樓宇按揭

【低門檻投資】車位印花稅 + 按揭成數全攻略

香港買樓投資門檻高,不單樓價貴,更要負擔高昂印花稅。不少港人退而求其次,選擇入場門檻較低的車位。印花稅低,加上不需要翻新、豪裝、維修,又不怕遇上租霸,或處理收樓問題,投資車位基本上是淨賺月租和轉售差價。 買車位所繳納的印花稅與買樓有何不同?車位印花稅如何計算?敘造按揭及揀選車位有何注意事項?下文告訴你。 立即跳往:買樓印花稅 v.s. 車位印花稅|車位印花稅計算|車位按揭|住宅連車位買賣 買樓印花稅 v.s. 車位印花稅 視乎買家身份及物業持有期,在香港購買住宅物業,涉及以下3種稅項: 從價印花稅(Ad...
千居 Spacious - September 16, 2021

【2021物業貸款懶人包】加按貸款額計算 + 套現個案實例 + 加按手續 + 其他物業貸款

疫情下,不少業主透過物業貸款套現,以物業作抵押向銀行借錢,解決資金周轉需要。加按是最常見的有抵押貸款之一,獲批的貸款額取決於一些條件。業主決定加按套現前,亦要考慮一些因素,否則可能得不償失,下文詳細分解。 立即跳往:如何做物業加按 |  貸款額可批多少  |  加按手續  |  其他物業貸款 如何做物業加按 不是人人可做物業加按借貸,只有業主才可,業主當初購入物業時,向銀行借入貸款,並把物業抵押給銀行,亦即做了一次按揭。...
千居 Spacious - August 26, 2021

借貸成本睇真啲:分辨「實際年利率vs月平息」免被騙

銀行和財務公司為賺取利息,經常都會向客戶推銷貸款計劃,聲稱「月平息」低至0.1至0.3%,驟聽似乎非常划算,但細看文件時又見到寫著高達4%至20%的「實際年利率」,到底真正的借貸成本應如何計算?千居即為你剖析「月平息」和「實際年利率」的分別。 立即跳往:何謂月平息?|實際年利率為準|按揭利息計算 月平息即每月需繳息率 月平息(每月平息利率,Monthly Flat Rate)顧名思義,即是貸款每月所收取的平均息率。要搞清月平乘的概念,首先要明白銀行計還款時,利息跟本金的比例並不是一致,而是「先息後本」。 也即是說,還款初期,絕大部分還款金額都是用來填利息支出,而不是直接扣減本金,供款一段時間,本金餘額慢慢降低後,到後期利息的佔比才會遞減。 月平息就是將這種複雜計法簡化,將整筆利息支出除開供款月數,每月平均須繳之息率。 月平息是銀行和財務公司最常用的宣傳手法,能夠讓借款人快速計算「每月還款額」及「總利息支出」。但其實平均息率低,不等於真正的利息支出少。試設想,一個還款期超長的貸款計劃,最初幾年 /...
千居 Spacious - August 23, 2021

【千居 X TransUnion】買樓之前你要知:買樓考慮基準及按揭問與答

每個香港人都有一個上車夢,然而香港樓價持續高企,要儲夠錢供首期,已是相當吃力。選對樓盤可算是人生大事,買樓之前需考慮各方因素!但事實上,儲夠首期只是邁向成功上車的第一步,大家別小覷申請按揭這個步驟,處理不當有機會增加供樓開支,嚴重者甚至輸清身家!千居今次就聯同環聯,為大家解答關於買樓及按揭的疑問! 買樓考慮基準篇 Q1:如何界定一個地區是否黄金地段? 千居: 要知道如何界定黃金地段,首先要考慮附近的基礎設施,譬如是否靠近地鐵站、巴士站、學校、商場、公園或體育設施?此外,社區未來發展項目亦是影響單位價值的重要因素,例如新建的鐵路站、或即將落成的文化項目等。另外,個別地區以名氣造就優越感,亦是界定黃金地段的因素之一。香港最有名的黃金地段如山頂、南區、九龍塘都是普遍市民眼中的高尚地段。 Q2:如何決定在那些地區置業? 千居: 首先考慮的當然是個人經濟狀況和生活方式,公司、子女學校地點等亦應在考慮之列。若果買家預算有限,又想確保一定的家居面積,可以考慮新界、離島等地區;若果你更重視靠近某些基礎設施、商業區、交通樞紐、機場、體育或娛樂設施,在市中心置業就會更適合。 Q3:那些地區較容易上車? 千居:...
千居 Spacious - August 23, 2021

幾時用定息按揭?分析HKMC「定息按揭試驗計劃」優缺

買樓申請銀行按揭,一般可揀用定息按揭,抑或是浮息按揭。2020年度《財政預算案》推出了全新的「定息按揭試驗計劃」,並於5月至10月間接受申請。這個「定息按揭試驗計劃」到底如何運作?千居帶你認識定息按揭,分析財爺新推計劃的優缺。 立即跳往:定息按揭利率穩陣|定息按揭息率|定息按揭試驗計劃 定息按揭鎖定利率較穩陣 銀行按揭大致分3種計劃,當中的按揭利率各不同: 定息按揭浮息按揭:H按浮息按揭:P按 浮息按揭的利率跟隨銀行同業拆息率(HIBOR,即H按)或港元最優惠利率(Prime Rate,即P按)而波動,可升可跌,波幅較大。 相反,定息按揭鎖定供款息率,在指定期限內息口保持不變,減低面對利率波動的風險,讓業主更容易規劃開支。期滿後,業主可再選擇用H按還是P按。 定息按揭不只用一個息率 定息按揭不一定是全期固定用同一個息率,有機會每年所定之息率都不同。而定息期越長,利率也越高。定息期內不能輕易轉按,否則會被罰息,有欠靈活。...
千居 Spacious - August 23, 2021

【上車不靠父幹】首置按揭全攻略

買樓要「識投胎」?眾所周知,香港地寸金尺土,新一代買樓困難,不是每個人都有個富爸爸,但若有詳細計畫與準備,要上樓也許沒有想像中那麼遙不可及。千居教您首置按揭全攻略,上車不一定要靠父幹! 立即跳往:銀行首置按揭條件|發展商首置按揭 銀行首置按揭條件 普遍情況下,申請人只需符合有關條件,便可向銀行申請高達 90% 的樓宇按揭。其中條件如: 首次置業(申請時沒有持有任何住宅物業)買樓自住固定受薪入息供款比率為 50% 之內過往信貸記錄良好 發展商首置按揭...
千居 Spacious - August 23, 2021

【非首置福音】8成按揭懶人包(含轉按、加按做法)

去年政府推出按揭保險計劃新例,非首置人士購買 800 萬或以下的物業,最高可做 8 成按揭。 到底哪幾類人士購買私樓,最高可借 8 成按揭?可否轉按套現?加按又如何做法?下文告訴您。 立即跳往:8成按揭適用對象|轉按套現條件|8成按揭加按 8...
千居 Spacious - August 18, 2021