租買攻略

【凶宅查冊】盤點5項土地註冊處服務|教你自己查冊

買樓租樓簽約,其中一個必經步驟就是查冊,亦即查閱土地紀錄。查冊有甚麼作用?不透過代理,租客買家是否可自行查冊?除查冊外,土地註冊處(俗稱田土廳)還提供哪些不為人知的服務?第一次買樓的準業主,或首次進行交易的地產代理,必讀此篇查冊須知,了建土地註冊處的實際服務,一看田土廳是否能作凶宅查冊。 跳往土地註冊處服務:契約註冊|查閱土地紀錄|註冊業主立案法團|查閱土地註冊處存放圖則|登記電子提示服務 凶宅查冊|土地註冊處有用數據|綜合註冊資訊系統(IRIS) 土地註冊處服務分 5 項 1.  契約註冊 市民假如購置物業,或成為一宗物業交易的當事人,便需簽立一份契約或其他文件。有關文件通常會在土地註冊處辦理註冊。已註冊的文件較未經註冊的文件或在其後註冊的文件,在法律上有優先權。 2. ...
千居 Spacious - February 2, 2021

【驗樓攻略】下載超詳盡驗樓清單!收樓必驗5大瑕疵

收樓日,新業主終於收到單位鎖匙,一見廬山真面目,當然興奮。如果是買新盤,一般發展商在交樓當日,會提供一份缺陷清單(defect list),新業主填寫後再回遞。交樓程序繁複,業主如收樓當日才第一次讀這份驗樓清單,要時間消化之餘,不免有些手忙腳亂。 買二手樓的業主沒有發展商幫忙,更加需要靠自己。故千居為各新業主重點整理收樓五大常見瑕疵及自行檢查方法,文末更有一份超詳細驗樓清單,業主當日就可自己照著清單檢查單位,加快執修進度,更早入伙! 立即跳往:收樓必驗瑕疵|免費下載驗樓清單 收樓必驗5大常見瑕疵 1. 地腳線鼓起或發黑 地腳線即連接地面與牆身的長型板塊,有為接駁位遮醜之用,亦令兩者的結合更為牢固。 缺陷隱憂:地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。常見問題位置包括窗台下(如窗有罅會滲水)及浴室外(或表示防水與去水有問題)。 檢驗方法:業主可用捲尺量度地腳線是否平整,如果是木造地腳線,更可肉眼檢查鼓起或發黑。換地腳線不難,難的是解決背後成因。...
千居 Spacious - February 2, 2021

買賣二手居屋流程:放盤、揀樓、成交全攻略|居屋第二市場業主買家必讀

千居逐步教你買賣二手居屋的流程、所需文件和注意事項,由搵樓到成交,由業主和買家兩個角度出發,全面分析當中涉及的手續和程序。不論您是居屋的業主還是買家,讀畢這篇懶人包,您便是二手居屋的專家! 立即跳往: 1. 考慮補地價 / 未補地價(買賣未補地價居屋 VS 買賣補地價居屋)2. 取得買賣二手居屋資格(准賣證、准買證)3. 網上搵樓放盤4....
千居 Spacious - January 26, 2021

【2021最抵住月租酒店】7間本地酒店優惠,月租最平八千

如家中裝修,或從事易感染疫情的高危職業,你或需要短期租屋。近年有不少價格相宜的月租酒店計劃,千居為你盤點 2021 年 7 間月租最平的高質酒店及服務式住宅,租金全包,靈活退租,即下榻最抵、最舒適的短期住宿! 立即跳往:Weave on Baker|儷凱酒店|Dash Suites|Parkes Residence|Atria|皇子薈|陳公館...
千居 Spacious - January 21, 2021

租服務式住宅要學!10個注意位,免誤住無牌賓館

香港的服務式住宅地點分布極廣,包括極佳地段,尤其集中座落於寫字樓聚集的中環、上環及尖沙咀等一帶,方便上班一族。單位內傢電齊備,又提供酒店式服務,吸引不少人入住。 服務式住宅提供靈活短租期,對於想短租渡蜜月、正處於換樓期,或正徘徊租與買樓之間的你,租住服務式住宅是很好的選擇,只需「拎個篋」,帶備個人物品即可入住,方便簡單。租住服務式住宅要注意甚麼?千居為你列出 10 點租住服務式住宅時需注意的事項。 立即跳往:有無旅館牌|不收代理佣金|須付按金|未必提供有線上網|看清酒店式服務限制|是否有共用設施|可否養寵物|可否煮食|切忌改動原裝傢具|細閱租約 1 . 租期長短視乎有無旅館牌 如服務式住宅未持有旅館牌照,法例規定租期不能短於 28...
千居 Spacious - January 21, 2021

【白居二2021懶人包】入息限額、最新時間表、申請程序

過去二手居屋只開放予公屋住戶申請購買,但政府於兩年前開始恆常實施「白表居屋第二市場計劃」(白居二),提供二手居屋配額,讓部分合資格白表人士申請,免補地價即可購入二手居屋,藉此幫助不具綠表資格的中低收入家庭置業。2020 年的白居二申請經已有結果,未成功不用氣餒,即 bookmark 此頁白居二懶人包,時刻留意 2021 年最新入息限額和時間表! 立即跳往:白居二申請資格|白居二入息及資產限額|白居二申請時間表 白居二申請程序|白居二按揭|白居二轉售限制|申請一手居屋及白居二 白居二申請資格 白居二申請類別分為個人或家庭組合,由遞交申請表直至簽署臨時買賣合約當日,所有申請人須符合以下主要條件:...
千居 Spacious - January 21, 2021

海怡半島揀樓攻略!各期景觀配套+單位間隔分析、附近樓盤大比拼

要數到香港海景樓的佼佼者,海怡半島必定當之無愧;每當打風,各大報館都爭相到三面環海的海怡報道情況。海怡半島貴為十大屋苑之一,樓盤的質素、叫價和交投情況,在本地樓市中極具指標性。海怡半島除了海景,在交通、配套和單位間隔有甚麼過人之處?即讀千居整合的【海怡半島揀樓懶人包】,分析海怡不同期數的分別,並與同類型樓盤一較高下,了解海怡半島好不好住。 立即跳往:海怡半島簡介|海怡半島交通、景觀、配套|比較海怡半島不同期數 / 座數|分析海怡半島一期|分析海怡半島二期|分析海怡半島三期|分析海怡半島四期|海怡半島間隔|海怡半島與附近樓盤比較 海怡半島:三面環海+鐵路新優勢 海怡半島(South Horizons)位處港島南區鴨脷洲,由和記黃埔、嘉宏國際、長江實業及香港電燈聯營的財團發展,於 1992 年至 1995...
千居 Spacious - January 20, 2021