買樓要「識投胎」？當然不是，等千居教您首置按揭全攻略，上車不一定要靠父幹！眾所周知，香港地寸金尺土，新一代買樓困難，但若有詳細計畫，並利用高成數按揭，要上車也許沒有想像中那麼遙不可及。

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近期更新

• 美國聯儲局公佈議息結果，將聯邦基金利率的目標區間下調0.25厘，降至介乎4.25至4.5厘。（2024年12月）
• 美國公布11月份消費物價指數（CPI）按年上升2.7%，按月升幅為0.1個百分點，符合市場預期。 (2024年12月）
• 美國公布11月份生產者物價指數（PPI）按年上升3%，較市場預期的2.6%略高。 (2024年12月）

銀行首置按揭條件

普遍情況下，申請人只需符合有關條件，便可向銀行申請高達 90% 的樓宇按揭。基本條件包括：

1. 首次置業（申請時沒有持有任何住宅物業）
   
2. 買樓自住
   
3. 固定受薪
   
4. 入息供款比率為 50% 之內
   
5. 過往信貸記錄良好

根據金管局規定，銀行借出超過 7 成按揭，申請人需要先購買按揭保險，而要符合批出 9 成按揭，物業樓價要在 1,000萬元以內。

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發展商首置按揭

至於因個人信貸問題，未能成功獲銀行批 9 成按揭的首置人士，亦可考慮使用發展商按揭。

部分發展商推銷新盤時，會推出自家的高成數按揭計劃，協助買家置業，按揭成數最高可達 9 成半。例如過往新地推出的元朗 PARK YOHO，只要買樓者任職指定 12 種職業，可免壓力測試申請 9 成按揭。有關職業如下：

1. 註冊建築師
   
2. 會計師
   
3. 測量師
   
4. 獸醫
   
5. 牙醫
   
6. 醫生
   
7. 註冊護士
   
8. 精算師
   
9. 律師
   
10. 特許金融分析師
    
11. 民航機師
    
12. 總薪級表第 34 點以上之公務員或醫管局僱員

不過，隨著政府放寬按揭成數，發展商按揭計劃因息口高，吸引力或逐漸退減。

對於剛畢業初出茅廬的職場新人來說，支付首期可能是最大的困難。千居建議大家可以考慮上述提及的高成數按揭組合，雖然供款期較長，但可以縮短儲夠首期的時間。即上千居尋找各區樓盤。

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常見問題