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【CR109】放租必申報!無交CR109有何後果?教你點補救

  • By
  • 千居 Spacious
  • August 13, 2021

作為業主,放租必做的「填CR109」是怎樣的一回事,您了解了嗎?放租別只掛心如何搵個好租客,基本文件記得要做齊!新手業主不認識 CR109?即讀千居教學,教您遲交、漏交如何補救!



立即跳往:CR109 的作用|如何遞交 CR109?|交 CR109 = 要交物業稅?|無交 CR109 的後果|遲交點算?|每次放租都要交?


CR109 的作用

「CR109」正名是《新租出或重訂協議通知書》,熟手的業主和代理都會以該通知書的文件編號「CR109」來代稱。

根據《業主與租客(綜合)條例》,業主成功放租住宅單位後,必須於出租日起計 1 個月內遞交 CR109 予差餉物業估價署批署。

這份通知書的主要用途,只是讓差估署作紀錄之用,但也能保障業主,原因是業主如遇有租霸,到土地審裁處提交追租申請時,須出示一份已打釐印租約,以及 CR109 複本,土地審裁處方接受業主收樓追租之申請。

CR109 只適用於住宅物業,非住宅物業要交的是表格「R1A」,即《物業詳情申報表》。


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如何遞交 CR109?

遞交 CR109 的方法非常簡單,業主只須到差估署網站,便能網上完成手續。成功批署後,業主和租客均會分別收到一份郵寄的 CR109 複本。

經代理放租的業主要注意,代理通常會幫手上網打釐印,但就不一定會幫業主填報此份通知書,如有需要記得主動提出。

訂立租約後一個月內交 CR109 費用全免,逾期罰 $310。


交 CR109 = 要交物業稅?

出租物業要交物業稅,有業主為了瞞稅,會避免為租約打釐印、不交 CR109,希望不會打草驚蛇。打釐印和交 CR109 是兩個不同的程序,與交物業稅不一定有連帶的關係。

政府部門多數獨立運作,處理 CR109 的政府部門是差估署,而處理物業稅和打釐印的是稅務局,在未得事主同意下,兩個部門不一定會將個人資料互相傳送。

稅務局評稅時,主要也要靠納稅人主動申報租金收入,不論租約有無打釐印,業主也應如實填報租金收入,不要因小失大,被稅局查到蓄意瞞稅,後果可大可小,輕則被罰款追款,重則被判處監禁,而過去也的確有業主因瞞物業稅而被判入獄。


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無交 CR109 的後果

業主不交《新租出或重訂協議通知書》,最嚴重的後果,就是到追租時才發現沒有 CR109,申請不獲受理,要臨急抱佛腳,先補交通知書並罰 $310 行政費,及後再到土地審裁處方能申請收樓,令被欠租的業主心急如焚。

瞞得過政府,未必瞞得過租客,釐印有無打,租客未必知,但業主無交 CR109,心水清的租客一定知。租客久未收到批署複本,或揭穿業主從未遞交 CR109,推斷業主有機會蓄意瞞稅,日後業主租客如因退租、退按金等租務問題起爭執,租客心知補交文件再申請收樓過程需時,或狠下心腸「住按」,住到用完按金才搬走,甚至懷恨在心,向稅局作出匿名舉報。

另外,CR109 不一定由業主提交,租客和獲授權的代理也有權向差估署提交文件,業主切忌大安旨意,以為漏交政府文件無人知。


遲交點算?

假使業主不幸運地遇上租霸,才嚇然發現未交這份文件,不必太擔心,只要上網補交,兼用 PPS 繳費靈或信用卡付 $310 逾期行政費罰款即可。

但如果業主連釐印也未打,就要趕緊上稅務局網站補打釐印,最高罰 10 倍釐印費


每次放租都要交?

每次放租、簽新租約、或更改現有租約條款(如租金、租期)等,均須呈交一份新的《新租出或重訂協議通知書》。換言之,即使業主與同一位租客重新簽過一份新租約,或因加租減租而修訂現有租約,均須填報過一份新的 CR109。


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