買樓要「識投胎」？當然不是，等千居教您首置按揭全攻略，上車不一定要靠父幹！眾所周知，香港地寸金尺土，新一代買樓困難，但若有詳細計畫，並利用高成數按揭，要上車也許沒有想像中那麼遙不可及。
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銀行首置按揭條件
普遍情況下，申請人只需符合有關條件，便可向銀行申請高達 90% 的樓宇按揭。其中條件如：
- 1. 首次置業（申請時沒有持有任何住宅物業）
- 2. 買樓自住
- 3. 固定受薪
- 4. 入息供款比率為 50% 之內
- 5. 過往信貸記錄良好
根據金管局規定，銀行借出超過 6 成按揭，申請人需要先購買按揭保險，而要符合批出 9 成按揭，物業樓價要在 800萬 以內。
發展商首置按揭
至於因個人信貸問題，未能成功獲銀行批 9 成按揭的首置人士，亦可考慮使用發展商按揭。
部分發展商推銷新盤時，會推出自家的高成數按揭計劃，協助買家置業，按揭成數最高可達 9 成半。例如過往新地推出的元朗 PARK YOHO，只要買樓者任職指定 12 種職業，可免壓力測試申請 9 成按揭。有關職業如下：
- 1. 註冊建築師
- 2. 會計師
- 3. 測量師
- 4. 獸醫
- 5. 牙醫
- 6. 醫生
- 7. 註冊護士
- 8. 精算師
- 9. 律師
- 10. 特許金融分析師
- 11. 民航機師
- 12. 總薪級表第 34 點以上之公務員或醫管局僱員
不過，隨著政府放寬按揭成數，發展商按揭計劃因息口高，吸引力或逐漸退減。
對於剛畢業初出茅廬的職場新人來說，支付首期可能是最大的困難。千居建議大家可以考慮上述提及的高成數按揭組合，雖然供款期較長，但可以縮短儲夠首期的時間。即上千居尋找各區樓盤。
常見問題
住宅物業類型如何影響銀行首置按揭？
假設申請者為合資格首置買家，並選用按揭保險的高成數按揭，如購買私樓，最高可批 9 成；若購買村屋，則最高 8 成半。
信貸評級會影響首置按揭審批嗎？
申請人的信貸評級，有可能影響銀行最終批出的按揭成數，因此，即使符合首置身份，亦可能受其他因素影響而無法借足 9 成。
