【上車不靠父幹】首置按揭全攻略

買樓要「識投胎」？眾所周知，香港地寸金尺土，新一代買樓困難，不是每個人都有個富爸爸，但若有詳細計畫與準備，要上樓也許沒有想像中那麼遙不可及。千居教您首置按揭全攻略，上車不一定要靠父幹！

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銀行首置按揭條件

普遍情況下，申請人只需符合有關條件，便可向銀行申請高達 90% 的樓宇按揭。其中條件如：

1. 首次置業（申請時沒有持有任何住宅物業）
   
2. 買樓自住
   
3. 固定受薪
   
4. 入息供款比率為 50% 之內
   
5. 過往信貸記錄良好

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發展商首置按揭

至於因個人信貸問題，未能成功獲銀行批 9 成按揭的首置人士，亦可考慮使用發展商按揭。

部分發展商推銷新盤時，會推出自家的高成數按揭計劃，協助買家置業，按揭成數最高可達 9 成半。例如過往新地推出的元朗南生圍 PARK YOHO，只要買樓者任職指定 11 種職業，包括：

1. 註冊建築師
   
2. 會計師
   
3. 測量師
   
4. 獸醫
   
5. 牙醫
   
6. 醫生
   
7. 註冊護士
   
8. 精算師
   
9. 律師
   
10. 特許金融分析師
    
11. 民航機師
    
12. 總薪級表第 34 點以上之公務員或醫管局僱員

便可以免壓力測試，申請 9 成按揭。不過，隨著政府放寬按揭成數，發展商按揭計劃因息口高，吸引力或逐漸退減。

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「揸磚頭」總比其他投資項目來得實在，對於剛畢業初出茅廬的職場新人來說，支付首期可能是最大的困難。

千居建議大家可以考慮上述提及的高成數按揭組合，雖然供款期較長，但可以縮短儲夠首期的時間，亦不用問父母「籌旗」。當然，選擇按揭計劃時，記得留意按揭利率安排是否合理和在負擔能力之內，使用千居按揭計算機計劃供款支出，並為日後加息的可能性做好預算準備。