新居入伙

盤點「裝修公司黑店」5大特徵!必睇裝修報價陷阱位

家居裝修工程出名欠透明度,無良裝修公司騙財手法層出不窮,濫收價、偷工減料、手工求其、得過且過、推諉責任等等數之不盡。作為一個普通住客門外漢,你能從哪些細節辨別裝修公司黑店?立心不良,無責任感的工程公司和師傅有甚麼特徵,可以一眼看破?又有哪些信譽良好的裝修公司推介?千居盤點5大裝修公司陷阱,與你一同避免送羊入虎口! 立即跳往:無牌營業,質素參差|有限公司賠償有限|偷雞慳錢不買保險|報價單含糊不清|連工包料臨時加錢 1. 無牌營業 質素參差 全屋裝修通常涉及小型工程和水電工程,例子如換窗、搭棚換冷氣、修葺樓宇結構構件、安裝煤氣喉、鋪水喉電線等等。負責這些工序項目的技工和承辦商,必須持有有效的相關認可執照,即小型工程承辦商牌照、水喉匠牌照、電工牌、註冊氣體裝置技工等資格。屋宇署、水務署、機電工程署的網站上,一般列有註冊技工名冊,選擇裝修公司時,你可搜尋一下該公司和旗下技工是否確實有牌,以保安全,亦是一個質素保證。 2. 有限公司賠償有限 難以追回損失 裝修公司有分3類,分別為以個人身份接單(即無註冊公司)、無限公司,和有限公司。如工程出現人為問題,客戶需入稟追討賠償,以個人身份接單的判頭,很多時未有為跟開工的班底買保險,如判頭個人資產遠低於賠償額,客戶或血本無歸。同樣地,有限公司的經濟責任以所投入資金為限,坊間有不少有限公司資金其實少得可憐,賠償額如高過公司資金,客戶便追討無門。 3類之中,無限公司的財政責任最大,如不幸有事發生,客戶可真正追回損失的機會較大。不過,較有規模的工程公司通常已註冊為有限公司,此時你便要搜尋一下該公司是否有官司纏身,並且是否有買足保險。 3....
千居 Spacious - July 5, 2021

【公屋裝修房署規定】駐邨裝修商「裝修套餐」藏陷阱!

公屋有分兩種,一種只供出租,一種可供購買(如綠置居)。有住戶打算一世長租住公屋,亦有人只當作短暫居所,長遠目標是抽中買公屋或居屋。前者公屋裝修設計追求耐用,後者則愈平愈好。房署對公屋裝修甚麼要求?進行裝修前,公屋業主 / 租客要特別注意哪些事項?公屋裝修套餐價格包括了哪些工程項目和物料?即讀千居為新公屋業主準備的《公屋裝修攻略》了解更多! 立即跳往:公屋住戶或須申請延期交回單位|「駐邨裝修承辦商」裝修套餐|朋友幫手公屋裝修|房署裝修指引|自行設計公屋 公屋裝修需時 現住戶或須申請延期交回單位 公屋單位為節省成本,一般僅以「清水房」交樓,意思是單位只是吉屋一間,除廚房廁所有地磚瓦仔外,其餘地方牆身地面只得批盪,沒有任何飾面,不似私樓般連帶地板和基本油漆。如果想有個舒適的居住環境,簡單裝修是必須的。 清水房雖節省了清拆費用,在油漆、鋪地工程上卻要耗用更多時間。如租客業主現居公屋,房署規定須在收樓後60日內遷出原有單位。假便時間太緊迫,可申請延期交回公屋,以免換樓過渡期出現真空。延期最多30日,期間要交3倍租金。 公屋調遷戶及新編配到公屋單位的申請人必須於租約生效起計一個月內搬入單位,令裝修時間更為緊拙。 「駐邨裝修承辦商」裝修套餐不一定最好 房署有設立一份「裝修承辦商參考名單」,名單中的裝修承辦商必須經過房署的審查,以表示背景清白,並擁有足夠的資金和經驗應付公屋裝修工程。名單亦包括獲房屋署分派並駐邨的裝修承辦商,公屋住戶可直接到這些在邨內設有辦事處的裝修公司索取報價,他們多數提供幾款「公屋裝修套餐」。...
千居 Spacious - February 3, 2021

3招踢走搬屋公司黑名單!搬屋必睇隱藏收費位

搬屋最怕搬屋公司報價求其,師傅到場搬運後才坐地起價,或要求無理的小費,客人見已使用服務,又想盡快了事,只好硬食額外收費。這類詐騙個案時有聽聞,用家可以如何防範搬屋公司黑名單,避免被收取隱藏收費? 立即跳往:10大搬屋隱藏收費位|防範搬屋公司黑名單 10大搬屋隱藏收費位 幾時要繳附加費? 搬屋公司的收費模式間間不同,不想遇上黑店,就要注意以下常見要收取附加費的情況: 1. 大廈門口不能泊車 如大廈門口或單位座數不能泊車,師傅要推一段路或途經平台才能抵達單位,搬屋公司便會收取「路程費」。推路費可以是一筆過的附加費,亦可以逐米計。 2. 樓梯搬運費 由大廈門口,行走至單位門口,當中是否需要行樓梯?搬屋公司一般會按樓層收取額外樓梯搬運費,但每間公司對樓層的定義都不一樣。有公司以...
千居 Spacious - January 19, 2021

居屋裝修攻略!注意事項+最新裝修套餐價錢

居屋的使用年期一般比私樓高,卻又不似私樓般,配有發展商提供的原裝裝潢和保養期,居屋裝修設計更必須要實用、耐用、耐看。房署對居屋裝修有甚麼要求?進行裝修前,業主要特別注意哪些事項?居屋裝修套餐和聘用設計公司有何分別?即讀千居為新居屋業主準備的《居屋裝修攻略》了解更多! 立即跳往:居屋以「清水房」交樓|清水房仍須驗收|公屋住戶或須申請延期交回單位|「裝修承辦商參考名單」用處|居屋裝修指引|居屋裝修套餐VS請設計公司|居屋裝修套餐價錢 居屋以「清水房」交樓 私樓新盤的交樓標準一般配有牆身飾面、地板、廚櫃等等原裝配置,保養期內,如有損壞,發展商會免費提供維修更換服務,保養期屆滿後,業主也可透過物業管理公司訂購原配。要求不高的話,只需添置傢俬便能入住。 反觀居屋為節省成本,僅以「清水樓」交樓。收樓時,單位只是一間吉屋,地面牆身只得批盪,沒有任何飾面,必須要大幅裝修過後才住得人。也因如此,居屋的裝修費用不菲,需時亦長,快則2個月完成,慢則耗時4個月才能入伙。 清水房仍須驗收 雖然居屋以清水房交樓,住戶一般都會翻新過才入住,但驗樓始終不可以求其,如裝修公司開工後才發現單位有批盪鬆、空心磚、地台斜、漏水等瑕疪問題,要重新施工,分分鐘要額外收費,更耽誤工程進度。收到居屋後,記得細心地檢查一次要保留的牆身、地台等位置,以保障自己利益。 居屋裝修耗時 公屋住戶或須申請延期交回單位 公屋住戶透過綠表置居計劃(綠置居)及居者有其屋計劃 (居屋)...
千居 Spacious - December 16, 2020

裝修後甲醛超標?6個DIY「除甲醛」大法

有沒有發現,家居裝修過後,或添置新傢俬時,有時總會有般揮之不去的刺鼻氣味?切勿掉以輕心,氣味可能源自致癌物「甲醛」!甲醛是甚麼、對身體有甚麼影響、你可以如何 DIY 自行除甲醛?千居為你整合6個除甲醛小貼士,讓你的新居保持清新! 立即跳往:甲醛是甚麼|除甲醛 5 大法 甲醛是甚麼 ? 被世界衛生組織分類為「致癌物」的甲醛,竟是最常見的室內空氣污染毒物!世界上約有3,000 多種不同裝修用建築材料含有甲醛,包括纖維板、三夾板、隔音板、發泡膠等等。...
千居 Spacious - October 29, 2020

搬屋公司推介!比較20間搬屋公司收費+報價方式

選用一間好的搬屋公司,一班盡責的搬運師傅,能大大減輕搬屋壓力,讓你新居入伙時能保持好心情。市面搬屋公司繁多,哪一間收費最合理、值得推介? 消委會於 2019 年 8 月至 9月期間,以一個由北角區搬往荃灣區的 4 人家庭為例,向 106...
千居 Spacious - October 17, 2020

行外人必學!室內裝修5個慳錢大法【裝修設計DIY】

一個中型單位要進行裝修,花上三四十萬是等閒事。一般住客對室內裝修工程不太認識,很多情況都是師傅說了算。行外人想盡慳室內裝修成本,是否無處入手,一定要被牽著鼻子走呢?千居藉本文教你 5 個室內裝修慳錢大法,即使對工程項目茫無頭緒,不懂得如何落手做,亦不熟悉行內術語,是徹徹底底的門外漢,只要跟著這幾個撇步,低成本室內裝修易如反掌! 立即跳往:採用「輕裝修」規劃|買現成傢俬|用免費設計軟件模擬擺法|網上選購建材|跳過判頭,直接請技工 1. 採用「輕裝修」規劃 「輕裝修」的設計理念在日本、台灣盛行,這風氣近一兩年亦吹至香港。「輕裝修」的完整理念是「輕裝修,重裝飾」,盡量保留單位結構的原始面貌,不在硬件上作重大改動,例如維持水電鋪路、間隔、天花、來去水等等,以傢俬(如梳化、食飯檯、吊燈)、家品(如窗簾、布藝、盆栽),和家居小物(如掛畫、檯燈、擺設)等裝飾家居,呈現個人風格,以軟件打造獨一無二的小天地。 輕裝修最適合工作繁忙、早出晚歸的港人,將室內裝修的時間由數個月大大減至一兩個星期。在樓價高企的都市中,盡早入伙能節省另覓短租單位的昂貴月租,少作結構性改動亦節省了全屋翻裝的成本,住客甚至無須聘請裝修工程公司,可以自己一手包辦。 香港的大型屋苑和新盤單位,通常已配有質素不俗的原裝配置,如地板、廚櫃、鏡櫃、雲石檯等等,住客可嘗試因應預設的硬件,去構思如何以裝飾擺設增加家居的舒適度,而非勉強走一個特定風格。 舉例,某些新盤以簡約自然為主調,屋苑內採用不少綠化元素,住客便可以室內植物、風景掛畫等配合單位特性,為家居增添溫度。...
千居 Spacious - October 16, 2020