【居屋轉名印花稅】轉名形式、慳稅方法、印花稅計算、注意事項
甩名涉及印花稅,居屋轉名印花稅,你又知多少?要了解居屋印花稅,首先要分清未補價居屋與已補價居屋,皆因轉讓條件與方式大不同,千居將為你列舉以上兩個情況,詳解如何進行居屋轉名,以及如何計算印花稅。 快速跳往:未補價居屋轉名|已補價居屋轉名|注意事項|常見問題 近期更新 轉名情況一:未補價居屋 未補價居屋,非任何人可購買,買了以後亦設轉讓限制,因此轉名的方式有別於私樓。簡單而言,僅合資格的綠表及白表人士,可持有未補價居屋,若業主因一些理由想把物業轉名,最直接方法是在指定年期過後,透過繳付補地價,解除轉讓限制,再以一般私樓形式轉名及繳付印花稅。 轉名要先獲批 但先補價後轉名,難免要花一大筆錢,相等於樓價 3 – 5 成。因此有人會問,可否直接以未補價居屋轉名呢?答案是可以的,但必先獲得房署批准,另外要留意,未補價居屋轉名申請條件是相當嚴謹的,只限於特殊情況,例如離婚、分居或移民等。 轉名形式及印花稅 只要符合申請條件,便可正式進行居屋轉名申請流程,先填寫業權轉讓申請書HD7,並連同相關證明文件,呈交房署審批。 一經批准,房署允許業主以送贈方式轉名,不論是單名或聯名居屋,均以送贈形式進行。換句話說,有關轉名不涉及任何金錢代價,亦即不涉及任何印花稅費用。 但不少人關注送贈契涉及的風險,有指以送贈契方式轉讓物業,在 5 年內申請按揭有困難。然而,送贈契是否影響按揭敘造,還要考慮擔保人因素,只要是未補地價居屋,均受政府擔保,銀行不用擔心壞帳風險,即使是送契樓仍會批出按揭。至於未補地價居屋,一般是以銀行估價,去決定按揭批核金額。 值得一提,業主並非可隨意轉名給任何人,根據房署規定,獲轉讓居屋業權的新業主,須為已登記家庭成員,但若轉名情況是居屋業主逝世,而該業主又沒有任何已登記家庭成員,則可由非家庭成員繼承。 轉名情況二:已補價居屋 從上述例子得知,未補價居屋轉名能否豁免印花稅,並沒有甚麼財技可言,而是取決於轉名的因由,必先取得房署批准,經過申請才可完成。 但如果你是未補價居屋業主,打算透過甩名,重回首置身份買入第二層樓,轉名前就要先補價,解除轉讓限制,而往後的轉名手續,則與私樓無異。 轉名如何慳稅 在此列舉一個常見的慳稅例子,假設一對夫婦早年聯名購入一個居屋,若干年後,其中一名業主想購買另一層樓,但因本身已持有居屋業權,買第二層樓需繳付較高稅率(劃一 7.5%) 的印花稅。 若想避開高稅率,慣常做法是把居屋轉名,在買入第二層樓前,夫婦其中一人必須完成甩名程序,例如把本來持有的一半業權,轉讓予另一方,即改由丈夫或妻子單名持有,另一名業主則重回首置身份。 因夫婦之間的轉讓,屬於近親轉讓關係,轉名涉及的印花稅,會以第二標準稅率(最高 4.25%) 計算,與未轉名前需付的 7.5% 辣稅相比,已省了一筆錢。 其實居屋轉名能慳的稅,並不至此,當已重回首置身份的業主,買入第二層樓時,所需繳付的稅同樣是以第二標準稅率計算,而非轉名前的 7.5% 辣稅,實質上慳了兩次的印花稅。 值得留意,財政司司長陳茂波在《2024-25年財政預算案》宣布,新住宅從價印花稅 (New Residential Stamp Duty, NRSD) 即日起撤銷,任何買家(首置與否)只需按第 2 標準稅率繳付從價印花稅。 轉名形式及印花稅 有別於未補價居屋,已補價居屋轉名,並非以送贈契形式進行,而是先由雙方簽置一份「轉讓臨時合約」,再到銀行申請轉按。銀行按揭批核後,再到律師樓辦理轉名手續。如果該居屋物業已完成按揭供款,則可跳過申請轉按步驟,直接交由律師辦理轉名。 至於轉名印花稅需付多少,視乎轉讓部分的金額等值。舉例,聯名居屋價值 $800萬,丈夫將一半業權($400 萬)轉讓予太太,參考第二標準稅率為 2.25%, 需付的轉名印花稅為 $400萬 X 2.25% = $90,000 注意事項 未補價居屋獲批轉名後,還有針對按揭申請的限制,需要新業主遵守: … Continue reading "居屋按揭懶人包|按揭成數上限、年期、壓測、擔保期、轉按加按"
2024 年 4 月 29 日