香港人茶餘飯後話題，總離不開物業投資。對於打算上車的買家，最關心當然是何時入市，而最不想發生的是「高追」，即在香港樓價處於高位時買入物業，令未來供樓的壓力增加，也縮減了以後賣樓的利潤。行外人想知香港樓價行情，絕非無從入手，最基本可參考以下幾個指標： 立即跳往：差估署樓價指數｜成交紀錄｜網上估價｜RICS x 千居樓市分析 近期更新 1. 差估署樓價指數 一般樓市數據的缺陷是缺乏精準性，舉例，你找到了一份有關全港私樓單位平均售價的數據，並按港島、九龍、新界三大區域作區分，這些數字對你投資個別地區、屋苑的單位，參考價值其實不算太高。單單講新界，元朗和屯門、屯門和沙田、沙田和烏溪沙各區的供求已有不同；同區之中，近鐵和不近鐵的單位，優勢又有差異；即使同一屋苑，望東和望西、山景和樓景，樓價分野也相當顯著。那麼你就可以大概估計，這個「平均售價」對比你心儀單位樓價走勢的準確性。 有見及此，差餉物業估價署自 1980 年起，便開始為本港私人樓宇整合「售價指數」（又作「樓價指數」）。樓價指數的計算基礎，是根據物業的「應課差餉租值」。「應課差餉租值」即是每年交差餉前，差倍署會為物業估算，如果在公開市場上出租，一年可得的租值收入，當中已考慮到物業樓齡、面積、層數、座向等條件，以應課差餉租值來推算香港樓價指數，得出來的趨勢會比較準確。 差估署樓價指數按單位面積大小分成 A 至 E 類別，以 A 類單位面積最細。一般而言，差估署樓價指數跌，或意味著香港樓市下行，反之亦然。 參考：差估署物業市場統計資料 2. 成交紀錄 如果已鎖定幾個心儀的屋苑，但又猶疑不決，想知道香港屋苑歷年的樓價，評估一下升值潛力，可參考該屋苑的成交紀錄。 現時，各搵樓平台均載有從政府網站擷取而來的成交紀錄，當中列出了單位最終的成交價，你可以憑成交紀錄作多重比較，從而大概掌握香港樓價的走勢，譬如： 買樓前睇成交紀錄是必須要做的事，如果打算未來幾年上車，平日有空時便可逛逛平台提供的成交紀錄，了解一下屋苑歷年是否不斷有放盤，價位一般如何，到你儲夠錢上車時，分分鐘已修煉完成，比代理更熟悉香港樓價的行情呢！ 睇成交紀錄時，或會發現有些樓價奇低的例子，這些通常只是內部轉讓，即是以一般物業交易的程序，將單位轉名予親屬，而非真正有放盤成交的個案。 3. 網上估價 如果你的目標非常明確，只是在兩三個單位之中周旋，那麼你便要學識善用網上估價這項免費工具。 銀行和一般搵樓平台均有提供免費網上估價，只要有物業的詳細地址（幾座、幾樓、幾室），便能即時獲得單位的估值。一般而言，銀行估價是香港樓價的指標，換言之，單位的估價大概就可以被認為是「市價」。 有買家接受單位以估價成交，也有投資人士堅持「低估價兩成」的原則吸納筍盤，認為買樓雜費多，要賣家低開，計計埋埋才有利可圖。銀行估價可謂是物業交易過程中最重要的指標，各銀行對同一個單位的估價或有差異，買樓前建議多向幾間銀行格價。 估值雖然重要，但絕非唯一的考慮因素。銀行估價基礎未必考慮到單位內部裝修，如果單位本身靚裝，可以搬入即住，或連租約放售，已有穩定租戶，因為買家能節省可觀的裝修費，亦避免了白白供樓而單位空置的情況，賣家有機會企硬高開叫價而不退讓。 凶宅、凶宅附近、部分唐樓、村屋等物業，銀行未必會提供網上估價，買家需致電個別銀行查詢。 4. RICS x 千居樓市分析 以上的數據雖具參考價值，卻欠缺前瞻性，讀者只能自行分析過去數據，判斷香港樓價的未來趨勢。如果你是行家，想知道其他行家對樓市前景的想法，並統計成一個針對未來樓價、成交量和租金預期的數字，你可考慮訂閱皇家特許測量師學會與千居聯辦的樓市調查。 這份調查是香港樓市走勢的月度指引，分析了住宅市場前線行家對樓市的信心指數，除了回顧過去樓市變化，更會根據行家的預測，統整成對樓市未來 1 個月、3 個月、1 年至 5 年的預期，令你能更快掌握行情，了解香港樓價走勢。 詳情參考：千居 x 皇家特許測量師學會：香港住宅地產市場問卷調查

每天熨燙衣物，卻甚少做熨斗清潔嗎？因溫度控制不當，燒焦底板的事，不時發生。而且，香港的水喉水大多含有鈣化物，變成蒸汽後，鈣化物會留在蒸氣熨斗內，累積成水垢。如果不定期清潔熨斗，不單影響熨燙效果，還可能弄髒衣物。不知如何清潔熨斗的話，可以看看以下千居的講解。 立即跳往：清潔底板 | 清潔蒸氣口 | 清除水垢 | 日常清潔 | 常見問題 清潔底板 方法一：幼鹽 先鋪墊一塊舊毛巾在熨衫板上，再在毛巾表面撒一湯匙幼鹽，將熨斗加熱至最高溫度。如果是蒸氣熨斗，切記關掉蒸氣。然後，輕輕地熨在幼鹽上，重複按壓，表面污漬會黏在幼鹽上。 注意，清潔的過程中，可能會弄髒或燒焦毛巾，所以建議使用舊毛巾。而且，不建議使用粗鹽，以免刮花底板表面。 方法二：白醋 先以中火加熱白醋，達至微熱後，將舊毛巾浸在醋裡，輕輕擦拭底板。遇上頑固污漬，可以將浸透醋的毛巾，覆蓋在底板上，放置 5 – 10 分鐘，再用軟牙刷輕輕擦拭。最後，用濕布擦乾淨。 建議用白醋，沒有顏色，不怕清潔過後，讓衣物沾上顏色。 方法三：梳打粉 先混合梳打粉和水，攪拌成膏狀物。熨燙衣物後，趁底板還微熱，在污漬或燒焦的地方，塗抹上梳打粉混合物，用舊毛巾來回擦拭，然後用濕布擦乾淨就行。 如果使用蒸氣熨斗，怕梳打粉堵塞出氣孔的話，可以在清洗後，在熨斗內放滿水，開到最大，利用蒸氣將卡在洞內的粉末帶出。 方法四：化學清潔劑 市面上，有不少熨斗專用的清潔劑。大多都是將熨斗加熱後，用清潔劑擦拭底板的污漬，從而溶解污漬，隨清潔劑流走。使用前，切記細閱使用方法。 清潔蒸氣口 將棉花棒浸在白醋裡，再塞進蒸氣孔內清潔，簡單扭幾扭，確保出氣孔的污漬都溶解。最後，將棉花棒浸在清水裡，再擦去殘留的白醋。 清除水垢 先如常倒水入蒸氣熨斗，再加入適量檸檬汁，然後放一塊濕毛巾在熨斗下。照常開機，開至最大熱度，手持熨斗，底板保持水平，任由蒸氣不斷噴出。水垢會隨蒸氣噴出，被毛巾吸收。 蒸氣會呈淡黃色，一來因為檸檬水的顏色，二來代表水垢被溶解、帶出。繼續加水，並重複以上步驟，直至蒸氣如常噴出，不再被水垢堵塞。 日常清潔 每次熨燙衣物後，趁底板還帶微溫，用濕布輕輕擦拭，抹去表面污漬，就可以好好保養熨斗，延長使用壽命。切忌用百潔布擦拭，否則會損壞底板表層。 坊間一些蒸氣熨斗備有自動清潔功能，可以省卻以上繁瑣的清潔步驟。若想知更多樓盤資訊，即上千居搜尋筍盤。 常見問題

為了將家居打理乾淨，家裡總是疊滿一堆清潔劑，其實梳打粉清潔已就是萬能法寶。簡單一包就可以達到廚房去油漬、去水垢、通渠、除臭、翻新地板、洗衣服的效果。就讓千居為你介紹萬用梳打粉的清潔原理和六大用途。 立即跳往：清潔原理 | 去油漬 | 去水垢 | 通渠 | 除臭 | 翻新地板 | 洗衣服 | 常見問題 清潔原理 梳打粉，又稱小蘇打或重曹，學名為碳酸氫鈉（Sodium Bicarbonate），由天然礦物蘇打石提煉而成。這種多用途的粉末在清潔時有效去除油污和異味。梳打粉分為食用級和工業級：食用級的pH值為8.1，適合烘焙和清洗；工業級的pH值為11，主要用於清潔。由於梳打粉不會殘留化學或有害物質，其安全性高，梳打粉是家庭清潔的理想選擇。 梳打粉屬於鹼性，可以中和油漬或異味中的酸性物質，改變它們的分子結構，使油漬異味更容易被沖走，有效去污除臭。 去油漬 廚房油煙大，總是積藏著不少油垢。每當要清潔爐頭、抽油煙機、抽氣扇就讓人頭痛。這就是梳打粉登場的時候。 可拆件的部分 爐架、抽油煙機濾網、抽氣扇扇葉等可拆件的部分，可以參考以下方法。 熱水比常溫水更有效清除油漬。但不能使用沸騰的滾水，因為可能會損壞組件。 不可拆件的部分 機身不可以拆除浸泡，所以要採用另外一種方法。 燒燶部分 若用百潔布擦刷鍋具，可能會破壞表面的保護塗層，令食物接觸到有害物質。 去水垢 洗衣機的濕氣重，是霉菌、細菌的溫床。為免衣服愈洗愈髒，要定期清洗洗衣機。 用梳打粉清洗洗衣機，不單可以除臭，也能防止水垢積累。 通渠 如果排水口淤塞，可以嘗試以下方法。 重複以上步驟 2 – 3 次後，排水口就變得暢通無阻。 除臭 馬桶偶爾會傳出一陣「噏味」，還殘留著尿漬的話，梳打粉或許能派上用場。 清潔過後，不但異味消失，還會飄來陣陣檸檬清香。 翻新地板 即便每天拖地，地板還是留有水漬和失去原有光澤的話，可依照以下步驟試試。 如此一來，地板便會如新的一般「令立立」。 洗衣服 洗衣服前，可以用加入梳打粉的水，搓洗衣服領口或污漬，再以溫水洗衣服。 或者可以在洗衣服時，將 2／3 杯梳打粉混合洗衣粉，再開機洗。這一來能讓衣物加倍潔淨，二來能維持柔軟。 梳打粉的用處多多，配合其他天然清潔劑使用，能有效去污除臭，是家居清潔的好幫手。若想知更多樓盤資訊，即上千居搜尋筍盤。 常見問題