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【買新盤】樓花認購|教你如何入票抽籤

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  • 【買新盤】樓花認購|教你如何入票抽籤
  •  |  2021 年 10 月 18 日

新盤主要有兩種認購方式,供公眾表達購買意願,分別為入票認購和招標認購,大多數新盤會以入票方法推售;至於豪宅,因供應不多,受眾較少,故常用招標方式推售。另外較不常見的認購方法還有內部認購、暗盤招標等等。

有別於買二手樓,入票抽籤新樓有其特定程序,當認購人數多,而推售數量少的時候,想買也不一定買得到。不想買得心慌慌,即睇以下入票及抽籤流程。



入票前準備

發展商推售新盤,須遵從《一手住宅物業銷售條例》,當中不少要求是為了保障買家,確保在認購新盤前獲得準確及充分的資訊。

參閱售樓書

發展商須在樓盤開售前最少 7 天派發放樓書,內有樓盤詳盡的銷售資料(如鳥瞰圖、付款優惠、供出售單位、圖則等),讓買家及代理有足夠時間消化信息並作考慮。

參觀示範單位

公布價單後,發展商一般會在短時間內公布銷售安排,提供「入票」認購的時間地點,及以開放示範單位等。示範單位設有已裝修單位和無裝修單位, 後者亦即「清水房」,會是日後的交樓標準,入票前應仔細參觀。

閱讀價單

開售前最少 3 天前要公布價單,價單列出即將開賣的單位、價格、不同的付款方法及優惠,買家可從中部署入市策略及預算開支。


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入票程序

「入票」指的是,買家要遞交「購樓意向書」,表示有認購新盤的意願,同時支付訂金,通常是一張價值 $10 萬的本票,抬頭為發展商指定律師樓。入票的時間地點不定,一般訂於開放示範單位前後,甚至參觀示範單位當日,在場可以入票。

為增加中籤機會,有準買家會入多過一張本票,例如坊間常見「2客6票」的做法,亦有代理為求促成交易,會代準買家墊支入票。不過,由代理出本票,此舉或違反《一手住宅物業銷售條例》,代理本身隨時會被釘牌及判監。

縱然如此,業內亦常見走「法律罅」的疑似墊支方法,譬如準買家先碌卡予代理,保留簽帳額,由代理先代開本票,由業主出支,代理只是幫手轉換資金的形式,由碌卡變本票,這做法本應合法合理。

但實際操作上,簽帳額其實一直沒有落到代理手中,直至中籤才會真正過數,這就是所謂的「走法律罅」。

除碌卡之外,由準買家開支票,換代理開本票,做法亦雷同,中籤後,代理才會真正兌現支票。換言之,一日未中籤,準買家並不會有實際金錢上的支出。


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抽籤程序

入票後,發展商一般會打鐵趁熱,於開售前一日甚至當日,選擇以下兩種方式,挑選獲得認購單位的買家:

  1. 先到先得
  2. 抽籤

現時普遍多以抽籤形式選出買樓次序,開售當日,售樓處通常分為登記處、抽籤區、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區及簽約區。當眼位置展示一張「消耗表」 ,顯示銷售當日尚餘可供揀選的單位、已簽臨約的單位,以及已被揀選、但未簽臨約的單位。簽署臨時買賣合約時,入票所付的訂金在內扣除。

絕大部份新盤揀樓時都會分為AB組,A組為大手買家,能夠優先揀樓。不過,為鼓勵市民入票,並令新盤的銷售表現更樂觀,發展商一般有限可購買單位數目,以防出現幾個買家買斷所有單位。

揀樓結果公布後,買家可考慮自己的抽籤次序,是否有機會買入最合心意單位。條件較好的單位容易售出,買家最好準備好後備名單,如果首個心水單位售出,可由下個補上。

條件愈好的單位,銷情愈好,愈快會售出。如果買家能力有限,符合預算內可選之單位不多,認購較熱門搶手的新盤時,就要望抽籤抽得較前。相反,如果買家有充裕資金,即使抽籤較後,亦能揀到價錢較高但質素較好單位。


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常見問題

夫婦如何分開入票

在一人 2 票的限制下,夫妻二人分別各入 2 張票,以聯名身份再入 2 票,共得 6 票,即所謂 2 客 6 票,此情況下,需準備 6 張 10 萬元的本票或支票。

入票新盤,如何優先㨂樓?

優先揀樓是給大手買家組別,發展商通常把買家分為A、B兩組,A組買家為大手買家組別,需要同時購入多伙, 通常會指明可購買的單位戶型及上限。


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