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太古城價買新盤——元朗住唔住得過?

  • By
  • 千居 Spacious
  • January 5, 2017

踏入2017年,2016年「賣樓王」新鴻基地產率先打響樓市頭炮,由該公司發展、位於元朗站附近的Grand YOHO二期在1月3日公布首張價單,成為本年度首度開價的新盤,亦是自去年11月政府新推辣稅後,首個開價的全新大型項目。
但Grand YOHO二期價單一出,即令全城嘩然,被市場指是太古城價買元朗樓」。Grand YOHO二期首批推出166伙單位,定價由668.25萬至2,083.36萬元,以面積416平方呎1房戶計算,折實最平537.9萬元。即使計及新地提供最高19.5%的即供優惠折扣,折實平均呎價仍高達14,488元。
消息一出,不少網民反應熱烈,有人說「兩房8球(800萬元),夠買元朗三、四房連車位都仲有找」、「一房折實都要五百幾萬!好貴喎,Grand Yoho又點?都只不過係元朗一個屋苑。五百幾萬我買荃灣兩房好過」、「元朗都14,400蚊呎,如果咁都賣得晒,樓市點跌?」、「有價換番出市區仲好」等等。Spacious千居分別以Grand YOHO二期入場費540萬及平均呎價14,488元作參考,搜尋了同區幾個二手買盤,讓大家比較Grand YOHO二期是否如網民所講般「癲價」。

元朗同區樓盤:

  1. 尚悅
    售價:445萬元
    實用面積:423平方呎
    呎價:10,520元
    間隔:兩房


  2. 溱柏
    售價:560萬元
    實用面積:553平方呎
    呎價:10,126元
    間隔:兩房


  3. 合益廣場
    售價:780萬元
    實用面積:844平方呎
    呎價:9,241元
    間隔:三房

YOHO同系樓盤:

  1. YOHO Town
    售價:580萬元
    實用面積:421平方呎
    呎價:13,776元
    間隔:兩房


  2. YOHO Midtown
    售價:1238萬元
    實用面積:938平方呎
    呎價:13,198元
    間隔:四房

值得留意的是,在上述二手樓盤中,除了YOHO同系外,只有合益廣場位於元朗市中心,前往元朗西鐵站需約10分鐘步程或一個輕鐵站距離;尚悅及溱柏均位於元朗周邊,前往市中心及西鐵站均需轉乘小巴或屋苑接駁巴士,但相對來說居住環境也比較寧靜。
至於YOHO同系——在2004年入伙的YOHO Town及在2010年入伙的YOHO Midtown,呎價較Grand YOHO便宜約1,000元左右,「全新一手樓」及「樓齡」值何價,就要由買家來定奪了。


話說回來,上文提及有網民表示,寧願以同等價錢買入荃灣等市區樓盤,但亦有網民認為元朗是「新界西聖地」。到底元朗區好不好住?以「太古城價」買入元朗樓盤,又可以享受怎麼樣的生活呢?

交通

YOHO系列及新元朗中心位於西鐵線元朗站毗鄰及上蓋,乘搭西鐵前往尖沙咀(尖東站)及中環(香港站)只需約30分鐘。而元朗站同時是大部分市區巴士線在元朗區內的最後一個站,上車後下一個站便是大欖隧道收費廣場,前往旺角、灣仔、落馬洲等地區同樣只需約30分鐘,前往青衣及荃灣等更只需約15分鐘。

元朗區主要的交通包括西鐵、輕鐵、巴士、小巴及邨巴等。圖片來源:Wikipedia/Baycrest

元朗區內主要交通包括來往市區的港鐵、巴士及小巴,另外還有來往屯門及天水圍的輕鐵及小巴。然而,由於大馬路車多路窄,加上輕鐵有道路優先使用權,繁忙時間難免塞車。而「區內/新界西最後一站」同時亦是元朗站的缺點,經過前面各個大站(例如西鐵線的屯門及天水圍站)後,乘客早已把列車擠滿,元朗居民在繁忙時間定必要「等多幾班車」。

美食


你知道元朗也是個「美食天堂」嗎?只要在搜尋器上輸入「元朗」,最熱門的結果就是「元朗 美食」。除了大部分人都聯想起的「B仔涼粉」外,元朗的老牌經典美食還包括老婆餅、蝦子麵、豬扒飯、燒賣、串燒、花生糖外,近年更有大量小店進駐元朗,包括正宗日式拉麵及壽司、五星級酒店餅廚主理的甜品店、潮爆熱狗及漢堡包、「呃like」必備繽紛飲品及雪糕店、排長龍的蠔餅店等,讓你由早餐吃到宵夜,保證不會餓壞肚皮,也不會悶親胃口。(也許缺點就是很難管理體重呢!XD)

元朗美食多多,經常獲各大傳媒爭相報導。圖片來源:新假期

治安

根據2011年人口普查資料推算,當年元朗警區有38,211人為非華裔居民,佔區內總人口百分之6.4%。而近年,元朗區治安似乎有轉差的趨勢,不時傳出「假難民」及南亞裔人士在區內犯案的新聞,包括盜竊案及傷人案,加上區內色情活動猖獗,令區內人心惶惶,成為住在元朗區的隱憂。

人口密集

根據政府統計處2016年發表的《2015年按區議會分區劃分的香港人口概況》,元朗區共有607,200人,僅次於沙田及觀塘。而大部分人口都集中在市中心,加上大量內地遊客,令元朗大馬路一帶經常擠迫得水洩不通。但近年多個新盤都選址於市中心以外範圍,環境較為清幽,雖然配套不如市中心方便齊全,但相對地則較適合居住。不少居民都會選擇住在較遠的區域,另外每天或每周乘搭接駁巴士、小巴或自行駕車前往市中心買餸「補給」,是平衡生活環境及需要的好方法。

康樂及文化設施

元朗區發展成熟,文娛、康樂及體育設施齊備,非常適合家庭居住。連同天水圍區,元朗區共有3間公共圖書館,部分偏遠地區亦設有流動圖書車;位於天水圍站旁邊的屏山天水圍文化康樂大樓,更是香港首座大型多用途的文化康樂綜合建築,內有全港規模第二大的圖書館、自修室、室內游泳池及體育館。另外,在元朗劇院側也正在與建元朗第三區公共圖書館,以配合區內人口增長。

屏山天水圍文化康樂大樓是香港首座大型多用途的文化康樂綜合建築。圖片來源:Wikipedia/Wing1990hk
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