【CR109】放租必申報!無交CR109有何後果?教你點補救

業主專區 | 2022 年 5 月 3 日

作為業主,放租必做的「填CR109」是怎樣的一回事,您了解了嗎?放租別只掛心如何搵個好租客,基本文件記得要做齊!新手業主不認識 CR109?即讀千居教學,教您遲交、漏交如何補救!



立即跳往:CR109 的作用如何遞交 CR109交 CR109 = 要交物業稅?無交 CR109 的後果遲交點算常見問題



CR109 的作用

「CR109」正名是《新租出或重訂協議通知書》,熟手的業主和代理,會以該通知書編號「CR109」代稱。

根據《業主與租客(綜合)條例》,業主成功放租住宅單位後,必須於出租日起計 1 個月內遞交 CR109 予差餉物業估價署批署。

這份通知書的主要用途,只是讓差估署作出租紀錄之用,但也能保障業主,原因是業主如遇有租霸,到土地審裁處提交追租申請時,須出示一份已打釐印的租約,以及 CR109 複本,土地審裁處方接受業主收樓追租之申請。

CR109 只適用於住宅物業,非住宅物業要交的是表格「R1A」,即《物業詳情申報表》。


【最新樓盤】搜尋 18 區租盤 →



如何遞交 CR109

遞交 CR109 的方法非常簡單,業主只須到差估署網站完成手續。成功批署後,業主和租客分別會收到一份郵寄的 CR109 複本。

經代理放租的業主要注意,代理通常會幫業主上網打釐印,但就不一定填報此份通知書,如有需要,記得主動提出。



交 CR109 = 要交物業稅?

出租物業要交物業稅,有業主為了瞞稅,會避免為租約打釐印,不交 CR109,希望不會打草驚蛇。但其實,打釐印和交 CR109 是兩個不同程序,與交物業稅不一定有連帶關係。

政府部門多數獨立運作,處理 CR109 的政府部門是差估署,而處理物業稅和打釐印的是稅務局,在未得事主同意下,兩個部門不一定會將個人資料互相傳送。

稅務局評稅時,主要靠納稅人主動申報租金收入,不論租約有無打釐印,業主也應如實填報租金收入,若被稅局查到蓄意瞞稅,後果可大可小,輕則被罰款追款,重則被判處監禁,過去曾有業主因瞞物業稅而被判入獄。


【最新樓盤】搜尋所有放盤 →



無交 CR109 的後果

業主不交 CR109,最嚴重的後果,就是到追租時,申請不獲受理,屆時要先補交通知書,繳付 $310 行政費,及後再到土地審裁處方能申請收樓,時間上會大失預算。

瞞得過政府,未必瞞得過租客,釐印有無打,租客未必知,但業主無交 CR109,心水清的租客一定知。租客久未收到批署複本,推斷業主有蓄意瞞稅之嫌,日後如因退租、退按金等問題起爭執,租客心知補交文件及收樓過程需時,或狠下心腸「住按」,即住到按金用完才搬走,甚至懷恨在心,向稅局作出匿名舉報。

另外,CR109 不一定由業主提交,租客和獲授權的代理也有權向差估署提交文件,業主切忌大安旨意,以為漏交政府文件無人知。



遲交點算

假使業主不幸地遇上租霸,才發現未交這份文件,也不必太擔心,只要上網補交,兼用 PPS 繳費靈或信用卡付 $310 逾期行政費罰款即可。

但如果業主連釐印也未打,就要趕緊上稅務局網站補打釐印,最高罰 10 倍釐印費。


只要跟足程序提交 CR109 ,放租自然多一份保障,即上千居放盤


【今期精選】立即搜尋全港優質放盤 →



常見問題

每次簽租約,是否都要交 CR109?

每次簽新租約,或更改現有租約條款,均須呈交新一份的 CR109。即使業主與同一位租客重新簽過一份租約,或修訂現有租約,均須填報。

CR109 要在何時提交?付費多少?

應在訂立租約當日起計一個月內,向差估署提交CR109;如在訂立租約後一個月內遞交,費用全免,逾期罰 $310。


推薦文章

【放盤教學】業主網上放盤5項秘技|成功率媲美代理

業主專區 | 2022 年 5 月 3 日

【3分鐘看清業主貸款】業主貸款好處 + 中伏位 + 申請文件要求

業主專區 | 2022 年 5 月 24 日

買舊樓收租,租金回報有幾高?投資舊樓VS新樓考慮重點

業主專區 | 2022 年 5 月 3 日

訂閱網誌

接收最新的樓市動態和見解分享

Exit mobile version