租買攻略

【地產術語101】化妝樓、積木樓、摸底、居二價點解?

各行各業都俱備自己行內的一套術語,地產界當然不乏活靈活現的用詞。云云地產術語當中,你又知多少?化妝樓、積木樓、摸底、居二價這 4 個字眼,你又是否了解其意思?即跟千居補習一下地產術語,與代理溝通更同聲同氣! 立即跳往:「化妝樓」意思 + 自保方法|「積木樓」意思|「摸底」意思|「居二價」意思 「化妝樓」意思 + 自保方法 「化妝樓」一名改得非常繪聲繪影,指的是二手物業買賣中,業主放售物業前,花一筆小資金裝修單位,只美化單位的外觀,譬如重新髹油、換上靚燈飾等,以圖掩飾單位內部結構性問題,如漏水、天花剝落、發霉等。...
千居 Spacious - August 23, 2021

【炮台山租買攻略】炮台山社區配套、居民入息、重建升值力|細說炮台山歷史

位於港島東的炮台山,不如毗鄰銅鑼灣那般五光十色,更多的是年事已高的唐樓和洋樓、街坊街里的小商舖,以及歷史悠久的歷史建築和學校。 區外人搬入港島,首要考慮的地區,多數是東西匯聚的中西區、象徵中產階產的太古、杏花邨,甚至新舊並蓄的北角,而錯過了炮台山這個小社區。但炮台山的街坊,對此區總是有讚無彈。究竟炮台山好不好住、在炮台山租屋買樓是怎樣的景象?千居從炮台山的人口數據、社區配套、未來發展等各方面分析。 立即跳往:細說炮台山與北角歷史|炮台山著名屋苑|炮台山居民入息數據|分析炮台山社區配套|炮台山惡性設施/重建發展|總結:炮台山到底好不好住? 炮台山北角大不同?細說炮台山歷史 炮台山、天后、以至北角一帶的社區,對區外人而言,分界也許相當模糊;但於區內人眼中,炮台山是個獨特的小社區,甚或與鄰接的北角、天后有著不一樣的風情和韻味。 在區內人來看,炮台山的範圍,大概就是英皇道由炮台山道至蜆殼街的一段,甚或包括北角西南邊及天后東面北部地區。 至於「炮台山」和「北角」如何劃分、而前者又是否屬於後者的其中一部分,於近月成為了網民熱烈爭論的話題。「炮台山」一名的源頭說法眾多:有人認為早於 1879 年,英軍在港島北岸最北的岬角、銅鑼灣與北角之間的邊陲地帶,舊稱「East Hill」,現址為「皇都戲院」的地方,設立炮台堡壘「North...
千居 Spacious - August 23, 2021

超高級!嚴選5間風格出眾的服務式住宅

都市人生活忙碌,回到家中,理應感到放鬆開朗,但過份熟悉的裝潢、制式化的單位間隔,以及排山倒海的家務,卻令你總是提不起勁。 或者你需要的,是一個華麗的「Staycation」——到風格獨特的服務式住宅住一陣子,享受五星級酒店服務,好好獎勵自己。無論你是只是貪得意,或因裝修而需短租屋,你都值得更好的住宿。千居嚴選5間超美的特色精品服務式住宅,為你提供品味生活選擇。 立即跳往:Little Tai Hang|Waterfront Suites|Four Seasons Place|Apartment O|K11 ARTUS...
千居 Spacious - August 20, 2021

裝修無屋住?短租服務式住宅VS傳統租屋

有沒有試過因為裝修、傢俬等問題令家居未能入住,需要暫時短租?在這段說長不長、說短不短的空白期,有人會選擇短租一個單位,但其實還有一個或許更好的方法-服務式住宅。服務式住宅與傳統租屋有何不同?千居為你盤點服務式住宅 5 大不同之處。 立即跳往:不收代理佣金|租金全包|租約彈性|單位連裝|房間打掃服務 1. 不收代理佣金 物業短租代表業主需要不斷尋找新租客,故少有業主肯直接自讓單位作短租之用,一般都會經由代理或二房東放租。經代理租住單位需繳付代理佣金,一般為一個月租金的 50%。經二房東則牽涉 2 份租約,透明度較低,分租客須承擔更大風險,分分鐘被封屋要求遷出。...
千居 Spacious - August 20, 2021

【安坐家中】網上搵樓6大訣竅 助你執筍盤

近年網上搵樓成大勢所趨,網上地產平台頓成新寵兒,但平靚正的筍盤可遇不可求,偏愛網上搵樓的租客買家,可以如何增加覓中筍盤的機會?千居教你5大網上搵樓竅門,助你輕鬆上網執平貨! 立即跳往:辨認假盤|過去成交紀錄|同區物業比價|價錢以外的考慮|回覆要爽快|善用搵樓網資源 1 . 辨認假盤 不少人對筍盤的要求就是要夠「平」,某些代理就捉正客戶的心理,在地舖網上刊登「假盤」,以反常理的超筍價格條件作招徠,吸引客戶詢問一個根本不存在的單位,取得客戶聯絡方式後,再以藉口搪塞,游說客戶租買另一個真實樓盤。 要辨認假盤,你可留意同一位代理在同屋苑大廈的所有放盤,是否相片、內容全部一樣,只是價格或層數不同。一手新盤用一樣的相片並不出奇,發展商或偏好用佈置好的示範單位作宣傳之用;但如果是二手樓,就要特別小心,有機會是假盤之一的「影子盤」,亦可能純粹是代理未能提供部分單位的相片,故擅自以其他戶的補上。 假盤在綜合型搵樓網比較少見,一來是因為代理要付費放盤,落錢放假盤恐怕得不償失;二來搵樓網為保障用家和自己聲譽,一般會嚴格監管異常的放盤情況,偵查到的假盤會被實時下架,亦會跟進銷售行為不當的代理,免得客戶一場歡喜一場空,有更多時間尋覓真正的筍盤。 2. 檢閱過去成交紀錄...
千居 Spacious - August 20, 2021

【新盤認購】睇示位前準備:分清示範單位VS清水房

發展商推出新盤時,在收票前後或當日會同時開放示範單位,供公眾參觀,一般會根據每個戶型提供 2 款示範單位,一款是未經改動的「清水房」,另一款是裝修和佈置後的示範單位。睇示範單位,有何注意事項,下文告訴您。 立即跳往:清水房|示範單位|示範單位參觀貼士 清水房不經改動 用料與樓書一致 「清水房」即交樓標準單位。清水房的間隔、用料、運帶傢私及家電等一切細節,都須與樓書所述一致。 假如清水房所展示的與樓書有出入,發展商必須在示範單位中,貼出告示說明兩者之間的分別。 買家在參觀示範單位當日,可從清水房中,實際感受一下新盤的用料質素。 示範單位可經改動...
千居 Spacious - August 20, 2021

睇車位成交4大重點,掌握車位投資勝利法則!

買車位比買樓平,假如資金有限,投資車位是不俗的入門選擇。買車位和買樓一樣,下決定前,必須留意成交紀錄,計算一下自己是低水入還是高追。看車位成交,一定要注意以下幾項重點,才能掌握行情,邁向成功。 立即跳往:車位投資前景如何?|車位如何估價?|如何搜尋車位成交紀錄?|從何處留意屋苑車位成交? 1. 車位投資前景如何?查看三個重要數據 正在考慮是否要投資車位的人士,大概最想知道車位的「大市」和「前景」如何,以了解車位是否一項賺到錢的生財工具,整體市場是否只會向上走,而不會向下行。 自由市場買賣離不開供求定律,求過於高,價格會被搶高;供過於求,價格自然下滑。那麼車位的供應和需求如何得知?準買家其實可以參考以下這些數據作指標,衡量一下現時是否入市好時機: 一:車輛登記數目 車位需求取決於車輛數目,想知道全港有幾多架車,可以參考運輸署每月公佈的「車輛登記及領牌」數字。一般市民會選擇投資私家車車位,我們可一看私家車車輛登記數目: 年 /...
千居 Spacious - August 20, 2021