租買攻略

【驗樓攻略】驗樓必備 8 樣小工具

工欲善其事,必先利其器,兩手空空自行去驗樓,準確程度一定不比有工具相助。但如只為一次驗樓而購買一堆專業「架撐」,不但浪費金錢,更難以找空間收納。千居為新業主們整理以下八大必備驗樓小工具,全部都是家中本身已經有,或於街邊買到的小物,即睇八大工具用途! 立即跳往:售樓書|驗樓清單|告示貼|電話及充電器|捲尺|廁紙|大水樽|天線筆 1. 售樓書 售樓書載有單位的間隔、尺寸、裝置、裝修物料及設置,可用於比對實際收樓狀況,譬如點收原裝家電、龍頭型號、檢查電話線接駁點位置是否正確等。 2. 驗樓清單 千居在上一篇驗樓攻略中,為業主整理了詳盡的驗樓清單,屆時業主就可以根據清單逐點驗收,不怕錯漏。 部份發展商亦會提供自設的驗樓清單(又稱作缺陷清單,defect list),如業主忘記自攜,可嘗試請交樓大使幫忙提供一份。...
千居 Spacious - August 20, 2021

【驗樓攻略】執漏誤期 索償 3 部曲

收到樓不一定可以馬上入住。不少業主都選擇等執漏完成後才入伙,避過此階段的塵土飛揚,亦怕妨礙師傅開工,耽誤進度。一般售樓書上會寫有驗樓期限,要求業主在指定時間內向發展商遞交驗樓報告,普遍為 6 個月。遇上執漏誤期,如何追討賠償?繼續追看下文。 立即跳往:新盤入伙流程|執漏誤期如何追討賠償? 新盤入伙流程 遞交驗樓報告的期限,只代表發展商會對期內發現的問題負上維修責任,卻不代表執漏必然會在 期滿前完成。 普遍來說,發展商會於收到報告後的約 1 個月內完成維修工程,但這個期限不一定出現於售樓書及買賣合約上。...
千居 Spacious - August 20, 2021

【黃埔花園】比較各期數+交通配套+景觀全攻略

黃埔花園貴為十大屋苑之一,樓價為指標屋苑之中較親民,向來是九龍區分支家庭的上車之選,亦吸引不少中產人士入住。隨著近年港鐵黃埔站的落成,以及沙中線的分階段發展,黃埔花園成為了進出港九新界的樞紐,連接著西九龍、九龍東和港島幾個商業核心區。作為香港數一數二的大型的人屋苑,黃埔花園不同期數有著怎麼樣的分別?千居帶你分析黃埔花園各期數,一看黃埔花園到底好住不好住。 立即跳往:黃埔花園簡介|比較各期交通|比較各期座向景觀|黃埔花園法團問題 黃埔花園:規模龐大 自成一隅 黃埔花園 Whampoa Garden 位於紅磡,鄰近紅磡海底隧道和渡輪碼頭,屋苑內設巴士總站,區內亦設有紅磡和黃埔兩個港鐵站,出入港九新界非常方便,向來極受雙職家庭上車族的追捧。 黃埔花園的好,在於旺中帶靜,交通便利之餘,社區因伙數多,配套齊全,能夠自成一隅,不假外求,區內生活機能完善,行街、買餸、食飯、娛樂,通通可於屋苑空間之內進行,無須走入紅磡市區。 黃埔花園於...
千居 Spacious - August 20, 2021

急要短租點算好?推介6家可日租的超美酒店式住宅!

在香港,如果物業出租期少於 28 天,物業必須申領旅館牌照。故不少短期住宿選擇均以一個月租約起跳。如果只是剛巧居所有水電問題,需要地方暫住一兩周,一般的服務式住宅未必切合需要。千居為你盤點 6 間持旅館牌的酒店式住宅及有「長期住宿計劃」的酒店,即看優惠! 立即跳往:Little Tai Hang Hotel and...
千居 Spacious - August 18, 2021

租屋網短租,6招免中伏!

短期租約佣金不高,多數地產盤都不會放短期租盤,想搵短租盤,大抵要上租屋網尋寶。缺乏面對面的交流,租客應如何自保,避免相中劣質盤,甚至遇人不淑,蒙受損失?千居教你 6 大招,即使安坐家中,仍能及時找到最優質的短租盤。 立即跳往:辨別業主/代理/二房東|要求二房東出示主租約|查冊檢查套房正當性|避免租期短過28天|商討按金 辨別業主/代理/二房東 只要有單位地址、屋內相片和業主同意,任何人都可代業主放盤。於租屋網找到短租盤時,你須留意放盤人究竟是業主本人、經授權代理,還是所謂的「二房東」。 經業主租屋,最大好處是免代理佣金,但就少了代理作為中間人的角色,租客要自己爭取優惠,提出要求,不能借代理作協調。 二房東即是與業主簽過主租約後,再將單位分租出去。二房東本身不需要任何資格證書,不似代理般持有牌照,萬一二房東走佬,分租客或血本無歸。 一般而言,業主自己放盤會寫上「自讓免佣」等字眼,而代理放盤則會註明所代表代理公司及牌照號碼。如放盤人既非業主,又非代理,租客就要份外小心。 要求二房東出示主租約...
千居 Spacious - August 18, 2021

【2021居屋買賣】補價不補價?不要忽略居屋折扣率!

經常聽見居屋有折抵買,到底居屋折扣率與定價及補地價有何關係?每期居屋的折扣率又是否相同 ? 折扣率高低對日後出售有何影響 ? 等千居逐一解答。 立即跳往:居屋折扣率與定價的關係 | 折扣率與補地價的關係|補地價計算公式|折扣率如何影響日後買賣 居屋折扣率與定價關係 政府起居屋的目的,是為協助負擔不起私樓的市民置業,...
千居 Spacious - August 18, 2021

【一文看清居屋出租】出租限制及條件 + 未補價居屋出租方法

居屋樓價比私樓平,居屋出租盤應該較抵租,但居屋租賃有沒有限制?不少想搵平租的人,都有類似疑問。 居屋是以市價折減優惠售予合資格人士,把單位租出去,又似乎違背了協助上車的原意。究竟居屋租賃 有何限制及條件?如何避開非法放租單位?等千居一次過話您知。 立即跳往:居屋出租限制及條件| 居屋禁售期| 如何避開非法放租居屋?| 租住非法放租居屋後果| 未補地價居屋是否一定不能出租?|未補價資助出售房屋出租計劃申請資格 居屋出租限制及條件 從近年市民抽居屋盛況,已告訴大家居屋是樓市恩物,抽居屋可以低於市價入場,以最新一手居屋為例,售價約為市價六折。...
千居 Spacious - August 18, 2021