新盤

逾八千單位應市 雞年搶閘新盤率先睇

農曆新年將至,多間發展商已密鑼緊鼓,準備在新年後推售新盤,預計合共將提供超過8,600伙。Spacious千居根據各發展商公布的消息,整理出預計於農曆新年後推出的新盤,讓大家準備定利是錢入市! 新地表示,集團最快於3至4月推售南昌站匯璽、北角海璇及西半山巴丙頓山。華懋亦準備在農曆新年後推出兩大項目,分別為荃灣全.城滙及元朗朗屏南項目。 而新世界亦準備在新春後連推4個項目,分別為清水灣傲瀧、西營盤ARTISAN HOUSE、屯門鄉事會路88號項目、以及元朗柏巒,其中傲瀧及柏巒經已上載樓書,後者將提供51幢花園洋房。 長實則表示,同樣主打獨立屋的元朗牛潭尾新盤意花園已上載樓書,並計畫於農曆新年後開放現樓示範屋及開售;另外亦希望在農曆年後,同時推出北角維港頌及馬鞍山星漣海,三盤齊發。 另一發展商恆基昨日亦公布雞年推盤計劃,其營業(二)部部署推出4個項目,涉及3個住宅及1個工廈活化項目,包括粉嶺高爾夫.御苑、西營盤忠正街項目、大角嘴利奧坊2期,以及長沙灣恒龍工商中心活化項目,預料將提供1,290伙4住宅單位。其中,高爾夫.御苑將會打頭陣,並預計於新春後上載樓書及開售。 發展商 樓盤 地區 提供單位...
千居 Spacious - January 26, 2017

啟德新盤戰:升值潛力大拆解

討論多時的啟德發展區,近年終於「起動」,而最受港人關注的,相信就是區內的住宅供應。中資企業海航集團於去年底兩度以超高價投得啟德地皮,令更多人關注啟德發展區的樓價趨勢;而近日開價的新盤啟德一號(II)發展商中海外更表明,該項目定價有參考近期的地皮價格,而開出高達17,589元的折實平均呎價,較該項目第一期貴逾兩成;而昨日中海外更加價推出第二批單位。 [caption id="attachment_3000" align="aligncenter" width="640"] 啟德分區計劃大綱圖,圖片來源:土木工程拓展署—啟德發展計劃[/caption] 政府自2013年起推出啟德地皮,首兩幅「港人港地」均由中國海外投得;其後幾幅於2014年批出的啟德地皮,分別由建灝氣團、嘉華國際、會德豐及內房發展商保利置業投得,樓面呎價徘徊在5,000至6,000元。直至去年11月起,政府再度批出三幅啟德地皮,其中兩幅由當時未受港人熟悉的海航實業以「癲價」投得,樓面呎價高達13,500及13,600元;第三幅地皮亦以市場預期上限的價格,由嘉華國際投得。 麵粉價之高,自然也推高麵包價格。在「癲價地皮」成交後兩個月開價的啟德一號(II),平均呎價較啟德一號(I)高出逾兩成,但仍然大受買家歡迎,售樓處外在剛過去的周末排滿人龍。 根據政府規劃處的建議,當局計劃透過大幅提高16幅住宅地皮的地積比率,以及改劃3幅酒店地皮作住宅發展,從而將啟德發展區的住宅單位數量,由原訂的39,000個,大增近三成至49,900個。扣除約13,000個公屋單位、近700個居屋單位,以及上述已發布消息的約4,500個私人住宅單位,即尚有逾3萬個單位尚未面世。 有人大膽地預測,啟德發展區有望成為「九龍站翻版」,而中海外為啟德一號(II)定價時,亦明言以九龍站上蓋作參考。到底此預言會否成真?啟德發展區的升值潛力又是否如九龍站般強大呢?...
千居 Spacious - January 11, 2017

太古城價買新盤——元朗住唔住得過?

踏入2017年,2016年「賣樓王」新鴻基地產率先打響樓市頭炮,由該公司發展、位於元朗站附近的Grand YOHO二期在1月3日公布首張價單,成為本年度首度開價的新盤,亦是自去年11月政府新推辣稅後,首個開價的全新大型項目。 但Grand YOHO二期價單一出,即令全城嘩然,被市場指是「太古城價買元朗樓」。Grand YOHO二期首批推出166伙單位,定價由668.25萬至2,083.36萬元,以面積416平方呎1房戶計算,折實最平537.9萬元。即使計及新地提供最高19.5%的即供優惠折扣,折實平均呎價仍高達14,488元。 消息一出,不少網民反應熱烈,有人說「兩房8球(800萬元),夠買元朗三、四房連車位都仲有找」、「一房折實都要五百幾萬!好貴喎,Grand Yoho又點?都只不過係元朗一個屋苑。五百幾萬我買荃灣兩房好過」、「元朗都14,400蚊呎,如果咁都賣得晒,樓市點跌?」、「有價換番出市區仲好」等等。Spacious千居分別以Grand YOHO二期入場費540萬及平均呎價14,488元作參考,搜尋了同區幾個二手買盤,讓大家比較Grand YOHO二期是否如網民所講般「癲價」。 元朗同區樓盤:...
千居 Spacious - January 5, 2017