新盤須知

【新盤巡禮】2021年新盤一覽

千居為你盤點 2020 至 2021 年新盤,即比較本年度最適合自己的新盤單位,為入市作好準備! 項目名稱地區發展商實用面積(呎)預計入伙日期御海灣屯門新鴻基地產254 - 6922021 年 3...
千居 Spacious - December 14, 2020

【新盤認購】睇示位前準備:分清示範單位VS清水房

發展商推出新盤時,在收票前後或當日會同時開放示範單位,供公眾參觀,一般會根據每個戶型提供 2 款示範單位,一款是未經改動的「清水房」,另一款是裝修和佈置後的示範單位。 立即跳往:清水房|示範單位|示範單位參觀貼士 清水房不經改動 用料與樓書一致 「清水房」即交樓標準單位。清水房的間隔、用料、運帶傢私及家電等一切細節,都須與樓書所述一致。 假如清水房所展示的與樓書有出入,發展商必須在示範單位中,貼出告示說明兩者之間的分別。 買家在參觀示範單位當日,可從清水房中,實際感受一下新盤的用料質素。 示範單位可經改動...
千居 Spacious - September 15, 2020

【買樓花】抽新盤買樓 9 大步驟|樓書價單入票程序一文看清

香港新盤樓花搶購浪潮近年愈趨熾熱,幾乎每日都見到各報章雜誌刊登最新「抽新樓/抽籤」及「入票」數字,對於置業初哥來說可能看到有點頭花眼亂。這些業界常用詞實際意思是甚麼?購買一手新樓程序又是如何?有哪些注意事項?千居來為首次上車的你認識買樓程序。 立即跳往:計劃預算|發展商發布售樓書|公布價單及鋪售安排|參觀示範單位,認購登記|簽訂臨時買賣合約|完成買賣手續,等收樓信|收樓 9 步購買新盤樓花 1. 計劃預算 先計算買樓總支出,再向銀行或貸款機構查詢按揭方法,評估自己的財務狀況可負擔哪種價位的樓盤。一手樓的支出通常比較容易計算,因為有不少雜費會由各大發展商為買家支付,如律師費、經紀佣金,甚至部分的印花稅。 如買家選擇建築期付款,就要謹記收樓前 3 個月自行向銀行申請承辦按揭。...
千居 Spacious - September 11, 2020

【入伙流程】新盤樓花收樓程序

讀過千居的新盤樓花購買須知,掌握如何入票買新盤、簽訂臨約、正式買賣合約,接下來,你要為入伙收樓當日做好準備。收樓有甚麼程序,新業主要注意哪些事項?即一文看清交樓須知,了解交樓日流程 3 大步驟,當日就不必騰雞! 立即跳往:何時入伙交樓?|「入伙紙」意思|「滿意紙」意思|交樓日前準備|交樓日流程 何時入伙交樓? 買樓花時,售樓書明會寫明「預計關鍵日期」,這是發展商預計業主可以入伙的日子。 然而,起樓工程常因惡劣天氣、火災、罷工等問題,時有延誤,業主應有心理準備,最終入伙日可能比關鍵日期遲。 真正收樓日期,取決於發展商是否已取得以下 2 項文件:...
千居 Spacious - September 11, 2020

【新盤認購】買樓花 VS 現樓大不同

港人喜歡買樓,而無論是自住或是投資,新盤都非常受追捧,因此常有新盤超額入票的新聞。 現時大部分新盤都是預售「樓花」,亦有部分為「現樓」。千居為你分析樓花和現樓的分別。 立即跳往:買樓花步驟|買現樓步驟 買樓花要等入伙 「樓花」即是未落成的一手新樓,以預售的形式發售。一般情況下,發展商傾向發售樓花,以方便資金流轉,管理風險。 購買樓花的步驟為: 發展商公布售樓書發展商公布價單及銷售安排發展商開放示範單位,並接受公眾認購買家與發展商簽署「臨時買賣合約」買家到銀行申請按揭簽署「正式買賣合約」完成交易,等收樓信交樓日接收鎖匙,並於發展商保證期內驗樓預計關鍵日期入伙 受政府規管,由步驟(1)公布價單至步驟(9)入伙,當中最多可隔 30 個月的「預售樓花期」。...
千居 Spacious - September 10, 2020