啟德

啟德新盤戰:升值潛力大拆解

討論多時的啟德發展區,近年終於「起動」,而最受港人關注的,相信就是區內的住宅供應。中資企業海航集團於去年底兩度以超高價投得啟德地皮,令更多人關注啟德發展區的樓價趨勢;而近日開價的新盤啟德一號(II)發展商中海外更表明,該項目定價有參考近期的地皮價格,而開出高達17,589元的折實平均呎價,較該項目第一期貴逾兩成;而昨日中海外更加價推出第二批單位。 [caption id="attachment_3000" align="aligncenter" width="640"] 啟德分區計劃大綱圖,圖片來源:土木工程拓展署—啟德發展計劃[/caption] 政府自2013年起推出啟德地皮,首兩幅「港人港地」均由中國海外投得;其後幾幅於2014年批出的啟德地皮,分別由建灝氣團、嘉華國際、會德豐及內房發展商保利置業投得,樓面呎價徘徊在5,000至6,000元。直至去年11月起,政府再度批出三幅啟德地皮,其中兩幅由當時未受港人熟悉的海航實業以「癲價」投得,樓面呎價高達13,500及13,600元;第三幅地皮亦以市場預期上限的價格,由嘉華國際投得。 麵粉價之高,自然也推高麵包價格。在「癲價地皮」成交後兩個月開價的啟德一號(II),平均呎價較啟德一號(I)高出逾兩成,但仍然大受買家歡迎,售樓處外在剛過去的周末排滿人龍。 根據政府規劃處的建議,當局計劃透過大幅提高16幅住宅地皮的地積比率,以及改劃3幅酒店地皮作住宅發展,從而將啟德發展區的住宅單位數量,由原訂的39,000個,大增近三成至49,900個。扣除約13,000個公屋單位、近700個居屋單位,以及上述已發布消息的約4,500個私人住宅單位,即尚有逾3萬個單位尚未面世。 有人大膽地預測,啟德發展區有望成為「九龍站翻版」,而中海外為啟德一號(II)定價時,亦明言以九龍站上蓋作參考。到底此預言會否成真?啟德發展區的升值潛力又是否如九龍站般強大呢?...
千居 Spacious - January 11, 2017