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【美孚新邨搵樓攻略】平面圖、交通、景觀、間隔、各期特色

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  • 【美孚新邨搵樓攻略】平面圖、交通、景觀、間隔、各期特色
  •  |  2021 年 9 月 15 日

前身為油庫的美孚新邨,是不少港人心目中的十大屋苑上車盤,雖然樓齡逾 40 年,成交量卻持續暢旺,到底該屋苑有著甚麼過人之處,至今仍吸引買家入市?

即讀千居整合的美孚新邨揀樓懶人包,了解美孚新邨的交通、景觀、生活配套、平面圖,以至期數分析,探究這個鐵路上蓋屋苑,如何做到有價有市!


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九龍:黃埔花園美孚新邨麗港城新都城

新界:嘉湖山莊 第一城

離島:映灣園

美孚新邨簡介:老牌大型屋苑

美孚新邨(Mei Foo Sun Chuen)位處荔枝角,於 1968 年 至 1978 年間,分 8 期落成,提供99 幢分層大廈,普遍一幢兩座,合共有 195 座,為全港最多座數之屋苑。

美孚新邨共提供 13,149 伙單位,一梯 1 至 4 伙,實用面積介乎 429 至 1,435 方呎,間隔包括 1 至 4 房,是少數提供一房戶型的藍籌屋苑

美孚新邨是香港首個大型私人屋苑,初時臨海而建,望向九龍西海岸線,但隨著經濟及城市發展、屋苑已由臨海位置逐步內移,景觀也由海景變園景。

2003 年西鐵綫通車,毗鄰美孚新邨的美孚站,成了連接九龍新界的交滙點,為屋苑帶來雙鐵路優勢,吸引了區外捧場客,造就了屋苑穩定的投資及租務需求。



美孚新邨資料

發展商美孚企業(後被新世界收購)
入伙年份1968 至 1978 年
地址荔枝角
座數8 期 99 幢,共 195 座
伙數13,149
層數18 – 21
實用面積429 – 1,435 方呎
戶型1 – 4 房
1房:429 – 507 方呎
2房:460 – 832 方呎
3房:509 – 931 方呎
3房套:588 – 1,195 方呎
4房:1,312 – 1,435 方呎
管理公司匯秀管理
管理費每呎約 $2.2
小學校網40 校網

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配套

美孚新邨位處港鐵美孚站上蓋,屋苑的交通、會所、周邊商店及公園如下:

交通

美孚新邨連接西鐵綫及荃灣綫,直通新界、九龍市中心,以及中環核心商業地段,盡享雙鐵路優勢;美孚站旁邊另有大型公共運輸交匯處,交通網絡四通八達。

商店

屋苑周邊欠缺大型購物商場,只有規模較小的美孚廣場和萬事達廣場,但隨著社區配套發展成熟,屋苑平台樓下進駐一系列民生商舖、超市、街市及診所,行街買餸,吃喝玩樂不成問題。

公園

充裕的綠化空間,是屋苑一大賣點,毗連佔地 17.65 公頃的荔枝角公園,公園設有足球場、網球場、籃球、排球場、滾軸溜冰場、 滑板場、緩跑徑、露天劇場等多項康樂設施。

以傳統嶺南風格造園的主題花園 「嶺南之風」,設有特大中央水池、園林、院落迴廊等古色建築,綠樹成蔭,是一家大小的好去處,亦是著名打卡熱點。

會所

美孚新邨美中不足的地方,是屋苑並不提供住客會所,住客想打波游水,要使用附近公共球場、游泳池或荔枝角公園體育館。


荔枝角公園

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各期特色

美孚新邨共分 8 期興建,最早一期於 1969 年落成,最後一期於1978 年入伙,整個項目發展,耗時近 10 年。

美孚新邨地圖 / Xeror

美孚新邨密度高、層數低,大部分單位望樓景和內園景。

位處屋苑外圍的期數,例如第 1 期3 期5 期7 期8 期,望西南或西北,位置上最近荔枝角公園。

特別是向西南的 1 期、2期、3期、8期,外圍座數對正公園,中低層也能坐享大園景,主要提供 1,000 多呎的大單位,但因接近 3 號幹線和貨櫃碼頭,故有機會受噪音滋擾。

至於第 8 期,最近樓高 40 – 42 層的曼克頓山,向東單位或會「面壁」,望正曼克頓山外牆。而且 8 期也是唯一一期,於大廈公契內列明不可飼養狗隻,較多掣肘。不過 8 期樓齡是整個屋苑中最新,比 1 期足足「後生」 10 年,適合投資放租。

向西至西北的 5 期、7 期,外圍座數同樣對正公園,中低層單位亦擁正面大園景,主要提供 700 餘呎的中型單位,因遠離貨櫃碼頭,噪音問題相對較輕。另外,7 期設有萬事達廣場,提供更多消費選擇。

6 期雖未算最近公園,但東北方靠山,望東北單位或享開揚山景,較為清靜。4 期自設美孚廣場,向東單位亦有機會「面壁」曼克頓山。不過,4 期位置接近市區,要走入市區行街買餸,非常方便。


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間隔+平面圖

美孚新邨具備舊樓應有的特色,即實用率高,開則平整,間隔四正,沒有窗台、工作平台等發水設計,也沒有採用長實 90 年代樓標誌性的「鑽石廳」,客飯廳普遍為實用的日字廳或曲尺廳。

美孚新邨單位 / Art Ascent Design

美孚新邨單位主力牆少,間隔改動更具彈性,翻新亦不怕受制於眼鏡房、鑽石廳等硬件問題,只需設計多花心思,便能隨心大執,搖身一變,成為型格部屋。

美孚新邨部分頂層單位,因受制於舊機場航道的建築物高度限制,不能以升降機直達,需要由對落一層的「鳳凰樓」行樓梯上,樓價或比其他高層單位低,想住高層,又不怕行樓梯的年輕住戶,可考慮該類較親民的選擇。

美孚新邨坐享地利,提供市場罕見的大單位,而且保養妥當,自住投資皆宜。不過屋苑始終有一定樓齡,樓價跟隨大市穩定增長,難以有爆炸性表現。

美孚新邨 5期


常見問題

住美孚新邨有何優點?

主要優點包括坐擁雙鐵路 (荃灣線和西鐵線)、間隔四正實用、實用率高康樂配套充足等等。

住美孚新邨有何缺點?

較明顯的缺點是樓齡高、最早一期 1968 年入伙,而且無會所,區內亦沒大型購物商場,只有屋苑式商場,以及平台下開設的民生商店。



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