植根香港逾70年，南豐見證過本地製造業的黃金歲月，亦是當代紡織業的拓荒者、革新者。 物轉星移，本地製造業由盛轉衰，南豐卻沒固步自封，緊隨時代步伐，由一間紗廠變成今天可與地產列強一較高下的多元企業。 經過多年努力，南豐樓早已悄悄融入社區。想知南豐如何編織出地產王國？南豐樓好不好住？南豐樓有何選擇？千居為你揭開南豐的面紗。 立即跳往：南豐發展史 | 南豐樓特色及質素 | 南豐住宅一覽 近期更新 南豐發展史 曾在50-70年代為生活打拼的香港人，一定聽過南豐紗廠。當其時香港曾有近4成勞動人口從事紡織及成衣，而南豐紗廠是那時紡織業的「老大哥」。 集團創辦人陳廷驊敢於創新，引入獨有紡織技術，令業務迅速發展壯大，更贏得「棉紗大王」美譽。 但後來紡織業日漸式微，眼見生意難以維持高增長，陳廷驊再次發揮求變精神，當他洞悉到產業發展升勢，便帶領公司走向多元發展。 南豐早於1965年落成首個住宅項目，後來在下一城，首個大型屋苑南豐新邨於1978年應運而生，往後數十年間，南豐全速走向地產發展之路。 有別於主要地產商透過上市集資，南豐現在是一間由私人持有的發展商，足見其財雄勢大。 事實上，集團曾於1970年上市，直到1989年重新私有化，並積極開拓本地、內地及國際市場，終在2011年獲BCI Asia頒發「香港十大發展商」榮譽，旗下多個住宅項目亦獲得不少建築獎項，尤其在環保建築方面。 至於住宅供應方面，集團亦逐步由大型屋苑延伸至豪宅，最出名莫過於天價樓王Mount Nicholson，曾於2017年創下亞洲最貴分層住宅紀錄（平均呎價高達13.21萬元）。 2021年6月，項目車位創出逾1,000萬元成交價，榮登全球最貴車位。這些獎項與紀錄，加上超過165個住宅、辦公室及商場等發展項目，印證了南豐由一間紗廠成功走向多元化的地產企業。 時至今天，南豐業務已擴闊至、物業管理、金融投資、生物科技等多個領域，而南豐紗廠亦已成功轉化成集體驗式零售及傳承紡織藝術一身的保育項目，延續其創新精神。 南豐集團行政總裁現時為張世成，他是集團創辦人陳廷驊次女陳慧慧之長子，接替前財政司司長梁錦松出任有關職務。 目前，南豐在啟德發展區有一個名為AIRSIDE的旗艦項目，於2017年以多達246億投下地皮。AIRSIDE於2023年落成，提供甲級寫字樓及連接地下購物街的多層購物商場，成為區內新地標。 南豐樓特色及質素 上文提到，南豐在環保建築方面下了不少功夫，旗下項目取得香港綠色建築議會及WELL認證。例如日出康城第10期，同時獲綠建環（新建建築）暫定金級認證及WELL 健康建築標準，在能源效益及可持續發展獲得肯定。 南豐本身亦設立自家承建商，包括寶登建築有限公司及晉業建築有限公司，曾獲香港建造商會頒發香港建築環保大奬，但亦非每個項目由旗下承建商興建。 本港著名驗樓師詹濟南曾提過新鴻基與南豐的物業較耐用，因發展商在交樓前會修正缺陷。 南豐住宅一覽 南豐近20年住宅樓盤 (獨資及合資) 包括： 南豐樓盤名稱 地區 落成年份 羅便臣道80號 西半山 2001 將軍澳中心 將軍澳 2002 – 2005 將軍澳廣場 將軍澳 2003 慧雲峯 北角 2005 溱喬 西貢 2005 晉名峰 沙田九肚山 2006 … Continue reading "【解構發展商】會德豐樓質素分析！由英資轉華資+私有化背後故事"

本地發展商中，華懋的發展史故，可謂最具戲劇性。華懋集團的兩位靈魂人物王德輝和龔如心，花邊新聞曾哄動一時，二人離世後，也兩度掀起億元世紀爭產案。近十年，華懋積極「洗底」，重新建立本地龍頭發展商的可靠形象。由高調走向低調，過去買家對華懋樓的負面評論，又有否隨集團改朝換代而出現逆轉？我們由華懋的歷史說起，分析華懋樓的質素。 立即跳往：華懋集團發展歷史｜華懋特色｜華懋樓盤質素差？｜盤點著名華懋樓盤 近期更新 華懋集團發展歷史 銷售工業原料起家 華懋集團的歷史，最早可從王廷歆這個關鍵人物說起。王廷歆生於 1911 年，是溫州一家染料公司的太子爺。1930 年代，上海發展進入黃金時期，王廷歆舉家由溫州移居至上海，先是與友人合夥，創立了「榮華公司」，經營「老本行」，售賣工業染料。五年後，他自立門戶，開設了「華懋企業公司」（China United Chemical Corporation），從英美進口工業原料和西藥。 1950 年代中國解放，王廷歆再次舉家移居，搬來了香港定居，並將業務重心從上海移至香港，本來的香港分部頓成了總部。1952 年 12 月，王廷歆與長子王德輝正式成立了「香港華懋公司」（China United Chemical Corporation Limited），繼續從事工業原料進口業務，及後更發展至興盛一時的塑膠業，擔任了美國塑膠供應商的香港獨家代理，比肩李嘉誠的塑膠廠「長江工業」。 1960 年代進軍地產界，於新界發圍 1960 年，王廷歆的長子王德輝接掌了公司，在進口生意淘得第一桶金後，創辦了「華懋置業」（Chinachem Investment Company Limited），與當時結婚 5 年的妻子龔如心攜手經營，銳意進軍香港地產業。 華懋和不少其他屹立至今的大型發展商一樣，趁著香港 1960 年代的移民潮，以及 1967 年六七暴動後的樓市暴跌期間，以低價大手買入大批土地，帶領集團在 70 年代經濟彈起時邁向空前成功。 根據友人趙世曾說，當時香港的發展商眼睛都盯在市區地皮，爭相在港島九龍一帶買地起樓，但華懋王氏夫婦二人眼光獨到，反看準新界地的潛力，在荃灣一帶買入多幅地皮，發展樓高6至12層、單位面積約 300 至 400 呎的單幢式細價樓，吸引在荃灣工廠打工的「工廠妹」置業上車。 趙世曾又說，王德輝和龔如心，一個負責買地， 一個負責構思如何發展，兩人合作得天衣無縫。華懋集團的風雲人物，不再是王老爺王廷歆，而是年輕有為的王氏兩夫婦。 1970 年代香港經濟起飛，華懋成為龍頭發展商 踏入 70 年代，香港的製造業和整體經濟彈起，在荃灣、葵涌、新蒲崗、慈雲山、觀塘等市區邊緣的工廠打工的「工廠妹」們，也躋身成為夠錢買樓的上車族，華懋的買地策略報捷，1971-72 年度公司純利達2,500萬元，令集團更有信心攻打豪宅市場，發展高尚住宅如畢架山碧華閣（1970年）、薄扶林華亭閣（1974年）、西半山大學閣（1979年）、赤柱山莊（1978年），以及寶馬山富豪閣（1979年）等。 正因如此，時至今日，華懋樓仍然極少有港九市區樓，反而新界西、新界東等上車地段，以及港島西半山等傳統豪宅地段才多見集團的蹤影。 隨著香港經濟起飛，地產市道復甦，王德輝身家暴漲，華懋憑藉大量土地儲備，不斷擴充規模，開設了不同與物業相關的附屬公司，例如負責物業管理的合安管理有限公司，以及負責為華懋樓買家造按揭的華新財務有限公司等。王德輝和龔如心二人合力，將華懋這家徹徹底底的華資公司，發展至香港其中一家大型地產商。 王德輝失蹤奇案 正當華懋集團的發展如日中天，華懋主席、千億富豪王德輝的生活卻好景不常。1983 年 … Continue reading "【解構發展商】會德豐樓質素分析！由英資轉華資+私有化背後故事"

信和集團是繼本港四大地產家族以外，最為港人熟悉的地產商。這家來自新加坡的「過江龍」，來港打滾近半世紀，一步一步的擴張，如今是擁有超過250個發展及投資項目的地產王國。信和集團是怎樣做到？信和樓又有何特色？市場對其樓盤質素有何評價？就等千居話您知。 立即跳往：信和發展歷史 |  信和樓有何特色 |  信和樓盤質素 近期更新 信和發展歷史 1970年代，新加坡企業家黃廷方來港創立信和集團，在此之前，他在獅城私人全資擁有的地產企業遠東機構早已獨佔鰲頭，更是當地最貴商業地段烏節路的地王。 雖然黃廷方在新加坡發跡，但其實他生於中國，四歲與家人移居新加坡，由經營醬油生意轉到投資地産，打拼數十載，黃氏家族多次榮登新加坡富豪榜首。 70年代香港經濟起飛，信和集團抓緊房地產機遇，於本港建設多座地標式物業，當時住宅樓市未成氣候，集團主攻商廈、工廈、商場及酒店市場。 儘管石油危機令股市及樓市震盪，但四大地產家族 (郭得勝家族、李兆基家族、李嘉誠家族、鄭裕彤家族) 仍看好後市，信和集團亦具遠見，在短短十年間，先後起了旺角信和中心，金鐘遠東金融中心，屯門市廣場，油塘工業城及中港城等大型項目，足見其行動果斷迅速。 說到當時最標誌性項目，要數位於尖沙咀東部合共10多座物業的零售及商廈群，奠定了集團在本港地產界的領先地位。 在工商建設取得了成功後，加上社會對優質住宅有持續需求，信和於80年代中後期涉足豪宅市場，挑選優質地段建豪宅，如淺水灣南灣大廈、九肚山渣甸山花園、麗峰花園、北角寶馬山花園等。 1991年，黃廷方長子黃志祥接棒上任集團主席，信和的住宅版圖進一步擴張，選址不只局限於尊貴地段，還積極開發新區。 那時的新市鎮如沙田、大埔、馬鞍山、屯門，如今成了集團的「主場」，其後連市區亦不乏集團的足跡，如奧運站上蓋商場及住宅物業，九龍塘半山豪宅屋苑。 2009年，信和置業於國際財經雜誌《歐洲貨幣》舉辦的地產選舉中獲選為「香港最佳住宅發展商」，2010年再下一城，於同一雜誌舉辦之「地產大獎」 中當選「全球第三最佳發展商」。 集團業務亦擴充至物業管理、會所管理、停車場管理、清潔及保安等一站式服務，信和在本港住宅市場地位已舉足輕重。 隨著發展規模日益壯大，信和負起更大的社會責任，大力支持本地藝術發展，帶頭推動綠色項目，近年更活躍於舊區重建，改善社區環境及效益。 信和有份參與全港最大規模的觀塘市中心重建項目，於2021年4月入伙的凱匯，就是重建後誕生的新樓。新冠肺炎疫情期間的接種疫苗大抽獎活動，凱匯其中一個實用面積449平方呎（價值1, 080萬元）的單位便是當中的超級大獎。 信和樓有何特色 無獨有偶，不少信和樓是依山、沿岸或臨海而建，白石角逸瓏灣8、馬鞍山Silversands、 西貢逸瓏園、西九龍維港匯，小西灣藍灣半島、屯門黃金海岸，均坐擁優美景色，可見社區生活環境是信和重視的一環。 旗下一些住宅項目，即使位置上未必可享自然美景，亦會在周邊環境設計上花心思，融入綠色生活。例如信和置業及市區重建局合作發展的萬景峯，基座荃新天地有一個採用大型垂直綠化牆的中央花園，面積達700平方米，為該區注入大量綠化空間。 假如您對住宅會所有一定要求，信和或許給您多一點驚喜。在打造會所方面，不時可看到信和的誠意，不斷推高新標準。 其中不得不提火炭御龍山住客會所The Palazzo Derby，花近十億興建，採用歐洲宮殿式設計，總面積達22萬呎，華麗之餘設施應有盡有，仿如一個主題樂園。 帝峯皇殿是另一個採用宮廷式設計的會所，亮點之一是會所大型水池的外牆設LED大電視，堪稱「歐陸式水池歌劇院」，住客可租用該處播放電影，氣派非一般豪宅屋苑可媲美。 信和樓盤質素 樓價高企下，近年興起納米樓，令更多人有能力入市，但不足200呎的居住空間，確實難稱得上安居樂業。 翻查近年信和新盤的實用面積，觀月‧樺峯最細單位有457方呎，凱匯333呎， Silversands 266方呎，就連與多間發展商合資的維港匯最少也有256方呎。可見，該發展商未有為賣更多單位而犧牲買家的居住空間。 雖然華麗的會所能為一個屋苑加分，但更多人關心的是屋苑質素，坊間已有不少討論談及各大發展商的起樓質素，較多意見傾向認同新鴻基樓及太古樓品質較高，信和樓亦算是中上之選。 其實業內亦有一些頒獎是對屋苑質素作出評審，例如由香港專業驗樓學會舉辦的「建造及裝修業優秀大獎」，可作為另一種參考。 近年信和旗下屋苑亦有得獎，包括囍滙第1期奪2015年度「最佳質素屋苑」；逸瓏灣奪2016年「五星級屋苑」；帝景灣奪2017年「最佳質素屋苑」；御龍山第一及二A期奪2018年「五星級屋苑」；囍逸奪2019年「五星級屋苑」；一號九龍道奪2020年「優秀屋苑獎」；2024年維港滙及ONE SOHO皆奪得五星級屋苑（發展商）及五星級屋苑（物業管理公司）等等。