租買攻略

【買樓印花稅最強懶人包 2021】撤非住宅雙倍印花稅!

在香港置業買樓,除了樓價本身外,還需繳付不同的費用,例如律師費、釐印費、佣金及印花稅等等。近年,香港政府為了遏止樓價升勢,推出及修訂了多項物業買賣印花稅項。買樓印花稅有分哪幾類?你又適用於哪個印花稅稅率?額外印花稅和買家印花稅有甚麼分別?現在就讓千居整理出最新的物業印花稅情況吧!(2021 年最新) 立即跳往:從價印花稅:首置印花稅率/非首置雙倍印花稅率/非住宅印花稅率|額外印花稅|買家印花稅 香港住宅物業買賣稅項有三款: 從價印花稅(Ad Valorem Stamp Duty,AVD)額外印花稅(Special Stamp Duty,SSD)買家印花稅(Buyer's...
千居 Spacious - January 20, 2021

【麗港城揀樓全攻略】分析期數、景觀配套、平面圖(vs匯景/KOKO HILLS)

要海景,不一定要捱港島區貴樓,九龍東也有好選擇。麗港城位處藍田臨海地段,貴為十大屋苑之一,樓盤的質素、叫價和交投情況,在本地樓市中極具指標性。麗港城的交通、景觀、配套和單位間隔有甚麼過人之處?即讀千居整合的麗港城上車懶人包,細看麗港城不同期數的平面圖,以及之間的分別,比較麗港城和附近樓盤,了解麗港城的優缺。 立即跳往:麗港城簡介|麗港城交通配套|麗港城不同期數 / 座數比較|第1期分析|第2期分析|第3期分析|第4期分析|麗港城平面圖|麗港城與附近樓盤比較 麗港城:難得海景上車盤 麗港城(Laguna City)位處藍田茶果嶺,於 1990 年至 1994...
千居 Spacious - January 20, 2021

【減租天書】教你求業主減租秘技!減租前後注意位|幾時問業主最好?

你是否對租金不滿,認為有減租空間?想了解自己的議價能力,與業主商討減租之前,你必須先認清現時是否減租的好時機,而你是否已準備好合理的減租原因解釋,說之以理,動之以情? 立即跳往:減租4大好時機|4大游說秘技|減租4個注意位 減租4大好時機 1 . 區內正值新盤入伙潮 如果區內有大量新盤密密入伙,代表著短期內租盤數量會急速上升,或會拉低整區的租金水平。一手新盤通常較受歡迎, 未必有太大議價空間,二手樓減租的機會較大。 新盤供應最多的地區多為新界,如屯門、大埔、元朗等。 2....
千居 Spacious - January 14, 2021

【綠置居2021懶人包】申請資格/時間表/揀樓程序|鐵路上蓋新選址

即讀千居的《綠置居懶人包》,了解綠置居 2021 最新申請資格、抽籤時間表、揀樓程序! 「綠表置居計劃」是 2016 年以先導形式推出的房屋政策,預計於每年年底預售單位,受惠對象是綠表人士。公屋租戶可以透過綠置居2020,購買比居屋定價更低的公屋樓花項目,目的是幫助部分公屋租戶置業上車,以騰出更多公屋單位以給輪候公屋的市民。 立即跳往:綠置居申請資格|綠置居入息及資產限制|綠置居時間表|綠置居2019價單|綠置居申請程序|綠置居按揭|綠置居轉讓限制 綠置居 2019 滯銷...
千居 Spacious - January 14, 2021

租村屋諗清楚!租前留心 7 大問題,免太隔涉成「孤兒」

香港租金節節上升,市中心的租金普遍過萬,以 2020 年 $1.9 萬 的入息中位數計,租金佔月入逾半。渴望獨立又不想成為「樓奴」,租村屋會是一個好選擇。村屋的設備、管理、環境等等都跟洋樓不同,租住村屋有甚麼要注意?睇樓時你應該留意哪些細節?即讀千居盤點租村屋 7 大須知! 立即跳往:村屋交通方法|周邊車路人路|GPS位置|流動電話網絡覆蓋|水電煤設備|物業管理和鄰居問題|業權不清 1...
千居 Spacious - January 13, 2021

裝修住邊好?盤點短租5大考慮位!短期租屋輕鬆搵到

家居裝修一般需時兩三個月,期間住戶要尋找臨時居所,教人頭痛。要輕鬆找出合適的短期租屋,快速找到地方居住,好讓裝修期間能無縫轉接,必先讀熟以下短期租屋5大考慮位,搵屋時更加得心應手。 立即前往:短租難搵屋|轉租有風險|考慮連裝單位|按金及退租通知期|服務式住宅配套齊|情侶夫妻可揀共居 短租難搵屋 如果你已部署裝修,正在物色住所附近的租盤,你或發現久未覓到心中所想。一般來說,由代理幫手放租的住宅單位,如無特別註明,租期正常為兩年。 港島九龍會較多短期租約盤,以迎合該區年輕專業人士生活的流動性。即使如此,短期租約多為半年起跳,比兩三個月的裝修期長。 有裝修客會於 Facebook 群組搜尋「轉租盤」 (Break Lease)。轉租盤即是原租客因事需提前退租,業主允許原租客代為尋找下一手租客,並將單位轉租至新租客,由新租客完成餘下租期,原租客便無須繳代通知金。舉例租期為一年,原租客居滿...
千居 Spacious - January 13, 2021

【最詳盡買樓程序】逐步教你買二手樓!睇樓/落訂/按揭時序表

二手樓與新盤樓花的買樓程序以至注意事項都不一樣。二手樓沒有發展商擔保,物業又有可能是無契、釘契樓,要考慮的因素甚多。以下千居為你重點整理二手樓買樓程序,盤點買二手樓 10 大步驟! 買二手樓手續一眼睇 買二手樓步驟千居相關文章1. 於搵樓平台或代理行搜尋樓盤業主免佣盤優缺2. 上單位睇樓,如經代理,代理會要求睇樓人簽睇樓紙睇樓紙注意事項及範本3. 準買家上網查詢單位估價,衡量賣家叫價是否合理如何得知單位市價4. 買賣雙方議價成功,簽署臨時買賣合約及落「細訂」撻訂避免方法5. 憑臨約往銀行申請按揭,或托按揭中介代為辦理9成按揭申請條件銀行按揭利率比較用按揭中介注意6....
千居 Spacious - January 7, 2021