香港人茶餘飯後話題，總離不開物業投資。對於打算上車的買家，最關心當然是何時入市，而最不想發生的是「高追」，即在香港樓價處於高位時買入物業，令未來供樓的壓力增加，也縮減了以後賣樓的利潤。行外人想知香港樓價行情，絕非無從入手，最基本可參考以下幾個指標： 立即跳往：差估署樓價指數｜成交紀錄｜網上估價｜RICS x 千居樓市分析 近期更新 1. 差估署樓價指數 一般樓市數據的缺陷是缺乏精準性，舉例，你找到了一份有關全港私樓單位平均售價的數據，並按港島、九龍、新界三大區域作區分，這些數字對你投資個別地區、屋苑的單位，參考價值其實不算太高。單單講新界，元朗和屯門、屯門和沙田、沙田和烏溪沙各區的供求已有不同；同區之中，近鐵和不近鐵的單位，優勢又有差異；即使同一屋苑，望東和望西、山景和樓景，樓價分野也相當顯著。那麼你就可以大概估計，這個「平均售價」對比你心儀單位樓價走勢的準確性。 有見及此，差餉物業估價署自 1980 年起，便開始為本港私人樓宇整合「售價指數」（又作「樓價指數」）。樓價指數的計算基礎，是根據物業的「應課差餉租值」。「應課差餉租值」即是每年交差餉前，差倍署會為物業估算，如果在公開市場上出租，一年可得的租值收入，當中已考慮到物業樓齡、面積、層數、座向等條件，以應課差餉租值來推算香港樓價指數，得出來的趨勢會比較準確。 差估署樓價指數按單位面積大小分成 A 至 E 類別，以 A 類單位面積最細。一般而言，差估署樓價指數跌，或意味著香港樓市下行，反之亦然。 參考：差估署物業市場統計資料 2. 成交紀錄 如果已鎖定幾個心儀的屋苑，但又猶疑不決，想知道香港屋苑歷年的樓價，評估一下升值潛力，可參考該屋苑的成交紀錄。 現時，各搵樓平台均載有從政府網站擷取而來的成交紀錄，當中列出了單位最終的成交價，你可以憑成交紀錄作多重比較，從而大概掌握香港樓價的走勢，譬如： 買樓前睇成交紀錄是必須要做的事，如果打算未來幾年上車，平日有空時便可逛逛平台提供的成交紀錄，了解一下屋苑歷年是否不斷有放盤，價位一般如何，到你儲夠錢上車時，分分鐘已修煉完成，比代理更熟悉香港樓價的行情呢！ 睇成交紀錄時，或會發現有些樓價奇低的例子，這些通常只是內部轉讓，即是以一般物業交易的程序，將單位轉名予親屬，而非真正有放盤成交的個案。 3. 網上估價 如果你的目標非常明確，只是在兩三個單位之中周旋，那麼你便要學識善用網上估價這項免費工具。 銀行和一般搵樓平台均有提供免費網上估價，只要有物業的詳細地址（幾座、幾樓、幾室），便能即時獲得單位的估值。一般而言，銀行估價是香港樓價的指標，換言之，單位的估價大概就可以被認為是「市價」。 有買家接受單位以估價成交，也有投資人士堅持「低估價兩成」的原則吸納筍盤，認為買樓雜費多，要賣家低開，計計埋埋才有利可圖。銀行估價可謂是物業交易過程中最重要的指標，各銀行對同一個單位的估價或有差異，買樓前建議多向幾間銀行格價。 估值雖然重要，但絕非唯一的考慮因素。銀行估價基礎未必考慮到單位內部裝修，如果單位本身靚裝，可以搬入即住，或連租約放售，已有穩定租戶，因為買家能節省可觀的裝修費，亦避免了白白供樓而單位空置的情況，賣家有機會企硬高開叫價而不退讓。 凶宅、凶宅附近、部分唐樓、村屋等物業，銀行未必會提供網上估價，買家需致電個別銀行查詢。 4. RICS x 千居樓市分析 以上的數據雖具參考價值，卻欠缺前瞻性，讀者只能自行分析過去數據，判斷香港樓價的未來趨勢。如果你是行家，想知道其他行家對樓市前景的想法，並統計成一個針對未來樓價、成交量和租金預期的數字，你可考慮訂閱皇家特許測量師學會與千居聯辦的樓市調查。 這份調查是香港樓市走勢的月度指引，分析了住宅市場前線行家對樓市的信心指數，除了回顧過去樓市變化，更會根據行家的預測，統整成對樓市未來 1 個月、3 個月、1 年至 5 年的預期，令你能更快掌握行情，了解香港樓價走勢。 詳情參考：千居 x 皇家特許測量師學會：香港住宅地產市場問卷調查

裝修爛尾、裝修公司走數等問題，在香港十分常見，千居為你總結了一些裝修攻略，助你減少裝修爛尾的麻煩，以及萬一遇上爛尾問題，該如何處理。 立即跳往：處理裝修爛尾｜報價須知｜訂立合約｜視察進度｜服務比較｜注意事項 ｜常見問題 處理裝修爛尾 遇上裝修爛尾，雙方陷入拉鋸局面，作為業主的你，記得要保持鎮定，除了要找對申訴渠道，更要保留證據，以及證明盡了最大努力，向涉事公司提出請求及通知。 盡通知責任 即使涉事公司停工，不等於可自行把單位內留下的東西清走。在此之前，須盡最大努力通知對方每一個後續行動，最好利用能留下文字紀錄的工具來進行通知，如 whatsapp、email 或白紙黑字的紀錄。 保留現場證據 無論戶主下一步想追討賠償，還是另找新一間裝修公司，事前應找一間公證行，入屋記錄裝修單位現場狀況，當中包括檢查施工比率、施工質量、評估追討金額等等。公證行會為個案寫一份報告，交代每個細節。 投訴渠道 解決爭持不下的爛尾問題，需要有第三方介入，大多數情況下，業主可以向海關提出申訴，如個案中可能存在詐騙成份，則可報警處理，經警方調查後，個案有可能進入法律程序。若追討金額不超過 $75,000，可經由小額錢債審裁處審理。 香港海關舉報熱線：電話：2545 6182電郵：[email protected] 小額錢債審裁處：電話：2877 4068電郵：[email protected] 報價須知 事實上，等到中伏後才去處理爛尾糾紛，或許已費時失事，因此，想避開裝修災難，關鍵在於「防患於未然」，可從報價、簽約、視察進度及比較服務方面著手。 市面上可選擇的家居裝修公司，分為室內設計公司和裝修公司。前者會提供裝修建議、室內設計靈感等細節，同時提供裝修套餐，因此會額外收取設計費用，收費比裝修公司高。 一般而言，裝修費用取決於建築物料、單位大小等因素，在比較各家裝修公司之前，戶主應該做好資料搜集，了解收費中位數。 建議參考一些心儀的設計案例，得到大概市價後才挑選公司。選定幾家裝修公司後，再逐一索取詳細報價表，或要求上門報價，但並非所有公司提供免費上門報價。 若毋須全屋翻新，記得事先跟裝修師傅商議，遇著裝修旺季，裝修公司未必接手局部的裝修工程。　 訂立合約 處理裝修事宜，不能忽略訂立合約，沒有合約的基石，容易令雙方爭拗，各執一詞。因此，裝修注意事項之一，是訂立白紙黑字的合約，特別注意以下兩種情況。 裝修材料 一般人對於裝修材料的知識有限，很多時候交給裝修公司負責。但有些裝修公司就會利用客戶的信任，使用來歷不明或是次等的物料來充當高檔物料，賺取之間差價。 為避免這種情況，戶主可以在合約裡要求裝修公司出示材料證明書，包括材料價格、產地、種類、數量和型號等，以減少誤會。 安裝電掣 曾有裝修師傅擅自安裝兩倍的電掣數量，目的是令裝修成本增加，從中獲利。要避免這些問題，業主可以訂立合約，列明電掣數量的上限，保障自己利益。 視察進度 在開始施工後，戶主也不能大安旨意，必須定期到單位視察進度，看看裝修公司有沒有遵守合約內容，而戶主在每一次付款前，都應與公司核對進度及費用，確保符合合約原則。如戶主發現進度落後，須立即提出並一起尋求解決方案。 服務比較 市面上有很多裝修公司和裝修配對網，戶主該如何選擇適合自己的裝修服務呢？以下幾點教你如何比較。 裝修公司 一家合規格的裝修公司，必須要持牌經營，委任的技工必須持有專業認可執照，以保障服務素質。在委托服務前，應先參考裝修公司網頁、社交平台、處理過的項目等，並查看前客戶對該公司的評價。 在報價一環中，戶主也要留意公司有否為技工買保險，報價項目是否含糊，以及材料價目等。如果裝修公司遺留以上任何一個項目，戶主要儘快跟有關公司釐清，以免蒙受損失。 裝修網 市面上的裝修網大多提供一條龍服務，為顧客配對設計師及裝修師傅。但裝修網一般會 向加盟的裝修公司收取佣金，而費用往往轉嫁到戶主身上，因此收費比一般淨裝修費高 出 5 – 10 %。當然，有些師傅未必將全數佣金轉嫁至客人，以增加報價的競爭力。另外， 戶主需留意裝修網的加盟公司是否信譽良好，可參考他們的過往案例。 有裝修網提供「100%裝修完工保證」的裝修保障，為客人預先審查師傅背景和財務狀況 ，並審核有沒有報價陷阱。客人的工程費用，亦會先由裝修網託管，待每個階段驗收合 格後，才過數給承辦方，減低師傅夾帶私逃的風險。萬一出現爛尾，裝修網會為工程「包底」完成工程。因此，即使裝修網的價錢或高出少許，就當為自己買個裝修爛尾的保險 吧。 注意事項 參考標準合約 由香港測量師學會提供的《維修及裝修工程標準合同》，提供了裝修合同裡該有的條款和權責，戶主可以在網上下載直接使用，亦可根據自己的要求更改合同細則，或加設條例，以保障權益。 預支項目 … Continue reading "全新樓市走勢分析功能"

家居裝修或添置新傢俬後，如何除甲醛，驅走揮之不去的刺鼻氣味？甲醛是家居常見的空氣污染毒物，亦是致癌物，勿掉以輕心！甲醛是甚麼？對身體有甚麼影響？如何有效除甲醛？除甲醛服務公司？千居為你整合了一些實用小貼士，讓你的新居保持清新！ 立即跳往：甲醛是甚麼｜除甲醛方法｜除甲醛服務｜常見問題 甲醛是甚麼 被世界衛生組織分類為「致癌物」的甲醛，是最常見的室內空氣污染毒物！甲醛的化學名稱為（Formaldehyde，HCHO），是一種天然存在的有機化合物（VOC），屬性無色透明，氣味刺眼刺鼻。 甲醛來源 不少裝修或建築材料含有甲醛，包括纖維板、三夾板、隔音板、發泡膠等等。較常見有「複合板」或「蔗渣板」，主要以木屑（sawdust）溝膠水黏合，而這種工業用膠水，多為酚甲醛或脲甲醛。如不妥善處理含甲醛物料，隔幾個月甚至兩年仍會釋出！ 對身體傷害 如室內濃度達 0.5 mg/m3，會使人出現眼睛異常敏感的症狀；超過 0.1 mg/m3 ，會傷害眼鼻和黏膜細胞。長期接觸低劑量甲醛，更有可能引致以下疾病： 除甲醛方法 以下分享一些簡易方法，適合為家居局部範圍或個別傢俱去甲醛： 1. 梳打粉 甲醛屬水溶性，帶酸，你可以 250 克梳打粉加 5 公升水，浸洗新傢俬或衣物過夜，再過清水或白醋加水，最後曬乾，以洗淨甲醛並辟味。 2 . 通風及植物 甲醛會隨空氣散去，新屋裝修或買入新傢俬時，記謹打開窗戶通風，切勿關閉門窗。另外，坊間有提及在家中種植吊蘭（Chlorophytum Comosum）、虎尾蘭（Snake Plant）、常春藤（English Ivy）等植物，有助於吸走甲醛，優點在於安全和天然，惟效果未必顯著。 3. 曬太陽 放置新傢俬前，可先置其於室外或露台位置一兩天，曬一曬太陽，熱力會令甲醛加速釋出。如果天氣潮濕，可另開抽濕機，抽走空氣水份，令甲醛更易流動釋出。 4. 空氣清新機 你可利用有負離子、紫外光、活性炭或光觸媒的空氣清新機除甲醛。市面上並不是所有空氣清新機均有除甲醛的功能，記得細閱產品資料，留意有無甲醛（VOC）等字樣，另外要注意甲醛去除率、適用面積、最大風量、除臭功能、運行音量程度等。 5. 除甲醛噴劑 除甲醛噴霧主要分為光觸媒和無光觸媒兩種，前者藉著接觸光線，分解空氣中的甲醛；後者在光線不足情況下，可能持續分解甲醛。 要留意， 除甲醛噴劑未必適合所有物料表面，普遍可用於牆壁、天花、牆身、窗簾、沙發、地及地氈，惟不適用於玻璃、雲石、金屬製品等材質。 除甲醛服務 如果家居經過裝修翻新，以上除甲醛方法未必奏效，效率亦低，難以應付大範圍問題。不少住戶會選擇聘請專業的除甲醛公司，常見做法是上門噴灑除甲醛製劑，部分公司同時提供納米抑菌服務，可為家居抗菌、除臭及防霉。一般而言，甲醛含量應符合國際標準 0.08ppm 的安全水平。 收費計算 除甲醛公司會按技術級別提供不同方案，視乎所針對的是新傢俬、牆身油漆、全屋裝修，或有否特別要求（如家中有老人、小孩、孕婦等）；部分公司會以實用面積計算收費。 別讓甲醛充斥家居，影響健康。不妨視乎家居情況，採取適當方法驅除甲醛。想全方位比較全港各類樓盤，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題