第一次租屋,茫無頭緒,不知如何著手,很容易會被代理或業主牽著鼻子走。要保障自己作為租客的權益,網上搵樓,或走入地產舖前,你必須先熟讀基本租屋須知,了解租樓注意事項,議價、討論合約條款時,便更有把握。千居盤點 10 項租樓小貼士,讓你租得精明又醒目,從此沒煩惱!
如能力有限,未能一次過預付租金,亦可考慮承諾業主啟用自動轉賬交租,表示誠意,或有機會得到折扣。
租客應準備包括相當於兩個月租金的按金(如無意外,退租時可收回),另相當於一個月租金的上期(俗稱兩按一上)。如經代理租屋,更要準備相等於半個月租金的代理佣金。
住宅租盤一般租金已包差餉地租及管理費,部分更包水電煤費用。上述費用,以至單位維修費等雜費,通通應在租約上清楚寫明乃由業主還是租戶承擔,否則租戶隨時每月要額外負擔上千成萬元。
維修方面,常見做法是電器損壞由租客承擔,樓宇結構問題則業主負責。但如果租客睇樓時留意到水龍頭有少少漏水,或冷氣機製冷不夠等問題,建議簽約前提出,並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。
部分業主會提供「免租期」,允許租客在租金開始計算前提前搬入,通常維期 3 日至 1 星期。
如經千居平台找代理盤,可向代理詢問業主會否願意訂立幾天或更長的免租期,方便提前搬屋。一般業主都諒解租客不能搬入當日即住,如已完成上一手租約,都會肯放寬免租一般時間。
業主通常會預計單位幾時有人承租入伙,如租客能盡早扑鎚,提早於業主預期前起租,或能爭取更長的免租期。
不論租約是自行草擬,還是由代理提供,簽署好的租約必須送往打釐印。以一般為期兩年的租約來計算,釐印費約為月租的5%,業主租客各自支付一半。
搵業主自讓盤的租客,可自行於稅務局網站打電子釐印,不過就需要有「稅務易」帳戶。
有業主為逃避交物業稅,不肯打釐印。租客要知道,打釐印是無須雙方同意的,你可依法為租約加蓋印花稅,但就要有心理準備,未必可追回業主本應付的釐印費部分。
為保自己完租後能取回全部按金,新居入伙前,最好先影低所有大大小小的瑕疵,並拍片作記錄。你甚至能將這些相片寄去業主於租約上列明的聯絡地址,以免交吉時口同鼻拗。
大部份新樓盤都附送原裝傢具電器,但呎吋型號通常難於市面尋找,維修或換置需經過管理處。一般死約只得一年,租客如非必要,則一動不如一靜。
如租客決意改動單位原來附有的傢電,或作出結構上的改動,如鑽牆、拆牆、拆門等,記謹要先與業主討論,決定交吉時是否需要換回原配,將單位還原,並在租約上備註,按金就更加保險。