共居

合規劏房哪裡尋?租劏房常見水電 / 起居問題

香港房屋供應緊張,人口不斷膨脹, 住屋問題日趨嚴重。 樓價高企,不少市民因未能負擔昂貴的租金,迫不得已要入住「劏房」。據統計處 2016 年公布的人口調查數字,全港約有 9.27 萬個劏房租盤,一個單位平均分間成 3.4 個劏房,人均居住面積中位數僅得 56.5...
千居 Spacious - February 2, 2021

一人租屋好貴?盤點適合一人入住的5種平租屋(比較租金/退租期/裝修)

想一個人搬出來住,一人租屋有甚麼選擇?隻身一人,獨自擔當租屋的責任,你需特別注意哪些事項?千居以平租、彈性租約、連帶裝修等條件, 為打算離巢的你點列 5 大一人租屋選擇,逐一分析優缺和須知! 立即跳往:劏房 / 套房|太空艙|村屋套房|分租|共居空間 1 . 劏房...
千居 Spacious - December 15, 2020

【超強性價比!】推介3個抵住短期月租套房,設打掃服務!

不少短期月租套房美其名為「套房」,實際是環境惡劣的「劏房」,呎價貴之餘又欠保障,廣告說有獨立廚廁,實際所謂「廚房」其實只是一個電磁爐和鋅盤,而廁所的衛生情況更是不堪。居住時遇有維修問題,租客要找回業主負責亦十分艱難。 香港近年不斷有新型的居住模式冒起,要搵一個私隱度高,有獨立浴室的地方暫住,劏房不再是唯一選擇。千居你嚴選 3 大性價比超高的短期月租套房,部分更有打掃服務、酒店級會所設備,以及超巨型廚房,讓你能大展廚藝,天天煮住家飯! 立即跳往:Weave on Boundary|Dash Serviced Suites|The Nate...
千居 Spacious - December 15, 2020

租屋網短租,6招免中伏!

短期租約佣金不高,多數地產盤都不會放短期租盤,一般在街上見到的樓盤廣告,雖然沒有指明租期,但一年生約一年死約是約定俗成,逃不開兩年租期。想搵短租盤,大抵要上租屋網尋寶。缺乏面對面的交流,租客應如何自保,避免相中劣質盤,甚至遇人不淑,蒙受損失?千居教你 6 大招,即使安坐家中,仍能及時找到最優質的短租盤。 立即跳往:辨別業主/代理/二房東|要求二房東出示主租約|查冊檢查套房正當性|避免租期短過28天|商討按金 辨別業主/代理/二房東 只要有單位地址、屋內相片和業主同意,任何人都可代業主放盤。於租屋網找到短租盤時,你須留意放盤人究竟是業主本人、經授權代理,還是所謂的「二房東」。 經業主租屋,最大好處是免代理佣金,但就少了代理作為中間人的角色,租客要自己爭取優惠,提出要求,不能借代理作協調。 二房東即是與業主簽過主租約後,再將單位分租出去。二房東本身不需要任何資格證書,不似代理般持有牌照,萬一二房東走佬,分租客或血本無歸。 一般而言,業主自己放盤會寫上「自讓免佣」等字眼,而代理放盤則會註明所代表代理公司及牌照號碼。如放盤人既非業主,又非代理,租客就要份外小心。 要求二房東出示主租約...
千居 Spacious - October 20, 2020

青年共居空間逐個捉!4間申請資格/月租/設施比較

傳統租盤和政府資助房屋方案對象多為上班族和家庭,對仍然在學的年青人來說,要找到臨時居所絕不容易。近年政府及非牟利機構考慮到青年的住屋需要,紛推出青空共居空間和青年宿舍計劃,以相宜的租金,為青年人提供理想的居住環境。本港有多少這些青年共居空間?空間的入住資格、月租、戶型和設施又是如何?以下盤點 4 間青年共居空間,即比較適合申請的居所! 立即跳往:福全。共寓|住+|PH2|保良局李兆基青年綠洲 1. 福全。共寓 「福全。共寓」青年共居空間由東華三院推出,透過將原址的單幢舊樓重置及翻新,以「共居」(Co-Living)模式,為弱勢青年人提供安居之所,助他們追逐夢想。 「福全.共寓」裝修精簡,設備齊全,戶型分有 2 人或...
千居 Spacious - September 13, 2020

【後生之選】嚴選 3 大特色共居空間

香港地少人多,樓價高不可攀,對於初出茅廬,預算有限的年輕一族,要「離巢」搬出來自己一個人住絕不容易。多數平租的樓盤的地理位置、大廈設施、周邊配套、環境衛生,以及保安私隱方面均不太理想。 要平租,又不想犧牲生活質素,可考慮近年風摩全球的「共居 Coliving」另類租住模式。雖然共居近期才在亞洲流行,但在倫敦、紐約等大城市已有更長歷史。 短租公寓「共居」意念與青年旅館和 share house 有相似之處,租戶可選擇租住床位或獨立房間,與其他住戶「共享」廚房、天台、花園及健身室等公共空間。 共居空間位處優越的市區地段,每個房間都採用獨特新穎的裝潢傢俱,會所設施一應俱全,更有管理團隊負責籌組多元文化社交活動,配套服務媲美酒店。租戶可以較傳統租屋經濟、彈性的全包月租模式,靈活起租退租,搬入即住,享受豐富住屋體驗,擴展個人社交網絡。 共居公寓各具特色,表現著不同的理念和風格。千居為你盤點本港X個最型格抵住的共居品牌,即比較最適合你的居所! 立即跳往:Weave...
千居 Spacious - September 12, 2020

【室友合租】夾租前你要知的5大考慮點

一個人搬出來住預算有限,樓價高企下選擇不多。劏房環境惡劣,租金呎價拍得上豪宅,想要合理的居住空間,不少年輕上班族會考慮與人合租。找室友夾租固然較獨力負擔單位租金化算,但與多人同住難免易產生摩擦,並存在私隱問題等等。決意合租前,必先考慮清楚以下事項。 立即跳往:簽立正當租約|取得業主聯絡方式|立家規解麻煩|做好保安免投訴|適度犧牲與忍讓 1 . 簽立正當租約 合租盤通常由業主自讓或二房東代為放盤,沒有代理代勞,簽租約的一些重要步驟或有所遺漏,令租戶的權利保障出現了缺口。 即使是短期合租,租戶亦應確保雙方有做足查冊、打釐印等程序,並分清楚所簽租約究竟是一般租約還是「分租租約」,前者與業主直接簽立,後者與獲授權代為將單位分租的「二房東」簽立,兩者均應列明所租範圍和公用空間。如為「分租租約」,租戶更應了解二房東本身與業主所簽的「主租約」條文,確保其確實有權分租,如兩份租約有抵觸,或影響分租租約的部分條款效力。 2. 取得業主聯絡方式 如果合租單位由二房東放租,二房東作為「中間人」,一般會代業主處理大部分租務事宜,譬如每月收齊租金、計算每分租戶需繳之水電煤上網費,以及找師傅上門維修等等。亦因如此,各分租租戶未必有業主的電話號碼或電郵地址,如二房東人間蒸發,分租租戶與業主之間便頓時斷線,難以聯繫上對方。...
千居 Spacious - September 11, 2020