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圍標工程殺埋身!小業主自保3大招式

2016 年,沙田翠湖花園的2.6億天價維修工作圍標案,引來全城關注,作為小業主,應該如何防範懷疑業主立案法團和物業管理公司有份參與的圍標工程,以保障自己的利益呢? 根據《競爭條例》,當兩個或以上本應互相競爭的投標者作出秘密協議,同意不會互相競爭以取得某特定項目,便屬於「圍標」。例如,他們或會協定由其中一名投標者中標,競投的結果因而受到操控。圍標除屬反競爭行為,並違反《競爭條例》外,圍標行為亦經常令維修工程的中標價遠超市場的合理範圍,大大增加維修開支,令業主蒙上損失。 立即跳往:聘請獨立顧問|監察招標過程|積極參與屋苑事務|舉報可疑圍標行為 聘請獨立顧問 評估工程預算 要防範圍標,業主首先要了解維修工程招標的正常程序。 當大廈的公用地方需要維修時,業主立案法團應先取得業主共識,決定工程安排。接著,業主立案法團應聘請專業顧問或認可人士,進行樓宇勘察及統籌工程。 顧問完成評估後,便可以開始為工程招標,尋找最適合的工程承建商。批出工程合約及展開工程後,業主立案法團亦應聘用專業顧問監察工程進度,直至工程完成及驗收合格。 在招標過程中,業主應聘請專業獨立的顧問,評估工程預算,並應做好保密工作。另外亦應擴大招標邀請範圍,例如公開刊登招標廣告、盡量降低門檻、主動邀請信譽良好的承建商參加,令更多公司有機會參與招標。有需要的話,業主可向市區重建局尋求協助,市建局會協助及資助業主聘請顧問公司。 監察招標過程 揪出可疑標書...
2021 年 8 月 20 日

買舊樓收租,租金回報有幾高?投資舊樓VS新樓考慮重點

在急速發展的香港,仍能找到不少上了年紀的建築。舊樓除了留存歷史及回憶,也是不少投資者看上的物業。有投資者認為買舊樓價錢相對親民,收租易有較高的回報率,亦有人投資舊樓「博收購」。如你也有興趣買舊樓,不妨先了解以下投資舊樓注意事項,衡量優劣。 立即跳往:訂立目標回報|舊樓租金回報率高|收租選地區|首置客主導市場|舊樓VS新樓 投資要先訂立目標回報 房地產投資有很多不同類型,每種類型都有不同的投資及回報方法,要先訂立目標回報,再選擇投資甚麼類型的物業。 以上提及到的租金回報即是指租金收入與樓價的比例。 舊樓租金回報率高 新盤的管理費一般都比舊樓貴,加上其他相關開支,每年租金回報率很大可能不到3厘。相對上,在同一市區的舊樓有更低的呎價,管理費的開支又較低,每年租金回報率可達3.5至4厘。 有投資者表示,兩個單位的售價就算有一倍之差,但兩者的租金往往沒有一倍的差距。因此較低價的舊樓的回報率比新樓要高。 收租需選取合適地區 想提高回報率,可以直接提高租金,亦可以選擇方便上班的地區投資。選取處於核心地段如銅鑼灣、灣仔、尖沙咀、旺角等的高樓齡住宅,更能收取高租金。...
2021 年 8 月 17 日

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