新居入伙

【公屋裝修房署規定】駐邨裝修商「裝修套餐」藏陷阱!

公屋有分兩種,一種只供出租,一種可供購買(如綠置居)。有住戶打算一世長租住公屋,亦有人只當作短暫居所,長遠目標是抽中買公屋或居屋。房署對公屋裝修甚麼要求?進行裝修前,公屋業主 / 租客要特別注意哪些事項?公屋裝修套餐價格包括了哪些工程項目和物料?即讀千居為新公屋業主準備的《公屋裝修攻略》了解更多! 立即跳往:公屋住戶或須申請延期交回單位|「駐邨裝修承辦商」裝修套餐|朋友幫手公屋裝修|房署裝修指引|自行設計公屋 公屋裝修需時 現住戶或須申請延期交回單位 公屋單位為節省成本,一般僅以「清水房」交樓,意思是單位只是吉屋一間,除廚房廁所有地磚瓦仔外,其餘地方牆身地面只得批盪,沒有任何飾面,不似私樓般連帶地板和基本油漆。如果想有個舒適的居住環境,簡單裝修是必須的。 清水房雖節省了清拆費用,在油漆、鋪地工程上卻要耗用更多時間。如租客業主現居公屋,房署規定須在收樓後60日內遷出原有單位。假便時間太緊迫,可申請延期交回公屋,以免換樓過渡期出現真空。延期最多30日,期間要交3倍租金。 公屋調遷戶及新編配到公屋單位的申請人必須於租約生效起計一個月內搬入單位,令裝修時間更為緊拙。 「駐邨裝修承辦商」裝修套餐不一定最好 房署有設立一份「裝修承辦商參考名單」,名單中的裝修承辦商必須經過房署的審查,以表示背景清白,並擁有足夠的資金和經驗應付公屋裝修工程。名單亦包括獲房屋署分派並駐邨的裝修承辦商,公屋住戶可直接到這些在邨內設有辦事處的裝修公司索取報價,他們多數提供幾款「公屋裝修套餐」。...
千居 Spacious - August 16, 2021

【新居入伙必備】入伙清單照住執!入伙清潔順序 (表)

搬屋大陣仗,新居入伙少不免有甩漏。想順順利利搬到新居,以完滿的一天開展新生活,事前除了要先鑽研拜四角是怎樣的一回事,更應手執一份新居入伙清單,按著清單執拾和購買需要的傢俱。千居為充滿期待的你,整合新居入伙清單列表,盤點新居入伙清潔的重點,新屋入伙自然變得輕鬆! 立即跳往:新居入伙清單|入伙前注意|入伙清潔順序 新居入伙清單 傢俬家品 鞋架 / 鞋櫃電視櫃茶几梳化食飯檯凳廚房收納架,連餐具污衣籃床架、床褥床頭櫃衣櫃衣架書檯凳書櫃 / 雜物櫃晾衫架 布藝用品...
千居 Spacious - August 11, 2021

【比較裝修網】盤點「裝修配對平台」陷阱位!報價恐比市價貴?

裝修工程一向欠透明,師傅話要加工序,客戶就立即補錢;師傅話會延期完工,客戶也只好乾著等。 為了改善裝修公司與客戶之間的溝通,近年有不少「裝修配對平台」冒起,裝修網作為熟悉行內操作的中間人,會按照客戶單位需要,上門度尺報價,提供前期顧問服務,推薦適合的工程公司,審核報價單,並監察工程進度,令過程更透明及更有效率,最重要是費用全免。 世間沒有免費午餐,用這些裝修網之前,客戶絕不可空槍上陣,基本功課始終要做足。千居整合用裝修配對平台時要留意的地方,為你增添一重保障。 立即跳往:免費只是掩眼法?|裝修網加盟制度篩選嚴格|檢視裝修公司往績|裝修網驗收次數不一 羊毛出自羊身上 免費只是掩眼法? 裝修報價平台只向裝修公司收取佣金,對客戶來說是完全免費的,做法就似 Foodpanda、Deliveroo等外賣app。裝修公司有機會將這筆費用轉嫁至消費者身上,隨時用平台的免費服務,卻換來抬高5%-10%的報價。 亦有公司考慮到平台有推廣作用,計過自己落廣告其實更貴,節省了的營銷成本或反映在報價上,望以低價吸納更多客源。另外,平台競爭激烈,很多工程公司不惜鬥快鬥平搶客,不似做街坊生意的公司般曲高和寡。 客戶要知平台報價是否確實合理,最好貨比三家,向不同裝修網索取報價之餘,亦到居所附近的裝修公司問問。 裝修網加盟制度篩選嚴格...
千居 Spacious - August 20, 2021

【裝修報價要知】 4 大裝修常見問題

裝修公司可分為「家居維修、局部裝修、全屋裝修、新樓裝修、商舖裝修」五大類。不同類別的裝修,對團隊、監工,甚至施工流程的要求都有分別。專長於家居維修的裝修公司,可以是全屋裝修的「黑店」。因此,想避免中伏,戶主必須清楚知道所委託的公司是否專營該類工程。 如何避免「黑店」? 戶主可使用網上裝修平台與裝修配對,平台掌管工程紀錄,固然是情報來源之一。戶主亦可以透過查詢公司目前在手的工程,判斷該裝修公司的團隊是否專責擅長自己單位所需的工程。 找裝修公司前,我要準備甚麼? 全屋裝修需要進行上百項建材物料、電器家品的決策,更要挑選適合自己的裝修設計公司,進行圖則、傢俬、電位等規劃。雖然每一個決定都影響深遠,但要在短時間對如此廣泛的領域累積經驗智慧是不可能的。因此戶主首先要決定,什麼項目打算由自己親力親為,什麼項目由裝修公司或他人代勞,準備充足的時間進行裝修前的規劃和研究,以及裝修期間所需的溝通和執行。 我收到不同公司的裝修報價,為甚麼會相差那麼遠? 不同公司的裝修報價有平有貴,當中的差別除了關乎利潤高低,還有兩個更常見的原因: 第一:營運成本不同 經營商舖,需要支付租金、人工、舖面裝修等費用,還要承擔大量行政工作,與客互動又講求高水平的服務標準,跟獨立判頭相比,單單是營運成本已可差 3...
千居 Spacious - August 23, 2021

【裝修工程DIY】裝修7個工序你要知|跳過判頭搵技工更慳?

裝修工程的分工非常仔細,動用到不同的專業技工。作為行外人,要掌握家居裝修的施工進度和質素,你先要了解裝修工程包含著哪些工序、工程的先後次序、判頭的作用,和技工的職責。對裝修工程的執行過程要有初步認識,你和裝修公司的溝通才有效率,不至於雞同鴨講,產生誤會,換來一肚氣。 立即跳往:判頭角色|清拆工程|水電工程|泥水工程|土木工程|油漆工程|冷氣工程|清潔工程|跳過判頭直接請技工 裝修先經判頭 再由判頭分工 聘請大型的裝修公司,與客戶洽談的一般是銷售經理,由銷售經理與判頭溝通工程需要,再由判頭分配技工的工作。判頭即是工程的承包商,通常有自己的班底,即是一班分別負責不同工序的技工。較小型的裝修公司,判頭也許就是負責接生意和見客的老闆。 一般家居裝修工程來說,住客最常見、來往最多的,通常就是判頭。判頭有責任管理分工、監督進度、驗收質素、安排物料,以及向客戶匯報進程。如果工程規模大,或會有「判上判」的情況,由大判將某部分工程外判至「二判」承包,「二判」又將部分工序判給「三判」,如此類推,地盤工程便多見這程情況。 家居裝修通常只涉及一個判頭,按工程先後順序,判頭下的技工大致分為: 清拆工水電工泥水工木工油漆工冷氣工清潔工 判頭也有分落手做和不落手做,有判頭會自己執行某些工序,亦有的只擔當監督的角色,多數肯落手做的判頭收費會較平。判頭一次不只接一單工程,客戶需求朝令夕改的話,混淆健忘時有發生。客戶最好將最終決定以文字方式記錄下來,日後雙方要追溯都有根有據。 判頭要確保每個工序之間過渡順暢,而建材物料的安排能配合工程進度,不會疏懶得出現停工待料的真空期,耽誤裝修工程進度;亦不會緊湊至工序不斷重疊,技工抵達單位才發現上一手未完成,不能開工。 1....
千居 Spacious - August 17, 2021

【裝修設計DIY】一文分清室內設計VS裝修公司|設計師可有可無?

想為家居改頭換目,但對裝修設計茫無頭緒,預算鬆動的住客會選擇聘請室內設計公司,由設計師幫手協調,乾手淨腳。近年裝修配對平台崛起,裝修公司的信譽、往績和工程收費通通一目了然,不似昔日般缺乏透明度。 有平台代監督師傅施工質素和進度,是否意味著室內設計公司不再重要?千居為你分析裝修設計兩者有何分別、設計師和裝修師傅如何分工、直接找裝修公司包辦設計的優缺。 立即跳往:設計師專業知識|裝修公司設計未必專業|網上搵圖自行設計 室內設計不只指指畫畫 須熟悉人體工學和裝修工程 公眾對室內設計師的職責和能力認識有限,認為設計只是指指畫畫,用不著為一幅藍圖付上沉重費用。事實上,一間好的設計室,必須掌握以下知識: 住客的起居需要、作息、喜好、健康問題單位的預設限制和特色,譬如座向、樓底、間隔、電力和通風系統等應用各種室內設計物料,如油漆、木材、玻璃和雲石等,熟悉其實用性了解消防安全、人體工學、採光、建築聲學等專業知識,融合功能性、舒適性與美學設計熟悉建築物條例及相關法例監督及驗收裝修工程,與裝修判頭和技工溝通相關的電腦設計軟件,如 AutoCAD 、 SketchUp、Photoshop、3ds Max展示設計藍圖的方式,如拍片、利用虛擬實境、擴增實境等元素,讓客戶能更真實地預覽效果...
千居 Spacious - August 20, 2021

【買傢俬唔使去宜家】嚴選6間IKEA以外的家品店推介

納米樓、龍床盤、蝸居是不少香港人唯一上車出路,地方細,更要用精美傢俬家品彌補,營造一個型格有品味的居住空間,令單位不落入俗套。想添置極具特色、性價比高的家居小物,除了去 IKEA、Francfranc等耳熟能詳的連鎖店,你更可以逛逛以下 6 間新駐品牌及鮮為人知的家品小店,為家中佈置增添一點溫度。 立即跳往:HÓME CÓORDY|IDÉE|Slowood|黑地|TREE|Garian 1, HÓME CÓORDY 日本百貨品牌...
千居 Spacious - August 10, 2021