租買攻略

買農地送牌照屋?租買牌照屋陷阱你要知

鄉郊農地,有兩種建築物可以無業權,卻又合法存在,不需清拆,一種叫「登記寮屋」,另一種叫「牌照屋」。牌照屋意思是甚麼?與寮屋又有甚麼分別?租買牌照屋知,一定要清楚牌照屋陷阱! 立即跳往:牌照屋vs寮屋|牌照屋規格|牌照屋有繼承權是好是壞?|有牌主允許即可入住?|牌照屋申請|買農地送牌照屋|牌照屋重建和賠償 牌照屋vs寮屋 牌照屋 / 大學線 「登記寮屋」的起源,可追溯至 1940 年代,國共內亂從內地走難抵港的難民,在山邊路旁非法霸佔官地,搭建鐵皮屋和木屋等「寮屋」,以作居所。 登記寮屋沒有業權,沒有樓契,理論上不可出租放售。1982...
千居 Spacious - February 3, 2021

【沙田第一城】各期比較、單位間隔、升值潛力|十大屋苑揀樓攻略

作為新界指標屋苑,沙田第一城是新界牛牛的上車目標,也是已上岸投資人士的收租勝地。沙田第一城主打細兩戶,交通方便,校網優良,吸引一眾有小朋友的核心家庭進駐。有意入手新界盤的你,不妨讀讀這篇【沙田第一城揀樓懶人包】,了解一下沙田第一城的交通配套,比較各期差異,一看沙田第一城平面圖和間隔,分析屋苑升值潛力。 立即跳往:沙田第一城簡介|第一城交通配套|第一城各期間隔分析:細2房/大2房、細3房/3房套/3房套連工人房|第一城平面圖+間隔|第一城升值潛力 沙田第一城:規模龐大 新界指標上車盤 沙田第一城(City One Shatin)臨沙田城門河而建,鄰接港鐵第一城站,由長實、 新鴻基、恆基、新世界幾個香港龍頭發展商合作發展,於 1981 年至...
千居 Spacious - February 3, 2021

【嘉湖山莊】比較期數、交通、平面圖、樓價全攻略

嘉湖山莊貴為大西北唯一的十大屋苑,是不少上車族和分支家庭觀望的入市之選,對於大西北地區的樓價亦具指標性。想知嘉湖山莊是否好住,又是否抵住,不妨了解一下嘉湖山莊不同期數和平面圖的分析,一看與附近樓盤的樓價比較。 立即跳往:嘉湖山莊簡介|比較各期交通|比較各期座向景觀+配套|嘉湖山莊平面圖|嘉湖山莊樓價 嘉湖山莊:全港最大型私人屋苑 嘉湖山莊(Kingswood Villa)位處天水圍,於 1991 年至 1998 年間分期落成,共提供 58...
千居 Spacious - February 3, 2021

【41校網全攻略】小學排名+選校策略+屋苑一覽|九龍城/九龍塘

九龍城區三個校網之中,以 41 校網最為人熟悉。41 校網多傳統皇牌名校,是喇沙小學、瑪利諾修院學校(小學部)等名牌學府的集中地,故也引來最多區外家長爭奪學額。千居整理 41 校網的小學排名、各小學的結龍 / 聯繫 / 直屬中學,嚴選區內名牌屋苑,教你選校揀樓策略,方便家長們為升小一的子女鋪路。...
千居 Spacious - February 3, 2021

銀主盤邊度搵?購買程序+入標/拍賣+睇樓攻略|逆市執平貨

想買樓資金有限,是否上車無望?要以低於市價的價錢買樓,可以考慮買「銀主盤」。銀主盤出名平,吸引一班想執筍貨的投資人士青睞。行經地產舖,在網上搜尋,似乎都不多見銀主盤的蹤影,到底神秘的「銀主盤」與一般放售樓盤有甚麼分別?買家應如何搵樓、睇樓、入手?即由千居教你銀主盤購買程序! 立即跳往:銀主盤是甚麼|銀主盤定價|銀主盤購買程序|銀主盤按揭 甚麼是「銀主盤」? 業主如未能按時償還物業的按揭貸款,放貸人或會發出 Call Loan 要求,意即銀行決定收回貸款,不再為借款人放貸,業主須於指定期限內清退尾數。 如業主未能贖回貸款,銀行作為放貸人,會入稟法院提告,法院沒收抵押物業,再由銀行委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣,以填補債務。 放貸人又稱「銀主」,向銀行借按揭,銀行便是單位的「銀主」,向發展商旗下財務公司借按揭(又名「發展商按揭」),「銀主」則為財務公司;而這類被沒收再賣出去的物業,就稱為「銀主盤」。 銀主盤定價比市價平?...
千居 Spacious - February 3, 2021

【34校網攻略】小學排名+選校策略+屋苑一覽|何文田/土瓜灣/啟德

九龍城區有三個校網,分別為 34 校網、35 校網和 41 校網。34 校網是橫跨九龍東南部至九龍西,覆蓋何文田、土瓜灣、馬頭角和啟德發展區一帶,是四大校網之一,亦是城中有名的名校網,區內不乏響噹噹的傳統名牌小學,也有地區名校,吸引一眾望子成龍的家長慕名搬入校網之中。34 校網究竟有著甚麼優勢,在眾校網之中脫圍而出?千居整理 34 校網的小學排名、各小學的結龍...
千居 Spacious - February 2, 2021

合規劏房哪裡尋?租劏房常見水電 / 起居問題

香港房屋供應緊張,人口不斷膨脹, 住屋問題日趨嚴重。 樓價高企,不少市民因未能負擔昂貴的租金,迫不得已要入住「劏房」。據統計處 2016 年公布的人口調查數字,全港約有 9.27 萬個劏房租盤,一個單位平均分間成 3.4 個劏房,人均居住面積中位數僅得 56.5...
千居 Spacious - February 2, 2021