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【生約加租】租客應對方法、業主加租考慮、常見問題

租買攻略 | 2022 年 7 月 18 日

生約死約」是坊間對租約年期的說法,生約加租是租客常常遇到的煩惱。生約期間雙方擁有退租權利,是否代表業主可以隨時加租?萬一業主選擇加租,租客又可如何回應呢?對於正考慮加租的業主,有什麼建議?無論身為業主,還是租客,都可以參考以下文章,了解更多關於租約期內加租的詳情。



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生約加租意思

生約的定義,是指死約結束後,租客有權續租一年,但是雙方也可以在此期間,選擇提早一個月通知期,告知對方終止合約。

其實租約並無訂明,業主在生約期間,是否擁有加租權利,租客在一開始簽約時,都會預設業主在兩年租約期間不加租。但是,若租約生效一年後,業主發現單位的租金與市值不符,有上調空間,業主的確可以提出加租。

若租客不接受,業主可以提出終止租約,另覓新租客。因此,即使租約並無明文規定,退租權亦賦予業主加租的權力。相反,如果租客不能接受業主加租,亦可以主動提出退租,並不是硬性規定租客要接受新租金。


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租客應對方法

如果業主生約期開始後,就立即提出加租,租客可參考以下做法。第一,如上文提及一樣,租客可以根據合約指示,提出退租的訴求,與業主達成終止租賃關係的協議,結束合約。

反之,如果租客決定接受業主的加租,就應該與業主重新簽訂新租約,列明新租金和租期。此舉能夠保障雙方利益,免得日後出現租務糾紛,例如爭論租金金額。


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業主加租考慮

除了租客需要考慮是否續租,若業主真的有意要加租,亦要注意以下事項。

租賃關係

如果租客一直表現良好,例如每月準時交租,又願意配合業主要求,有穩定職業收入,業主就要考慮改變現況是否值得。即使租客接受加租,有可能會影響雙方關係,租客可能對突然加租感到不滿,繼而不再像之前一樣好配合。如果租金升幅並不多,業主要權衡增加的收入,會否破壞租客對業主的信任,造成日後更多糾紛。

轉租成本

另一點業主要考慮的,就是加租後如果租客選擇退租,業主需要重新放盤,當中牽涉的費用可能包括地產代理佣金、律師費及其他雜費,以及時間和心力。業主需計算所有成本,否則加租反而得不償失。


身為租客,一定不希望業主在租約期間加租,而業主如果想加租,也切記要考慮清楚加租的後果和成本。如果你正在煩惱租屋,即上千居搜尋各區租盤


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常見問題

業主生約期間減租,需要重新簽訂租約嗎?

無論加租還是減租,如果租金有變都應該重新簽約,以確保日後有文件證明,避免糾紛。

「死約」期間可以加租嗎?

一般租約都有訂明,「死約」期間不能變改租金。

業主通知租客加租後,何時生效?

只要業主將加租通知書送達租客,加租便立即生效。



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