租買攻略

【新盤認購】睇示位前準備:分清示範單位VS清水房

發展商推出新盤時,在收票前後或當日會同時開放示範單位,供公眾參觀,一般會根據每個戶型提供 2 款示範單位,一款是未經改動的「清水房」,另一款是裝修和佈置後的示範單位。睇示範單位,有何注意事項,下文告訴您。 立即跳往:清水房|示範單位|示範單位參觀貼士 清水房不經改動 用料與樓書一致 「清水房」即交樓標準單位。清水房的間隔、用料、運帶傢私及家電等一切細節,都須與樓書所述一致。 假如清水房所展示的與樓書有出入,發展商必須在示範單位中,貼出告示說明兩者之間的分別。 買家在參觀示範單位當日,可從清水房中,實際感受一下新盤的用料質素。 示範單位可經改動...
千居 Spacious - August 20, 2021

睇車位成交4大重點,掌握車位投資勝利法則!

買車位比買樓平,假如資金有限,投資車位是不俗的入門選擇。買車位和買樓一樣,下決定前,必須留意成交紀錄,計算一下自己是低水入還是高追。看車位成交,一定要注意以下幾項重點,才能掌握行情,邁向成功。 立即跳往:車位投資前景如何?|車位如何估價?|如何搜尋車位成交紀錄?|從何處留意屋苑車位成交? 1. 車位投資前景如何?查看三個重要數據 正在考慮是否要投資車位的人士,大概最想知道車位的「大市」和「前景」如何,以了解車位是否一項賺到錢的生財工具,整體市場是否只會向上走,而不會向下行。 自由市場買賣離不開供求定律,求過於高,價格會被搶高;供過於求,價格自然下滑。那麼車位的供應和需求如何得知?準買家其實可以參考以下這些數據作指標,衡量一下現時是否入市好時機: 一:車輛登記數目 車位需求取決於車輛數目,想知道全港有幾多架車,可以參考運輸署每月公佈的「車輛登記及領牌」數字。一般市民會選擇投資私家車車位,我們可一看私家車車輛登記數目: 年 /...
千居 Spacious - August 20, 2021

【驗樓攻略】驗樓必備 8 樣小工具

工欲善其事,必先利其器,兩手空空自行去驗樓,準確程度一定不比有工具相助。但如只為一次驗樓而購買一堆專業「架撐」,不但浪費金錢,更難以找空間收納。千居為新業主們整理以下八大必備驗樓小工具,全部都是家中本身已經有,或於街邊買到的小物,即睇八大工具用途! 立即跳往:售樓書|驗樓清單|告示貼|電話及充電器|捲尺|廁紙|大水樽|天線筆 1. 售樓書 售樓書載有單位的間隔、尺寸、裝置、裝修物料及設置,可用於比對實際收樓狀況,譬如點收原裝家電、龍頭型號、檢查電話線接駁點位置是否正確等。 2. 驗樓清單 千居在上一篇驗樓攻略中,為業主整理了詳盡的驗樓清單,屆時業主就可以根據清單逐點驗收,不怕錯漏。 部份發展商亦會提供自設的驗樓清單(又稱作缺陷清單,defect list),如業主忘記自攜,可嘗試請交樓大使幫忙提供一份。...
千居 Spacious - August 20, 2021

【驗樓攻略】執漏誤期 索償 3 部曲

收到樓不一定可以馬上入住。不少業主都選擇等執漏完成後才入伙,避過此階段的塵土飛揚,亦怕妨礙師傅開工,耽誤進度。一般售樓書上會寫有驗樓期限,要求業主在指定時間內向發展商遞交驗樓報告,普遍為 6 個月。遇上執漏誤期,如何追討賠償?繼續追看下文。 立即跳往:新盤入伙流程|執漏誤期如何追討賠償? 新盤入伙流程 遞交驗樓報告的期限,只代表發展商會對期內發現的問題負上維修責任,卻不代表執漏必然會在 期滿前完成。 普遍來說,發展商會於收到報告後的約 1 個月內完成維修工程,但這個期限不一定出現於售樓書及買賣合約上。...
千居 Spacious - August 20, 2021

急要短租點算好?推介6家可日租的超美酒店式住宅!

在香港,如果物業出租期少於 28 天,物業必須申領旅館牌照。故不少短期住宿選擇均以一個月租約起跳。如果只是剛巧居所有水電問題,需要地方暫住一兩周,一般的服務式住宅未必切合需要。千居為你盤點 6 間持旅館牌的酒店式住宅及有「長期住宿計劃」的酒店,即看優惠! 立即跳往:Little Tai Hang Hotel and...
千居 Spacious - August 18, 2021

租屋網短租,6招免中伏!

短期租約佣金不高,多數地產盤都不會放短期租盤,想搵短租盤,大抵要上租屋網尋寶。缺乏面對面的交流,租客應如何自保,避免相中劣質盤,甚至遇人不淑,蒙受損失?千居教你 6 大招,即使安坐家中,仍能及時找到最優質的短租盤。 立即跳往:辨別業主/代理/二房東|要求二房東出示主租約|查冊檢查套房正當性|避免租期短過28天|商討按金 辨別業主/代理/二房東 只要有單位地址、屋內相片和業主同意,任何人都可代業主放盤。於租屋網找到短租盤時,你須留意放盤人究竟是業主本人、經授權代理,還是所謂的「二房東」。 經業主租屋,最大好處是免代理佣金,但就少了代理作為中間人的角色,租客要自己爭取優惠,提出要求,不能借代理作協調。 二房東即是與業主簽過主租約後,再將單位分租出去。二房東本身不需要任何資格證書,不似代理般持有牌照,萬一二房東走佬,分租客或血本無歸。 一般而言,業主自己放盤會寫上「自讓免佣」等字眼,而代理放盤則會註明所代表代理公司及牌照號碼。如放盤人既非業主,又非代理,租客就要份外小心。 要求二房東出示主租約...
千居 Spacious - August 18, 2021

【2021居屋買賣】補價不補價?不要忽略居屋折扣率!

經常聽見居屋有折抵買,到底居屋折扣率與定價及補地價有何關係?每期居屋的折扣率又是否相同 ? 折扣率高低對日後出售有何影響 ? 等千居逐一解答。 立即跳往:居屋折扣率與定價的關係 | 折扣率與補地價的關係|補地價計算公式|折扣率如何影響日後買賣 居屋折扣率與定價關係 政府起居屋的目的,是為協助負擔不起私樓的市民置業,...
千居 Spacious - August 18, 2021