租買攻略

【88校網全攻略】小學排名、選校策略、屋苑一覽|大圍

大圍88校網的名氣雖然不及沙田91校網高,但勝在學校質素平均,是穩陣且高價值的優質校網。千居整理73校網的小學排名、各小學的結龍 / 聯繫 / 直屬中學,為你比較鄰近校網,嚴選區內名牌屋苑,教你選校揀樓策略,助家長為子女升學作最好準備。 立即跳往:88校網地區範圍|88校網地段優勢|88校網小學排名|88校網選校策略|88校網揀樓攻略 88校網地區範圍 搜尋校網位置 88校網範圍包括: ▸...
千居 Spacious - August 16, 2021

【91校網全攻略】小學排名、選校策略、屋苑一覽|沙田區

沙田區91校網覆蓋沙田市中心、火炭、馬料水、排頭、小瀝源等地,範圍極廣。新界區小學一般不被看好,但沙田區小學的出產卻一年比一年好,不少學生更能升讀九龍港島區的名校。91校網雖然並非傳統名校網,卻是沙田地區名校的集中地,因此受不少新界區家長慕名而至,於同區置業。千居整理 91 校網的小學排名、各小學的結龍 / 聯繫 / 直屬中學,嚴選區內名牌屋苑,教你選校揀樓策略,助家長為子女升學作最好準備。 立即跳往:91校網地區範圍|91校網地段優勢|91校網小學排名|91校網選校策略|91校網揀樓攻略 91校網地區範圍 搜尋校網位置...
千居 Spacious - August 12, 2021

【95校網全攻略】小學排名、選校策略、屋苑一覽|西貢

95校網的學校選擇多,派位結果尚算優異,尤其比鄰近競爭激烈的沙田區校網,更容易入讀心儀學校。千居整理95校網的小學排名、各小學的結龍 / 聯繫 / 直屬中學,為你比較鄰近校網,嚴選區內名牌屋苑,教你選校揀樓策略,助家長為子女升學作最好準備。 立即跳往:95校網地區範圍|95校網地段優勢|95校網小學排名|95校網選校策略|95校網揀樓攻略 95校網地區範圍 搜尋校網位置 95校網覆蓋西貢、將軍澳、坑口、清水灣一帶,屋苑例子有:翠塘花園、富寧花園、富康花園、新都城、疊翠軒、維景灣畔、蔚藍灣畔、清水灣半島、日出康城、天晉等。 【最新樓盤】搜尋西貢精選樓盤...
千居 Spacious - August 16, 2021

【一人公屋利與弊】非長者一人申請注意位

公屋平均輪候時間長達數年多,輪候一人公屋申請更是遙遙無期,到底是公屋供應嚴重不足,還是需求過大?相對於劏房, 一人公屋單位有何利弊?申請非長者一人公屋又有甚麼要注意?新出台的現金津貼試行計劃,誰可受惠? 立即了解更多。 立即跳往:公屋供求 | 公屋利弊分析  |  非長者一人申請注意位  |  輪候公屋現金津貼  ...
千居 Spacious - August 31, 2021

【一文看清居屋出租】出租限制及條件 + 未補價居屋出租方法

居屋樓價比私樓平,居屋出租盤應該較抵租,但居屋租賃有沒有限制?不少想搵平租的人,都有類似疑問。 居屋是以市價折減優惠售予合資格人士,把單位租出去,又似乎違背了協助上車的原意。究竟居屋租賃 有何限制及條件?如何避開非法放租單位?等千居一次過話您知。 立即跳往:居屋出租限制及條件| 居屋禁售期| 如何避開非法放租居屋?| 租住非法放租居屋後果| 未補地價居屋是否一定不能出租?|未補價資助出售房屋出租計劃申請資格 居屋出租限制及條件 從近年市民抽居屋盛況,已告訴大家居屋是樓市恩物,抽居屋可以低於市價入場,以最新一手居屋為例,售價約為市價六折。...
千居 Spacious - August 18, 2021

【上車須知】買樓撻訂 3 大原因及避免方法

樓市波動,由選購物業到買賣交易,物業的價值可能已有變動,而原業主及準買家的取態亦或有轉變,導致地產新聞時有報道的「撻訂」情況。撻訂指的是甚麼、有著怎樣的成本代價、而準買家可以如何避免這樣的損失?千居為你逐一解答。 立即跳往:何謂撻訂?|必買必賣不能撻訂|撻訂要付雙倍佣金|撻訂3大常見原因|如何避免撻訂? 準買家悔約=撻訂 物業買賣過程中,買賣雙方要簽署「臨時買賣合約」,而買家亦要支付「細訂」臨時訂金(一般為樓價 3-5%),初步落實交易。簽了臨約後,如買家決定悔約,不完成買賣,就要放棄已付的臨時訂金,俗稱「撻訂」。 在某些情況,買家簽了臨約,付了細訂,繼而再簽「正式買賣合約」,再付了「大訂」加付訂金(與細訂合共為樓價 10%),才忽然決定放棄交易。這個情況下,買家除了損失已付訂金,亦會被業主追討損失,包括物業再行售予他人之買賣差額,撻訂的代價更大。 落訂後,如悔約的不是買家,而是放售單位的業主,賣家亦需賠償訂金(賠訂)。 如臨約寫明必買必賣 買家不能撻訂 「必買必賣」是經過買賣雙方同意下,在臨約內協定作出的附加條款,以強制規範雙方在簽署臨約後,必須完成買賣,不能透過撻訂或賠訂侮約,退出交易。...
千居 Spacious - August 11, 2021

【入伙流程】新盤樓花收樓程序

讀過千居的新盤樓花購買須知,掌握如何入票買新盤、簽訂臨約、正式買賣合約,接下來,你要為入伙收樓當日做好準備。收樓有甚麼程序,新業主要注意哪些事項?即一文看清交樓須知,了解交樓日流程 3 大步驟,當日就不必騰雞! 立即跳往:何時入伙交樓?|「入伙紙」意思|「滿意紙」意思|交樓日前準備|交樓日流程 何時入伙交樓? 買樓花時,售樓書明會寫明「預計關鍵日期」,這是發展商預計業主可以入伙的日子。 然而,起樓工程常因惡劣天氣、火災、罷工等問題,時有延誤,業主應有心理準備,最終入伙日可能比關鍵日期遲。 真正收樓日期,取決於發展商是否已取得以下 2 項文件:...
千居 Spacious - August 17, 2021