買樓要「識投胎」?眾所周知,香港地寸金尺土,新一代買樓困難,不是每個人都有個富爸爸,但若有詳細計畫與準備,要上樓也許沒有想像中那麼遙不可及。
【按揭攻略】終極按揭教學 2021(不斷更新)
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普遍情況下,申請人只需符合有關條件,便可向銀行申請高達 90% 的樓宇按揭。其中條件如:
至於因個人信貸問題,未能成功獲銀行批 9 成按揭的首置人士,亦可考慮使用發展商按揭。
部分發展商推銷新盤時,會推出自家的高成數按揭計劃,協助買家置業,按揭成數最高可達 9 成半。例如過往新地推出的元朗南生圍 PARK YOHO,只要買樓者任職指定 11 種職業,包括:
便可以免壓力測試,申請 9 成按揭。不過,隨著政府放寬按揭成數,發展商按揭計劃因息口高,吸引力或逐漸退減。
「揸磚頭」總比其他投資項目來得實在,對於剛畢業初出茅廬的職場新人來說,支付首期可能是最大的困難。
千居建議大家可以考慮上述提及的高成數按揭組合,雖然供款期較長,但可以縮短儲夠首期的時間,亦不用問父母「籌旗」。當然,選擇按揭計劃時,記得留意按揭利率安排是否合理和在負擔能力之內,使用千居按揭計算機計劃供款支出,並為日後加息的可能性做好預算準備。
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