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【退租須知】退租限制、注意事項、常見問題

租買攻略 | 2022 年 7 月 18 日

退租是非常普遍的情況,只是很多時候,業主和租客之間可能鬧得不歡而散。無論是租客還是業主想退租,終止租賃關係,都需要經過一些程序。有時侯出現突發情況,臨時需要終止租約,任何一方都會感到措手不及。所以,千居將會在以下文章,教你關於終止租約的相應情況、賠錢個案及注意事項。



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退租限制

在了解各種退租情況前,應該先分清楚「生約」和「死約」概念,一般最常見的情況是一年生約、一年死約,有關條款亦會隨業主和租客的協議,而有所不同。無論租客,還是業主,如果想單方面終止租約,可能要面對不同的限制或賠償。

生約退租

在生約期間,任何一方退租,只需在一個商議好的通知期給予對方通知,就可以單方面終止租約,且無需賠償,租客可以取回按金。

死約退租

在死約期間,任何一方退租,均屬於違約,需要賠償死約期內剩餘月份的租金予對方。


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注意事項

即使有詳細、具法律效力的租約束縛,很多時候單方面終止租約,都可能會引起另一方不滿,甚至可能租客留下一片廢墟,就匆忙搬走。以下是關於終止租約的注意事項,希望能夠幫助業主和租客面對突發情況。

驗收清單

租約通常訂明,租客交還物業時,需還原合理狀態的「業主室內固定裝置」,或以折舊後相等價值的更換品取代,而這些需要還原的物品一般包括:

  • 空調
  • 電器/烹飪/加熱器具
  • 沐浴衛生設備
  • 內置壁櫥
  • 門窗

業主收樓時會檢查以上物品狀態,是否屬於正常老化和損耗,所以租客有責任還原物品至合理狀態。

取回按金

業主驗樓後,如確定單位沒有遭受任何人為破壞,租客能夠還原至可接受狀況,全部設施屬正常損耗,就會收回租客鎖匙,並將一開始簽約時的按金退還租客。

例子

曾經有業主在收樓時,發現租客將全屋牆身貼滿牆紙,撕掉後牆身發霉之餘,全幅牆都成「一撻撻」,不堪入目。由於租客事前並沒有告知業主,未取得同意便擅自貼牆紙,而最後租客又無法還原牆身原貌,業主可沒收租客的按金作為賠償費。


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常見問題

如果退租後業主拒還按金,應如何處理?

如果租客保持單位狀況良好,並無違約行為,但業主仍不願意退還按金,租客客入稟小額錢債審裁處,追討按金。

如果租客退租遺留大量垃圾,業主應如何處理?

業主有權扣除按金,以作單位清潔費用。

如果雙方已簽訂退租通知書,還可以追究過往違約行為嗎?

可以,退租通知書並不代表雙方免除責任,雙方仍然要未先前違約的行為負責。



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