比特幣 (Bitcoin) 已連續2年 (2019, 2020) 成為年度最佳資產，作為加密貨幣「一哥」，比特幣價格近期突破5.5萬美元 (2013年最高約230美元)。無獨有偶，本港樓市亦從2013年起一直攀升，從當時到現在，比特幣走勢如何? 日後對樓市會有何影響? 近期更新 比特幣與樓價走勢  比特幣過去一年的升幅，絕對可以用瘋狂來形容，幣價在2019年底只有7,200美元，到2020年3月跌至6,400美元，其後重拾升軌，到9月升至10,700美元，12月急升至28,700美元，一年間價格升4倍。來到2021年再下一城，先在1月初升破40,000美元，其後回落到30,000美元，但於2月中創下歷史高位58,350美元，到3月初再度衝上高位58,000美元。 可見，比特幣短線波幅大，但長線升幅驚人。同一時間，住宅平均成交呎價大致平穩，全年一、二手註冊總量約59,200宗，與過去平均值相若。 比特幣投資價值 比特幣是一種屬於虛擬貨幣的投資產品，有去中心化的特性，全球中央銀行不斷採取量化寬鬆救市，曝露了傳統貨幣的缺點，反而令比特幣更顯優勢。而比特幣亦有近似黃金的避險功用，當市況波動性高時，會被投資者視作避險資產。 雖然比特幣主要靠供求帶動，易受消息刺激，波動性高，但其接受程度正不斷提升，有科技股女股神之稱的Catherine Woods以及Tesla創辦人Elon Musk均看好比特幣的升值能力，越來越多知名企業機構增加比特幣的投資份額，如Tesla投資比特幣約15億美元，萬通人壽投資比特幣1億美元。 比特幣對樓市的潛在影響 另一方面，比特幣背後採用區塊鏈技術，比特幣升值亦帶動部分受惠 bitcoin 概念股的企業如Square及PayPal 股價上升，比特幣漸成另類的衍生工具，它也可轉換成各國貨幣。隨著比特幣對股票市場的影響日益加深，比特幣對樓市的關係越趨密切。 一般而言，樓價的調整期通常在恒生指數出現調整後約六個月出現，當比特幣的普及程度以及對股市的影響力增加，其升跌表現日後或會成為樓市走勢的晴雨表。曾有分析指，每逢獎勵減半（Halving）前後，幣價會提升。 而有趣的是，比特幣過往出現過3次獎勵減半，分別為2012年11月、2016年7月、2020年5月，首兩次的獎勵減半，其後一年的本港樓價 (2013年, 2017年) 均有較理想的按年升幅，今年將是第三次獎勵減半的後一年，未知會否出現同樣升幅，但由於數據資料有限, 沒有人可說成是必然關係。 甚麼是獎勵減半? 這裡所指的獎勵是從挖礦 (Mining) 獲得，比特幣的特性是去中心化，需要透過「挖礦」維持。比特幣採用區塊鏈技術紀錄交易，挖礦就是把區塊鏈的節點發掘出來，成功找出新資料節點的挖礦者可獲得比特幣獎勵，但因比特幣早已限定總供應只有2,100萬枚，當找到的資料塊愈多，獎勵需定期減半，令新增供應減少，保持稀缺性。 用比特幣買樓 隨著比特幣價格增長及應受性增加，用比特幣買樓並非不可，事實上日本早於兩年前已有商廈經由比特幣成交，美國、加拿大及紐西蘭亦有業主允許部分物業出售經比特幣付款，將來能否用比特幣在香港進行物業交易，就要看看比特幣日後的合法性及普及程度。

業主立案法團條例的作用，就是界定業主立案法團的角色，賦予法團權利與義務，並且清楚劃分法團與業主之間的關係，避免爭議。業主立案法團負責管理物業大大小小的事宜，並不能忽視其重要性，更不能放任法團處理所有事務，以免出現不公、甚至濫用公家資源的情況出現。千居準備了以下文章，將業主立案法團條例整合，讓你更清楚了解法團的作用。 立即跳往：業主立案法團條例｜法團爭議｜業主/業主立案法團支援｜常見問題 業主立案法團條例 業主立案法團是根據《建築物條例》（第344章）而制定，提供業主一個法律依據，能夠放心依靠法團管理大廈，並且平衡業主立案法團的權力與職責，方便物業的日常運作。 法團成立背景 私人屋苑的業主共同擁有大廈的公共部分，所以大家需要一同負擔管理及維修責任，而這些工作必須有機制的監管，才能有效率地商討並執行。法團的成立就是為了提供一個具法律效力的組織，組織大廈內的大小事宜。 管理委員會委任程序 業主立案法團需要委任一個管理委員會，條例已訂明條文制定管委會的權與責，並且提供指引監督委員會會議，以及指示管委會的職位更換替補。條例已訂明管委會的人數規定，日後若想更改委員人數，只可以透過法團業主大會通過決議，才能更改。 同時，條文亦提出對管委會的保障，假如管委會能夠誠實履行職責，則無須為法團的整體錯失，承擔個人法律責任。 法團業主大會 業主立案法團必需定期舉行法團大會，管委會在法團註冊成立起15個月內，必須召開第一次業主周年大會，其後每次大會後的12-15個月內，需舉行下一個業主周年大會。 由於大廈的保養和維修需要定期進行採購，法團需要依從條例的指引進行採購或招標，以示公正。 除了監管業主立案法團，條例亦載明業主和物業管理公司的職責和權利，即使有法團的幫助，也不代表業主可以完全置大廈事宜不顧，業主有責任主動關心法團工作，而物業管理公司也需要根據條例的指引，協助大廈打理一切事務。如果任何一方沒有履行職責任務，隨時可以被強制命令以其他物業管理公司代為管理大廈。 法團爭議 雖然早已有《建築物條例》的監管，但是業主立案法團的存在多年來也引起不少社會爭議及輿論，尤其當法團需要徵收管理費時，更容易惹業主不滿。 龍門居 以2019年龍門居增加管理費一事為例，當時龍門居的業主立案法團宣佈各單位管理費上調12%，居民因為心感不滿而於屋苑附近聚集抗議。 根據《建築物條例》（第21 1A條），只有當管理費新增幅度超過50%，法團才需要召開業主大會通過決議。但是，龍門居事件中的增幅不足50%，所以並不受條例規範。 在以上情況中，居民若想改變決議，需要召開業主大會否決新增管理費，甚至向土地審裁署訴求裁決，或者直接集合20%的業主支持，解散管理委員會。 雖然妥善管理大廈是管理委員會的義務，但是居民也要提醒自己，參與法團的決策工作也是自己應該履行的責任，需要多加上心。 彩明苑 2021年，將軍澳彩明苑的業主立案法團亦入稟高等法院，指控物業管理公司及物業管理經理多番偽造或更改銀行戶口結單，盜取屋苑逾千萬元，干犯欺詐罪。 一些屋苑的業主立案法團，可能會委任第三方物業管理公司，代為管理屋苑事務，當中許多事務可能牽涉金錢交涉，存在被第三者利用職務之便，盜取屋苑存款之風險。所以即使已委託物業管理公司，仍然要多加監督，切勿掉以輕心，被物業管理公司肆意妄為。 業主/業主立案法團支援 業主支援 除了《建築物條例》的保障，民政事務署也會向私人物業業主提供以下支援： 業主立案法團支援 民政事務署設有專責部門，協助大廈成立法團並提供相關資料，此外，若業主和法團在決策期間出現分歧，可以聯絡地區大廈管理聯絡小組，小組提供以下服務： 業主立案法團扮演物業管理的重要角色，負責處理物業大小事務，所以業主切記要多參與法團活動，若想參考更多樓盤選擇，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

【最新】2020 年 8 月：縱國安法和經濟產生憂慮，住宅市場仍然強韌 縱然港區國安法和經濟環境產生憂慮，總體住宅市場仍然強韌。香港美國商會早前進行了一項調查，結果發現，不少會員雖感到擔憂，但始終未有離港的打算。這反映了市場即使有短期波動，但因基本因素保持穩健，長期前景仍然樂觀，而香港住宅市場供不應求的特性是一個主因。以二手住宅市場為例，未來的供應始終追不上需求。現時二手住宅單位的供應量僅為每年約 2.5 萬伙（包括公私營房屋），要達致約 3 萬至 4 萬伙才能滿足目前的住屋需求。 今年下半年經濟萎縮，一般住宅市場價格料有下行風險，抵銷了上半年的 2% 增長，以全年整體來說，樓價大致保持平穩。不過，因去年按揭成數放寬，樓價低於一千萬的住宅市場料將保持活躍。豪宅市場買家需要籌備更大筆資金，相比下去貨速度較慢。毋庸置疑的是，假使港府願意放寬現時限制多多的房屋政策，市場交投必然轉旺。縱然如此，我們亦觀察到來自大陸和本地買家的資金正穩健增長。 即上千居搵樓或放盤 2020 年 6 月：港版《國安法》通過，為樓價帶來一定信心 縱然疫情直捲全球，住宅市場所受影響卻較其他產業輕微。香港國安法通過，有業主視之為市場重回長期穩定的象徵，為樓價帶來一定信心。買家似乎不受國安法所困，隨政府放寬限聚令，住屋需求持續強勁。我們觀察到購買意欲復甦，例子如 Wetland Seasons Park 第二期在三周內共推售699伙，當中680伙已獲買家搶購。另外，長沙灣 The Campton 兩周內以優惠價推售的282伙，亦全數售罄。 租務市場方面，租客期望業主減租，交投持續平靜。經濟前景不明朗，業主有機會提供租金優惠，避免單位空置，亦無須因重新放租而要繳付代理佣金和裝修費用。 展望未來，市場普遍氣氛不穩，第三季的樓價會繼續波動。縱然如此，考慮到本港的低息環境，以及房屋供應有限，我對住宅市場仍感樂觀。 即上千居搵樓或放盤 2020 年 3 月：港業主持貨力強，樓價未如預期低 2020 年樓市有出人意表的開始，我曾指今年將會是買家主導的市場，而事實亦然。2 月的一手及二手成交量更見活躍，縱然需求薄弱，樓價亦不再迅速攀升，但價格始終未如預期般低。強勁的持貨能力下，不明朗因素對樓價暫時未有顯著影響。 我認為現時是入市和投資各個價位物業的好時機，包括以更高按揭成數購入 800 萬至 1,000 萬港元的單位，或在普通住宅市場物色具潛力的物業，甚至於豪宅市場搜尋特色物業。 住宅市場供應有限，表現或比其他市場強韌。即使物業價格見底，或低於銀行估價，賣家仍能從中獲利。 房屋發展方面，過去 5 年私樓供應平均每年上升 25%，預計 2020 至 2024 年間，每年將有 19,600 個單位落成並推出市場。 即上千居搵樓或放盤 2019 年 12 月：儘管香港市場動盪不穩，投資意欲仍趨正面 儘管香港投資市場面臨不少挑戰，但大部份駐港投資者的投資意欲仍趨正面。我們預計於未來 12 個月內，香港將是買家主導的市場，因投資者會爭取折扣，議價時間或會延長方可成交。 根據高力國際最新發表的《2019 年度香港投資者問卷調查報告》，展望未來 12 個月，有意於香港境內及境外配置資金的受訪投資者比率，分別為 71％ 和 89％。 在大灣區眾多城市中，獲中央政府倡議成為「先行示範區」的深圳最能吸引投資者興趣（57％），而放眼遠方的投資市場，倫敦、上海及新加坡則是最受歡迎之選。 投資者取態趨於審慎，其中 … Continue reading "樓價與比特幣的關係"

要探討2021年的樓市走勢，不得不回顧去年的樓市變化，皆因去年全球經濟受新冠肺炎衝擊，本港亦不能幸免。 但面對不利消息，本港樓市是否大幅波動？究竟還有甚麼因素左右樓市發展？2021年是否入市時機？以下幾個因素值得留意。 立即跳往：本港樓市表現 | 入市利好因素 | 入市利淡因素 | 如何看後市 本港樓市表現 新冠肺炎於2020年初傳入香港，但除了症情爆發早期對樓市影響較深外，負面消息隨時間被市場消化，市場氣氛由悲觀趨向樂觀。 疫情下樓價微升 參考差估署樓價指數，2020年全年私人住宅售價指數錄得輕微升幅(+0.02%)；另一邊廂，疫情衝擊同期經濟，去年底失業率6.6% (約24.6萬人失業)，GDP全年跌6.1%。 2021年價量齊升 踏入2021年，樓市走勢持續做好，上半年整體物業註冊量近50,000宗，創8 年半新高；而上半年整體物業註冊金額近4,700億，創24年新高。 本港樓市遇上經濟不景氣，價格仍然硬淨，不少市場分析歸因於以下利好因素。 入市利好因素 量化寬鬆 疫情下，各國推行紓困措施，包括以量化寬鬆刺激經濟，直接派錢鼓勵消費等，大量流動資金推高資產價格，令樓市受惠。 目前美國聯儲局維持每月1,200億美元的量化寬鬆政策，表明要看到就業率及通脹率有改善，才考慮調整買債規模。 由於Delta變種病毒的出現，市場預計量化寬鬆政策有需要維持，以推動實現充分就業和物價穩定目標。 低息環境 港元銀行體系結餘已由疫情前約500億元大幅升至2020年10月逾4,500億元新高位，目前與樓按相關的一個月拆息報約0.08 至 0.09厘，銀行一般新造H按計劃低至1.5厘，供樓負擔降低，買樓誘因增加，對樓市走勢向上有支持作用。 目前聯儲局基金利率維持在0%至0.25%目標區間，差不多接近零，雖然加息比減息機會高，但環球經濟復甦速度仍然緩慢，除非通脹急速惡化，否則大幅加息的可能性不大。 入市利淡因素 然而，本港經濟仍受制於疫情發展，加上落實了國安法，港人再次思考去留問題，利淡因素亦隨之而來。 新一波移民潮 根據香港特區政府統計處公布，2020年香港人口數字約為747萬，較2019年減少近4萬6千多人，是自2002年以來首次下跌，香港淨移出人口達3.9萬人，數字創新高。 不少國家放寬移民政策，向有意移民的港人招手，例如英國BNO「5+1」簽證，加拿大「快速移民通道」等。如移民趨勢持續，市場資金將會轉移到海外，削弱了本地樓市購買力。 失業裁員潮 疫情期間多間大企業相繼結業 (大眾書店、港龍航空、UA院線等)，加上去年國泰大規模裁員 5,300名本地員工，今年初匯豐重啟裁員3.5萬人計劃，令不少市民擔心被裁，不敢入市。 2020 年 12 月至 2021 年 2 月， 經季節性調整失業率升至7.2%高位 ， 雖然4月至6月回落至5.5%，但仍然嚴峻。畢竟疫情持續近兩年，如經濟仍未見大改善，將會引發新一輪中小企結業潮，失業數字或再回升，打擊樓市氣氛。 入市? 不入市? 樓市從不會一面倒獲支持或被唱淡，在衡量好淡因素同時，不妨再參考過往數據，看看能否找到端倪。 總括而言，撇除2008至2009年的輕微調整，香港地產市場已經歷了17年牛市，即使疫症來襲期間，樓市也沒有出現過拋售潮，樓價亦沒有斷崖式下跌。 疫情難阻大牛市？ 環球經濟會否因疫苗的普及而改善？目前言之尚早，有意入市的投資者或用家，最重要了解清楚可承受的供樓負擔，以及市場變化，做足風險管理。 想緊貼樓市最新發展及樓盤價格變動，立即下載千居手機程式。與此同時，千居亦與皇家特許測量師學會 … Continue reading "樓價與比特幣的關係"

【預約參觀　即享 $300連卡佛禮品卡】於2021年2月16日前預約參觀現樓，EIGHT KWAI FONG Happy Valley送您300元連卡佛禮品卡*、貴賓接駁車服務，先到先得，送完即止！這次記住把握最後機會！ 立即預約，尊享限時禮遇: http://bit.ly/3oxWDQl 地址：跑馬地桂芳街8號 每日開放時間：上午11時至晚上7時 查詢熱線：2818 1388 *受相關活動條款及細則約束#EightKwaiFongHappyValley #EightKwaiFong #8KF#桂芳街8號 #跑馬地 #遠中集團 #新盤 #UrbanValleyLiving #1440GO #8KFRooftopGarden #8KFDesign此廣告由賣方或在賣方的同意下發布。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理，準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。請按此參閱免責聲明：https://bit.ly/3qqkun5

本文由萊坊大中華區行政總裁 Piers Brunner 撰寫 立即跳往：2021年9月 | 2021年6月｜2021年4月｜2021年1月｜2020年10月｜2020年7月｜2020年5月｜2020年3月｜2020年12月｜2019年9月｜2019年7月｜2019年5月｜2019年3月 2021年9月：香港樓價即將再創新高 過去幾個月，在疫情穩定和經濟逐步好轉的情況下，住宅市場反映了買家需求強勁。在一手樓住宅市場，新推出的項目吸引了買家爭購，如新鴻基地產旗下天水圍Wetland Seasons Bay第1期出現大量超額認購。發展商稱共收逾10,000張認購登記，超額認購約30 多倍。所有首兩輪銷售的單位均以價單形式沽出。 隨著一手新盤交投旺盛，樓價連續七個月走勢上揚。根據差餉物業估價署的數據，7月份私人住宅價格指數上漲0.46%，僅比2019年5月的歷史高點低0.15%。 同樣地，豪宅市場的銷售和租賃活動繼續保持樂觀勢頭，並錄得一些大額交易。由於仍然未通關，豪宅市場的需求仍以本地客源為主。 受壓抑已久的需求逐漸釋放，加上現時較低的物業貸款成本，以及預期中國內地買家有機會來港入市，預計樓價和租金將進一步上漲並逼近另一波創紀錄的價格。我預計購買力將持續到年底，但在高樓價下，準買家追價入市時會更謹慎。 即上千居搵樓放盤 → 2021 年6月：住宅市場銷情暢旺、樓價上漲  顯示復甦步伐呈現加快跡象 香港住宅市場在本地經濟逐步復甦後轉為樂觀，推動 5 月份私人住宅價格升至 2019 年 5 月以來的最高水平。因疫情持續受控，香港首季經濟明顯復蘇，本地生產總值(GDP) 反彈至高於預期的 7.9%，升幅創 11 年新高。 3月至5月份失業率也下跌至6%，較截至2月至4月份下跌0.4個百分點。 一手新盤成交表現強勁，銷售是兩年以來表現最好的。一手物業項目如路勁基建位於黃竹坑站上蓋的港島南岸一期晉環和新世界發展在大圍站上蓋的柏傲莊三期銷情熾熱，反映本地買家需求強勁。超級豪宅市場的表現亦受帶動。山頂 Severn 8 的一幢洋房，面積 3,581 平方呎，以港幣4.7 億元或每平方呎港幣131,248 元售出；壽臣山南苑的11G洋房，面積3,603平方呎，以港幣3.1億元或每平方呎港幣86,075元售出；波老道 21 號 19 樓一個面積為 2,945 平方呎的複式單位以港幣2.5 億元或每平方呎港幣 84,900 元售出。 在強勁的市場需求和香港經濟復甦轉強的支持下，香港住宅市場的前景樂觀。加上政府希望進一步放寬檢疫規定，跨境旅行有望恢復，預計短期內中國內地買家的需求將增加。我預計今年整體住宅樓價將上漲 3% 至 5%。 即上千居搵樓放盤 → … Continue reading "樓價與比特幣的關係"

早前南華早報用了千居數據預測各區的租金走勢 2018年，香港各區當中哪一區租樓需求最大？哪一區升值潛力比較強？不論是買家還是賣家，相信大家都十分好奇。有見及此，千居透過這一篇文章，集中分析香港不同地區的搜尋數據，讓大家對各區的未來樓市走勢一目了然。 千居網站有接近3萬個樓盤的資料，於2016年紀錄了78萬次搜索，於2017年更上升至110萬次搜索。過往的搜索提供了充足的數據，讓千居得以分析2018年不同地區的樓市走勢，了解各區的市場需求將會有什麼變化。 港島區 搜尋量最大升幅的地區是壽臣山（16%），其後分別有鴨脷洲（12%），深水灣（10%），以及上環、大坑（8%）。 相反，搜尋量跌幅最大的地區是寶馬山（11%），之後是數碼港和鰂魚涌（9%），然後是北角和大潭（5%）。 九龍區 搜尋量最大升幅的地區是何文田（18%），接著有旺角（13%），其後分別是佐敦（9%），尖沙嘴（7%）和紅磡（6%）。 搜尋量跌幅最大的地區是深水埗（17%），緊接著太子（14%），之後是西九龍（8%），大角嘴（7%）以及油麻地（6%）。 千居推介 隨著南港島線的開通，南區的住宅需求提升了不少。除了交通因素之外，南區也因為國際學校選擇多、接近大自然等原因深受買家歡迎。其中黃竹坑地鐵站上蓋正計劃興建住宅，這些單位的升值潛力十分巨大。 除了南區以外，九龍區亦將受惠於逐步完善的交通網絡。廣深港高鐵開通以後，尖沙嘴的樓盤將會升值不少。同樣道理，沙中線開通以後，啟德樓盤的需求也預計會有巨大的升幅。 買賣交易講求早著先機，快上Spacious千居網頁，追蹤最更新樓市走勢，在你心儀的社區尋找最理想的新屋吧！

特首選戰塵埃落定，無論結果是否如你所願，林鄭月娥始終要以她的777票開展她特首之路。林鄭當選宣言承諾協助港人置業上樓並改善居住環境，她強調要實現目標需要開發更多可用土地，關鍵在建立社會共識，她計劃籌組專家小組，實行與民共議。 林鄭自稱其房策理念與新加坡方向類近，以提高置業率為核心。具體政策如重建置業階梯，例如： 1）增加綠置居，助經濟條件較佳的公屋戶上樓，騰出公屋單位； 2）減建公屋； 3）容許25萬個未補地價的居屋業主，與社企合作將單位放租； 4）增設港人首置上車盤（予中產市民）。 有業內人士指出，首置上車盤要跟居屋市場分開，由發展商負責興建及發售。但因單位只供個人入息上限為3萬元的首置人士購買，定價會受一定限制，二手盤也只可由首置人士承接，市場非常狹小，絕大多數發展商並不會願意高價投標。只有政府願意犧牲地價收入，首置上車盤才有條件繼續。有人更認為此舉與董建華時期推出的夾屋政策及梁振英「煥然壹居」的項目相似，實屬新瓶舊酒。過往的經驗證明，這類項目通常因供應有限及定位尷尬，多半爛尾收場。 土地供應方面，林鄭籌組專家小組，加快開拓土地供應，但似乎諮詢在現在這個充滿撕裂的社會並未能容易達成共識。她也希望短中期大規模改劃土地並以填海發展東大嶼山地域。可是，也不難想像這些政策將受環保及地區人士反對。 總括而言，林鄭揚言要增加首次置業人士的上車機會，以解決社會矛盾，但大部分政策看似沒有太多新意，實行起來也不太容易，同時亦難以預計其成效。各位渴望買樓上車的人，唯有對她的新政拭目以待。

香港地少人多，市區的高樓大廈像積木般一棟接著一棟，有時難免給人一種喘不過氣的感覺。不少人為了逃離這種擠壓感，不惜多付一點代價，包括昂貴一點的租金或樓價，以至來往市區的交通時間，都希望找個望到海景的家，辛勤工作後可以看著美景，好好放鬆一下。千居為各位城市人精選出5個香港最宜居的海景住宅區，看看哪一個合你心意！ （一）馬鞍山 雖然馬鞍山是網民心目中的「美食沙漠」，但本港大型地產商紛紛插旗，除了因為馬鞍山線的落成令該區交通更為方便外，也因為馬鞍山有得天獨厚的大自然美景。 以最新落成的新盤迎海為例，項目環擁吐露港及2個沙灘（鳥溪沙海灘及海星灣），而即將開售的第五期迎海・御峰最後一座（第15座），屬屋苑內的「樓王」，皆因其座向東邊，不怕西斜之餘，更是最接近吐露港的的一期，盡享無敵海景。 （二）太古城 貴為本港十大藍籌屋苑，太古城自然有其優越之處，樓價長升長有。太古城發展及配套成熟，交通方便，屋苑內的海景花園毗鄰鰂魚涌公園，維多利亞港海景一覽無遺。但要留意並非所有海景花園單位都能望到海景，部分低層單位被樹景遮擋，售價也差一截。不過太古城鎖匙盤一向不多，業主亦較惜售，要找到理想的高層海景單位並不容易。 如果不介意住遠一點點，不妨考慮鄰近的鯉景灣及嘉亨灣，同樣享有維多利亞港景致，樓齡亦較新。樓盤：太古城海景花園 實用面積：1,114平方呎 售價：2,388.89萬元 更多資料：請按此 （三）清水灣 清水灣是香港傳統的豪宅區，大部分住宅都是獨立屋，眺望遼闊的牛尾海景致，遠眺翠綠山巒，絕對是慰勞身心的最佳享受。清水灣環境幽靜，獨立屋內多數配有私人泳池及花園，而區內亦有兩個沙灘，難怪城中不少名人富豪都熱愛這個地方。 樓盤：滿湖花園（The Rivera） 實用面積：2,145平方呎 售價：6,500萬元 更多資料：請按此 （四）馬灣 馬灣雖然交通較為不便，但小島四面環海，島上唯一私人屋苑珀麗灣大部分單位都可望到海景，東面更可望到青馬大橋景色，是全港獨有。加上屋苑鄰近的東灣沙灘，居民可以隨時漫步沙灘，欣賞日落或青馬大橋夜景，非常浪漫。 樓盤：珀麗灣（Park Island） 實用面積：1,372平方呎 售價：1,500萬元 更多資料：請按此 （五）黃金海岸 黃金海岸位處屯門及深井之間，既能快速方便地出入市區，同時又能享受新界區的恬靜，除了坐擁遼闊的海景，還可遠眺位於赤鱲角的香港國際機場。加上在西鐵線開通後，多個發展商紛紛進駐屯門，多個新盤即將落成，市場亦憧憬西鐵線將延伸至屯門碼頭，相信將會帶動黃金海岸一帶樓價。 信和集團近日完成了黃金海岸住宅第21座「海景樓王」的全幢翻新工程，單位實用面積由875至1069平方呎，月租由6萬元起。

農曆新年將至，多間發展商已密鑼緊鼓，準備在新年後推售新盤，預計合共將提供超過8,600伙。Spacious千居根據各發展商公布的消息，整理出預計於農曆新年後推出的新盤，讓大家準備定利是錢入市！ 新地表示，集團最快於3至4月推售南昌站匯璽、北角海璇及西半山巴丙頓山。華懋亦準備在農曆新年後推出兩大項目，分別為荃灣全．城滙及元朗朗屏南項目。 而新世界亦準備在新春後連推4個項目，分別為清水灣傲瀧、西營盤ARTISAN HOUSE、屯門鄉事會路88號項目、以及元朗柏巒，其中傲瀧及柏巒經已上載樓書，後者將提供51幢花園洋房。 長實則表示，同樣主打獨立屋的元朗牛潭尾新盤意花園已上載樓書，並計畫於農曆新年後開放現樓示範屋及開售；另外亦希望在農曆年後，同時推出北角維港頌及馬鞍山星漣海，三盤齊發。 另一發展商恆基昨日亦公布雞年推盤計劃，其營業（二）部部署推出4個項目，涉及3個住宅及1個工廈活化項目，包括粉嶺高爾夫．御苑、西營盤忠正街項目、大角嘴利奧坊2期，以及長沙灣恒龍工商中心活化項目，預料將提供1,290伙4住宅單位。其中，高爾夫．御苑將會打頭陣，並預計於新春後上載樓書及開售。 發展商 樓盤 地區 提供單位 已上載樓書 新地 匯璽 南昌 2,238 海璇 北角 355 巴丙頓山 西半山 79 華懋 全．城滙 荃灣 953 元朗朗屏南項目 元朗 720 新世界 傲瀧 清水灣 680 ✔ ARTISAN HOUSE 西營盤 250 屯門鄉事會路88號項目 屯門 100 柏巒 元朗 51 ✔ 長實 維港頌 北角 378 意花園 元朗 67 ✔ 星漣海 馬鞍山 454 … Continue reading "樓價與比特幣的關係"

討論多時的啟德發展區，近年終於「起動」，而最受港人關注的，相信就是區內的住宅供應。中資企業海航集團於去年底兩度以超高價投得啟德地皮，令更多人關注啟德發展區的樓價趨勢；而近日開價的新盤啟德一號（II）發展商中海外更表明，該項目定價有參考近期的地皮價格，而開出高達17,589元的折實平均呎價，較該項目第一期貴逾兩成；而昨日中海外更加價推出第二批單位。 政府自2013年起推出啟德地皮，首兩幅「港人港地」均由中國海外投得；其後幾幅於2014年批出的啟德地皮，分別由建灝氣團、嘉華國際、會德豐及內房發展商保利置業投得，樓面呎價徘徊在5,000至6,000元。直至去年11月起，政府再度批出三幅啟德地皮，其中兩幅由當時未受港人熟悉的海航實業以「癲價」投得，樓面呎價高達13,500及13,600元；第三幅地皮亦以市場預期上限的價格，由嘉華國際投得。 麵粉價之高，自然也推高麵包價格。在「癲價地皮」成交後兩個月開價的啟德一號（II），平均呎價較啟德一號（I）高出逾兩成，但仍然大受買家歡迎，售樓處外在剛過去的周末排滿人龍。 根據政府規劃處的建議，當局計劃透過大幅提高16幅住宅地皮的地積比率，以及改劃3幅酒店地皮作住宅發展，從而將啟德發展區的住宅單位數量，由原訂的39,000個，大增近三成至49,900個。扣除約13,000個公屋單位、近700個居屋單位，以及上述已發布消息的約4,500個私人住宅單位，即尚有逾3萬個單位尚未面世。 有人大膽地預測，啟德發展區有望成為「九龍站翻版」，而中海外為啟德一號（II）定價時，亦明言以九龍站上蓋作參考。到底此預言會否成真？啟德發展區的升值潛力又是否如九龍站般強大呢？ 交通 啟德站是港鐵沙中綫的其中一站，沙中綫項目跨越多個地區，沿綫車站設於大圍、顯徑、鑽石山、啟德、土瓜灣、馬頭圍、何文田、紅磡、會展及金鐘，並將連接現有的東鐵綫及西鐵綫，形成「東西走廊」及「南北走廊」，服務範圍遍及港、九、新界，由啟德至大圍車程只需8分鐘。然而，根據港鐵網站，沙中綫大圍至紅磡段將延遲至最快2019年通車，紅磡至金鐘更需延至最快2021年才通車。換句話說，如果買家現時買入啟德樓盤，買的不只是樓花，更要買「港鐵花」，在沙中綫落成前，恐怕要繼續使用其他交通工具，及忍受區內的塞車情況。 配套 根據土木工程拓展署的啟德發展計劃，啟德區內將會興建一所中學、車站廣場、龍津石橋遺跡保育長廊、啟德體育園、都會公園、香港兒童醫院及新急症醫院，連同現已建成的兩所小學、啟德郵輪碼頭、啟德社區會堂、啟德跑道公園第一期及觀塘海濱花園，區內的文娛設施尚算齊備。 值得一提的是，利福國際去年11月以73.88億元投得啟德發展區第1E區2號「雙子塔」項目，折合每方呎樓面地價約6735元，成東九龍商業地呎價之冠。利福表明，除了崇光百貨外，項目將引入其他商業、娛樂、餐飲等設施。 可是，包括觀塘、九龍灣及啟德「起動九龍東」計劃，卻仍處於收集公眾意見及修改總綱計劃中，最新的概念總綱計劃5.0在去年11月發表，裡面提及的綠色核心商業區、智慧城市等要點仍處於概念階段；連接九龍東各區的環保連接系統，仍在進行詳細可行性研究概覽。這一系列的基建配套計劃能否順利實行，抑或又要如啟德這片土地般、等足十多年才開始發展，必定左右著啟德的樓價走勢。 人口 根據規劃處的建議，在改變土地用途及削減酒店用地後，啟德預計人口可達134,000人。根據政府統計署2015年的人口數字，在九龍東區中，觀塘區人口最多，高達641,100人；其次為黃大仙區，達426,200人；九龍城及將軍澳亦達到405,400及394,700人。相對之下，啟德的人口密度並不算高，難怪不少人都認為啟德發展區的設計「太奢侈」。 升值潛力 來到投資者最關注的議題，到底啟德有沒有可能倒模九龍站的傳奇呢？九龍站物業經歷過2003年的沙士（SARS）及2008年金融海嘯兩次樓價大跌，至今樓價升幅可以倍數計算。以九龍站「第一代」物業擎天半島為例，項目於2002至2003年推售，當時建築呎價只需約4,000元；今日在Spacious網站上搜尋到的擎天半島樓盤，建築呎價由近16,000元至逾36,000元不等，升幅為4倍至9倍不等。 啟德發展區新盤在樓價高企的2016年起推出，可謂「生不逢時」。在「輸在起跑線」下，啟德樓盤恐難成為九龍站的升值翻版。值得留意的，是在啟德多次地皮買賣中，均不見本港大孖沙發展商長實及新鴻基中標，或反映兩大地產商對啟德前景的預測呢！ 啟德冷知識 早前在深夜重播的經典電視劇《創世紀》，你有看過嗎？劇中三位主角奮力在啟德建成的「無煙城」，被指是參考了當時政府的啟德發展區規劃。然而，在電視劇中，無煙城在2010年建成揭幕，真實中的啟德發展區卻至今仍未有發展定案。

踏入2017年，2016年「賣樓王」新鴻基地產率先打響樓市頭炮，由該公司發展、位於元朗站附近的Grand YOHO二期在1月3日公布首張價單，成為本年度首度開價的新盤，亦是自去年11月政府新推辣稅後，首個開價的全新大型項目。 但Grand YOHO二期價單一出，即令全城嘩然，被市場指是「太古城價買元朗樓」。Grand YOHO二期首批推出166伙單位，定價由668.25萬至2,083.36萬元，以面積416平方呎1房戶計算，折實最平537.9萬元。即使計及新地提供最高19.5%的即供優惠折扣，折實平均呎價仍高達14,488元。 消息一出，不少網民反應熱烈，有人說「兩房8球（800萬元），夠買元朗三、四房連車位都仲有找」、「一房折實都要五百幾萬！好貴喎，Grand Yoho又點？都只不過係元朗一個屋苑。五百幾萬我買荃灣兩房好過」、「元朗都14,400蚊呎，如果咁都賣得晒，樓市點跌？」、「有價換番出市區仲好」等等。Spacious千居分別以Grand YOHO二期入場費540萬及平均呎價14,488元作參考，搜尋了同區幾個二手買盤，讓大家比較Grand YOHO二期是否如網民所講般「癲價」。 元朗同區樓盤： 尚悅 售價：445萬元 實用面積：423平方呎 呎價：10,520元 間隔：兩房 溱柏 售價：560萬元 實用面積：553平方呎 呎價：10,126元 間隔：兩房 合益廣場 售價：780萬元 實用面積：844平方呎 呎價：9,241元 間隔：三房 YOHO同系樓盤： YOHO Town 售價：580萬元 實用面積：421平方呎 呎價：13,776元 間隔：兩房 YOHO Midtown 售價：1238萬元 實用面積：938平方呎 呎價：13,198元 間隔：四房 值得留意的是，在上述二手樓盤中，除了YOHO同系外，只有合益廣場位於元朗市中心，前往元朗西鐵站需約10分鐘步程或一個輕鐵站距離；尚悅及溱柏均位於元朗周邊，前往市中心及西鐵站均需轉乘小巴或屋苑接駁巴士，但相對來說居住環境也比較寧靜。 至於YOHO同系——在2004年入伙的YOHO Town及在2010年入伙的YOHO Midtown，呎價較Grand YOHO便宜約1,000元左右，「全新一手樓」及「樓齡」值何價，就要由買家來定奪了。 話說回來，上文提及有網民表示，寧願以同等價錢買入荃灣等市區樓盤，但亦有網民認為元朗是「新界西聖地」。到底元朗區好不好住？以「太古城價」買入元朗樓盤，又可以享受怎麼樣的生活呢？ 交通 YOHO系列及新元朗中心位於西鐵線元朗站毗鄰及上蓋，乘搭西鐵前往尖沙咀（尖東站）及中環（香港站）只需約30分鐘。而元朗站同時是大部分市區巴士線在元朗區內的最後一個站，上車後下一個站便是大欖隧道收費廣場，前往旺角、灣仔、落馬洲等地區同樣只需約30分鐘，前往青衣及荃灣等更只需約15分鐘。 元朗區內主要交通包括來往市區的港鐵、巴士及小巴，另外還有來往屯門及天水圍的輕鐵及小巴。然而，由於大馬路車多路窄，加上輕鐵有道路優先使用權，繁忙時間難免塞車。而「區內/新界西最後一站」同時亦是元朗站的缺點，經過前面各個大站（例如西鐵線的屯門及天水圍站）後，乘客早已把列車擠滿，元朗居民在繁忙時間定必要「等多幾班車」。 美食 你知道元朗也是個「美食天堂」嗎？只要在搜尋器上輸入「元朗」，最熱門的結果就是「元朗 美食」。除了大部分人都聯想起的「B仔涼粉」外，元朗的老牌經典美食還包括老婆餅、蝦子麵、豬扒飯、燒賣、串燒、花生糖外，近年更有大量小店進駐元朗，包括正宗日式拉麵及壽司、五星級酒店餅廚主理的甜品店、潮爆熱狗及漢堡包、「呃like」必備繽紛飲品及雪糕店、排長龍的蠔餅店等，讓你由早餐吃到宵夜，保證不會餓壞肚皮，也不會悶親胃口。（也許缺點就是很難管理體重呢！XD） 治安 根據2011年人口普查資料推算，當年元朗警區有38,211人為非華裔居民，佔區內總人口百分之6.4%。而近年，元朗區治安似乎有轉差的趨勢，不時傳出「假難民」及南亞裔人士在區內犯案的新聞，包括盜竊案及傷人案，加上區內色情活動猖獗，令區內人心惶惶，成為住在元朗區的隱憂。 人口密集 根據政府統計處2016年發表的《2015年按區議會分區劃分的香港人口概況》，元朗區共有607,200人，僅次於沙田及觀塘。而大部分人口都集中在市中心，加上大量內地遊客，令元朗大馬路一帶經常擠迫得水洩不通。但近年多個新盤都選址於市中心以外範圍，環境較為清幽，雖然配套不如市中心方便齊全，但相對地則較適合居住。不少居民都會選擇住在較遠的區域，另外每天或每周乘搭接駁巴士、小巴或自行駕車前往市中心買餸「補給」，是平衡生活環境及需要的好方法。 康樂及文化設施 … Continue reading "樓價與比特幣的關係"

香港人多地少,所以大多香港人都對樓市好關心。事於香港單位愈來愈貴仲愈來愈細，好多時候正盤唔等於抵盤。大家都知Spacious喺一個房地產平台，而我地平時都花唔少時間去睇下網站上面有咩樓盤。所以我地決家咗發行呢一個每月最隹樓盤推介，揾出至正嘅樓盤俾你睇，而四月我地就為你搜尋咗以下呢四間租盤： 1. 跑馬地, 海怡閣 呢一間月租只需1萬8有352實用平方尺嘅盤幾唔錯嫁! 有一房一廁連傢俬,認真值得考慮。 2.大角咀,浪澄灣 月租1萬9,呢一間連部份傢俬嘅樓有兩房一廁。有成546實用平方尺和只有12年樓齡,呢一間可以話仲正過之前個間。 3.中半山,金莉大廈 雖然話呢一間租盤都要1萬9又細啲,但佢嘅又近3個鐵路站又位於中半山,所以都唔話得。佢有一房一廁同336實用平方尺，都唔錯啦。 4.西九龍, 擎天半島 最啱啲有要求啲嘅家庭,呢一間有873平方尺嘅3房2廁單位有哂所有傢俬俾你之如仲有無敵大海景。加埋個會所同工人房同近港鐵，真喺唔考慮下都對唔住自己。

喺而家呢個時代，雖然行到街仲係會見到唔少地產舖頭放緊盤，但係你又知唔知搵樓其實已經唔駛專登落街睇，喺屋企上網一樣可以搵到地產代理，想要咩資料禁個制就有，既方便又快捷。 以往好多人要買樓租樓都要專登去附近搵間地產舖問下價，睇下有咩心水住宅 揀。有時三心兩意起上尼，同一時間睇岩幾個唔同嘅屋苑都唔出奇。只不過又要去行 又要去揀，始終用左唔少寶貴時間，有冇辦法慳返 d 時間？ 有！上地產代理網睇咪得 囉！ 而家唔少地產代理網本身已經非常體貼用家嘅需要，輸入返心水住宅嘅地區、 價錢、幾大幾細等等，港九新界大大小小嘅樓盤一目了然，仲有埋地圖比你比較下唔 同屋苑嘅地理位置，又有得睇埋交通配套，以及地區行情介紹等，資訊應有盡有，完 全係體貼用家嘅需要。咁方便嘅服務，除左網上地產代理平台之外，仲會有其他選擇 咩？

300萬在香港僅僅可以在九龍城買到一個唐樓單位（好辛苦找到），但其他地方呢？可以買到幾多倍大的樓？