香港買樓投資的門檻高,樓價貴,更要負擔重重辣招下的高昂印花稅。不少港人退而求其次,選擇投資入場門檻較低的車位。即了解如何計算車位印花稅,以及車位按揭的重點須知!
買住宅樓宇共要繳3種稅項,包括:
相比之下,買車位就不受太受辣招所影響,只須繳付從價印花稅(AVD),不必理會另外2種稅項。換言之,買入車位後就算即時拋售,亦不用繳付其他稅項。
車位屬於非非住宅物業,故適用於以下稅率:
價值超過 | 不超過 | 印花稅稅率(樓價之百分比) |
$0 | $2,000,000 | 1.5% |
$2,000,000 | $2,351,760 | $30,000 + 超出$2,000,000款額的20% |
$2,351,760 | $3,000,000 | 3% |
$3,000,000 | $3,290,320 | $90,000 + 超出$3,000,000款額的20% |
$3,290,320 | $4,000,000 | 4.5% |
$4,000,000 | $4,428,570 | $180,000 + 超出$4,000,000款額的20% |
$4,428,570 | $6,000,000 | 6% |
$6,000,000 | $6,720,000 | $360,000 + 超出$6,000,000款額的20% |
$6,720,000 | $20,000,000 | 7.5% |
$20,000,000 | $21,739,120 | $1,500,000 + 超出$20,000,000款額的20% |
$21,739,120 | 不限 | 8.5% |
印花稅低,加上車位不需要翻新、豪裝、維修,又不用怕遇上租霸,要處理收樓問題,基本上是淨賺月租和轉售差價,令車位成為不少港人的投資入門選擇。尤其是現時新盤經常有車位供不應求的情況,很多準業主買入新盤時會同時認購抽車位,寄望住戶租泊車位的需求穩定,將來便多一份被動收入。
車位價格近十幾年來暴升,水漲船高,銀行有肉食自然肯做車位按揭。
車位按揭比樓宇按揭保守,可看下表比較分別:
以下幾種情況更要扣減按揭成數:
計計埋埋最終可能只做到 1 成按揭,幫助不大,買家需要籌備大筆資金應付首期。
購買住宅單位連車位的話,可以一併使用樓宇按揭計劃,借取更高成數,可以自選用H按還是P按,供款年期最長為30年,比起獨立買車位限制較寬。
另外,單位連車位的整筆按揭供款支出,可一併申請居所貸款利息扣除,享受扣稅優惠。
如買家為首置人士,選擇單位加車位一併繳交印花稅,更可用較低的首置稅率交從價印花稅。
不過,未來如果只想單獨賣走車位,便要進行「分契」,將住宅與車位分拆為各一個獨立的業權。要注意,大廈公契有機會禁止分契。