每逢有新的資助房屋單位應市，綠表白表人士的申請要求，馬上成為熱門搜尋字詞，但是不是任何資助房屋計劃都有關呢? 哪些只限綠表或白表？哪些兩者皆有或皆無? 市場又有哪些資助房屋計劃？下文與你講清講楚。 立即跳往：綠表與白表  | 新居屋  | 白居二  | 綠置居 | 租置計劃  | 港人首置上車盤  | 常見問題 近期更新 綠表與白表 私價貴，抽居屋成為上車的希望，居屋申請可分為綠表或白表，你知道兩者有何分別，自己屬於哪一類嗎？ 綠表人士 很多人以為綠表人士等同於公屋租戶，這只是部分正確，其實綠表人士有以下類別： 白表人士 最簡單的定義就是私營房屋住戶，但同時包括資助房屋一些家庭成員，合資格白表申請人如下： 透過資助房屋計劃置業 想買資助房屋，首先要確認屬於哪個身份（綠表／白表／ 其他），再按不同計劃要求申請，一般對白表人士的申請要求較嚴謹。 原因是能成為綠表人士，早已通過特定審查，例如在擁有公屋戶籍前，先要進行公屋入息及資產審查。 一圖看清綠表與白表人士，可供申請的資助房屋計劃，下文再作詳述。 新居屋 白居二 綠置居 租置計劃 港人首置上車盤 綠表 ✓ ✓ ✓ ✓ ✕ 白表 ✓ ✓ ✕ ✕ ✕ 新居屋 新居屋之所以吸引，在於價錢較同區私樓低3至5成。但你知道居屋有分為房委會居屋及房協居屋嗎？ 出售居者有其屋計劃 2020年居屋計劃 (包括啟翔苑、彩禾苑、錦駿苑、山麗苑 )，便是由房委會推出，亦是主要居屋供應來源。由房委會推出的居屋計劃，全名為「出售居者有其屋計劃」，綠表及白表皆可申請。 一手居屋入息及資產限額，只對白表人士而設，由於居屋單位向來僧多粥少，綠表與白表可獲分配單位的比例，每期或會不同。 以2020年居屋推售為例，白表認購反應較熱烈，房委會於是把綠白表分配比例，由過往50：50 調整至40：60。 資助出售房屋計劃 … Continue reading "【公屋配房】公屋入息審查程序+所需文件（一文看清）"

居屋是資助房屋一種，但不是所有居屋由政府負責興建，私人參建居屋計劃，便是發展商按政府土地投標條款要求建屋。 有關計劃早於上世紀 70 年代出現，惟 2002 年計劃因市況低迷而中止，直至 2022 年《施政報告》再提出討論，並命名為「樂建居」先導計劃。私人參建居屋計劃，能否為你帶來買樓上車機會？即看以下千居文章。 立即跳往：私人參建居屋背景｜樂建居先導計劃｜私人參建居屋屋苑名單｜私人參建居屋質素｜常見問題 私人參建居屋背景 1978 年，房屋委員會推出居者有其屋計劃（簡稱居屋），緊接於 1979 年推出私人參建居屋計劃，目的是借助市場力量，提高本港資助房屋供應量，讓合資格家庭和公屋租戶置業安居。與房委會居屋不同的是，私人參建居屋屋苑的業權，是由發展商所擁有。 1981 年，首個私人參建居屋油塘中心落成，隨後較多私人參建屋苑，選址屯門及柴灣、大圍及黃大仙等地區，而建設規模亦越來越大，例如 1998 年入伙的富榮花園，提供約 3,900 多伙。 1997 年的金融風暴，令樓市跌入低谷，政府為挽救樓市，於 2002 年宣布無限期擱置居屋計劃 ，私人參建居屋計劃亦因此暫停， 最後一個私人參建居屋嘉峰臺於 2003 年落成。2011 年，政府始宣布復建居屋，惟私人參建居屋計劃仍未恢復。 樂建居先導計劃 2022 年的《施政報告》，為復建私人參建居屋帶來轉機。報告中提出私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，邀請發展商投標政府土地建居屋，以及在私人土地上發展居屋。換句話說，私人參建居屋以「樂建居」名義重新包裝。 過往政府會回購未售出的私人參建居屋單位；惟 2023 年公布的「樂建居」計劃框架，再沒提及政府會為項目「包底」，意味著負責建設的發展商要自負盈虧，或加大力度提升樓盤質素，以提高銷售。而發展商在預售新項目前，亦要先經由房屋局局長審批價單。 建屋選址 政府已就先導計劃劃出兩幅可供招標用地，分別為東涌第122區一幅已平整用地，以及柴灣祥民道一幅未平整用地，分別可提供約 1,600 伙及 700 伙單位，預計 2023 年底或 2024 年首季招標， 2028 – 2029 年度落成。 申請資格 一如其他自置居所計劃，私人參建居屋以折扣價出售，樂建居折扣率為市價的 35% (略低於居屋折扣率 38%)，並設立買家申請資格及轉讓限制。 樂建居申請資格，將與居屋看齊，白表家庭申請者入息及資產限額，分別為每月 $62,000 … Continue reading "【公屋配房】公屋入息審查程序+所需文件（一文看清）"

過渡性房屋項目「同心村」，為本港房屋市場帶來約 1,800 伙新供應，所有單位適用於迫切需要住房人士，計劃只收取廉價租金。同心村建設在哪裡？由誰來營運？何時入伙？有意申請的市民，需具備甚麼資格？申請時有哪些注意事項？千居經已準備好詳盡答案，即讀以下文章。 立即跳往：同心村簡介｜申請方法｜注意事項｜租金及入住期｜常見問題 近期更新 同心村簡介 「同心村」位於新界元朗東頭山貝路 1 號，在政府撥款支持下，由新鴻基及聖公會合作發展及營運，目的是幫助基層家庭改善居住環境。項目以組裝合成法方式興建，提供 8 座大廈，每座高 4 層（不設升降機），共 1,800 伙單位，涵蓋 1 人、2 人、3 人、4 – 5 人，以及無障礙單位，項目已於 2022 年 6 月入伙。 單位類型 單位類型 面積 (平方呎) 伙數 1 人 130 529 2 人 153 662 3 人 182 529 4 – 5 人 324 76 無障礙 316 4 屋苑配套 同心村內設有綜合社會服務大樓、便利店、自助洗衣閣、社區廚房、社企速剪、便利店、廣場、社區園圃等，附近配套設施亦成熟，照顧居民日常所需。有別於一般過渡性房屋，同心村提供單位之餘，亦著力透過活動，建設關愛共融社區，並鼓勵入住居民積極參與村內活動。 交通配套 … Continue reading "【公屋配房】公屋入息審查程序+所需文件（一文看清）"

在公屋扣分制度下，累扣若干分數，房屋署會發出「遷出通知書」，終止租約。對於絕大多數有公德心的住戶，實施屋邨管理扣分制 (扣分制)，未嘗不是好事，因阻嚇性的罰則，某程度上可保障環境衛生。 同一屋邨下，如發現有住戶違規，理應作出投拆。但怎樣才算違規？常見的屋邨違規事項有哪些？各項扣減分數有何不同？扣分紀錄是否跟一世？扣滿多少分要遷出? 千居逐一告訴您。 立即跳往：何為扣分制 | 預先警告才扣分的違規行為 | 違例時立即扣分的違規行為 | 常見違規行為 | 收回單位的扣減分數 | 常見問題 近期更新 何為扣分制 公屋扣分制早於 2003 年推出，當時只針對破壞屋邨環境衞生的違規行為，及後於 2006 年，延伸至其他屋邨管理範疇，整理成現在的「屋邨管理扣分制」。 扣分制涵蓋 28 項不當行為，各項扣減分數不同，視乎違規的嚴重性，分別扣減 3、5、7 或 15分。各項違規行為之中，再細分為「預先警告才扣分的違規行為」及「違例時立即扣分的違規行為」，後者性質較前者嚴重。預先警告的違規，會先向租戶發出書面警告，再犯才被扣分。 預先警告才扣分的違規行為 扣 3 分 扣 5 分 扣 7 分 在窗或露台外掛放地拖 冷氣機滴水 造成噪音滋擾 抽氣扇滴油 積存污水導致蚊患 棄置雜物阻塞走廊或樓梯通道，妨礙清潔工作 在 公眾地方晾曬衣物 (房屋署指定地點除外) 不讓房屋署或房屋署指派的工作人員進入居住單位進行房屋署負責之維修  拒絕維修應由租戶負責保養的喉管或衞生設備 在出租單位內積存大量垃圾或廢物，產生難聞氣味，造成衞生滋擾 www.housingauthority.gov.hk 違例時立即扣分的違規行為 扣 5 分 … Continue reading "【公屋配房】公屋入息審查程序+所需文件（一文看清）"

公屋「富戶政策」以入息及資產兩項準則，衡量住戶是否符合資格續住公屋。 2017 年 10 月，富戶政策收緊交還公屋條件，由單軌制改成雙軌制，即使住戶在港未持有物業，只要入息或資產其中一項超逾限額，便須補繳租金，甚至遷出單位。而富戶政策於 2023 年 5 月進一步通過收緊，並於同年 10 月實施。你有多了解公屋富戶政策入息資產限額和申報程序？即讀以下須知溫習一下。 立即跳往：獲豁免申報人士｜富戶政策入息資產限額｜填寫申報表注意事項｜入息超額怎麼辦｜瞞報後果｜常見問題 近期更新 獲豁免申報人士 已居住逾 10 年的公屋住戶，須就富戶政策每 2 年進行一次申報，房委會會適時郵寄表格至住戶，住戶亦可於網上下載申報表。 以 2020 年為例，房委會已於 4 月發出申報表，住戶須於 5 月內交回表格至所屬屋邨辦事處。如住戶選擇不作出申報，或不按要求填寫申報表，則須於 2021 年 3 月 31 日前遷出現居公屋單位。以下人士可獲豁免申報： 所有家庭成員均為： 如住戶符合上述 (2)、(3) 及 (5)類，須攜同相關證明文件，到所屬屋邨辦事處辦理豁免手續。 值得留意，由 2023 年 10 月 1 日起，入戶公屋的租戶，須每兩年向房屋署申報，戶主和家庭成員是否持有本地住宅物業；亦要在申報表上表明，同意在購入本港住宅後，包括簽訂任何購買協議，向房委會申報。 富戶政策入息資產限額（ 2021 年 4 月 1 日生效 ） 以現行公屋入息及總資產淨值限額為基準，在富戶政策下，公屋住戶的入息不得超出入息限額之 5 倍，而家庭總資產淨值不得超出入息限額之 … Continue reading "【公屋配房】公屋入息審查程序+所需文件（一文看清）"

老人家生活求安穩，想在晚年居家安老，房協的長者屋幫到手。房協早於2000年初推出「長者安居樂住屋計劃」，特意照顧銀髮族的生活起居。千居為您整合計劃的申請條件、租住費用、輪候安排、現有項目及最新發展。 立即跳往：「長者安居樂住屋計劃」簡介 | 申請資格 | 租住費用 | 編配安排 | 長者屋供應 | 常見問題 近期更新 長者安居樂住屋計劃  計劃下的長者屋苑，以長期租住形式運作，獲編配單位的申請者，需要一次過繳付租住權費，便可住到百年歸老，不用擔心加租壓力。屋苑特意提供長者友善的康樂設施，以及護理服務，以照顧年長住戶的身心健康。 申請資格 參考房協資料，因應不同年齡，個人及二人組合的經濟能力要求如下： 年齡 單身人士 二人家庭 / 組合 60 – 69歲 411 – 733萬 617 – 1,100萬 70歲或以上 322 – 678萬 489 – 1,020萬 要留意，針對二人家庭 / 組合，各成員須符合各自個人資產要求，60 – 69歲長者，每位成員須不少於 $308.5 萬元；70歲或以上，每位成員須不少於 $244.5 萬元。 租住費用 租住此計劃的長者屋，簽租約時要繳付「租住權費」。長者入住時年齡愈大，租住權費會較低，另外，屋苑地點、單位面積及座向，亦會影響租住權費用。 參考房協資料，因應不同年齡及單位面積大小，租住住權費用如下： 年齡 開放式單位 1房單位 60 – … Continue reading "【公屋配房】公屋入息審查程序+所需文件（一文看清）"

居屋的麻雀雖小，但五臟俱全，所以居屋設計某程度上有很大發揮空間。不過，現時大部分新落成的居屋，都是以「清水樓」狀態交樓，即沒有間隔和地板，業主收樓時難免遇上不少裝修疑難。不過不用擔心！千居今日就告訴你，居屋裝修如何解決這些疑難。即使是小小蝸居，也可以搖身一變，成為舒適溫暖的家！ 立即跳往：牆身粗糙 | 廚廁磁磚簡陋 | 窗戶不足 | 地台不平 | 常見問題 設計疑難一：牆身粗糙 牆身不平 大部分居屋業主收樓時都會面臨一個問題，就是牆身不平。你可能會發現牆上的批灰造工粗劣，即是平整牆身的效果不佳，油漆也未必上得好。 解決辦法 遇上這種情況不必驚慌！你可以選擇重新鏟底，即鏟去牆身的舊乳膠漆、和底下石屎面的建築灰底。這樣做的目的就是將牆身重新鋪平，不會出現凹凸情況，而且也可以讓日後牆身情況維持得更長久。 油漆剝落 即使你的牆身沒有出現以上問題，你也很大機會需要重新油漆，因為一般「清水樓」狀態交樓的單位，油漆剝落問題是非常常見的。 解決辦法 你可以選擇直接在原有油漆上面，油上新一層顏色，牆壁頓時變得煥然一新！ 設計疑難二：廚廁磁磚簡陋 磁磚外觀 居屋設計的交樓標準，基本上廚廁牆身都會鋪上四方形白色磁磚，看上去外表的美觀程度真是略嫌不足。 解決辦法 如果你不能接受，那麼最直接的做法便是拆掉磁磚，重新鋪上自己喜歡的磁磚款式和顏色，搭配自己的家居格調。 空心磚 其次，除了外觀的問題，清水樓更加需要留意的是空心磚，亦即是磁磚空鼓的問題。很多居屋業主都會忽視空心磚問題，因為輕微的空心磚情況皆屬於正常，但是稍微嚴重的話，可能會產生危險，例如空心磚鼓起後裂開掉落。 解決辦法 不想發生意外受傷，你可以聘請師傅檢查，如果師傅發現你的單位空心磚問題嚴重，一般會建議你用「灌漿」方式處理，即是將英泥漿直接灌入空心位置，無需破壞磁磚整體。又或者另一種方法，就是直接把有問題的磁磚全部拆掉，重新鋪磚，一了百了。 設計疑難三：窗戶不足 須知道大部分居屋設計都是以經濟實惠作為設計藍本，所以當然不可能像私人樓宇一樣，又有大落地玻璃窗、每間房都設有採光窗，而且居屋不可能讓你隨便更改窗戶位置，那麼如何能夠確保室內光線充足呢？ 解決辦法 只要在裝修設計上多花一些小心思，其實窗戶不足也不是一個大問題。你可以選擇用淺色調作為牆身顏色，例如米白色、淡黃色，甚至選用一些反光面料，讓光線更容易進入室內。或者，你可以嘗試增加室內鏡面和透明玻璃設計，利用光線反射製造光亮感。即使窗戶剛好在房內，也可以嘗試將房門的寬度、高度增大，讓更多光線可以投射出客廳。 設計疑難四：地台不平 居屋業主收樓時，單位的地板仍然是石屎地，平坦程度可能比較參差。 解決辦法 業主要檢查清楚，是否需要先鋪平地台再上地磚。否則，地台不平的情況下上磚，可能導致日後地磚拱起破裂，到時再維修補救就更麻煩昂貴。 居屋經濟又實惠，非常適合小康之家，想查詢更多居屋盤源，即上千居搜尋居屋筍盤。 常見問題

根據房委會數字，公屋輪候時間平均超過 5 年，當中以長者申請者配屋時間較快，非長者 1 人申請者，則需等上 30 年。想了解公屋計分制「加分」方法，縮短輪候時間，更早獲得編配公屋單位，即讀這篇公屋攻略！ 立即跳往：公屋申請者類別｜公屋申請流程｜公屋計分方法 (加分情況)｜查詢輪候時間 / 編配進度｜優先配屋計劃 / 特快公屋編配計劃｜常見問題 近期更新 公屋申請者類別 公屋申請主要分兩條隊： 1 . 一般申請 2. 非長者一人申請 公屋申請流程 公屋計分方法 非長者一人申請，房署會按配額及計分制編配單位。公屋計分制中，18歲的一人申請者會以0分起步，每年長一歲加 9 分，即 19歲時得9 分，20歲得18分，21歲得27分，如此類推，直至59歲為止（年滿60歲時，申請會自動轉成「高齡單身人士」優先配屋計劃申請）。 18歲 19歲 20歲 21歲 22歲 45歲 59歲 0分 9分 18分 27分 36分 243分+60分 429分 何時加分？ 何時減分？ 查詢輪候時間 / 編配進度 非長者一人申請 計出以上分數後，如何得知幾時會輪到自己呢？就要上房委會網頁看看。房委會每月都會更新正獲安排詳細資格審查的申請人所達分數，如果數字與你所得的分數相近，證明你離審查不遠了。 房委會亦會以分數列出非長者一人申請的編配進度，你也可參考一下審查完成至獲配房之間的分數相差多少，大約計出相隔需時多長會獲得編配單位。 一般申請 一般申請因不用計分制，故房委會會以編號列出正在進行審查 / 獲配房的申請。 優先配屋計劃 … Continue reading "【公屋配房】公屋入息審查程序+所需文件（一文看清）"

申請公屋加名可以有幾個不同情況，一是現居出租屋邨住戶加名，二是正在輪候公屋的申請人加名，三是已補地價公屋業主加名。至於哪些認可人士可獲加入戶籍，哪些情況下可加名，以下逐一講解。 立即跳往：公屋租戶加名 |  輪候公屋申請人加名 | 已補地價公屋業主加名 | 常見問題 近期更新 1) 公屋租戶加名 公屋只准給予獲批申請的戶主 (承租人) 和租約上的認可家庭成員居住，承租人要加名的話，會令原先獲批的家庭狀況有變，須通知房委會。 公屋戶主可透過填寫「增加戶籍申請書」表格加名，另須連同已填妥的入息及資產申報表、租約及其他證明文件等等。 而欲加名的家庭成員，亦須通過「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」(18 歲以下家庭成成員除外)，以確保沒超出「富戶政策」下的入息及資產限額及並無擁有住宅物業權。 然而，即使通過以上審查，亦非人人可登記戶籍，表格內訂明可獲加名的家庭成員類別如下： 類別 1： 戶主的配偶  類別 2： 新生嬰兒或 18 歲以下兒童 類別 3： 戶主一名已婚子女的配偶／已婚子女的配偶和該名已婚子女的18歲以下兒女 類別 4： 受戶主或其配偶供養年滿 60 歲或以上的父母 類別 5： 受戶主或其配偶供養年滿 60 歲或以上的祖父母 類別 6： 恆久依賴戶主照顧的受供養親屬 類別 7： 現居「改建一人單位」而又符合「自動編配」計劃的住戶 類別 8： 年長租戶的一名成年子女  2) 輪候公屋申請人加名 現正輪候公屋的申請人，如欲在申請期間加入家庭成員，須填寫「更改已登記公屋申請的資料 (增加家庭成員) 」表格，更改已登記的公屋申請。 擬增加的家庭成員，與申請人的關係須為夫婦、父母、子女、祖父母或孫，最多可與一名已婚子女或孫的核心家庭共同申請。 若想加入兄弟姊妹，條件是他們須為單身人士；登記後若該兄弟姊妹於輪候期間結婚，則須要除名。 但要留意，擬加名的成員的入息及資產亦會計入申請，因此要確保整體最高入息及總資產淨值限額，仍然符合申請資格。另外，2015年9月30日或之後的新申請，只可選非港九市區的地區。 優先配屋計劃 … Continue reading "【公屋配房】公屋入息審查程序+所需文件（一文看清）"

有別於一般私樓轉按，未補價居屋轉按設限制，並不是過了罰息期，便可隨意轉變按揭安排，若涉及轉按套現或加按情況，須注意的事情更多。想做好居屋轉按準備，了解轉按審批程序、手續、費用及一些特殊情況，即看以下千居文章。 快速跳往：申請原因｜獲取同意書｜注意位｜常見問題 近期更新 申請原因 如同居屋轉名，未補價居屋業主，若想為居屋轉按，必先取得房屋署署長批准。至於已補價居屋，轉按的做法與私樓相同，在此不贅。針對未補價居屋，房署會考慮以下的申請原因： 轉按必有著數？ 不少居屋業主，見減息周期將至，於是以慳息為由申請轉按。然而，房委會旗下的居屋，承造按揭只能選 P 按計劃，雖然 H 按與 P 按同為浮息按揭，但 H 按（銀行同業拆息利率）下跌，不等於 P 按息率跟隨向下。 另一方面，轉按涉及律師費及行政費用，轉按能否減低供樓開支，還要考慮轉按所獲得的現金回贈，能否抵銷其他額外費用。 舉例，居屋貸款餘額為＄100萬，若轉按現金回贈 0.8 %, 現金回贈金額＄8,000，扣除約＄6,000 – $ 7,000 的律師費，以及約＄2,000 的申請費，很可能明賺暗蝕。 獲取同意書 一般而言，符合以上其中一項申請理由，房署很大機會批准轉按。接下來要提交申請表格及繳付費用： 填寫表格 整份申請書《轉變按揭安排申請須知》其實很簡單，首部分列出一些注意事項，你需要確認知悉，其餘部分需填寫資料並不多，只需提供居屋現時地址、轉按理由、交代是否涉及房署其他按揭申請，最後填寫個人及通訊資料，便大功告成。 繳付費用 連同申請表，附上 1 張已書明支付「香港房屋委員會」的劃線支票，面額為港幣 $1,950，寄回或送交所屬的租約事務管理處。要注意，每個居屋屋苑，有其指定的分區租約事務管理處，記得看清楚。 若申請成功，房署將會以掛號形式，將批出的「轉變按揭安排同意書」寄給申請人；若申請不獲批，有關申請費用亦不會發還。 注意位 別以為房署批出轉按，便無後顧之憂，事關轉按的還款年期也有限制；另一方面，若想為居屋加按，可獲接受的申請理由又有不同，詳述如下： 還款年期 大部分居屋轉按個案，是為了轉用較低利率及賺取回贈，但也不要忽略還款年期，因房署規定，第 19 期甲或以後購買之居屋，即自 1997 年起可供申請的居屋期數，新造的按揭還款期，連同已供款的還款期，不可超逾 300 個月（ 25 年），居屋轉按亦須符合這個條件。 加按套現 除了轉按，申請人還可為居屋加按，套出更多資金。然而，只有當業主出現經濟困難，同時能證明急需金錢應付突發情況，房署才會獲批出申請，可獲考慮批出加按原因包括籌集醫藥費、殮葬費等。 另一方面，加按金額是根據需求審批，意思是，假如業主需籌集 $20 萬手術費，就只可透過居屋加按套出 $20 … Continue reading "【公屋配房】公屋入息審查程序+所需文件（一文看清）"