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【生約退租】退租流程、注意事項、常見問題

租買攻略 | 2022 年 8 月 18 日

對於租樓新手而言,生約退租可能是一個陌生的概念,何時退租又有什麼關係?整個退租過程需要經歷什麼步驟?千居將會在以下文章,說明退租流程和相關注意事項,解答關於退租的常見問題。



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生約退租

生約通常在租約生效後第二年開始,生約同時代表著雙方的退租權,租賃雙方可在生約期間提出退租。一般租約會列明退租通知期,例如提前一個月通知,租客可以在指定通知期前,通知業主退租,或者以代通知金代替通知期,繳交額外費用,可即時退租。


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退租流程

生約期間,雖然租客有權退租,但是亦要遵循指定步驟,才能完成退租。

1. 提早通知業主

如上文提及一樣,訂立租約時,理應列明了退租通知期,代表租客需要提早多少通知業主,或者某些條約可允許租客以代通知金,取替提前通知的規定。如果租客沒有遵從合約條例,業主有權拒絕租客退租申請。

2. 遞交退租通知書

通知業主後,緊接是遞交正式的退租通知書,否則,業主可以將租客的退租通知視為無效。退租通知書的內容缺一不可,建議參考網上範本,避免漏掉任何一項資料,導致發生租賃糾紛。

3. 清空交樓

確認業主收到退租通知書後,租客可於指定時間準備交樓,並需要跟從協議指示,清空和還原單位。交樓當日,業主應親自視察單位有沒有損壞,再由雙方共同點算單位內物品。如發現任何損毀、未清走物品、或未還原單位,雙方要即時商討如何處理,甚至考慮賠償。

4. 取回按金

訂立租約時,租客需要繳付「兩按一上」的按金,一般相當於 3 個月租金。待租約結束,業主檢查單位完好無缺後,才會把整筆「兩按」的按金退還。如果業主認為單位內有任何非自然損耗,可能會扣除部分按金作為賠償。


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注意事項

另外,關於退租交樓,最好不要將交樓事宜委託他人處理,畢竟業主會到場視察單位,點算物品,如果租客不現身,則無法即場對質,任由業主計算損毀,並任意扣除按金作為賠償。


即使生約期間有退租權,也切記勿輕視退租流程,跟足以上步驟,就不用擔心觸發租務糾紛,被業主追討賠償。如果你正考慮退租,想轉換一下新環境,不妨上千居搜尋各區筍盤


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常見問題

生約與死約退租有何分別?

生約期間雙方擁有退租權,而一般死約退租,租客需要賠償死約期間,剩餘月份的租金予業主。

業主是否能夠拒絕,租客於生約期間提出退租?

除非租客沒有遵從合約訂明的通知期,提早通知業主,否則業主無權拒絕租客退租。

租客退租必需將單位還原?

一般情況下,租客有責任還原單位,如果租客未經業主同意,擅自改建單位,最後又無法還原,業主隨時可訴諸法庭追討賠償。



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