兩房房門並排，同樣面向廳，驟看就似一副眼鏡。五門歸心單位中，不少同樣是眼鏡房。 五門歸心好定壞 五門歸心和眼鏡房一樣，在家居設計上有著無形的限制，是室內設計師經常遇上的挑戰。加上坊間有說法指五門歸心格局風水不好，令部分買家卻步。 辦法總比難題多，五門歸心或五鬼拍門的設計問題不無對策，下文再述。風水方面，有自住用家表示，兩房單位當然是五扇門，「五鬼拍門」只是風水師唬弄住客的銷售手法，用以遊說客戶抱著破財擋災的心態，付錢給玄學家風水師幫忙改局。 五門歸心是好是壞，判決因人而異，但網民提到一點非常中肯，就是有門總比無門好，意思是有錢買兩房單位，總好過無錢要買開放式戶，空間有限，更要犧牲個人私隱。 五門歸心拆解法 五門歸心的細單位，最大的設計問題，是房門和廚房門已佔用了大部分牆身位置，剩餘牆位淺窄零碎，難以擺放一般需要靠牆的大型傢俱，如梳化、電視櫃、飯桌等等。 要破解五門歸心的限制，以拆門最為直接。新世代年輕上車一族和投資人士，喜歡將兩房打通成一房，或將房間改間成廳，夫妻二人自住更加舒適，也容易放租予有穩定職務的情侶和單物人士。 想保留兩房格局亦無不可，住戶可巧妙運用趟門、摺門等方式，減輕門在視覺上的佔重，隱身於牆身之中，更可用高身櫃、玻璃幕門和屏風，創造出更多牆身空間，傢俬擺法更靈活。 不同的開則，會衍生不同的家居設計，建議搵樓時多留意不同屋苑的戶型變化，即上千居物色各區放盤。 常見問題

現時新樓及二手樓都以實用面積標示樓面面積，但你知不知道有多少是可使用空間 ?  如何計算? 包含哪些住宅部分 ?實用面積資料可從哪裡找到 ? 跟管理費有何關係 ? 實用率又是否可靠 ? 立即掌握以下七個必備知識。 立即跳往：實用面積由來｜ 新樓實用面積部分｜ 實用面積計算方法 |  新樓實用面積資料  |  二手樓實用面積資料  | 以實用面積計算管理費 | 實用率是否可靠 | 常見問題 實用面積由來 實用面積是指可供單位獨立使用的樓面面積，訂立實用面積是為了以統一量度標準，讓置業人士更清楚實際可用面積。 從2013年1月1日起，地產代理在處理二手住宅買賣或租賃時，須向客戶提供該等物業的實用面積，而且須按實用面積計算呎價。 其後，於同年生效的《一手住宅物業銷售條例》，亦要求發展商只可以實用面積，表達一手住宅的面積和每平方呎／每平方米售價。 所以無論一手或二手住宅，現時都以實用面積來標示。然而，並非所有住宅物業能提供實用面積，例如村屋是以建築面積標示，該建築面積可從測量師報告查證。 新樓實用面積部分 簡單來說，新樓實用面積包括基本住宅部分連露台、工作平台及陽台，但不包括窗台。空調機房、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積不包括在內。然而，部分獨立屋設有車房及私人電梯大堂，是否計入實用面積，則要視乎是否有法律文件，列明只供該物業業主使用。 實用面積計算方法  實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部計起，包括圍封牆的厚度面積，但不包括牆面裝修物料。換句話說，並不是所有實用面積空間，都是可用的空間 (即內攏面積或地毯面積)。 另外，若單位牆身與毗鄰單位相連，便會從該牆身中線開始量度。實用面積還包括單位內部的間隔牆及柱。 新樓實用面積資料 根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商在售樓說明書、價單和廣告提供的面積及每平方呎／每平方米售價，均須以實用面積表達。因此，發展商的宣傳資料提供準確的實用面積。而地產代理亦須向客戶提供實用面積。之前說過，圍封牆厚度計入實用面積，仔細閱讀樓書列出的牆身厚度尺寸，可進一步了解內攏面積。 而在參觀新盤示範單位時，亦會列明單位的實用面積 (Saleable Area) ，同時並列露台 (Balcony)、工作平台 (Utility Platform) 及 陽台 (Verrandah) 所佔單位的面積，還會列出指明項目的面積，例如窗台 (但不計入實用面積) 。 二手樓實用面積資料 1. 首次轉讓的買賣協議 此份文件可透過土地查冊取得，從中找出物業的實用面積，可使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」或由代理代為提供，但一定要是首份轉讓的買賣協議。 2. … Continue reading "十大屋苑逐個捉！藍籌屋苑意思和由來"

建築面積實用面積分別是什麼？為什麼要分成兩個計算概念？置業新手必需要分清楚，不要被混淆，最後失了預算，入手了看似面積寬裕、但實際原來沒多少可用面積的單位。今日，千居就為你打破這個迷思，帶你探討不同面積的定義，與實際空間的差距。 立即跳往：建築面積 | 實用面積 | 實際可用空間-內籠面積 | 舊樓vs新樓實用性 | 常見問題 建築面積 「建築面積」其實並無統一標準，每個樓盤都有各自不同計算「建築面積」的方法，並沒有條例規管「建築面積」的計算。因此，以往發展商都會把公共走廊、停車場、垃圾房、電梯大堂等公用面積也計算在「建築面積」內，於是出現實用率極低的單位，建築面積逾千呎，但是實際上的空間可能只有一半。 發水樓 發水樓是發展商使用建築面積，帶來對業主不公的問題。發水樓指地產發展商為了賺取更多利益，出售的建築面積比實際可建面積多。由於香港賣地有對於地積比率的規限，但是建築事務監督有權豁免部分，不需要計入總樓面面積。發展商可以申請豁免此部分，但仍然銷售豁免面積。 實用面積 由於針對發展商透過「建築面積」，將非單位獨立空間納入單位面積，誇大單位的空間，政府於2013年落實了《一手住宅物業銷售條例》，規定新盤必需劃一採用「實用面積」。而政府對於「實用面積」的定義則是，從圍封單位的圍封牆的外部開始計算，即是連單位內的間隔牆、主力牆、柱的面積也需要計算，面積也包括單位的露台和工作平台的空間。 實際可用空間: 內籠面積 「內籠面積」指除去單位的牆身厚度後的面積。通常低層單位的的牆身會比高層單位較厚，因為低層結構需要更強承重力。因此，同一實用面積，低層單位的「內籠面積」會較高層單位小，即是實際可用空間也相對較小。此外，室內樓底也會影響單位實際可用空間，高樓底單位增加單位垂直空間，甚至可以用作加建閣樓。 簡單而言，內籠面積便是我們真正的可用空間，買樓時需要特別留心。如果睇樓時，不妨詢問經紀，是否有不同樓層的單位可供參觀，比較一下低層與高層單位的空間感會否相差太遠。 舊樓VS新樓實用性 雖然很多舊盤現在也用「實用面積」標示單位面積，但是它們通常都只以樓盤過往聲稱的實用率計算約數，所以新樓和舊樓標示的「實用面積」，與實際可用空間的出入也不一樣。 另外，許多人都認為舊樓比新樓更實用，即使是相同的「實用面積」，舊樓看上去也比新樓更寬敞。這是因為大部分舊樓都較少露台、工作平台等配備，所以看上去，室內空間便會更寬敞。更多關於實用面積的詳情，可以參考以下文章—【買樓必讀】實用面積的7個必備知識。 買樓最怕買到面積不實用的單位，花費一大筆金錢，當然希望買到一個最心儀的單位，所以建築面積和實用面積絕對是重要的概念，必需要搞清搞楚。 許多新手買家在置業前都有許多疑問，記住千萬不要著急，做好功課才簽合約。如果想尋找更多心水樓盤，不妨上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

買樓租樓簽約，其中一個重要步驟是查冊，土地註冊處（俗稱田土廳）是你需要搜尋查冊資料的地方。 查冊亦即查閱土地紀錄。查冊有甚麼作用？是否能作凶宅查證？不透過代理，租客買家是否可自行查冊？除查冊外，土地註冊處（俗稱田土廳）還提供哪些服務？即讀千居為你準備的查冊須知，了解土地註冊處的實際服務。 跳往土地註冊處服務：契約註冊｜查閱土地紀錄｜其他服務｜常見問題 土地註冊處服務分 5 項 契約註冊 市民假如購置物業，或成為一宗物業交易的當事人，便需簽立一份契約或其他文件。有關文件會在土地註冊處辦理註冊。已註冊的文件較未經註冊的文件或在其後註冊的文件，在法律上有優先權。 涉及土地註冊的契約有多種，例如想了解物業持有人及業權形式，一般會看樓契（ASSIGNMENT）及買賣合約（AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE）；想了解物業是否有按揭在身，則主要看法定押記（LEGAL CHARGE），但當中要注意事項比想像中複雜，如需要進一步解讀，建議尋求地產代理或律師協助。值得一提，如不幸遺失樓契，可嘗試透過律師，從田土廳取得樓契副本。 凶宅查冊？ 一份土地紀錄，還可看到該物業及其持有人相關文書，一旦對業權構成影響，都會註冊在內。如單位為遺產物業，上手業主已與世長辭，其死亡證會被登記在物業的土地登記冊，而死亡證列有死亡原因和地點，所以理論上，查冊可以查到過去業主是否在單位內過身。 一般來說，在單位自然死亡並不視作凶宅。但如過去非業主住戶（如租容、同居者）於單位中身故，在土地註冊處紀錄中就看不到了。除非住戶身故事件有廣被報道，否則新租客買家難以徹底查清單位是否凶宅。此時需要查找更多資料，例如參閱千居的香港凶宅紀錄頁面。 查閱土地紀錄 又稱查冊，是買賣租樓前的重要步驟。查閱土地紀錄的用處，最基本可了解賣方是否確實為業主本人，以及物業是否有任何「釘契」問題，會影響物業成交及日後按揭。 市民可前往土地註冊處客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務，或者透過互聯網使用「綜合註冊資訊系統」網上服務。 「綜合註冊資訊系統」（IRIS） 「綜合註冊資訊系統」是一個透過互聯網運用的電子平台。市民可以用電腦進入桌面版的網址，或是以流動裝置進入流動版網頁。兩個版本提供不同的方法給用戶收取土地紀錄的副本。 以往任何人士只要有單位的地址，並願意繳交查冊費用（$10），便能就任何物業進行網上查冊，業主不會知情。 要注意，政府最近修訂了查冊規則，表示政府部門有權拒絕惡意查冊，而且會向業主發出通知，如果業主能趕在查冊申請通過前修正問題，或以轉名等方式將問題「轉讓」出去，買家或不能揭發物業隱藏問題。 而自 2021 年 11 月 1 日起，查冊人士必須提供可辨識身分資料，並且「確認無意及不會在違反《個人資料（私隱）條例》的情況下，使用從查冊獲取的個人資料。 其他服務 註冊業主立案法團 土地註冊處負責辦理及批核業主立案法團的註冊申請、簽發註冊證書，以及備存法團登記冊供公眾人士查閱。 查閱土地註冊處存放圖則 市民如果想查閱存放於土地註冊處的圖則，需要親身到政府合署填交申請表，並提供圖則編號。查閱正本收費根據圖則存放之由而定，如圖則是根據有關法例而存放，費用全免；如因政府租契而存放，則收費 $10。 登記電子提示服務 電子提示服務的對象是業主和《銀行業條例》(第155章) 下的認可機構。如果你登記了這項服務，每當有涉及你的物業的文書交付土地註冊處註冊，你便會收到電郵提示，作用是避免有人誤認業主，將單位出售出租，這類情況，或於業權糾紛多的村屋交易出現。 而對於銀行，每當有其按揭物業被二按時，原銀行也會收到電子提示，避免業主在未徵得其同意下，擅自將單位再按出去。 聯絡土地註冊處 熱線：3105 0000電郵：csa@landreg.gov.hk地址：香港金鐘道66號金鐘道（政府合署28樓） 查冊記錄了一個物業的「前世今生」，是掌握業權誰屬、是否完整的好工具，租買前記得要好好利用。想了解全港各區樓盤資訊，即上千居搜尋筍盤。 常見問題

能夠住到公屋一人單位，絕對是不少單身人士的渴望，租金便宜之餘，比起市面上大部分一人劏房，環境都要舒適，相對而言較容易負擔。剛剛畢業的年輕人，可能正準備投身社會，未有充裕的經濟能力，所以希望可以獲配公屋，得到政府的住屋幫助。千居在以下文章，綜合了一人公屋單位的申請資格和注意事項，供有意申請的你參考。 立即跳往：公屋一人單位｜申請資格｜一人單位面積｜注意事項｜常見問題 公屋一人單位 政府早期的房屋政策方針，認為三人以上大家庭的需求最為迫切，因此忽略了一或二人家庭的住屋需求，單身人士及二人家庭除了例外情況，都不能申請公屋。 直至 1984 年，政府改變房屋政策，單身人士亦獲得申請公屋的資格，房委會亦開始將新建的公屋改良成一人單位。及後政府興建的公屋單位，逐漸增加小型 1 至 2 人單位，例如和諧式單位，設有標準 1 或 2 人單位。 申請資格 一人單位可以分為兩款，一是透過「高齡單身人士優先配屋計劃」申請，另一種是「非長者一人申請者」，兩款計劃的申請資格都不同。 所有公屋申請人 申請人必須年滿18歲，申請人及其家庭成員必須現居於香港，而且在香港無持有任何物業。配屋時，申請表內的成員必須在港居滿 7 年，加上申請住戶的總月入和總資產淨值，不得超過現行限額。 18 至 57 歲申請人 18 至 57 歲申請人，可以參考「非長者一人申請者」計劃。政府為長者以外的一人單位申請者，設定每年的租住配額，並且根據申請年份和年齡，設有計分制度，優先分配公屋予年長人士。 58 歲或以上申請人 如果申請人在申請時符合年滿58歲要求，就可以申請「高齡單身人士優先配屋計劃」，而在配屋時則需要年滿60歲，只有達到此年齡，才可獲優先編排公屋。 一人單位面積 根據房屋署資料，供 1 至 2 人入住的甲類單位，面積平均只有大約150呎，僅僅維持在國際標準內。公屋單位「納米化」引起社會不滿，大眾覺得公屋發展倒退，單位面積回到五、六十年代的水平。 由於公屋一人單位面積過小，經常批評政府規劃不妥，把一些不規則形狀、面積細小的地盤批給房委會興建公屋，導致難以採用標準大廈設計。 而且由於政府希望達成公共房屋政策目標，讓輪候公屋申請人能夠於 3 年內獲派單位，所以必須縮小每個單位，以便興建更多數量的單位。 注意事項 關於申請公屋的一人單位，你可能會想得很輕鬆，但是公屋的競爭實在太大，輪候人數太多，以下幾點亦是你可以多加考慮的注意事項。 新公屋分配地區偏遠 根據房委會規定，新登記的公屋申請人，只可以選擇非市區地區，例如新界及離島。而長者申請人，及 2013 年 9 月 30 日前登記的申請人，所選擇的地區就不受限制。 輪候時間長 雖然政府承諾公屋的輪候時間約為 3 … Continue reading "十大屋苑逐個捉！藍籌屋苑意思和由來"