土地用途規劃是香港發展藍圖重要的一環，近年來，也有不少就此議題衍生的討論。香港地少人多，自然需要仔細策劃，確保每一寸土地都能物盡其用，配合城市各方面的發展需求。作為普通市民，我們也應該對自己生活的城市規劃有所了解，例如了解現時土地資源按什麼準則分配，或者分為什麼類別，以及為社會帶來的影響。以下，千居將會介紹現時香港城市規劃土地用途的三款圖則、土地用途類別、以及相關的爭議。 立即跳往：城市規劃圖則 | 土地用途類別 | 土地爭議 | 土地改劃影響買家意欲？| 常見問題 城市規劃圖則 政府設定了三種法定圖則，透過不同圖則，達到不同的規管目的，甚至是不同的發展空間。 分區計劃大綱圖 香港每個規劃區都有自己的「分區計劃大綱圖」，涵蓋絕大部分的已發展土地，除了邊境範圍及新界離島偏遠地區。這類圖則主要涵蓋的地區，被劃分為住宅、商業、工業、休憩用地、政府、機構或社區用途、綠化地帶、自然保育區、綜合發展區、鄉村式發展、露天貯物或其他指定用途。每份分區計劃大綱圖，均會附上注釋，說明各個地區准許的土地用途及需要獲得城規會許可才能進行的用途，更會附上說明書說明各類土地的規劃意向和目的。 發展審批地區圖 「發展審批地區圖」涵蓋的範圍則是新界部分鄉郊地區，主要用以規管新界農地，防止違例使用土地，並且為已選定的地區提供中期規劃和指引，以準備日後的分區計劃大綱圖。發展審批地區圖屬於中期圖則，在憲報刊登後，有效期只維持3年，之後便必須已該地區擬定的分區計劃大綱圖取代，除非獲得行政長官批准延期。發展審批地區圖與分區計劃大綱圖一樣，也會附上注釋和說明書，解釋圖則的規劃用途和目的。 市區重建局發展計劃圖 「市區重建局發展計劃圖」覆蓋的範圍則是市區重建局發展計劃下的地區，其功能與「分區計劃大綱圖」相似，當作是城規會擬備的草圖，每份市區重建局發展計劃圖都附有土地用途圖表和注釋，概括所以顯示的土地屬於哪一項用途類別，並列出准許的用途，和規定要向城規會呈交總綱發展藍圖。 土地用途類別 根據香港土地規劃署資料，香港土地的用途主要可以分為以下類別： 住宅：私人住宅、公營房屋、鄉郊居所 商業：商業/商貿和辦公室 工業：工業用地、工業邨/科技園、貨倉和露天貯物 機構/休憩：政府、機構和社區設施、休憩和康樂 運輸：道路和運輸設施、鐵路、機場、港口設施 其他市區或已建設土地：墳場/殯殮設施、公用事業設施、空置/正在進行建築工程的土地、其他 農業：農地、魚塘/基園 林地/灌叢/草地/濕地：林地、灌叢、草地、紅樹林/沼澤 荒地：劣地、岩岸 水體：水塘、河道和明渠 第一欄用途&第二欄用途 第一欄用途：各個地帶經常准許的土地用途 第二欄用途：必須先取得城規會的許可才能進行的土地用途 土地爭議 住屋VS經濟 香港現時的土地分佈當中，住宅用途的用地只佔整體土地7%。顯而易見，香港的公共房屋供應，遠遠追不上等候人士的增長，私人物業樓價又持續高企，一般階層市民難以「上車」。因此，住宅用地發展成為最普遍的土地爭議。 現時，香港已發展土地佔土地總面積約24%，而住宅只佔約7%，卻要支持七百多萬人的住宿需求，實在是供不應求。同時，亦有人認為應該將土地劃分作經濟活動用途，加速社會經濟發展，這類分歧的確是土地爭議中最為常見。政府為了覓地增加房屋供應，已提出新發展方案，包括發展粉嶺高球場、葵涌貨櫃碼頭和船灣淡水湖，並就各方案展開咨詢，目標是緩解房屋緊張問題。 許多地主為了令土地增值，向城規會申請改劃土地，將土地用途改作發展經濟活動。另一方面，政府亦會提出的新發展方案，例如位於將軍澳昭新路的白勝角地皮，原為鐵路設施通風樓，便由綠化地轉為發展住宅用途。更多關於土地改劃的資料，可以參考—【城規會職能】土地改劃申請重點＋棕地爭議問題。 另外，粉嶺高爾夫球場也是另一個住宅與經濟發展衝突的例子。政府宣佈將於2023年收回粉嶺高爾夫球場，用作興建公營房屋，涉及的公營房屋預計超過萬伙。粉嶺高爾夫球場之所以一直被受爭議，是因為大眾認為香港人住屋問題水深火熱，政府理應將大眾住屋需求優先於富人打球的娛樂需求，盡快收回高球場，用作舒緩公屋短缺問題。政府之所以一直推遲收回粉嶺高爾夫球場土地，因為除了解決房屋問題外，政府也要顧及高球會球員的權利，權衡不同持份者的意見，不能貿貿然便收回土地，因此收回方案才推遲至2023年。 密集式發展 眾所周知，香港的城市發展密度一向極高，平均人口密度達到每平方公里6,800人，所有生活設施都集中在小部分的土地。香港本來已經缺乏可發展土地，要維持同樣程度的生活質素和經濟活動，必需發展高密度模式。香港一向被人感覺密集度高，壓迫性強，並不是舒適放鬆的居住之地。儘管密集式建設可能影響城市外觀、造成壓迫感，但同樣地，也帶給我們相當的便利性。各類型的設施和活動地點之間的距離都不遠，運輸效率高，不需要長途交通已經能夠到達任何一個地方，人的流動也方便，促進人與人之間的交流。 土地改劃影響買家意欲？ 看準心水樓盤後，才得悉屋苑旁邊的地皮有改變土地用途的規劃，可能會影響買家的意欲。許多新界的農地都有改劃成住宅用地的規劃，買家本來可能看準附近環境清幽，被大自然包圍的氛圍，改建住宅，除了在建築過程會造成許多環境污染、噪音騷擾，更加失去了原本的景觀風貌。所以買樓前，不妨多花時間研究附近的土地用途規劃，以免入手之後才後悔，得不償失。 香港房屋供應緊張乃是多年話題爭議，政府也必需行動，舒緩房屋問題。如果你有住屋需求，想租樓買樓，不妨上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

最新一期施政報告已於 2021 年 10月 06 日公布，千居為你整合《施政報告2021》房屋重點，一文看清本港土地供應、住宅房屋、鐵路及區域發展藍圖，打算買樓、租樓或投資房地產市場的您，要先睹為快。 立即跳往：土地供應｜房屋政策｜鐵路規劃｜其他重點｜常見問題 土地供應 區域發展 －建設面積達 300 平方公里的北部都會區，涵蓋天水圍、元朗、粉嶺、上水、古洞北、洪水橋等地 －目前北部都會區內已規劃或規劃中的發展項目，可提供約 35 萬個住宅單位 －於都會區內額外開拓約 600 公頃用地，提供約 16.5 萬至 18.6 萬個住宅單位 －整個北部都會區完成後，預計可建 90.5 至 92.6 萬個住宅單位 －重新規劃屯門西沿海地區 －延伸重建工廈的「補地價標準化」至新發展區的換地個案 新界農地 －引用《收回土地條例》，預計未來數年收回土地達 700 公頃 －推進「土地共享先導計劃」，釋放新界私人土地的發展潛力 －提倡修訂《新界條例》，釋放祖堂地的發展潛力 填海工程 －推進交椅洲人工島填海工程 －檢視龍鼓灘近岸填海計劃 －重啟馬料水近岸填海計劃 （主要提供創科用地） 綠化地帶 －集中檢視生態價值較低、坡道較高、距離已建設地區較遠的用地，作重新發展 活化工廈 －放寬舊工廈重建地積比率 －免收整幢改裝的地契豁免書費用 －活化工廈計劃延長至2024年 【上車之選】搜尋 600 萬內樓盤 → 房屋政策 公營房屋 －未來十年，提供 33 萬個公營房屋單位 … Continue reading "【土地用途】香港城市規劃藍圖 矛盾爭議不斷？"

要在本港增加住宅供應，除了由政府開發新發展區，亦可由市區重建局（市建局）收購土地，拆卸使用率偏低的危樓，並向高空發展，重建成摩天商廈和住宅。 市建局在推動市區重建計劃上，擔當怎樣的角色？何以市建局收購舊樓，有業主會拍手叫好，卻又遭受居民抗議？市區重建是好是壞，由市建局的職責說起。 立即跳往：市區重建定義｜市建局的角色和歷史｜民間對市建局的評論｜市建局收購 V.S. 發展商收購｜市建局收購程序｜港人首置上車盤｜常見問題 市區重建定義 香港樓宇老化問題日益嚴重，舊區居民的居住環境隨之惡化，加上市內住屋需求不斷增長，政府於 2000 年制定了《市區重建局條例》，成立了市區重建局，為舊區進行重新規劃，修葺並拆卸重建日久失修的舊樓，以改善市區居民的生活質素，「循環再用」土地，更可充分利用剩餘的地積比率，為市場提供更多宜居的住宅單位。 市區重建局的角色和歷史 於 2000 年以前，市區重建的職責落於「土地發展公司」（土發公司）身上。土發公司根據《土地發展公司條例》於1988年成立，是市建局的前身，與市建局一樣，是一個獨立的公營機構，並不從屬於政府。 土發公司會進行市區重建規劃，就選址推行土地收購，與業主商議收購賠償事宜，並安置受重建計劃影響的租戶。由土發公司提出的重建項目例子如前身為上環街市的西港城、前身為得雲茶樓的新紀元廣場、前身為李節街戰前樓宇的李節花園、前身為舊灣仔街市的尚翹峰和壹環、前身為囍帖街的囍匯，以及前身為和昌大押旁舊樓的服務式住宅嘉薈軒等。 土發公司一向自負盈虧，因長年欠缺政府注資，收購土地和安置居民的過程非常棘手，市區重建進度緩慢。缺乏政府財政支持，土發公司市區重建項目屢受拖延，終於 2000 年，《市區重建局條例》獲得通過，獲政府注資的市局重建局（市建局）於翌年成立，頂替土發公司的角色。 根據市建局網站，市建局的兩大核心業務是「重建發展」和「樓宇復修」，加上「保育」和「活化」，為香港市民創建一個可持續發展的優質生活環境。 市建局職責：重建發展 重新規劃舊區，為舊區空間和建築進行活化，充分利用舊樓剩餘的地積比率，為區內居民改善居住環境，同時也為市場提供更多房屋供應，是市區重建局的職責之一。 香港早期發展的社區，至今仍有為數不少的戰時危樓和唐樓群，這些保養失宜的樓宇，地盤面積可觀，但提供的伙數寥寥無幾，在人口不斷膨脹的大都市中，每棟得幾層高，一層又得幾房的舊樓，至及疏落的舊村，頓成規劃失當的用地。 市建局的角色，便是在於需要重新規劃的舊區，選定收購土地和物業對象，並與業主、租戶進行磋商，以達成收購的目標，讓土地得以「循環再用」；同時，市建局亦會考慮選址的歷史價值，在發展的同時為舊式建築進行文物保育，透過更改建築物的用途，以達致空間活化的效果。 由土發公司年代計起，市建局迄今已推行 / 計劃推出至少 80 個項目，市建區年代的重建速度明顯加快，以應對急切的房屋需求，和盡快提升舊區居民的生活質素。 市建局職責：樓宇復修 市建局除了負責收購目標舊樓以拆卸重建，亦負責鼓勵舊樓的業主組織和業主為大廈進行復修。 市建局推出的一站式平台「樓宇復修綜合支援計劃」，整合了市建局歷年來推出的多項與舊樓維修有關的資助計劃，讓有需要人士能夠透過平台，找出自己適用的財政資助，並於網上提交申請。 由市建局提供，與樓宇復修相關的資助計劃例子有強制驗樓資助計劃、公用地方維修資助、家居維修免息貸款，以及有需要人士維修自住物業津貼計劃等。 民間對市建局的評論 市區重建是一項重大的工程，牽涉社會各界的持分者，不同身份的民眾，對市建局的規劃模式和辦事手法，或有著截然不同的觀點和感受。 支持市區重建的聲音 舊區樓宇殘破不堪，單位漏水、外牆滲漏、喉管老化、衛生惡劣等情況嚴重，居民多年受起居問題纏擾，所購置的物業價值大打折扣，放售也無人問津，業主又欠缺資金為樓宇執行復修，長年歷月下來，樓宇已有一定風險，小業主進退兩難，唯有接受現況，繼續居於生活環境相當不理想的舊樓之中。 對於這些居於重建區內的居民，市建局的市區重建計劃，也許是眾望所歸的結局。市建居開出的收購價，會比市價較高，讓居民有能力購置地理條件相近的物業。 以大角咀為例，社區本來是龍蛇混雜的舊區，治安和衛生情況令人反感。市建局自 2000 年起，便大舉收購大角咀舊樓，將這個地理位置優越的舊區，重新定位為綜合商住區。現今區內港鐵奧運站周邊被甲級商廈佔據，豪宅林立，吸引區外中產人士進駐。 大角咀的重建，既改善了該區的市容，也帶動了區內樓價，得到理想賠償的區內業主，能夠利用市建局提供的資金，在置業階梯上晉級。過去就有研究指出，在市建局大部分的重建計劃中，自住業主一般都歡迎市建局的收購提議。 反對市區重建的聲音 民間對「市區重建」的概念大多不甚抗拒，認為是都市發展的必經階段，反對的聲音，主要是針對市建局規劃和行事手法有欠妥當。常見的批評包括重建計劃諮詢過程欠缺透明度、市建局缺乏保育意識、重建模式過份單一、重建後令社區出現「仕紳化」（Gentrification），失去舊區人文風貌，以及規劃提供的公營房屋數目不足，舊區變成高尚住宅區，無法真正擴闊置業階梯，紓解基層人士的住屋需要。 市建局為人詬病的根由，可從機構模稜兩可的定位說起。市建局雖不隸屬於政府，卻擁有政府賦予的公權力，能夠引用「收回土地條例」以免補地價的形式強徵土地，而且又每年獲得政府注資，拿著公共資本強行收地，難免予人「財雄勢大」的印象。 市建局表明，重建計劃之中，當局的職責重點在於土地規劃，而非提供公營房屋。回顧過去的重建項目，不難發現十居其九皆是呎價奇高的高尚住宅，近期例子有如逸瑆、一號九龍道、凱滙、Downtown 38、瑧尚、愛海頌等等，最低入門呎價平均為 1.2 萬元至 3.4 萬元，絕非一般上車族所能負擔。 市建局使用公權力，徵收地點優越的市區靚地用來起貴價樓；與此同時，房委會卻因欠缺市區熟地興建公營房屋，新建居屋屋苑多處於隔涉的新開發區，兩個現象恍如處於平行時空，令民間出現市建局只向錢看，以盈利作主導，重建模式沒有真正考慮該區的需要，而是制式化地起豪宅，將「以人為本」的宗旨拋諸腦後，釋出土地資源卻未能惠及基層大眾的論調。 市建局收購 V.S. 發展商收購 當市區重建勢在必行，在於小業主們的立場，由市建局提出收購也許是一件好事。市建局計算物業收購價有統一的公式，就是參考同區七年樓齡的單位，並將重置單位與被收購單位的差額，以「居所津貼」的形式，連同舊單位的市價交吉價，發放予業主，讓業主得到一個由市建局打本「樓換樓」的機會。 私人發展商也熱衷於收購舊樓，將舊樓群重建為利潤更高的豪宅和商廈。私人財團訂立的收購價沒有一個公開統一的公式，發展商只要取得 … Continue reading "【土地用途】香港城市規劃藍圖 矛盾爭議不斷？"

香港房屋條例主要用作規管公共屋邨住戶，條例機制主要從香港房屋委員會角度出發，透明化公共房屋政策，並且釐定住戶的權益和義務。如果你對於房屋條例並無概念，那你切勿錯過以下文章，千居將會為你拆解條例各部分機制，告訴你一旦違例可能造成的後果，提醒你避免誤墮法網。 立即跳往：房屋條例 | 常見違例個案 | 常見問題 房屋條例 房屋條例是香港政府管理公營房屋的重要指標，房屋委員會必需根據指引管理公營房屋，才能避免官員或市民濫用珍貴的房屋資源，為政府的資源分配設下統一的標準。 交代背景與財產管理 房屋條例的第一部，主要簡介香港房屋委員會的成立及組成，並且釐定委員會的一般權力及職責，當中包括整個房屋委員會的架構，還有委員會成員執行職務的權力。而第二及第三部則是關於委員會的財政管理和財產處置，包括委員會擁有處置盈餘、借取款項的權力，以及委員會對於屋邨租契和租金的處理，甚至是土地的售賣事宜，全部均屬於房屋委員會的管轄範圍之內。 根據第三部的第十七條，在2020年，房委會就曾經為公屋租戶提供兩個月的租金寬免，希望能夠舒緩租戶的負擔。由於條例列明房委會需要每兩年檢討公屋租金一次，並按租戶收入指數變動調整租金，所以公屋租金大概每兩年會改動一次。 管制權力與罪行罰則 第四部分開始便是針對公共屋邨住戶的管制，包括委員會擁有隨時終止租契、驅逐侵入者、保管及處置財產的絕對權力。 第五部分詳盡描述了不同的罪行及罰則： 虛假陳述：第五級罰款及監禁6個月 拒絕提供資料：第四級罰款及監禁3個月 沒有委員會同意而更改租契：第三級罰款及監禁6個月 妨礙委員會或授權職員：第三級罰款及監禁6個月 第六部分則是一般的條文和附表，作為房屋條例細節的總結，概括委員會如何訂立附例和其他條文。 常見違例個案 大概了解房屋條例的架構和罪行罰則後，究竟實際上什麼情況下會觸犯條例呢？以下幾個實例供你參考，切勿以身試法。 公屋申請人漏報財產 租戶沒有申報擁有市區的士牌照，經調查後發現的士牌照的市值是公屋住戶入息限額的100倍，由於住戶忽略申報資產，被判處監禁十四天。 公屋申請人作出虛假陳述 公屋申請人於審核過程報稱的資產淨值，比實際持有的銀行存款少五十多萬，由於申請人的總資產淨值超過限額四十多萬，並不符合申請公屋的資格。並且因為干犯了虛假陳述，被判處監禁一個月。 另一宗個案中，申請人申報的婚姻狀況為已婚，但是經過調查後被發現已經離婚，所以實際上並不應該獲配該單位。，同樣地干犯了虛假陳述，兩名被告均被判處監禁一個月。 公屋放租 早年粉嶺祥華邨曾經有一家四口，因為將未補地價的公屋出租，被指欺詐房屋津貼，最後被判監8周。 違反房屋條例的後果可大可小，隨時被判處監禁及罰款，到時反而得不償失，所以不要輕易以身試法，記得看清楚條例，了解清楚後再申請。 市面上也有不少公屋盤放租，租屋時切記為了貪小便宜，一旦被揭發，即使不用身陷囹吾，單位隨時即時被收走，到時又要再搬一次屋，甚至連按金也無法退回。想尋找其他合法租盤？即上千居搜尋各區荀盤。 常見問題

更改土地用途，需要先向「香港城市規劃委員會」（城規會）提出規劃申請。城規會是根據法例成立的法定機構，是一個獨立的委員會，會就城市規劃工作進行研究、諮詢及審批，其執行機關為「香港規劃署」（規劃署）。城規會在房屋市場上扮演甚麼角色？即看以下內容。 立即跳往：為何更改土地用途｜如何申請土地改劃｜就申請提出上訴｜棕地爭議｜常見問題 為何更改土地用途 香港的經濟不斷轉型，由過去著重農業和工業，轉變成現時的金融業和地產業主導的社會，為了令土地增值，不少地主，甚至政府自己，都會研究向城規會提出申請，將名下農地和工業用地，改劃成商業和住宅用地。 近年比較具話題性的例子 －長實申請將馬鞍山海澄軒酒店改建成住宅 －長實申請天水圍嘉湖海逸酒店改建成住宅 －九龍城廣場申請改劃成商住大廈 －大欖郊園邊陲濕地擬建骨灰龕 －馬鞍山郊野公園邊陲改劃成公私營房屋 改劃可增加供應 「地少人多」是香港人對這個城市根深柢固的印象。過去民間多將「住宅供應短缺」與「土地短缺」劃上等號， 認為香港能夠發展的土地皆已「用盡」，要應付人口增長，方法只得一個，就是「填海」。 不過，近年有關注城市規劃的民間組織冒起，指出本港現時住宅用地只佔全港土地約 7%，當中接近一半更是低密度的「鄉郊居所」，而貨倉和公營房屋的佔比更是相同；準確一點說，香港絕非「地少」，而是「住宅用地少」，而且未充分用盡地積比，而土地改劃是改變這個現象的手法之一。 社區負荷 透過土地改劃來增加住宅供應，令更多市民置業上車，本應是一件好事。不過，有市民有感此舉會令區內人口暴升，為該區交通和設施造成莫大壓力，影響民生。 這可歸咎於「鄰避效應」（Not In My Back Yard，NIMBY），即指居民不願因公眾利益而犧牲個人生活質素；但也有研究認為，市民對改劃反感，原因是利益分配失衡，質疑城規會沒有充分考慮規劃能夠改善社區，任由發展商透過改建工地、農地、酒店做住宅大廈，在樓價居高不下的市場賺取龐大利潤，後續影響卻由居民承受。 如何申請土地改劃 如要更改土地現時用途，地主須根據條例第 16 條（常作「Section 16」）向城規會提交「規劃許可」申請，以改劃鄉郊地區為例，標準如下： 發展密度分區 最高住用地積比率 最高地盤發展比率 一般層數 地點方面的準則 鄉郊住宅發展密度第1區 3.6倍 – 12層 鄉郊市鎮的商業中心 鄉郊住宅發展密度第2區 2.1倍 – 6層 在鄉郊市鎮範圍內商業中心以外的地方，以及其他有中等運載量的交通運輸系統(例如輕便鐵路系統)提供服務的重要鄉郊發展區。 鄉郊住宅發展密度第3區 – 0.75倍 開敞式停車間上加3層 開敞式停車間上加3層鄉郊市鎮外圍的地方或其他鄉郊發展區、或在遠離現有民居但設有足夠基礎設施，以及在景觀或環境方面並無受到很大限制的地點。 鄉郊住宅發展密度第4區 0.4倍 – 3層，包括開敞式停車間在內 地點與鄉郊住宅發展密度第3區相同，但發展密度受基礎設施或景觀方面的限制所規限。 鄉郊住宅發展密度第5區 0.2倍 – … Continue reading "【土地用途】香港城市規劃藍圖 矛盾爭議不斷？"

為加快建築流程，紓緩基層人士的住屋需求，2017 年政府決定引入砌積木式「單元預製」建築技術，興建過渡性房屋，亦即「組合屋」/「積木屋」。下文將會詳細講解組合屋，包括申請資格及程序。 立即跳往：組合屋背景｜組裝合成技術及設備｜除過渡房屋以外的組合屋｜申請資格｜申請程序｜儲蓄配對計劃｜常見問題 組合屋背景 2017 年，政府提出引入「組裝合成」建築法（MiC），以興建過渡性房屋。關愛基金於翌年通過撥款 $3,570 萬元，資助社聯在深水埗展開本港首個預製合成過渡房屋計劃「南昌220」，已於 2020年 7 月入伙。 組合屋租金並非劃一，參考社聯「社會房屋共享計劃」，介乎綜援租金津貼最高金額及公屋租金；若參考房委會租金援助計劃，租金水平不超過住戶入息 25%。 現時本港共有 4 個組合屋的過渡房屋項目，由政府、私人發展商及社福機構資助發展，項目依序如下： 組合屋項目 地址 單位數目 預計入伙期 喜信 深水埗英華街 140 2022 年1 月 南昌220 南昌街202 – 220號 89 2020 年 7 月 昌新一號 深水埗欽州街西與通州街交界 205 2022 年2 月 業成街 葵涌業成街 5-7號 100 2022 年上旬 組裝合成技術及設備 組合屋可以重用，在原址拆卸後，搬去新址重新組裝，比標準樓宇更靈活，配合過渡性房屋的暫時性。興建傳統標準住宅樓宇，從申請、規劃以至批地，賣地的過程極之耗時，一般需最少幾年時間，反觀香港有不少可供短期使用的閒置土地，而組裝合成項目最快只需約 1 年時間興建，能夠加快過渡性房屋供應，讓基層人士更快有屋住。 「組裝合成」建築技術並不是新鮮事，荷蘭、英國、新加坡及澳洲等地均有用貨櫃作臨時房屋，而香港本身都有用預製件，不過規模不大，通常用預先製成的牆身、天花等結構，較少裝嵌一個完整房間，甚至單位。 過渡組合屋高 4 層，建有 … Continue reading "【土地用途】香港城市規劃藍圖 矛盾爭議不斷？"

傳統租盤和政府資助房屋方案對象多為上班族和家庭，對仍然在學的年青人來說，要找到臨時居所絕不容易。近年政府及非牟利機構紛推出青空共居空間和青年宿舍計劃，以相宜租金，為青年人提供理想的居住環境。本港有多少這些青年共居空間？空間的入住資格、月租、戶型和設施又是如何？以下盤點 4 間青年共居空間，即比較適合申請的居所！ 立即跳往：福全。共寓｜住+｜PH2｜保良局李兆基青年綠洲 1. 福全。共寓 「福全。共寓」青年共居空間由東華三院推出，透過將原址的單幢舊樓重置及翻新，以「共居」（Co-Living）模式，為弱勢青年人提供安居之所，助他們追逐夢想。 「福全．共寓」裝修精簡，設備齊全，戶型分有 2 人或 3 人共住房間，一共提供 40 個宿位。公用空間及設施包括廚房、洗手間、浴室，客飯廳及天台等。東華三院表示，共居是指由一群人共同租住一個較大的住宅單位，共用資源，同時分擔家務、互相照顧。 東華三院望藉共居空間，鼓勵青年人走入社區，加深青年人對社區的了解和關心，所以入住者必須參加「好鄰居」計劃，每年參與至少 30 小時的探訪及社區活動，包括探訪區內長者、籌組鄰居聯誼活動及文化活動等，向各界推廣共居生活的理念。 另外，項目亦設儲蓄計劃，參與者於完成計劃合約時，會獲得東華三院所提供的三比㇐配對資助金額，以鼓勵儲蓄，配對資助每月最高限額為 $1,200。 該院又指，「福全。共寓」是作為輪候公屋、儲錢置業和繼續租樓之外的「第四種選擇」。藉著一群人共享一個較大的生活空間，減省共居者的住屋開支。 申請資格 申請人在提交申請表格前，必須完全符合以下所有準則： 年齡介乎 18 至 30 歲 香港永久居民 在職，月入不超過 2 萬元，資產限額不超過 35 萬元 沒有持有物業 參與好鄰居計劃及儲蓄計劃 月租：$3,000 地址：大角咀福全街 56 號及菩提街 1 號 4 樓及 5 樓 申請：有意者可到東華三院網站查詢及報名 2. 住+ 「住+」土瓜灣社會房屋共享計劃由社聯與救世軍合辦，是社聯社會房屋項目之一。住+以「共居、共生、共管」為理念，鼓勵青年「打工換宿」，住戶需盡個人能力服務社區，例如青年為兒童補習、家庭主婦為鄰里聚會煮糖水等，透過每周貢獻社群 2 至 3 小時，以換取平租住宿。 項目由恆基兆業於下鄉道提供53個單位，共住單位面積介乎 600 … Continue reading "【土地用途】香港城市規劃藍圖 矛盾爭議不斷？"

最新一期的財政預算案於 2022 年 2 月 23 日宣讀。疫情影響下，財爺會如何「派糖」？千居為你整理了《2022年財政預算案》重點，一文看清普羅大眾、低收入人士和企業分別可獲得的福利，了解房屋政策與住宅供應數量，掌握財政預算案的關鍵措施！ 立即跳往：普羅大眾｜低收入人士｜企業｜房屋政策｜土地房屋供應｜常見問題 普羅大眾 －寬減 2021／22 年度薪俸稅和個人入息課稅，上限為 $10,000 。 －寬減 2022／23 年度住宅物業差餉，首兩季每戶每季上限 $1,500 ，其後兩季上限 $1,000 。 －向每戶提供 $1,000 電費補貼。 －向每名十八歲或以上香港永久性居民及新來港人士，分期發放 $10,000 電子消費券。 －公共交通費用補貼計劃門檻，5 月起由 $400 降至 $200，每月 $500 為上限 。 －設立「百分百擔保個人特惠貸款計劃」失業貸款，上限 $100,000。 低收入人士 －額外發放半個月的綜援、高齡津貼、長者生活津貼、傷殘津貼。 －提供約 $1 億 1,700 萬的職家庭津貼。 企業 －寬減 2022／22 課稅年度 100% 利得稅，上限為 $10,000。 －寬減 2022／23 年度四季的非住宅物業差餉，首兩季上限 $5,000，其後兩季上限 … Continue reading "【土地用途】香港城市規劃藍圖 矛盾爭議不斷？"

物業買賣的過程，涉及多個政府部門，查冊要搵土地註冊處、放租要通知差估署，屋宇署也是業主不時需要交涉的部門。屋宇署的工作是甚麼、業主能夠透過屋宇署找尋哪些資料？ 千居帶您認識屋宇署的多項職能和計劃，教您幾時需要尋找屋宇署協助，以及於網上尋回遺失多年的單位圖則！ 立即跳往：執行強制驗樓｜執行強制驗窗｜規管樓宇僭建｜監管工程入則｜調查漏水｜批出入伙紙｜「勾則」 + 查僭建｜常見問題 1. 執行強制驗樓 屋宇署負責執行「強制驗樓計劃」，對象是樓齡達 30 年或以上的私人樓宇。但並非所有屆滿 30 年樓齡的私樓，都要進行強制驗樓，屋宇署會按大廈的保養狀況，揀選需要列入「強制驗樓計劃」的樓宇。一般而言，符合以下特徵的大廈，會優先被選中： －大廈已多年沒有維修保養 －大廈沒有任何物業管理（如管理公司、業主立案法團、業委會） －大廈有舊式危險建築，對行人安全形成威脅（如舊式的懸臂式簷篷和露台） －大廈位處舊樓群中 屋宇署每年大概會揀選 2,000 幢樓宇進行「強制驗樓計劃」，選定目標樓宇後，屋宇署會向相關業主發出「強制驗樓通知書」，要求業主聘請註冊檢驗人員，由註冊檢驗人員替大廈公用部分進行驗樓。 如果大廈無須進行修葺，程序便就此告終。但如被認定需要修葺，業主要另請註冊工程公司進行維修，直至檢驗人員認為修葺妥當，整個驗樓計劃才算完成。業主如逾時處理驗樓通知，有機會遭屋宇署檢控。 2. 執行強制驗窗 除了強制驗樓計劃，屋宇署亦負責執行「強制驗窗計劃」。一般而言，屋宇署會安排需要強制驗樓的大廈，同時進行強制驗窗，方便業主一次過進行修繕。屋宇署亦會再揀選約 3,800 多幢樓宇，只進行「強制驗窗計劃」。 驗窗計劃的樓齡要求會比較嚴謹，大廈樓齡若達 10 年或以上，便有機會收到屋宇署的「強制驗窗通知書」。 關於「強制驗窗計劃」的程序和收費，可參考千居的另一篇文章。同樣地，業主如逾時就驗窗通知作出行動，有機會遭屋宇署檢控。 3. 規管樓宇僭建 香港僭建問題嚴重，負責調查樓宇是否有非法僭建，並批出「清拆令」的，就是屋宇署。 所有小型工程，如沒有根據「小型工程監管制度」呈交文件，或任何未得屋宇署批准的非小型工程（樓宇改建或改動），均屬僭建。違例者或會收到屋宇署發出的「清拆令」，規定在指明限期前，將僭建物清走，否則或遭檢控。 常見的大廈僭建例子包括村屋天台屋、非法分間「劏房」、商舖在未經許可的情況下間出閣樓，大門打開方向阻塞走火通道等等。如懷疑單位有僭建問題，可透過屋宇署網上表格作出舉報。 4. 監管工程入則 常聽人說要向「屋宇署入則」，意思是當業主想於單位內進行改動或加建等工程之前，須事先向屋宇署遞交正式申請，提交單位改建後的「圖則」，並徵得屋宇署的同意，方能動工。根據屋宇署網站，需向屋宇署入則的工程包括： －在現存樓宇興建新的延伸部分（直向或橫向） －拆卸部分樓板及 ／ 或加建內樓梯，以打通兩個或以上的樓層 － 拆除間隔牆，以打通兩個或以上的單位 －在現存樓宇進行改裝工程，包括改裝整幢工業大廈 －在現存樓宇外牆裝設外牆蓋板或玻璃幕牆 －加建水缸、簷篷、遮蓋物、廣告招牌及固定冷氣裝置的結構框架等 －改動樓宇內的逃生逃徑、進出建築物的途徑及暢通無阻通道 向屋宇署入則的程序如下： 1. 聘用認可人士及註冊工程師代為遞交申請 2. 向屋宇署提交改建工程圖則 3. 屋宇署會於60天內作出答覆 5. … Continue reading "【土地用途】香港城市規劃藍圖 矛盾爭議不斷？"

地政總署又作「地政署」，轄下有３個專責辦事處，包括「測繪處」、「地政處」及「法律諮詢及田土轉易處」。地政總署負責有關土地政策的工作，包括管理香港政府的土地，以及處理相關行政事務，而在３個專責辦事處中，「地政處」的工作可說是涉獵最廣，下文將會盤點地政總署６大服務。 立即跳往：修訂契約及換地｜重建臨時住用房屋｜處理非法佔用未批租土地｜徵用土地｜處理丁屋申請｜批出完工證｜地政處聯絡方式｜常見問題 1. 修訂契約及換地（非新界小型屋宇個案） 規劃作私人發展的土地，可以透過契約修訂（包括原址換地）的方式，申請取消或修訂批地發展限制、進行物業重建，或更改土地用途。 舊樓重建、由農地、工廈、商業用地等土地，更改為住宅用地、學校場所等程序，皆涉及地政總署提供的「修訂契約及換地」服務。地政處會評定申請能否通過，並決定土地持有人是否需要就申請補地價。 「原址換地」定義 「原址換地」可謂是近年最為人熱議的話題之一。「原址換地」是新界東北發展計劃下的產物，發展商如在指定土地範團內，持有滿 4 萬呎的相連農地儲備，而土地業權須為統一，便可向地政處申請修訂契約，透過「原址換地」，更改所持農地用途，轉為住宅用地。 這種公私合營的收地模式，近年亦應用在「土地共享先導計劃 」，符合資格的參與發展商，可申請將所持新界農地，改變住宅用途，用作興建公營房屋和港人首置項目。 2. 重建臨時住用房屋 香港曾經出現過大大小小的臨時房屋，現存的例子有如牌照屋、寮屋等等。多年來，地致總署致力協助清拆及重建這些居住環境欠佳的臨時住屋。 「牌照屋」定義 是六、七十年代，地政總署以批發牌照的方式，准許村民興建面積 400 呎內的農舍和禽畜屋。牌照屋有發牌條件，一般包括不可出租、轉讓，或供予非直系親屬居住，持牌人須定時繳交牌照費。 「寮屋」定義 「寮屋」是四十年代起的產物，當年國共內戰，大量難民湧入香港，在山邊等邊郊地區非法築成寮屋作容身之所。 寮屋不提供屋契和地契，沒有屋主，政府僅承認佔用人。地政處一般不會主動清拆寮屋，但如果收到投訴，便有需要執法，巡查物業是否與登記時之狀況相同，否則會要求還原。 如還原不果，地政處會將該寮屋之登記取消，並以未經批准建屋等理由，將寮屋釘契，甚至收回土地，要地主自行清拆違規寮屋。 3. 處理非法佔用未批租土地 地政總署自 2019 年起，致力打擊新界非法霸佔官地的個案。任何人士在未經許可的情況下，非法佔用未批租／未撥用的政府土地，即屬違法，地政總署會根據《土地（雜項條文）條例》（第28章）收回土地，並於土地範圍張貼法定通知，要求佔用人在指定期限前，停止佔用該土地。 若期滿後，佔用情況仍未見改善，地政總署有機會採取進一步行動，作出檢控。 4. 徵用土地 徵用土地又作「收地」，地政總署不時會徵用私人土地（如私人農地、屋地），以改作公共用途，如興建道路、街市、消防局、遊憩用地，以及公屋發展等等，並為受影響者提供特惠補償。 5. 處理丁屋申請 新界小型屋宇俗稱「丁屋」，在 1972 年推出的「丁屋政策」下，新界原居民的男丁，可獲准在認可範圍內興建一座最高 3 層、每層面積 700 呎內的房屋。 興建前，原居民須先向地政處提交申請，地政處會於一年內開始處理。簡單的個案，由會見申請人起計，僅需約半年時間，便能通過申請。 6. 批出完工證 一般新盤項目，必須先獲地政總署批出「完工證」（即合約完成證明書，又作「滿意紙」），確保發展商已按土地契約履行責任，譬如在項目內興建一定面積的公眾休憩空間，才能安排交樓入伙。 一般情況下，由收到申請起計，地政總署約於 10 個星期內答覆。 地政處聯絡方式 全港共有 12 個分區地政處，如有發現違規丁屋、寮屋、牌照屋，或希望就有關申請作出查詢，可聯繫相關分區地政處： 分區地政處 地址 查詢／投訴熱線 … Continue reading "【土地用途】香港城市規劃藍圖 矛盾爭議不斷？"