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【室友合租】夾租前你要知的5大考慮點

一個人搬出來住,預算有限,但想到劏房環境惡劣,租金呎價拍得上豪宅,不少年輕上班族會考慮與人合租。找室友夾租固然較獨力負擔單位租金化算,但與多人同住難免易產生摩擦,並存在私隱問題等等。決意合租前,必先考慮清楚以下事項。 立即跳往:簽立正當租約|取得業主聯絡方式|立家規解麻煩|做好保安免投訴|適度犧牲與忍讓 1 . 簽立正當租約 合租盤通常由業主自讓或二房東代為放盤,沒有代理代勞,簽租約的一些重要步驟或有所遺漏,令租戶的權利保障出現了缺口。 即使是短期合租,租戶亦應確保雙方有做足查冊、打釐印等程序,並分清楚所簽租約究竟是一般租約還是「分租租約」,前者與業主直接簽立,後者與獲授權代為將單位分租的「二房東」簽立,兩者均應列明所租範圍和公用空間。如為「分租租約」,租戶更應了解二房東本身與業主所簽的「主租約」條文,確保其確實有權分租,如兩份租約有抵觸,或影響分租租約的部分條款效力。 2. 取得業主聯絡方式 如果合租單位由二房東放租,二房東作為「中間人」,一般會代業主處理大部分租務事宜,譬如每月收齊租金、計算每分租戶需繳之水電煤上網費,以及找師傅上門維修等等。亦因如此,各分租租戶未必有業主的電話號碼或電郵地址,如二房東人間蒸發,分租租戶與業主之間便頓時斷線,難以聯繫上對方。...
2021 年 8 月 17 日

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